シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[261: 物件比較中さん]

２５９　２６０に同感
私は、高槻には行っておりませんが茨木のここの物件で同じような体験をしました。それで、管理がいい加減なのではと思い購入にはいたっておりません。マンションを購入するとき、長期修繕計画って重要ですよね。いつぐらいにどれぐらい大きな出費が必要なのか、大体どれぐらいの経費がかかるのか。　ローンも大事だけど、マンションはこの経費が結構か結構かかるものですから、この計画をきちんとしていないところは、購入してから管理計画がどこまで出来ているのか安心ではありません。これと同じ経験を阪急でもしましたので、阪急も購入を検討することはないです。

[262: 匿名]

私は修繕計画や重要事項説明書は事前に貰いましたよ。
ただ、最終的にモデルルームで説明受けた後に、一つも質問しないでハンコ押してる世帯の多さには驚きましたが。

[263: 買い換え検討中]

私の時は、長期修繕計画表はできてませんと言われ、希望住戸を言うたびに
ファイルをコソコソ見ながら、管理費、積立金はいくらになります、と
教えてくれた程度でしたね。

このようなところでは、長期修繕計画にも不安、不信を感じ
検討からはずしましたけど。

その前に立地もね。。。。

[264: 購入検討中]

>>262
それは茨木の話ですか？長期修繕計画書は契約の時にはできてると思います。って説明されて不安なんですけど。

>>263
ファイルをコソコソって私もカンジ悪いと思ってました！！
東洋コミュニティーって、前に社員が管理費持ち逃げ事件起こした会社らしいし、ちょっと不安です。


なんか、抽選になるからって高い部屋勧めてきたり、早くから事前登録させたりするのにイロイロできてないのが不安です。
抽選うかってもハンコ付いたり、申込金やら手付金払う前にきっちりしてもらえないなら見送ろうと思いました。

[265: 物件比較中さん]

ジェイグランのスレに、シャリエの営業マンが入ってきて荒らしておられる。このスレでも長期修繕計画について東レに対して不信感が表れております。不信感がある業者の物件を　私達消費者は、約４０００万ー５０００万円もの大金をつぎ込んで、買おうとは思いません。匿名式ですが、書いておられる内容を見ますと、あまりに詳しい内容をご存知なので、東レの関係の方が書いているんだとみんな分かります。どこのスレでも一般の本当にマンションを購入を検討されている方の意見交換所であってほしいと思います。

[266: 匿名さん]

最近の批評の割にはＭＲ見学者が非常に多いですね。
会社の対応はイマイチですが、価格面含め物件としては魅力があるということですかね。

[267: 匿名さん]

ここを使う人はある程度ネットになれた人が多いですからね。
その分色々情報も集めてる人だと思います。

でも、そうじゃなくて、何も情報見ずにハンコつく人とか年配の人なんか特に多いという事じゃないですかね？
ここも駅から遠い戸建て系からの移住引退組も多い見たいですし。

同じような客を狙ったロジュマン高槻のスレも閑散としてましたけど、
あっさり完売してましたし…

[268: 匿名さん]

ここも、色々な事情を持った方々で、完売するでしょう。

[269: 買い換え検討中]

ここは、第一期は完売でしょ。

登録申込み１９日（でしたっけ？）締め切りと宣伝しておきながら、実際にはそれより
以前に申込みして欲しいと言われました。
とうのも、事前ローン審査をするからです。
で審査をパスして要望住戸に申込み。
その要望住戸が入ってるところを、第一期として、販売するのですから
完売して当たり前。
で、次の販売の広告には「第一期販売分即完売！」として出すのだと思います。

まぁ、買い替え組が思った金額で住宅が売れない場合のキャンセルは
発生するでしょうけど。

＞２６７さん
確かに、年配夫婦多かったですね。あきらかに高槻北部一戸建てからの
買い替え組みという感じでした。
他は小さい子供のいるファミリーもよく見かけましたね。

ただ、営業さん曰く、かなりギリギリのローン組まれる方も多いらしくて
このご時世に大丈夫かなーと言ってました。（営業が言ってどうするの？って思いましたけど。）

[270: 匿名]

要望が入った住戸だけ販売するのは、どこのマンションもやってるし、事前にローン審査が必要なのも普通だと思いますが？第一期即日完売なんて、ほとんどのマンションが使ってる常套句。要は第一期で何戸分、何割が売れるかどうかじゃないでしょうか？

[271: デベにお勤めさん]

長期修繕とか仕様とか殆ど関係ないですよ。
大手のデベがいい加減なことするわけありませんよ、一般的に･･･。
立地と価格で判断し、ある程度納得できれば購入した方がベターかと。

首都圏は、マンションの売れ行きがすこぶる良いですし、
近畿圏もあと半年もすれば物件がなくなりますよ。

「東京が売れ始めたら半年から一年遅れで大阪ってね。」
デベの定説です。

既に、神戸市内及び阪神間では、東京並みに売れてますよ。
理由は、リーマンショック後マンション用地を購入出来ないデベが
多っかたのとマンション用地自体が前述の地域は少ないから・・・。
いいものがでるまでなんて考えてたら買えませんよ。
物理的に駅１０分以内は、半径８００ｍの範囲しか無いのですから。
つまり、駅近くの土地は非常に少ないと言うことです。
考えすぎにご用心です。

ちなみに東レ建設さんの社員ではありませんので。

[272: 匿名さん]

↑と、ご関係者の方が書き込まれています。

[273: 買い換え検討中]

＞２６９

＞長期修繕とか仕様とか殆ど関係ないですよ。
＞大手のデベがいい加減なことするわけありませんよ、一般的に･･･。

仕様はその時々ですから、関係ないかもしれませんが
長期修繕が関係ないとは、まさにデベにお勤めだから言えることですね。
いい加減に長期修繕計画をしていると、将来の修繕時期に来た時に
大きな負担を強いられるのは、消費者です。

残念ながら、その大手デベがいい加減なところも見うけられますよね。
以前住んでいたマンションも、大手デベでしたが、売ったら後は
おしまいって感じのところで、対応はとても悪かったですよ。

まだまだ勉強不足の新入社員さんかな？

[274: 匿名さん]

>271さんの首都圏は、マンションの売れ行きがすこぶる良いですし・・・
に対してですが

すごぶる良いというのは都内のどの地域のマンションでしょう。
無抽選のマンションばかりと聞いています。
売れないで困っているとも聞いていますが、ほんとうは違ったんですね？

[275: 匿名]

マンションは管理が大事！東洋コミュニティの管理に不安があるけど、どうしよう

[276: 匿名さん]

>269

いい加減な事をしないデベなら、見切り発車的な販売はしないと思いますが。

どんな商品でも売る時には、どの様なものなのかを提示して売り始めるんじゃないですか？

家族みんなの将来に渡る大事な買い物なのに、おかしいと思いますよ。

うがった見方をすると、今後出てくるジェイグランとか新しいマンションの販売が始まる前に、
早く売りに出したいが為のデベの都合のような気がしますが。

[277: 276]

269ではなくて、271でした。すいません。

[278: 匿名さん]

２７１の勤めているデベからは買いたくないわ。

[279: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド2008年2月16日号「マンションが危ない」という特集記事にあるマンション管理会社ランキングで、東洋コミュ二ティさんが上位12位になってますよ。私が購入したマンションの管理会社はこの年は入っていませんでしたが、翌年には入っていたので安心しました。Bｙ通りすがり

[280: 匿名さん]

>274さん

アンテナを張っていれば、首都圏のマンション需要が好調なのは分かりますよ。
どのエリアではなく、全体的に好調です。

以下が日本経済新聞からの抜粋です。

　不動産経済研究所が14日発表した８月のマンション市場動向によると、首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新規発売戸数は2268戸と前年同月より18.5％増え、７カ月連続で前年実績を上回った。売れ残った戸数を示す在庫数は5025戸と、2005年９月以来の低水準となった。

　在庫数は08年12月の約１万2000戸が直近のピーク。同年秋のリーマン・ショックで市況が急激に悪化したが、10年初めから需要が回復基調に転じ、在庫解消が進んだ。発売初月に売れた割合を示す契約率は８月に74.8％と、好不調の分かれ目とされる70％を８カ月連続で上回った。

[281: 物件比較中さん]

２７３さんに同感です。
大きな会社だから、信用できるってことは無いですし、これまでに色々事件もありましたし。色々なところで裁判沙汰になっているではないですか。マンションで、長期修繕計画とても大事であると思います。長期修繕計画も出さないような会社のマンションなんて、信用できなくて購入を検討できません。

[282: 匿名]

さて、明日は第一期抽選会ですが行く方いらっしゃっいますか？

[283: 匿名さん]

私は271さんに賛同です。今日、登録してきます。

[284: 買い換え検討中]

＞２８３さん

登録は、昨日までですよー。
今日はもう抽選の日です。

第二期で登録ですかね？

[285: 匿名]

>283

笑

[286: 匿名さん]

で？抽選の結果は何時に連絡？（多分、競争倍率１倍となるよう操作されてると思うけど。）

[287: 匿名さん]

＞286

「操作されてる」て誰がするんですか？東レ営業マン？

倍率１倍て他に希望がなかったか、他の方が後申し込みの際に、既に倍率ありますと言われて抽選が嫌で他に移ったかだと思いますが。

[288: 匿名さん]

修繕積立金が低いので長期修繕計画を見せてほしいと言うと「出来ているが社内での手続きがまだのため、まだ見せられない。修繕積立金が大きくアップすることははありません」と言われました。しかし、直近では「最初の積立金額からおおむね４倍になります」とのこと。文書を見せていないからウソをついてもいいという態度です。パンフレットには「最適な長期修繕計画を提案します」と書いてあるのにです。大手だからと、それだけで信用してはいけないですね。

[289: 匿名]

288さんが質問したのがいつなのか分かりませんが、昨日今日だとしたらさすがに長期修繕計画立てるのが遅いような気がします。
１ヶ月前とかに言われたなら、大手でもよくある話だと思います。別のデベのマンションでも同じような対応でした。

[290: 匿名]

288さんが質問したのがいつなのか分かりませんが、昨日今日だとしたらさすがに長期修繕計画開示が遅いような気がします。
１ヶ月前とかに言われたなら、大手でもよくある話だと思います。別のデベのマンションでも同じような対応でした。

[291: 購入検討中さん]

>>288
今日聞いたらできてましたよ。

[292: 匿名さん]

ＨＰには即日完売となっていますね。
実際はどうだったんでしょう。

[293: 匿名さん]

そりゃ即日完売でしょう。

完売する数だけしか売りだしてないんですもん^^;
まぁこれは何処でも同じですが。

[294: 匿名さん]

>284
283さんがおっしゃっているのは、1期で出していなかった住戸の登録じゃないでしょうか。1期2次とかの販売は一般的ですよ。

[295: 買い換え検討中]

１期は１次、２次とも即日完売となってますよ。

[296: 買い換え検討中さん]

283さんは、1期1次とかで決められたんですね。

[297: 匿名さん]

おめでとうございます。

[298: 購入検討中さん]

第２期は11月となってますが、結構間が開くんですね。
１期分は完売してるしその間は他の部屋の希望出しても契約とかできないんでしょうか・・・

[299: 匿名さん]

契約するとなると営業も融通をきかせてくれるのではないでしょうか。１期３次とか急にできるかもしれませんし。

[300: 匿名さん]

結局、どれ位売れたんでしょうか？

[301: 買い換え検討中]

上階や広い部屋が１期になっていたので、１期完売てことは価格の高い部屋は売れたのでしょうね。

[302: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきたのですが、３棟とも上層階の角部屋はほとんど契約済みになっていましたよ。
結構な売れ行きで正直びっくりしています。
私は前の道の渋滞も気になりますし、小学校も遠いので迷っています。
価格ももう少し安ければと思うのですが、立地などを考えると妥当な価格なのかなとも思いますが。
でも、抽選では６倍の倍率もあったみたいで、高槻の他のマンションと比べそこまでシャリエがいいと
感じないのですが、何がそんなに魅力なのでしょう？？

[303: 匿名]

今日、契約してきました。
子供もいますが、タワーと同じ学区だし、集団登校とかにならないかな。

[304: 契約済]

うちはまだ小さいですが、後々の小学校のことを考え小学校まで歩きましたが、車通りの多い道は歩道もちゃんとしてるし、同じマンションやタワーの子と一緒に行き来してくれれば問題ないと判断しました。

[305: 匿名さん]

おめでとうございます。

学区の学校、公立ながら地元でバランスの取れた最優良学校のようですよ。
落ち着いていて優秀な人が集まった学校で、中学受験を考えている我が家向きだそうです。
自分も通学には遠くてあの急な坂が気になっていますが、通わせたい学校候補に入れてマンション選びを検討中です。
（シャリエ希望ではない、別のマンション購入希望の）通りすがりでした。
おじゃまして失礼しました。

[306: 匿名さん]

2期はジェイグランの1期とかぶるので、1期でなるべく売りたかったみたいです。
JRからの距離や導線を考えると私としてはジェイグランよりもシャリエの方が断然いいと思います。8時までなら雨でも濡れずに西武の端まで行けるし、そこからならエントランスまで3分程度ですしね。

間取りなどのこだわりは置いておいて、ロケーションを見る限りではとてもいいと思います。

[307: 匿名]

話は変わりますが、昨日シャリエ建設中の現場西側の細い道を通ったのですが、思った以上に人通りが少ない上、マンションから歩道までの距離もかなりあり西側は二階層以上の建物は建つ事はないので将来的にも採光の問題はなく、西側の山がいい具合にある為、世間では西側で懸念されている西日がモロに入る事もなさそうなので「もしかしたら西側買いかも」と思ったのですがみなさんはどう思いますか？

[308: 購入検討中さん]

>307
西側はマンションギャラリーで聞いてみたところ、すでに人気があるようで東棟より要望が多いと聞きました。確かに西日も天神さんの山がさえぎってくれそうです。道を隔てて向かい側は古い民家しかありませんし。南側と全く雰囲気の違う自然な古い町並みという景色ですよね。通行人といえば地元の人が自転車で行き来するくらいで、あの通り沿いに住んでいる人しか通らないような感じでした。

ただ元々あの土地は北に向かって上り坂で山になっているので、シャリエの敷地は削って平らにしているようです（東レ社宅の時代から？）。そのため西側は建物の1階より歩道の方が高くなっていて上から見える心配があると思います。西側なら高層階かなと思っていますが。

[309: 匿名]

それもそうですねー。ただ人通りの事考えれば庭のある一階も捨てがたいかなと思いました。（ある程度は埴採がさえぎってくれるのを思って）

[310: 購入検討中さん]

>309さん
308です。確かにお庭は捨てがたいですね。月々利用料を少しは取られたとしても子供を遊ばせられるし、小さいうちはお庭で十分かも。家事しながら安心してプール遊びもさせちゃえそうです。

なんでもメリット・デメリットはありますが、１階で人通りが少ない、暗いとなると防犯が心配ですかね。あとはサイクルポートが西棟の周りにあったような？
だからといって２階となるとそれこそ道路と同じくらいの高さになる感じだからそれなら１階のほうがまだいいのかも？でも前の通りまで距離もあるしそこまでは気にならないかもしれないですね。

ただ山の景色を見ると言う意味では１階より２階、３階か・・・難しいですね。

南棟の１階なら前は植採と提供公園なので、前の建物まで距離があって意外とさえぎるものは無いかもしれないですね。