シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[201: 購入検討中さん]

奥坂の方が空きが多いからなんでしょ？
阪急のタワーも奥坂学区だから、登下校は友達一杯であんま心配要らんのちゃうかね？

[202: 価格設定に？]

モデルルームに足を運び、大まかな価格を聞いてきました。
通常、エレベーターが設置されている前の部屋は、販売価格を安く設定しているはず！
配慮を欠いた価格設定だと思うし、他社物件の価格設定と異なる点について疑問あり！
！

[203: 匿名さん]

JR西日本のマンションはいつ頃販売されるんでしょうか？

[204: 匿名]

現地を散策してみましたが、この物件周辺の治安はどうなんでしょうか？
壁の落書きが結構あったような・・・。

[205: 匿名さん]

まだ上限価格しか発表していないはずですが。
エレ前が安いとか細かい価格発表はまだなので
今は正式発表を待つしかないでしょう。

[206: 匿名さん]

壁の落書きは治安と関係あるのでしょうか？
あちらこちらで落書きは見かけますがだからと言って
治安の悪さは聞きません

[207: 買い換え検討中]

＞２０５さん
　希望の住戸を言えば、○千万台とだいたいの値段は教えてくれますよ。
　２０２さんは、色々の住戸の希望を言って、だいたいの価格帯を聞いたのでは
　ないのでしょうか？

　我が家も、色々の住戸のだいたいの価格帯は聞きました。

[208: 購入検討中さん]

>>206
そりゃ、壁にらくがきのある街区とそうでないところを比べたら
どっちが良いか？というと無い地区に決まってると思いますよ。

>>204
ちなみに結構あったというのはどこら辺にあったんですか？

>>205
逆にそうした声を販売側に言えば安くなる可能性もあるんでは？
私も西側の高さにちょっと二の足を踏んでるレベルです。
南はもっとずっと高いんでしょうが。

[209: 匿名さん]

＞２０２、２０７
アバウトな価格だったので数十万程度の差までは
公表してないと思っていたのですが。

＞２０８
西側の価格はどんなものでしょうか？

[210: 匿名さん]

>203
JR西日本のマンションは、もうすぐで告知があるんじゃないでしょうか。楽しみですね。

[211: 匿名さん]

そろそろ価格発表ですが要望書は
どれくらいでているんでしょうね？

[212: 買い換え検討中]

＞２１０さん
　もうHPはできてますね！
　ただ、詳細はまだ全然ありませんが・・・・。

前の病院の関係からか、高層階　角部屋などは結構要望が出ているみたいです。
我が家の希望住戸も、結構な倍率になりそうです・・・。
優先案内で登録していても、一般登録の方と倍率は同じそうです。
一昔前だと、優先登録していると倍率も優遇されていたのに
最近はそうでもないんですね・・・。

[213: 匿名]

ここに書いてあって、気になって朝から、現地から小学校まで歩いてみたんですが、
途中で断念しました。　来年、小学校の娘には通学はかわいそうだと思いました。
せめてフラットならな～。

[214: 匿名さん]

阪急タワーマンションの予定価格が発表になりました。
私にはタワーマンションはやはり少し高かったです。
シャリエも視野に入れようと思っています。
モデルルームは賑わっていますか？

[215: 匿名]

日曜日に２週連続でＭＲ行きました。
ボチボチの賑わいです。２週連続で同じお客さんもいました。

[216: 購入検討中さん]

結構倍率は高そうですね。
うちは色々あってまだ未定ですが、最初の時期を逃すと良い部分は購入できなさそうです。
ファミリーマンションというよりシルバーマンションっぽくて少し心配ではありますが…

[217: 匿名]

南東角部屋の上層階は抽選倍率３〜４倍らしい。

[218: 購入検討中さん]

ＭＲはシルバーの方ばかりなのですか？
ファミリーのイメージがあったのですが。

[219: 購入検討中さん]

日吉台？なんか高槻の北の住宅地から駅前に越してくるリタイア後夫婦とかが多いという話でした。
マンション自体もそっち方面の需要を狙ってるらしく、毎日のように織り込とか投函が入るらしいです。

[220: 匿名]

小さい子供を連れた家族もちらほらいましたが、年輩や若い夫婦もいた。
満遍ないカンジに思いましたよ。
でも学校の距離の関係でファミリーは少ないのかな…

[221: 買い換え検討中]

我が家が最初に行った時はチビチビ連れたファミリーが
結構いましたけどねー。（チビチビが走り回っているのに、少しも怒らない両親見て
ちょっと常識ないファミリーだと嫌だなと・・・。）

２回目に行った時は、かなり年配のご夫婦や、大きな子供さん連れの
ファミリーが多かったです。
やはり、日吉台等、高槻北地域のファミリーが多いのではないでしょうか？

ちなみに南西角住戸も、現段階で３～４倍だそうです。
締め切り時にはもう少し倍率あがってるかも！？

シャリエ茨木の角住戸は６倍にもなったところもあったと
聞きましたケド・・・。

[222: 匿名]

小学校までの道のりと南側からの電車の騒音で断念する人が多そうですね。
物件選びはほんと難しいですね。
どの項目で妥協出来るかなんですけど当事者としては難しいですからね(>_<)

[223: 匿名さん]

>222
さすがに電車の音は気にならなかったですよ。遠いし間に建物もあるし。気にするとしたら救急車じゃないですか？

客層は新婚、ファミリー、シルバーと満遍なくの印象ですが、実際購入に至るのはどの層ですかね。

[224: 匿名さん]

病院が近いし葬儀場も近いので年配の方には良いでしょうね。ただ、前出の方もおっしゃってますが、小学校までの距離は遠いですね。

[225: 匿名]

ここの抽選結果出る頃、まだ茨木周辺の良い部屋残ってるかな…キッチンの高さを９０にしたいケド３月入居の物件じゃ、もう融通効かないだろうな…
抽選当たれば問題ないんだけど。

[226: 物件比較中さん]

阪急タワーマンションと同じ学区ということは
タワーからの通学はシャリエからよりも遠いですね。
やはりタワーの価格は月ローン考えると
しんどいです。

[227: 購入検討中さん]

3月入居とか今頃キッチン高変更とかもう無理じゃない？
9月入居のここでさえ、低層は契約時には決めてほしい位の勢いなのに…

[228: 匿名さん]

高槻駅徒歩12分立地のジェイグラン高槻マンションの告知が始まりましたね。

[229: 購入検討中さん]

公式見てみたけど、ジェイグラン高槻はシャリエの1割縮小版みたいな感じだね。
ただ駅に1kmと600mの違いだけどやっぱり微妙に遠いねぇ。
後は自転車はともかく、原付、バイクの収納スペースがかなり少ないから
ファミリー用途ではシャリエの方がいいかも。

間取りとか設備仕様はまだ全然出てきてないから、比較出来ない感じ。

[230: 匿名さん]

マンションは駅に近いに方が絶対良いです

[231: 匿名さん]

小学校の学区はジェイグランが上だね。価格も安そうだし。

[232: 購入検討中さん]

現地から駅へ行くのに古墳の下のトンネルを歩いたのですが昼でも何となく薄暗い感じでこわかったです。夜でも大丈夫でしょうか？犯罪とか多くないですか？

[233: 物件比較中さん]

東レは長期修繕計画の概要をいただけるのでしょうか。ローンとか駐車代とか実際どれぐらいの費用がかかるのか知りたいのですが。阪急の別の物件では長期修繕計画の概要をいただけませんでした。見せていただきましたが家に帰ってみるとあたまのなかにのこっておらず、だいたいいくらぐらいかかるのか把握できません。

[234: 買い換え検討中]

＞２３２さん
西武ショッピングセンターのところを東に曲がり（関大方面へ向かう道）、少し行くと
右手に小さな花屋さんがあるので、そこを曲がって道なりに行くと、シャリエのサブエントランスに
なる部分の前の道路に出ますよ。
そちらのほうが近道ですし、トンネルを通るより安全です。

修繕積立金や管理費は教えていただけましたけど、長期計画はまだ作成中と
言われました。
抽選が始まるころには、わかるのでは？

[235: 買い換え検討中]

２３４です。
すいません。
右手に花屋さんでなく、左手に花屋さんがあります。
その手前の道を曲がってください。

[236: 土地勘無しさん]

シャリエ高槻の周辺って、道路の問題もあり立地的にはいまいちかと思いますが、とにかく駅周辺も、病院も、銀行も、商業施設もあり便利かなと思います。この物件に決めるかどうかまだきめかねておりますが、このあたりの住民の方は、食料品なんか　どちらのスーパーに行かれるのでしょうか。商店街などにも人気店はあるのでしょうか。

[237: 土地勘無しさん]

２３６さんへ
私は高槻市民ではないですが、高槻で用事があってついでに駅前で買い物というときは、ＪＲ高槻直結のアルプラザの１Ｆの食料品で買い物をします。上の階では生活用品もありますよ。
私のような小市民としては、デパ地下はまぁ非日常として、西部地下の関西スーパーよりかはアルプラザの方が生鮮食品は良いような気がします。
車にとって便利な道路でしたら、、、、お気に入りのマンダイスーパーまで行くんだけどなぁ。

[238: 匿名さん]

ジェイグラン高槻の校区は芥川小学校ですよね、こちらの方が良いんでしょうか。
高槻に移住を考えていますが、まったく学校のことなどわかりません。不動産屋さんに聞いても、公立の学校に関して高槻は可もなく不可もなくという返答。日吉台は学校が良いというきいてますが、駅から遠いし、駅近マンション希望の私どもとしては論外ですし。

[239: 匿名]

JR駅近物件なら小学校は芥川、奥坂になりますがどちらも悪い話は聞きません。
公立中はそれぞれ二中と八中ですがこれは微妙、二中は昔は荒れてましたね。でもこれはタイミング次第なんで…。
シャリエは奥坂地区ですが遠いですね、HPの地図では分かりませんがほぼひたすら坂なんで小さい子供はきついかな

[240: 購入検討中さん]

まぁ実際に歩いてもらうのが一番でしょうが、
Google Earthでもある程度の感覚は掴めるかと。

[241: 匿名さん]

やっと希望に近いマンションが出てきました。

ジェイグラン高槻は静かそうだし、駅からも遠すぎず近すぎず、小学校も比較的近いし。

あとは価格次第かな。

[242: 土地勘無しさん]

237様　情報ありがとうございました。ここのスレで病院やお店などの情報を頂き本当に助かっておりますし、高槻って住みやすそうだねって思っております。茨木も候補地なんですが、病院などを考えますと高槻の方がいいかなぁと思い始めております。ここはシャリエのスレなんで申し訳ないのですが、以前ジェイグランドの物件を見て、ある程度私の基準を満たしていたので、今はそのモデルルームのオープンを楽しみにしております。管理会社が長谷工だと（現在のところ未定）ちょっとと思っておりますが。

[243: 購入検討中さん]

タワーマンションよりこちらの方が暮らしやすいかなと思っていたのですが、東南の角部屋ルーフバルコニー付きが約９８㎡で6080万。この値段を出すのだったら、タワーの方がいいかなと思い始めました。

[244: 近所をよく知る人]

お野菜は、西武の地下は安くて新鮮です。魚はだんぜん松坂屋の地下、スーパーより高いとは限りませんよ～　校区は、JRより北側はだいたい落ち着いている思います。高槻は「とかいなか」と言われますが、住みやすいところです。

[245: 購入検討中さん]

私にとっては東南角部屋は洗面台が二つなのがそもそも選択対象外でした。

[246: 土地勘無しさん]

２４４様情報ありがとうございます。今度、高槻に出かけたら、紹介されていたお店をのぞいてみます。ありがとうございます。

[247: 匿名]

245さん>
確かに、あそこはなんで洗面台が２つなのか不思議です。
収納とかにしてくれた方がよっぽどいいです。

[248: 買い換え検討中]

＞２４３さん
　同じ値段では、タワーの角部屋は無理だと思いますよー。

[249: 物件比較中さん]

阪急のタワーマンションは、角部屋約９６㎡で6000万円前半。
階にもよりますが、タワーもここより少々金額アップで手にはいりますね。

どちらにしようか悩みます。

[250: 買い換え検討中]

南西角の方ですね。
前半とは、6,000万円から6,500万円台までを言うのだそうです。
なので、２０階、南西角で6,500万円ほど？
もちろんですが、タワーはルーフバルコニーはありません。
スロップシンクもありません。まぁ、そもそもあまりバルコニーに
物は置いてはいけない感じでしたから。

後、西には複合棟が建築されるので、高層階がおすすめだそうです。