シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[221: 買い換え検討中]

我が家が最初に行った時はチビチビ連れたファミリーが
結構いましたけどねー。（チビチビが走り回っているのに、少しも怒らない両親見て
ちょっと常識ないファミリーだと嫌だなと・・・。）

２回目に行った時は、かなり年配のご夫婦や、大きな子供さん連れの
ファミリーが多かったです。
やはり、日吉台等、高槻北地域のファミリーが多いのではないでしょうか？

ちなみに南西角住戸も、現段階で３～４倍だそうです。
締め切り時にはもう少し倍率あがってるかも！？

シャリエ茨木の角住戸は６倍にもなったところもあったと
聞きましたケド・・・。

[222: 匿名]

小学校までの道のりと南側からの電車の騒音で断念する人が多そうですね。
物件選びはほんと難しいですね。
どの項目で妥協出来るかなんですけど当事者としては難しいですからね(>_<)

[223: 匿名さん]

>222
さすがに電車の音は気にならなかったですよ。遠いし間に建物もあるし。気にするとしたら救急車じゃないですか？

客層は新婚、ファミリー、シルバーと満遍なくの印象ですが、実際購入に至るのはどの層ですかね。

[224: 匿名さん]

病院が近いし葬儀場も近いので年配の方には良いでしょうね。ただ、前出の方もおっしゃってますが、小学校までの距離は遠いですね。

[225: 匿名]

ここの抽選結果出る頃、まだ茨木周辺の良い部屋残ってるかな…キッチンの高さを９０にしたいケド３月入居の物件じゃ、もう融通効かないだろうな…
抽選当たれば問題ないんだけど。

[226: 物件比較中さん]

阪急タワーマンションと同じ学区ということは
タワーからの通学はシャリエからよりも遠いですね。
やはりタワーの価格は月ローン考えると
しんどいです。

[227: 購入検討中さん]

3月入居とか今頃キッチン高変更とかもう無理じゃない？
9月入居のここでさえ、低層は契約時には決めてほしい位の勢いなのに…

[228: 匿名さん]

高槻駅徒歩12分立地のジェイグラン高槻マンションの告知が始まりましたね。

[229: 購入検討中さん]

公式見てみたけど、ジェイグラン高槻はシャリエの1割縮小版みたいな感じだね。
ただ駅に1kmと600mの違いだけどやっぱり微妙に遠いねぇ。
後は自転車はともかく、原付、バイクの収納スペースがかなり少ないから
ファミリー用途ではシャリエの方がいいかも。

間取りとか設備仕様はまだ全然出てきてないから、比較出来ない感じ。

[230: 匿名さん]

マンションは駅に近いに方が絶対良いです

[231: 匿名さん]

小学校の学区はジェイグランが上だね。価格も安そうだし。

[232: 購入検討中さん]

現地から駅へ行くのに古墳の下のトンネルを歩いたのですが昼でも何となく薄暗い感じでこわかったです。夜でも大丈夫でしょうか？犯罪とか多くないですか？

[233: 物件比較中さん]

東レは長期修繕計画の概要をいただけるのでしょうか。ローンとか駐車代とか実際どれぐらいの費用がかかるのか知りたいのですが。阪急の別の物件では長期修繕計画の概要をいただけませんでした。見せていただきましたが家に帰ってみるとあたまのなかにのこっておらず、だいたいいくらぐらいかかるのか把握できません。

[234: 買い換え検討中]

＞２３２さん
西武ショッピングセンターのところを東に曲がり（関大方面へ向かう道）、少し行くと
右手に小さな花屋さんがあるので、そこを曲がって道なりに行くと、シャリエのサブエントランスに
なる部分の前の道路に出ますよ。
そちらのほうが近道ですし、トンネルを通るより安全です。

修繕積立金や管理費は教えていただけましたけど、長期計画はまだ作成中と
言われました。
抽選が始まるころには、わかるのでは？

[235: 買い換え検討中]

２３４です。
すいません。
右手に花屋さんでなく、左手に花屋さんがあります。
その手前の道を曲がってください。

[236: 土地勘無しさん]

シャリエ高槻の周辺って、道路の問題もあり立地的にはいまいちかと思いますが、とにかく駅周辺も、病院も、銀行も、商業施設もあり便利かなと思います。この物件に決めるかどうかまだきめかねておりますが、このあたりの住民の方は、食料品なんか　どちらのスーパーに行かれるのでしょうか。商店街などにも人気店はあるのでしょうか。

[237: 土地勘無しさん]

２３６さんへ
私は高槻市民ではないですが、高槻で用事があってついでに駅前で買い物というときは、ＪＲ高槻直結のアルプラザの１Ｆの食料品で買い物をします。上の階では生活用品もありますよ。
私のような小市民としては、デパ地下はまぁ非日常として、西部地下の関西スーパーよりかはアルプラザの方が生鮮食品は良いような気がします。
車にとって便利な道路でしたら、、、、お気に入りのマンダイスーパーまで行くんだけどなぁ。

[238: 匿名さん]

ジェイグラン高槻の校区は芥川小学校ですよね、こちらの方が良いんでしょうか。
高槻に移住を考えていますが、まったく学校のことなどわかりません。不動産屋さんに聞いても、公立の学校に関して高槻は可もなく不可もなくという返答。日吉台は学校が良いというきいてますが、駅から遠いし、駅近マンション希望の私どもとしては論外ですし。

[239: 匿名]

JR駅近物件なら小学校は芥川、奥坂になりますがどちらも悪い話は聞きません。
公立中はそれぞれ二中と八中ですがこれは微妙、二中は昔は荒れてましたね。でもこれはタイミング次第なんで…。
シャリエは奥坂地区ですが遠いですね、HPの地図では分かりませんがほぼひたすら坂なんで小さい子供はきついかな

[240: 購入検討中さん]

まぁ実際に歩いてもらうのが一番でしょうが、
Google Earthでもある程度の感覚は掴めるかと。

[241: 匿名さん]

やっと希望に近いマンションが出てきました。

ジェイグラン高槻は静かそうだし、駅からも遠すぎず近すぎず、小学校も比較的近いし。

あとは価格次第かな。

[242: 土地勘無しさん]

237様　情報ありがとうございました。ここのスレで病院やお店などの情報を頂き本当に助かっておりますし、高槻って住みやすそうだねって思っております。茨木も候補地なんですが、病院などを考えますと高槻の方がいいかなぁと思い始めております。ここはシャリエのスレなんで申し訳ないのですが、以前ジェイグランドの物件を見て、ある程度私の基準を満たしていたので、今はそのモデルルームのオープンを楽しみにしております。管理会社が長谷工だと（現在のところ未定）ちょっとと思っておりますが。

[243: 購入検討中さん]

タワーマンションよりこちらの方が暮らしやすいかなと思っていたのですが、東南の角部屋ルーフバルコニー付きが約９８㎡で6080万。この値段を出すのだったら、タワーの方がいいかなと思い始めました。

[244: 近所をよく知る人]

お野菜は、西武の地下は安くて新鮮です。魚はだんぜん松坂屋の地下、スーパーより高いとは限りませんよ～　校区は、JRより北側はだいたい落ち着いている思います。高槻は「とかいなか」と言われますが、住みやすいところです。

[245: 購入検討中さん]

私にとっては東南角部屋は洗面台が二つなのがそもそも選択対象外でした。

[246: 土地勘無しさん]

２４４様情報ありがとうございます。今度、高槻に出かけたら、紹介されていたお店をのぞいてみます。ありがとうございます。

[247: 匿名]

245さん>
確かに、あそこはなんで洗面台が２つなのか不思議です。
収納とかにしてくれた方がよっぽどいいです。

[248: 買い換え検討中]

＞２４３さん
　同じ値段では、タワーの角部屋は無理だと思いますよー。

[249: 物件比較中さん]

阪急のタワーマンションは、角部屋約９６㎡で6000万円前半。
階にもよりますが、タワーもここより少々金額アップで手にはいりますね。

どちらにしようか悩みます。

[250: 買い換え検討中]

南西角の方ですね。
前半とは、6,000万円から6,500万円台までを言うのだそうです。
なので、２０階、南西角で6,500万円ほど？
もちろんですが、タワーはルーフバルコニーはありません。
スロップシンクもありません。まぁ、そもそもあまりバルコニーに
物は置いてはいけない感じでしたから。

後、西には複合棟が建築されるので、高層階がおすすめだそうです。

[251: 買い換え検討中]

現在、希望住戸要望書提出、申込みですが、現段階でもかなりの
売れ行きいいらしいです。

タワーとジェイグランを意識して、かなり値段は安く設定した方らしいですよ。

ただ、小学校とその他環境はジェイグランの方がいいですね。
間取りも共用廊下が少ないので、両面バルコニーの間取りはいいですね。
後は、仕様設備の問題かな・・・？

[252: 周辺住民さん]

真上と奥坂を比較して、奥坂小が劣ることはないです。
どちらも高槻市内の小学校ではバランスがとれていて誇れる学校ですよ。

[253: 買い換え検討中]

劣るという問題ではなく、ここを検討しておられるみなさんは
マンションから学校までの距離（通学路）を心配しておられるのではと
思いますけど。。。。

シャリエから、奥坂小学校までは結構な距離なうえ、行きは
登り坂ですよ。それが６年間ですから。

まぁ、関大の付属小学校に入れたら、近くていいですけどね。

[254: 買い換え検討中]

＞２４９さん
価格は少々のupでいけるかもしれませんが、月々の管理費、修繕積立金は
たぶん倍くらい違いますよ。
現金一括で購入されるなら、関係ないですがローンにそれがプラスされることも
加味した方がよいかと思います。

[255: 匿名さん]

価格は発表されたのですか？
どのような感じでしょうか？
みなさんの想定や価値相当よりも高いですか？

[256: 匿名さん]

未発表ですよ
担当さんと連絡を取られたらいかがでしょう
概要を教えてくれることもありますよ

[257: 匿名さん]

自分の子供の頃を思い出しても小学校の内は登校もそう苦痛ではないと思います
友人とおしゃべりしながら楽しみながら登下校したように思います
今の子供達は比較的運動量も少ないように思うので距離が少しあっても良いのではないかと思います

[258: 購入検討中さん]

私が小学生の頃は30分とかかけて登校してたんで
時間そのものはあんまり気にしないですねえ。
ま、その感覚自体が田舎者の証でしょうけど。
昔と違うのは犯罪に巻き込まれやしないか、という点ですが
こればかりは学校のそばにでも住むか、毎日送り迎えでもしないと安心できる日はこなさそうだし。

[259: 購入検討中さん]

やれ抽選だ、倍率高い、ローンに事前審査は先に出せと販売サイドの論理で押してくるのに、日影図は出来てない、長期修繕計画も作ってない。マンションは管理を買うって聞いた様な気がするんですけど、こんなデベロッパーのマンション買ってもよいのでしょうか？売れる立地と値段ならそんなもんなのでしょうか？はんこつくまで悩みます。

[260: 購入検討中さん]

>>259に非常に同感

管理は東レグループの一体販売だから、無茶な話はしません、
と言ってた気がする。

ただ、総じてここの営業感覚は古い。
修繕計画も出さないし、必要な資料も作ってはいるけど見たいと言われないからここには無いとか、
マンションの販売価格とモデルルームだけ見て買う馬鹿な客相手の商売の仕方な気がしてならない。

契約時には必要な書類は全部見せます、とか言うけども、それこそ開いた口がふさがらない。
必要な書類見ないとハンコつく云々の前に検討も出来ないだろうに
重要事項は契約時に伝えればよいってもんじゃない事を理解してない気がする。

[261: 物件比較中さん]

２５９　２６０に同感
私は、高槻には行っておりませんが茨木のここの物件で同じような体験をしました。それで、管理がいい加減なのではと思い購入にはいたっておりません。マンションを購入するとき、長期修繕計画って重要ですよね。いつぐらいにどれぐらい大きな出費が必要なのか、大体どれぐらいの経費がかかるのか。　ローンも大事だけど、マンションはこの経費が結構か結構かかるものですから、この計画をきちんとしていないところは、購入してから管理計画がどこまで出来ているのか安心ではありません。これと同じ経験を阪急でもしましたので、阪急も購入を検討することはないです。

[262: 匿名]

私は修繕計画や重要事項説明書は事前に貰いましたよ。
ただ、最終的にモデルルームで説明受けた後に、一つも質問しないでハンコ押してる世帯の多さには驚きましたが。

[263: 買い換え検討中]

私の時は、長期修繕計画表はできてませんと言われ、希望住戸を言うたびに
ファイルをコソコソ見ながら、管理費、積立金はいくらになります、と
教えてくれた程度でしたね。

このようなところでは、長期修繕計画にも不安、不信を感じ
検討からはずしましたけど。

その前に立地もね。。。。

[264: 購入検討中]

>>262
それは茨木の話ですか？長期修繕計画書は契約の時にはできてると思います。って説明されて不安なんですけど。

>>263
ファイルをコソコソって私もカンジ悪いと思ってました！！
東洋コミュニティーって、前に社員が管理費持ち逃げ事件起こした会社らしいし、ちょっと不安です。


なんか、抽選になるからって高い部屋勧めてきたり、早くから事前登録させたりするのにイロイロできてないのが不安です。
抽選うかってもハンコ付いたり、申込金やら手付金払う前にきっちりしてもらえないなら見送ろうと思いました。

[265: 物件比較中さん]

ジェイグランのスレに、シャリエの営業マンが入ってきて荒らしておられる。このスレでも長期修繕計画について東レに対して不信感が表れております。不信感がある業者の物件を　私達消費者は、約４０００万ー５０００万円もの大金をつぎ込んで、買おうとは思いません。匿名式ですが、書いておられる内容を見ますと、あまりに詳しい内容をご存知なので、東レの関係の方が書いているんだとみんな分かります。どこのスレでも一般の本当にマンションを購入を検討されている方の意見交換所であってほしいと思います。

[266: 匿名さん]

最近の批評の割にはＭＲ見学者が非常に多いですね。
会社の対応はイマイチですが、価格面含め物件としては魅力があるということですかね。

[267: 匿名さん]

ここを使う人はある程度ネットになれた人が多いですからね。
その分色々情報も集めてる人だと思います。

でも、そうじゃなくて、何も情報見ずにハンコつく人とか年配の人なんか特に多いという事じゃないですかね？
ここも駅から遠い戸建て系からの移住引退組も多い見たいですし。

同じような客を狙ったロジュマン高槻のスレも閑散としてましたけど、
あっさり完売してましたし…

[268: 匿名さん]

ここも、色々な事情を持った方々で、完売するでしょう。

[269: 買い換え検討中]

ここは、第一期は完売でしょ。

登録申込み１９日（でしたっけ？）締め切りと宣伝しておきながら、実際にはそれより
以前に申込みして欲しいと言われました。
とうのも、事前ローン審査をするからです。
で審査をパスして要望住戸に申込み。
その要望住戸が入ってるところを、第一期として、販売するのですから
完売して当たり前。
で、次の販売の広告には「第一期販売分即完売！」として出すのだと思います。

まぁ、買い替え組が思った金額で住宅が売れない場合のキャンセルは
発生するでしょうけど。

＞２６７さん
確かに、年配夫婦多かったですね。あきらかに高槻北部一戸建てからの
買い替え組みという感じでした。
他は小さい子供のいるファミリーもよく見かけましたね。

ただ、営業さん曰く、かなりギリギリのローン組まれる方も多いらしくて
このご時世に大丈夫かなーと言ってました。（営業が言ってどうするの？って思いましたけど。）

[270: 匿名]

要望が入った住戸だけ販売するのは、どこのマンションもやってるし、事前にローン審査が必要なのも普通だと思いますが？第一期即日完売なんて、ほとんどのマンションが使ってる常套句。要は第一期で何戸分、何割が売れるかどうかじゃないでしょうか？