シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[161: 匿名さん]

タワーは眺望いいかもしれませんが、
外でたらＪＲうるさいしですね。
シャリエでもベランダから外見ることは
ほとんどないでしょうけど。

[162: 物件比較中さん]

タワーの周りも建物で囲まれるのだから
線路側か高層階以外は眺望は期待できないですよね

[163: 匿名さん]

マンションは立地＞眺望ですよね。
もちろん価格次第ですが。

[164: 匿名さん]

積立修繕金がかなり安いようですが、どうしてでしょう？
将来値上げがされるのでは。

[165: 匿名さん]

知らんけど。

[166: 匿名さん]

東レは安心できる会社なのでしょうか？

[167: 購入検討中さん]

長期修繕計画をみて判断するしかないですねぇ。
まぁ駐車場は機械式とかよりメンテナンスは要らないでしょうし、大規模なので色々な費用も安くなるんですかね？

[168: 買い換え検討中]

長期修繕計画はまだとのことでしたが、最初の管理費、修繕積立金を
見せてもらいましたが、安いなーと印象を受けました。
以前、同規模のマンション、平面駐車場に住んでましたがもう少し高かったので。。。

その分、急激に管理費等があがることもなく１０年は据え置きでしたけど。

ですので、最初は安く、だんだん上がっていくと思いますよ。
特に駐車場は、いくら平面駐車場と言え、安すぎると思いますね。

[169: 匿名さん]

自社社宅跡地に建てるマンションなので
元手がほとんどかかっていなさそうですし
物件価格で十分余裕あるのでは。

[170: 購入検討中さん]

>>169
物件価格と修繕積立は別物ですよ？
買ったお金は不動産会社に行きますが、修繕積立は自分たちが将来使うように貯めるものです。

>>168
修繕積立は幾らぐらいでした？
長期修繕計画がまだって、通常もそんなスケジュール感でしたっけ？

まさか東レともあろう会社が
初期の積立額を通常より小さく出して置いて契約とってから
後半がくんと上がる修繕計画を出してくるって事は無いと思いますが…

[171: 匿名さん]

東レじゃないよ
東レ建設は、別・会・社

[172: 匿名さん]

とりあえず、検討対象から外しました。近隣道路の渋滞は半端無い。

[173: ご近所さん]

西武裏の道路があるので少しは
解消されると思いますよ。

[174: 匿名さん]

他の掲示板を見ていますと、シャリエ高槻の
価格は高いみたいですね。

[175: 購入検討中さん]

どうなんだろ？
阪急なんかと比べると割と安めに出てきてると思いますけどね。
もっと安い所ってどこですか？

[176: 匿名さん]

>175
クレアガーデン高槻プレミアム

[177: 購入検討中さん]

>>176
え、あの売れ残りが比較対象？

[178: 買い換え検討中]

修繕積み立て金と管理費で、９０㎡の間取りで18,000円くらいでした。
（正確な数字ではないかもしれませんが、およそです。）

以前、住んでいたマンションは新築時から、７５㎡で17,000円でしたので
安いなと思ったわけです。
以前のマンションの購入時は、モデルルームに行った時点でしっかり
長期計画もできていましたよ。
ですので、今回、まだ長期計画もできていないと聞いて、ちょっと不安になりました。

JR高槻駅改札から、少し早歩きで現地まで行きました。
メインエントランスまで、１０分くらいですね。
（信号待ち等含む）

値段は、決して高いとは思いませんでしたよ。
駅からのこの距離で、仕様設備、平面駐車場を考えるなら適正価格かと
思いますけど。。。

[179: 匿名さん]

>177
安いとこってなると、そうです。

[180: 周辺住民さん]

クレアガーデン高槻は、
完成してから、まだ１年も経ってないみたいだね。
それは売れ残りと言いませんね。
十分比較対象に入るんじゃない？

それよりタワーの方が戸数が多くて、価格も高そうだから、売れ残ると思うよ。

[181: 匿名さん]

↑売れ残りといわなければなんと言う？

[182: 匿名さん]

学区を考えたら、これから出てくるjR西日本のマンションは脅威だね。

[183: 匿名さん]

高槻駅の北口で探していますが、JR西日本のマンションとこちらでは、どちらが安いのでしょうか？

[184: 匿名]

ＪＲ

[185: 匿名さん]

タワーマンション=JR西日本マンションではないんですよね？

[186: 匿名さん]

タワーは阪急です。
ＪＲ物件は駅まで10分では歩けないので
価格はここより安いでしょう。

[187: 匿名さん]

芥川小学校の評判は良いから、そこの学区のファミリー層は、JR西日本のマンションを選ぶだろうね。

[188: ビギナーさん]

昨日、見に行ってきましたが予算より高いし、
小学校が遠いのがかなりマイナスに感じました。
でも、主人がノリノリなんだな・・・

茨木のもう少し安い物件と比較して考えたいと思います。

[189: 匿名さん]

小学校まで一度、歩いてみたらいいよ。
６年間も歩かせられるかどうか。

[190: 匿名さん]

そんなに遠いとは思いませんでした。
都市中心部の中では遠いのかもしれませんが、
郊外の学校ではこれくらいが普通だと思います。

[191: 購入検討中さん]

6年にもなって、その距離が歩けない子はちょっと将来が心配だわ。

[192: 匿名さん]

前の交差点から小学校まで徒歩距離1.29kmです
by ちず丸距離計測

[193: 物件比較中さん]

JRのマンションの施工は長谷工らしいですが、今まで見に行ったJRの物件は結構よかったのでそちらの物件に期待しています。シャリエ高槻の立地がどうも、それと管理が気になりました。

[194: ビギナー]

いろいろ考えてたらなんだか、学校までの距離は気にならなくなってきました。
あとは値段ですね。
ルーフバルコニー付きの高い部屋は6000万くらいなのですが、妥当な値段なんでしょうか？？

まぁ、うちはもっと安い部屋狙いですが…

[195: 匿名]

>191

あほやな。　６年間。　１年生から歩くんやで。
ってか、歩いてみろって、大人でもしんどかったで。

[196: 匿名]

>194

実際に歩いたの？　あなたは気にならなくても子供は気にするよ。

[197: 買い換え検討中]

マンションを出てから、ブックオフの手前のところの交差点を曲がって
小学校に行くまでは、ずーーーーっとなだらかな登り坂です。

北高の友人がいつも、大変でブツブツ言ってました。（夏や雨の日は特に・・・・。）
高校生でも大変なのだから、小学生だともっと大変だと思いますけど・・・。

[198: 匿名さん]

＞ブックオフの手前のところの交差点を曲がって
おいおい、明らかに、芥川小学校の方が近いし、安全だと思う。どういう学区設定してるのかな？疑問。

[199: 匿名さん]

子供の頃の通学は友達とおしゃべりしながら遊びながらの登校だったので
距離の事なんて考えたなかったような気がします
田舎の学校じゃもっと遠い距離歩いているし
今時の子供達は外で遊ぶ事も少ないので登校で少しぐらい歩いても良いのではないでしょうか

[200: 匿名さん]

近いほうがいいのはわかります。
しかし少し遠いからと将来まで苦に思う子供も無いと思います。
それぞれの環境に順応するのでは。

[201: 購入検討中さん]

奥坂の方が空きが多いからなんでしょ？
阪急のタワーも奥坂学区だから、登下校は友達一杯であんま心配要らんのちゃうかね？

[202: 価格設定に？]

モデルルームに足を運び、大まかな価格を聞いてきました。
通常、エレベーターが設置されている前の部屋は、販売価格を安く設定しているはず！
配慮を欠いた価格設定だと思うし、他社物件の価格設定と異なる点について疑問あり！
！

[203: 匿名さん]

JR西日本のマンションはいつ頃販売されるんでしょうか？

[204: 匿名]

現地を散策してみましたが、この物件周辺の治安はどうなんでしょうか？
壁の落書きが結構あったような・・・。

[205: 匿名さん]

まだ上限価格しか発表していないはずですが。
エレ前が安いとか細かい価格発表はまだなので
今は正式発表を待つしかないでしょう。

[206: 匿名さん]

壁の落書きは治安と関係あるのでしょうか？
あちらこちらで落書きは見かけますがだからと言って
治安の悪さは聞きません

[207: 買い換え検討中]

＞２０５さん
　希望の住戸を言えば、○千万台とだいたいの値段は教えてくれますよ。
　２０２さんは、色々の住戸の希望を言って、だいたいの価格帯を聞いたのでは
　ないのでしょうか？

　我が家も、色々の住戸のだいたいの価格帯は聞きました。

[208: 購入検討中さん]

>>206
そりゃ、壁にらくがきのある街区とそうでないところを比べたら
どっちが良いか？というと無い地区に決まってると思いますよ。

>>204
ちなみに結構あったというのはどこら辺にあったんですか？

>>205
逆にそうした声を販売側に言えば安くなる可能性もあるんでは？
私も西側の高さにちょっと二の足を踏んでるレベルです。
南はもっとずっと高いんでしょうが。

[209: 匿名さん]

＞２０２、２０７
アバウトな価格だったので数十万程度の差までは
公表してないと思っていたのですが。

＞２０８
西側の価格はどんなものでしょうか？

[210: 匿名さん]

>203
JR西日本のマンションは、もうすぐで告知があるんじゃないでしょうか。楽しみですね。