シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2010-08-21 01:21:56]

駅近にこだわると、騒音問題が出てくるね。まぁ、駅近でなくても、健康のために少し長めに歩くには良いかと
思います。

[No.152 by 匿名さん 2010-08-21 08:41:16]

東レのVIP寮て・・・

[No.153 by 匿名さん 2010-08-21 10:41:08]

↑元々VIP寮だったのか？にしてはしょぼい立地。

[No.154 by 周辺住民さん 2010-08-21 13:14:58]

近隣のマンションに住んでいるもので、高槻病院の情報にも多少詳しいものです。
シャリエに興味を持っているので、のぞかせてもらいました。


・前の道は結構渋滞します。（土日特に）

・リハビリ病院は再開発地区に現在移転建築中です。

・高槻病院本体も移転、建て替えを検討、現在高槻市とも協議中とのことですが、
　なんせ土地がないので検討難航中とのこと。
　（ここからは予想）
　そうなれば、東側は中途半端に新築の一戸建てなどが建ったりしているので×
　北側はアルスがまだ新しいので×
　可能性は西側の中央信託社宅、芦森ビル・マンションの買収を視野に入れた、
　高層階の病院建築　ということになるかもです。
　ただし、新リハビリ病院と高槻病院を空中廊下でつなぐ計画もあり、（あったはず？）将来的に
　現在の位置に病棟などを増床することになるとは思います。

・芥川小学校と奥坂小学校を比べたら、奥坂のほうが評価は高いです。

・阪急タワーは変則的ですが、奥坂学区になります。

[No.155 by 匿名さん 2010-08-22 21:38:53]

古曽部という地域は高槻の中でどういう
土地なんでしょう？

[No.156 by 購入検討中さん 2010-08-23 08:25:36]

一般公開したんだよね？公式HPも結構変わってるし、価格はどうなったんだろう？

[No.157 by 買い換え検討中 2010-08-23 09:13:02]

＞１５５さん
別に悪くも良くもない土地って感じでしょうか。
古いマンションがたくさんありますけどね。

ただ、阪神大震災の時にブルーシートが一番多くかかって
いた場所という印象があります。（古い戸建ては壁が崩れたりしていました。）
活断層に近いので仕方なかったのでしょうが。。。
活断層については、営業の方も近くにありますとはっきり話してくれました。

シャリエの場所は駅、徒歩１０分以内というわりには（前面道路がありますが）
奥まったところは静かでした。

ただ、１５４さんが言われる、もし高槻病院本体が増床、高層建築の病院になるならば
かなり圧迫感が出てきますし、高層階でもあまりメリットが感じられませんね。。。

仕様設備、間取りはいいものがあったのですが、周りの環境（前面道路で車の音と排気ガス、救急車の音）が
ひっかかって決定にまでいたっていません。

ここをもう申込みすると決められた方は、何が決めてだったのか参考までに
教えていただければありがたいです。

[No.158 by 匿名さん 2010-08-23 12:13:26]

高槻病院が建て替えとかになったら南側の眺望はなくなっちゃうね。

[No.159 by 購入検討中さん 2010-08-23 20:36:51]

南側の眺望ってタワーも建つし、実際無いに等しいのでは？

[No.160 by 匿名さん 2010-08-23 20:58:17]

残念ながら眺望は無いものとして検討してください。

[No.161 by 匿名さん 2010-08-23 21:49:19]

タワーは眺望いいかもしれませんが、
外でたらＪＲうるさいしですね。
シャリエでもベランダから外見ることは
ほとんどないでしょうけど。

[No.162 by 物件比較中さん 2010-08-24 09:51:54]

タワーの周りも建物で囲まれるのだから
線路側か高層階以外は眺望は期待できないですよね

[No.163 by 匿名さん 2010-08-24 21:54:52]

マンションは立地＞眺望ですよね。
もちろん価格次第ですが。

[No.164 by 匿名さん 2010-08-24 22:09:15]

積立修繕金がかなり安いようですが、どうしてでしょう？
将来値上げがされるのでは。

[No.165 by 匿名さん 2010-08-24 22:21:24]

知らんけど。

[No.166 by 匿名さん 2010-08-24 22:28:48]

東レは安心できる会社なのでしょうか？

[No.167 by 購入検討中さん 2010-08-24 23:40:02]

長期修繕計画をみて判断するしかないですねぇ。
まぁ駐車場は機械式とかよりメンテナンスは要らないでしょうし、大規模なので色々な費用も安くなるんですかね？

[No.168 by 買い換え検討中 2010-08-25 21:07:43]

長期修繕計画はまだとのことでしたが、最初の管理費、修繕積立金を
見せてもらいましたが、安いなーと印象を受けました。
以前、同規模のマンション、平面駐車場に住んでましたがもう少し高かったので。。。

その分、急激に管理費等があがることもなく１０年は据え置きでしたけど。

ですので、最初は安く、だんだん上がっていくと思いますよ。
特に駐車場は、いくら平面駐車場と言え、安すぎると思いますね。

[No.169 by 匿名さん 2010-08-25 22:59:14]

自社社宅跡地に建てるマンションなので
元手がほとんどかかっていなさそうですし
物件価格で十分余裕あるのでは。

[No.170 by 購入検討中さん 2010-08-26 12:16:58]

>>169
物件価格と修繕積立は別物ですよ？
買ったお金は不動産会社に行きますが、修繕積立は自分たちが将来使うように貯めるものです。

>>168
修繕積立は幾らぐらいでした？
長期修繕計画がまだって、通常もそんなスケジュール感でしたっけ？

まさか東レともあろう会社が
初期の積立額を通常より小さく出して置いて契約とってから
後半がくんと上がる修繕計画を出してくるって事は無いと思いますが…

[No.171 by 匿名さん 2010-08-26 12:29:09]

東レじゃないよ
東レ建設は、別・会・社

[No.172 by 匿名さん 2010-08-26 18:16:20]

とりあえず、検討対象から外しました。近隣道路の渋滞は半端無い。

[No.173 by ご近所さん 2010-08-26 21:27:08]

西武裏の道路があるので少しは
解消されると思いますよ。

[No.174 by 匿名さん 2010-08-27 12:14:45]

他の掲示板を見ていますと、シャリエ高槻の
価格は高いみたいですね。

[No.175 by 購入検討中さん 2010-08-27 15:18:33]

どうなんだろ？
阪急なんかと比べると割と安めに出てきてると思いますけどね。
もっと安い所ってどこですか？

[No.176 by 匿名さん 2010-08-27 20:52:37]

>175
クレアガーデン高槻プレミアム

[No.177 by 購入検討中さん 2010-08-27 21:10:58]

>>176
え、あの売れ残りが比較対象？

[No.178 by 買い換え検討中 2010-08-27 21:14:03]

修繕積み立て金と管理費で、９０㎡の間取りで18,000円くらいでした。
（正確な数字ではないかもしれませんが、およそです。）

以前、住んでいたマンションは新築時から、７５㎡で17,000円でしたので
安いなと思ったわけです。
以前のマンションの購入時は、モデルルームに行った時点でしっかり
長期計画もできていましたよ。
ですので、今回、まだ長期計画もできていないと聞いて、ちょっと不安になりました。

JR高槻駅改札から、少し早歩きで現地まで行きました。
メインエントランスまで、１０分くらいですね。
（信号待ち等含む）

値段は、決して高いとは思いませんでしたよ。
駅からのこの距離で、仕様設備、平面駐車場を考えるなら適正価格かと
思いますけど。。。

[No.179 by 匿名さん 2010-08-28 18:37:42]

>177
安いとこってなると、そうです。

[No.180 by 周辺住民さん 2010-08-28 19:28:50]

クレアガーデン高槻は、
完成してから、まだ１年も経ってないみたいだね。
それは売れ残りと言いませんね。
十分比較対象に入るんじゃない？

それよりタワーの方が戸数が多くて、価格も高そうだから、売れ残ると思うよ。

[No.181 by 匿名さん 2010-08-28 21:13:56]

↑売れ残りといわなければなんと言う？

[No.182 by 匿名さん 2010-08-28 21:35:45]

学区を考えたら、これから出てくるjR西日本のマンションは脅威だね。

[No.183 by 匿名さん 2010-08-28 23:40:08]

高槻駅の北口で探していますが、JR西日本のマンションとこちらでは、どちらが安いのでしょうか？

[No.184 by 匿名 2010-08-28 23:42:05]

ＪＲ

[No.185 by 匿名さん 2010-08-28 23:53:12]

タワーマンション=JR西日本マンションではないんですよね？

[No.186 by 匿名さん 2010-08-29 01:31:11]

タワーは阪急です。
ＪＲ物件は駅まで10分では歩けないので
価格はここより安いでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2010-08-30 00:31:24]

芥川小学校の評判は良いから、そこの学区のファミリー層は、JR西日本のマンションを選ぶだろうね。

[No.188 by ビギナーさん 2010-08-30 09:04:50]

昨日、見に行ってきましたが予算より高いし、
小学校が遠いのがかなりマイナスに感じました。
でも、主人がノリノリなんだな・・・

茨木のもう少し安い物件と比較して考えたいと思います。

[No.189 by 匿名さん 2010-08-30 10:43:26]

小学校まで一度、歩いてみたらいいよ。
６年間も歩かせられるかどうか。

[No.190 by 匿名さん 2010-08-30 12:00:47]

そんなに遠いとは思いませんでした。
都市中心部の中では遠いのかもしれませんが、
郊外の学校ではこれくらいが普通だと思います。

[No.191 by 購入検討中さん 2010-08-30 13:15:29]

6年にもなって、その距離が歩けない子はちょっと将来が心配だわ。

[No.192 by 匿名さん 2010-08-30 14:28:21]

前の交差点から小学校まで徒歩距離1.29kmです
by ちず丸距離計測

[No.193 by 物件比較中さん 2010-08-30 15:35:57]

JRのマンションの施工は長谷工らしいですが、今まで見に行ったJRの物件は結構よかったのでそちらの物件に期待しています。シャリエ高槻の立地がどうも、それと管理が気になりました。

[No.194 by ビギナー 2010-08-30 17:14:31]

いろいろ考えてたらなんだか、学校までの距離は気にならなくなってきました。
あとは値段ですね。
ルーフバルコニー付きの高い部屋は6000万くらいなのですが、妥当な値段なんでしょうか？？

まぁ、うちはもっと安い部屋狙いですが…

[No.195 by 匿名 2010-08-30 17:19:05]

>191

あほやな。　６年間。　１年生から歩くんやで。
ってか、歩いてみろって、大人でもしんどかったで。

[No.196 by 匿名 2010-08-30 17:20:54]

>194

実際に歩いたの？　あなたは気にならなくても子供は気にするよ。

[No.197 by 買い換え検討中 2010-08-30 20:13:35]

マンションを出てから、ブックオフの手前のところの交差点を曲がって
小学校に行くまでは、ずーーーーっとなだらかな登り坂です。

北高の友人がいつも、大変でブツブツ言ってました。（夏や雨の日は特に・・・・。）
高校生でも大変なのだから、小学生だともっと大変だと思いますけど・・・。

[No.198 by 匿名さん 2010-08-30 21:14:31]

＞ブックオフの手前のところの交差点を曲がって
おいおい、明らかに、芥川小学校の方が近いし、安全だと思う。どういう学区設定してるのかな？疑問。

[No.199 by 匿名さん 2010-08-30 21:44:06]

子供の頃の通学は友達とおしゃべりしながら遊びながらの登校だったので
距離の事なんて考えたなかったような気がします
田舎の学校じゃもっと遠い距離歩いているし
今時の子供達は外で遊ぶ事も少ないので登校で少しぐらい歩いても良いのではないでしょうか

[No.200 by 匿名さん 2010-08-30 22:34:54]

近いほうがいいのはわかります。
しかし少し遠いからと将来まで苦に思う子供も無いと思います。
それぞれの環境に順応するのでは。