シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[241: 匿名さん]

やっと希望に近いマンションが出てきました。

ジェイグラン高槻は静かそうだし、駅からも遠すぎず近すぎず、小学校も比較的近いし。

あとは価格次第かな。

[242: 土地勘無しさん]

237様　情報ありがとうございました。ここのスレで病院やお店などの情報を頂き本当に助かっておりますし、高槻って住みやすそうだねって思っております。茨木も候補地なんですが、病院などを考えますと高槻の方がいいかなぁと思い始めております。ここはシャリエのスレなんで申し訳ないのですが、以前ジェイグランドの物件を見て、ある程度私の基準を満たしていたので、今はそのモデルルームのオープンを楽しみにしております。管理会社が長谷工だと（現在のところ未定）ちょっとと思っておりますが。

[243: 購入検討中さん]

タワーマンションよりこちらの方が暮らしやすいかなと思っていたのですが、東南の角部屋ルーフバルコニー付きが約９８㎡で6080万。この値段を出すのだったら、タワーの方がいいかなと思い始めました。

[244: 近所をよく知る人]

お野菜は、西武の地下は安くて新鮮です。魚はだんぜん松坂屋の地下、スーパーより高いとは限りませんよ～　校区は、JRより北側はだいたい落ち着いている思います。高槻は「とかいなか」と言われますが、住みやすいところです。

[245: 購入検討中さん]

私にとっては東南角部屋は洗面台が二つなのがそもそも選択対象外でした。

[246: 土地勘無しさん]

２４４様情報ありがとうございます。今度、高槻に出かけたら、紹介されていたお店をのぞいてみます。ありがとうございます。

[247: 匿名]

245さん>
確かに、あそこはなんで洗面台が２つなのか不思議です。
収納とかにしてくれた方がよっぽどいいです。

[248: 買い換え検討中]

＞２４３さん
　同じ値段では、タワーの角部屋は無理だと思いますよー。

[249: 物件比較中さん]

阪急のタワーマンションは、角部屋約９６㎡で6000万円前半。
階にもよりますが、タワーもここより少々金額アップで手にはいりますね。

どちらにしようか悩みます。

[250: 買い換え検討中]

南西角の方ですね。
前半とは、6,000万円から6,500万円台までを言うのだそうです。
なので、２０階、南西角で6,500万円ほど？
もちろんですが、タワーはルーフバルコニーはありません。
スロップシンクもありません。まぁ、そもそもあまりバルコニーに
物は置いてはいけない感じでしたから。

後、西には複合棟が建築されるので、高層階がおすすめだそうです。

[251: 買い換え検討中]

現在、希望住戸要望書提出、申込みですが、現段階でもかなりの
売れ行きいいらしいです。

タワーとジェイグランを意識して、かなり値段は安く設定した方らしいですよ。

ただ、小学校とその他環境はジェイグランの方がいいですね。
間取りも共用廊下が少ないので、両面バルコニーの間取りはいいですね。
後は、仕様設備の問題かな・・・？

[252: 周辺住民さん]

真上と奥坂を比較して、奥坂小が劣ることはないです。
どちらも高槻市内の小学校ではバランスがとれていて誇れる学校ですよ。

[253: 買い換え検討中]

劣るという問題ではなく、ここを検討しておられるみなさんは
マンションから学校までの距離（通学路）を心配しておられるのではと
思いますけど。。。。

シャリエから、奥坂小学校までは結構な距離なうえ、行きは
登り坂ですよ。それが６年間ですから。

まぁ、関大の付属小学校に入れたら、近くていいですけどね。

[254: 買い換え検討中]

＞２４９さん
価格は少々のupでいけるかもしれませんが、月々の管理費、修繕積立金は
たぶん倍くらい違いますよ。
現金一括で購入されるなら、関係ないですがローンにそれがプラスされることも
加味した方がよいかと思います。

[255: 匿名さん]

価格は発表されたのですか？
どのような感じでしょうか？
みなさんの想定や価値相当よりも高いですか？

[256: 匿名さん]

未発表ですよ
担当さんと連絡を取られたらいかがでしょう
概要を教えてくれることもありますよ

[257: 匿名さん]

自分の子供の頃を思い出しても小学校の内は登校もそう苦痛ではないと思います
友人とおしゃべりしながら楽しみながら登下校したように思います
今の子供達は比較的運動量も少ないように思うので距離が少しあっても良いのではないかと思います

[258: 購入検討中さん]

私が小学生の頃は30分とかかけて登校してたんで
時間そのものはあんまり気にしないですねえ。
ま、その感覚自体が田舎者の証でしょうけど。
昔と違うのは犯罪に巻き込まれやしないか、という点ですが
こればかりは学校のそばにでも住むか、毎日送り迎えでもしないと安心できる日はこなさそうだし。

[259: 購入検討中さん]

やれ抽選だ、倍率高い、ローンに事前審査は先に出せと販売サイドの論理で押してくるのに、日影図は出来てない、長期修繕計画も作ってない。マンションは管理を買うって聞いた様な気がするんですけど、こんなデベロッパーのマンション買ってもよいのでしょうか？売れる立地と値段ならそんなもんなのでしょうか？はんこつくまで悩みます。

[260: 購入検討中さん]

>>259に非常に同感

管理は東レグループの一体販売だから、無茶な話はしません、
と言ってた気がする。

ただ、総じてここの営業感覚は古い。
修繕計画も出さないし、必要な資料も作ってはいるけど見たいと言われないからここには無いとか、
マンションの販売価格とモデルルームだけ見て買う馬鹿な客相手の商売の仕方な気がしてならない。

契約時には必要な書類は全部見せます、とか言うけども、それこそ開いた口がふさがらない。
必要な書類見ないとハンコつく云々の前に検討も出来ないだろうに
重要事項は契約時に伝えればよいってもんじゃない事を理解してない気がする。

[261: 物件比較中さん]

２５９　２６０に同感
私は、高槻には行っておりませんが茨木のここの物件で同じような体験をしました。それで、管理がいい加減なのではと思い購入にはいたっておりません。マンションを購入するとき、長期修繕計画って重要ですよね。いつぐらいにどれぐらい大きな出費が必要なのか、大体どれぐらいの経費がかかるのか。　ローンも大事だけど、マンションはこの経費が結構か結構かかるものですから、この計画をきちんとしていないところは、購入してから管理計画がどこまで出来ているのか安心ではありません。これと同じ経験を阪急でもしましたので、阪急も購入を検討することはないです。

[262: 匿名]

私は修繕計画や重要事項説明書は事前に貰いましたよ。
ただ、最終的にモデルルームで説明受けた後に、一つも質問しないでハンコ押してる世帯の多さには驚きましたが。

[263: 買い換え検討中]

私の時は、長期修繕計画表はできてませんと言われ、希望住戸を言うたびに
ファイルをコソコソ見ながら、管理費、積立金はいくらになります、と
教えてくれた程度でしたね。

このようなところでは、長期修繕計画にも不安、不信を感じ
検討からはずしましたけど。

その前に立地もね。。。。

[264: 購入検討中]

>>262
それは茨木の話ですか？長期修繕計画書は契約の時にはできてると思います。って説明されて不安なんですけど。

>>263
ファイルをコソコソって私もカンジ悪いと思ってました！！
東洋コミュニティーって、前に社員が管理費持ち逃げ事件起こした会社らしいし、ちょっと不安です。


なんか、抽選になるからって高い部屋勧めてきたり、早くから事前登録させたりするのにイロイロできてないのが不安です。
抽選うかってもハンコ付いたり、申込金やら手付金払う前にきっちりしてもらえないなら見送ろうと思いました。

[265: 物件比較中さん]

ジェイグランのスレに、シャリエの営業マンが入ってきて荒らしておられる。このスレでも長期修繕計画について東レに対して不信感が表れております。不信感がある業者の物件を　私達消費者は、約４０００万ー５０００万円もの大金をつぎ込んで、買おうとは思いません。匿名式ですが、書いておられる内容を見ますと、あまりに詳しい内容をご存知なので、東レの関係の方が書いているんだとみんな分かります。どこのスレでも一般の本当にマンションを購入を検討されている方の意見交換所であってほしいと思います。

[266: 匿名さん]

最近の批評の割にはＭＲ見学者が非常に多いですね。
会社の対応はイマイチですが、価格面含め物件としては魅力があるということですかね。

[267: 匿名さん]

ここを使う人はある程度ネットになれた人が多いですからね。
その分色々情報も集めてる人だと思います。

でも、そうじゃなくて、何も情報見ずにハンコつく人とか年配の人なんか特に多いという事じゃないですかね？
ここも駅から遠い戸建て系からの移住引退組も多い見たいですし。

同じような客を狙ったロジュマン高槻のスレも閑散としてましたけど、
あっさり完売してましたし…

[268: 匿名さん]

ここも、色々な事情を持った方々で、完売するでしょう。

[269: 買い換え検討中]

ここは、第一期は完売でしょ。

登録申込み１９日（でしたっけ？）締め切りと宣伝しておきながら、実際にはそれより
以前に申込みして欲しいと言われました。
とうのも、事前ローン審査をするからです。
で審査をパスして要望住戸に申込み。
その要望住戸が入ってるところを、第一期として、販売するのですから
完売して当たり前。
で、次の販売の広告には「第一期販売分即完売！」として出すのだと思います。

まぁ、買い替え組が思った金額で住宅が売れない場合のキャンセルは
発生するでしょうけど。

＞２６７さん
確かに、年配夫婦多かったですね。あきらかに高槻北部一戸建てからの
買い替え組みという感じでした。
他は小さい子供のいるファミリーもよく見かけましたね。

ただ、営業さん曰く、かなりギリギリのローン組まれる方も多いらしくて
このご時世に大丈夫かなーと言ってました。（営業が言ってどうするの？って思いましたけど。）

[270: 匿名]

要望が入った住戸だけ販売するのは、どこのマンションもやってるし、事前にローン審査が必要なのも普通だと思いますが？第一期即日完売なんて、ほとんどのマンションが使ってる常套句。要は第一期で何戸分、何割が売れるかどうかじゃないでしょうか？

[271: デベにお勤めさん]

長期修繕とか仕様とか殆ど関係ないですよ。
大手のデベがいい加減なことするわけありませんよ、一般的に･･･。
立地と価格で判断し、ある程度納得できれば購入した方がベターかと。

首都圏は、マンションの売れ行きがすこぶる良いですし、
近畿圏もあと半年もすれば物件がなくなりますよ。

「東京が売れ始めたら半年から一年遅れで大阪ってね。」
デベの定説です。

既に、神戸市内及び阪神間では、東京並みに売れてますよ。
理由は、リーマンショック後マンション用地を購入出来ないデベが
多っかたのとマンション用地自体が前述の地域は少ないから・・・。
いいものがでるまでなんて考えてたら買えませんよ。
物理的に駅１０分以内は、半径８００ｍの範囲しか無いのですから。
つまり、駅近くの土地は非常に少ないと言うことです。
考えすぎにご用心です。

ちなみに東レ建設さんの社員ではありませんので。

[272: 匿名さん]

↑と、ご関係者の方が書き込まれています。

[273: 買い換え検討中]

＞２６９

＞長期修繕とか仕様とか殆ど関係ないですよ。
＞大手のデベがいい加減なことするわけありませんよ、一般的に･･･。

仕様はその時々ですから、関係ないかもしれませんが
長期修繕が関係ないとは、まさにデベにお勤めだから言えることですね。
いい加減に長期修繕計画をしていると、将来の修繕時期に来た時に
大きな負担を強いられるのは、消費者です。

残念ながら、その大手デベがいい加減なところも見うけられますよね。
以前住んでいたマンションも、大手デベでしたが、売ったら後は
おしまいって感じのところで、対応はとても悪かったですよ。

まだまだ勉強不足の新入社員さんかな？

[274: 匿名さん]

>271さんの首都圏は、マンションの売れ行きがすこぶる良いですし・・・
に対してですが

すごぶる良いというのは都内のどの地域のマンションでしょう。
無抽選のマンションばかりと聞いています。
売れないで困っているとも聞いていますが、ほんとうは違ったんですね？

[275: 匿名]

マンションは管理が大事！東洋コミュニティの管理に不安があるけど、どうしよう

[276: 匿名さん]

>269

いい加減な事をしないデベなら、見切り発車的な販売はしないと思いますが。

どんな商品でも売る時には、どの様なものなのかを提示して売り始めるんじゃないですか？

家族みんなの将来に渡る大事な買い物なのに、おかしいと思いますよ。

うがった見方をすると、今後出てくるジェイグランとか新しいマンションの販売が始まる前に、
早く売りに出したいが為のデベの都合のような気がしますが。

[277: 276]

269ではなくて、271でした。すいません。

[278: 匿名さん]

２７１の勤めているデベからは買いたくないわ。

[279: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド2008年2月16日号「マンションが危ない」という特集記事にあるマンション管理会社ランキングで、東洋コミュ二ティさんが上位12位になってますよ。私が購入したマンションの管理会社はこの年は入っていませんでしたが、翌年には入っていたので安心しました。Bｙ通りすがり

[280: 匿名さん]

>274さん

アンテナを張っていれば、首都圏のマンション需要が好調なのは分かりますよ。
どのエリアではなく、全体的に好調です。

以下が日本経済新聞からの抜粋です。

　不動産経済研究所が14日発表した８月のマンション市場動向によると、首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新規発売戸数は2268戸と前年同月より18.5％増え、７カ月連続で前年実績を上回った。売れ残った戸数を示す在庫数は5025戸と、2005年９月以来の低水準となった。

　在庫数は08年12月の約１万2000戸が直近のピーク。同年秋のリーマン・ショックで市況が急激に悪化したが、10年初めから需要が回復基調に転じ、在庫解消が進んだ。発売初月に売れた割合を示す契約率は８月に74.8％と、好不調の分かれ目とされる70％を８カ月連続で上回った。

[281: 物件比較中さん]

２７３さんに同感です。
大きな会社だから、信用できるってことは無いですし、これまでに色々事件もありましたし。色々なところで裁判沙汰になっているではないですか。マンションで、長期修繕計画とても大事であると思います。長期修繕計画も出さないような会社のマンションなんて、信用できなくて購入を検討できません。

[282: 匿名]

さて、明日は第一期抽選会ですが行く方いらっしゃっいますか？

[283: 匿名さん]

私は271さんに賛同です。今日、登録してきます。

[284: 買い換え検討中]

＞２８３さん

登録は、昨日までですよー。
今日はもう抽選の日です。

第二期で登録ですかね？

[285: 匿名]

>283

笑

[286: 匿名さん]

で？抽選の結果は何時に連絡？（多分、競争倍率１倍となるよう操作されてると思うけど。）

[287: 匿名さん]

＞286

「操作されてる」て誰がするんですか？東レ営業マン？

倍率１倍て他に希望がなかったか、他の方が後申し込みの際に、既に倍率ありますと言われて抽選が嫌で他に移ったかだと思いますが。

[288: 匿名さん]

修繕積立金が低いので長期修繕計画を見せてほしいと言うと「出来ているが社内での手続きがまだのため、まだ見せられない。修繕積立金が大きくアップすることははありません」と言われました。しかし、直近では「最初の積立金額からおおむね４倍になります」とのこと。文書を見せていないからウソをついてもいいという態度です。パンフレットには「最適な長期修繕計画を提案します」と書いてあるのにです。大手だからと、それだけで信用してはいけないですね。

[289: 匿名]

288さんが質問したのがいつなのか分かりませんが、昨日今日だとしたらさすがに長期修繕計画立てるのが遅いような気がします。
１ヶ月前とかに言われたなら、大手でもよくある話だと思います。別のデベのマンションでも同じような対応でした。

[290: 匿名]

288さんが質問したのがいつなのか分かりませんが、昨日今日だとしたらさすがに長期修繕計画開示が遅いような気がします。
１ヶ月前とかに言われたなら、大手でもよくある話だと思います。別のデベのマンションでも同じような対応でした。