シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[121: 物件比較中さん]

現地を見に行ってきました。行く前から分かってはいたのですが、愛仁会リハビリテーション病院が目の前にあり、私には窓を開けたら＆通勤の行き帰りに病院が見える＆救急車の音が時折聞こえるというのはちょっと精神的に気が重くなりそうです。周辺の環境重視派なので価格発表の前に候補から外しました。前面道路も車幅の割りに通行量が多くてちょっと厳しいです。

[122: 買い換え検討中]

同じく、現地を見てきました。

南向き西側住戸なら、低層階は前の小さいビルだとか戸建て？だとかがあり
なんとなく圧迫感。
南向き東側は高槻病院の救急車の音。

南向き高層階なら、やはり高槻病院のリハビリテーション施設が気になりますが
あの部分は、再開発地区へ移動するので、後が何になるか
気になりますね。
後、リハビリテーション施設の前にある社宅（どこの社宅でしょうか？）が
ほとんど人が入ってなかったので、今後何かに変わる可能性もあるでしょう。

昼過ぎに行ったのですが、道路の音は西側の方は少し奥まっているのもあって
あまり気になりませんでした。

東向きは、マンション、西向きは戸建て＆天満宮の緑があり
西向きの方が見た景色はいい感じがしました。

ただ、駅徒歩７分はちょっと無理かな・・・・。

後、違う物件ですが、ＪＲ西日本不動産のモデルルームが少し出来てました。（真上の方に。）
例のパークコートの横に土地を取得しているので、ここも計画が始動するのでしょうか？

[123: 周辺住民さん]

＞１２２さん
ＪＲ西日本のモデルルーム（真上町、長谷工が建てるみたいです）はパークコート北側のものだとと思います。
ただ、ここだと駅までは７分では行けないと思います。10分くらいはかかるのでは。
パークコートの価格が参考になるでしょうがおそらくシャリエより上なのでは？
土地の取得がどのように行われたががポイントですが元々ＪＴの社宅地ですから・・・
シャリエは検討しましたが
・高槻病院の問題
・小中の公立学校が遠い
・間取りが気に入ったものがなかった
・南西の物件狙ってましたが、目の前の建物がたしか焼肉屋だったと
という理由で見送りました。
地域の古き良き雰囲気は気に入っていたのですが・・・なかなか理想のものとは巡り合えません。
どこかで妥協しないといけないんですかね。

[124: 匿名さん]

間取りは妥協したくないですね。住環境を決定する要素でもかなり大きいと思っています。

[125: 購入検討中さん]

このレスで聞いてすみません。
ＪＲ西日本のモデルルーム（真上町、長谷工が建てるみたいです）はマンション名は決まっているのでしょうか？
だんだんシャリエ高槻から退こうとしてきました。紫町ですか？？？

[126: 買い換え検討中]

＞１２３さん
ありがとうございます。
JR西日本不動産は長谷工が施工なんですね。。その時点で却下かも。。。
パークコートは三井の中でも、上のブランドなので、高かった記憶がありますが
ジェイグラン（JR）は、そう高級ブランドはない？ので
駅からの距離を考えると、そう高額物件でもないと思います。

私も南西角を検討していましたが、焼肉屋さんありましたか？？
おすし屋さんか何かと思っていました。
（閉鎖したラウンジとかありましたけど・・・。）

設備仕様は、クリアしていて間取りも妥協できる範囲だったのですが
やっぱり、病院の救急車の音、リハビリ病院が将来、何に建て変わるのかが
気になって未だ、踏み切れないでいます。

やはり、将来的な価値も含め、阪急のタワーにしようか
傾き中です・・・・。
同時に検討できないのが、痛いですね。

[127: 周辺住民さん]

＞１２５さんへ
１２３です。
このスレでお答えしてしまいますが、
・マンション名はたぶんまだ決まっていないと思います（現地の看板にもマンション名は出ていなかったような気が）。ＪＲ系列の不動産会社が施工主ですので他の物件からすると「ジェイグラン」でしょうか？
・場所は紫町の北端、パークコートの北側の三角形状の土地です。
・土地はＪＴの社宅跡。
・（私見）場所はいいとこです。ただ、駅前が生活の中心になると思います（駅までの）距離が中途半端なのがネックでしょうか。

[128: 周辺住民さん]

＞１２４さんへ
１２３です
ご指摘のすし屋の北側（つまりシャリエの真正面南側）に焼肉屋があります
（ただ、現在営業しているかは確認していません）
もし営業しているのなら南西の低層階は臭い等の問題が出るのでは？
ほかのスレでも盛りがってますが目の前の建物の内容には注意したいです。
タワマンはスレでも拝見しましたが価格的についていけませんでしたし、騒音が気になりますね。
高槻には愛着があるのですがどれも一長一短で、各種補助等のタイミングを考えると待ち切れず（私は）茨木で検討しています。

[129: 周辺住民さん]

１２８です
＞１２４さんへ　→　＞１２６さんへ
の間違いでした
すいません

[130: 購入検討中さん]

No.127様
＆皆様

№125です。
的確なお答をありがとうございます。
現在、近所に住んでいないので、貴重なレスをありがとうございました。
真上の建設予定マンション・・・紫町の北端、JT社宅跡地で大体判りました。
駅までひと山下るといった感じの閑静な住宅地の入り口ですね。
高層階は夜景が綺麗かもしれませんね。
シャリエ南東は景色ないですものね・・・。金融機関社宅も気になります。
西の景観はリビングから、流行りのパワースポット的で良いと思うのですが、
やはり西日のみは厳しいかな・・・。
なかなか、思うところは無いですね・・・。

[131: 匿名さん]

道路向かいの高槻病院の移転話があるそうですが。本当ですか。

[132: 匿名さん]

↑増床の間違いでは？

[133: 購入検討中さん]

道路向かいの高槻病院リハビリテーション病院は昔の高槻病院本体のあったところで、すごく古いためか、関大横に移転をするため、今立てていますよね。（建設現場はモデルルームから見えていました。）
そういった点から、現在のリハビリテーション施設は建て替えるのはぼ間違いがないというのは、他の方もおっしゃっていますが、高槻病院本体の移転は？？？と私も思います。
段々大きくなっている病院なだけに、判らないのですが、病院を立てるには敷地もせまいので、現在のリハビリテーション施設を立体駐車場にしてくれたら良いのに・・・。と思っています。
現在の平屋の駐車場に病院を増築した方が、病院にとっても良いと思うのは、私だけ？？？
マンションにとって良い方向になればよいですね。

[134: 買い換え検討中]

＞１３１さん
高槻市の北東再開発地区計画を見れば、だいたいわかると思いますよ。
確かにリハビリテーション病院が、再開発地区への移転は記載があったと
記憶していますが、高槻病院本体はあの場所のままだったはずです。

再開発地区へは、リハビリ病院のほか、介護付老人ホーム？スポーツクラブ
賃貸住宅等の複合施設が建設予定だと記載してあった記憶があります。
ただ、リハビリ病院の他は予定の段階だったような気もします。

（何せ、全体的に計画が遅れてますから。。。。）

[135: 買い換え検討中]

＞１２８さんへ
１２６です。
情報ありがとうございます。
マンションの目の前に焼肉屋ですか・・・。
以前、友人のマンションのワンブロック向こうに焼肉屋があったのですが
やはり匂いは、毎日、におってきていたそうです。（友人は高層階）

私もジオグランデ（前面の道路と駅からの距離が微妙）やプラウド西中条（値段のわりにせまく
仕様設備もいまひとつ。）等、最初は茨木で検討していたのですが
間取り、値段、仕様設備、駅からの距離、等等、納得できるものがなく
また、過去に千里中央、茨木、高槻と住んで高槻が一番便利で住みやすい（阪急とJRの間の距離も短く
JRに関しては駅前になんでも揃っている。大きな病院もある。）と
思い、高槻で検討することにしました。

最終的にシャリエか、タワーになりそうです。

全体的には茨木の方が、値段は高いですね。

[136: 購入検討中さん]

＞１３３です。

高槻タワーのリーフレットに高槻病院、高槻リハビリテーション病院の病院長さんが写真付きでコメントを出していました。リハビリテーション病院と在宅サービスセンターを「MUSEたかつき」に新築移転と記載がありますよ。
また、ペイントデリアデッキとリハビリテーション病院をつなぎ、空中通路で高槻病院とつなぐと記載もあります。
高槻病院本体はそのままですね。

[137: 匿名さん]

こことタワーでは、予算面で確実にこっちになりそう・・・。

[138: 購入検討中さん]

ここは坪単価165万設定と言ってましたからね。
タワーは確実に200万の声が聞けるでしょうから、
単純な価格勝負なら間違いなく2割はこっちですね。

病院に関してはタワーでも近所に救急車という点は何も変わらないですし、
後はリハビリ施設跡地がどうなるか？次第かと。
それこそ立駐になればシャリエ住民的にはベストですかね。

ところで東側も元東レ系のマンションでしたっけ？
東側は現状以上の何かが建つ恐れはないと考えていいんですかね。

[139: 匿名さん]

焼肉屋さんの臭いですが、我が家も道路を隔てた所にチェーン店の焼肉屋さんがあります
休日の夕方になると外に出たら臭う時がありますが
毎日ずっとのにおいではありません、窓を開けていても入ってくるほどのにおいではありませんよ
場所や風の向きにもよるのかもしれませんが・・・

[140: 購入検討中さん]

昔、シャリエの東側は、森永製菓の社宅でした。
今は、茶色のマンションが建っていますね。私も、東側の今後が気になります。

[141: 買い換え検討中]

シャリエの南側には、焼肉屋と焼き鳥屋もあります。
やはり、南側西側よりの低層階は、臭いが気になるかもですね。。。。

天神町あたりや、この近辺は社宅が多いので今後がどうなるか
わかりませんね。

営業の人に聞いても、こればっかりはわかりません、と言われました。

[142: 購入検討中さん]

そうですよね。
東側に東レのVIP寮が残っていますし、信号渡って前は中央信託の社宅もありますし、なんとも難しいですね。

[143: 比較検討中さん]

高槻は住みやすいので、
高槻限定で新築マンションを探しています。

クレアガーデンがモデルルーム販売とかで
価格が安く出されているので、
迷っているのですが、
こちらの正式価格はいつ発表されるのでしょうか？

[144: 購入検討中さん]

どうでしょうか？
正式価格は今週末に一般公開があった後じゃないですかね？
流石に大幅値引きのクレアガーデンの方が安いと思いますが。

[145: 匿名さん]

そうですね。
タワーの竣工時期は2年後ですし、その頃だと消費税が上がっていたら、価格が…。不安要素がありますね。

それを考えると、家具付き住戸販売を行っているクレアガーデンと東レで検討した方が良いかもしれません。

[146: 匿名さん]

住環境も大切ですよ。買って良かったと思えるお買い物を・・・。

[147: 匿名さん]

タワーやJT跡もありますが、人気ありそうですか？

[148: 匿名さん]

タワーはJRの騒音が鬼門だね。JT跡のほうが良いかな？

[149: 買い換え検討中]

環境的にはJT跡、ただし駅からの距離は微妙、シャリエは救急車や車の騒音と焼き鳥屋に
周りの社宅の今後、タワーはJRの騒音。

どれもどこかを妥協して決めるしかないですね。。。

私はやはり駅近ははずせません。

[150: ご近所さん]

ベリスタに住んでいます。
とても静かだけど駅までは１０分、高級マンションではないから
価格はお手頃、良い買い物ができたと思います。
要は何が許せて何が譲れないか。
私は電車の音は×、共有スペースはどうでも良い、
しかし景色がそこそこ良く、高層階で諸々実際住みやすければＯＫ、
駅から１０分の希望が合致しました。
後悔の無い買物を是非されてくださいね。

[151: 匿名さん]

駅近にこだわると、騒音問題が出てくるね。まぁ、駅近でなくても、健康のために少し長めに歩くには良いかと
思います。

[152: 匿名さん]

東レのVIP寮て・・・

[153: 匿名さん]

↑元々VIP寮だったのか？にしてはしょぼい立地。

[154: 周辺住民さん]

近隣のマンションに住んでいるもので、高槻病院の情報にも多少詳しいものです。
シャリエに興味を持っているので、のぞかせてもらいました。


・前の道は結構渋滞します。（土日特に）

・リハビリ病院は再開発地区に現在移転建築中です。

・高槻病院本体も移転、建て替えを検討、現在高槻市とも協議中とのことですが、
　なんせ土地がないので検討難航中とのこと。
　（ここからは予想）
　そうなれば、東側は中途半端に新築の一戸建てなどが建ったりしているので×
　北側はアルスがまだ新しいので×
　可能性は西側の中央信託社宅、芦森ビル・マンションの買収を視野に入れた、
　高層階の病院建築　ということになるかもです。
　ただし、新リハビリ病院と高槻病院を空中廊下でつなぐ計画もあり、（あったはず？）将来的に
　現在の位置に病棟などを増床することになるとは思います。

・芥川小学校と奥坂小学校を比べたら、奥坂のほうが評価は高いです。

・阪急タワーは変則的ですが、奥坂学区になります。

[155: 匿名さん]

古曽部という地域は高槻の中でどういう
土地なんでしょう？

[156: 購入検討中さん]

一般公開したんだよね？公式HPも結構変わってるし、価格はどうなったんだろう？

[157: 買い換え検討中]

＞１５５さん
別に悪くも良くもない土地って感じでしょうか。
古いマンションがたくさんありますけどね。

ただ、阪神大震災の時にブルーシートが一番多くかかって
いた場所という印象があります。（古い戸建ては壁が崩れたりしていました。）
活断層に近いので仕方なかったのでしょうが。。。
活断層については、営業の方も近くにありますとはっきり話してくれました。

シャリエの場所は駅、徒歩１０分以内というわりには（前面道路がありますが）
奥まったところは静かでした。

ただ、１５４さんが言われる、もし高槻病院本体が増床、高層建築の病院になるならば
かなり圧迫感が出てきますし、高層階でもあまりメリットが感じられませんね。。。

仕様設備、間取りはいいものがあったのですが、周りの環境（前面道路で車の音と排気ガス、救急車の音）が
ひっかかって決定にまでいたっていません。

ここをもう申込みすると決められた方は、何が決めてだったのか参考までに
教えていただければありがたいです。

[158: 匿名さん]

高槻病院が建て替えとかになったら南側の眺望はなくなっちゃうね。

[159: 購入検討中さん]

南側の眺望ってタワーも建つし、実際無いに等しいのでは？

[160: 匿名さん]

残念ながら眺望は無いものとして検討してください。

[161: 匿名さん]

タワーは眺望いいかもしれませんが、
外でたらＪＲうるさいしですね。
シャリエでもベランダから外見ることは
ほとんどないでしょうけど。

[162: 物件比較中さん]

タワーの周りも建物で囲まれるのだから
線路側か高層階以外は眺望は期待できないですよね

[163: 匿名さん]

マンションは立地＞眺望ですよね。
もちろん価格次第ですが。

[164: 匿名さん]

積立修繕金がかなり安いようですが、どうしてでしょう？
将来値上げがされるのでは。

[165: 匿名さん]

知らんけど。

[166: 匿名さん]

東レは安心できる会社なのでしょうか？

[167: 購入検討中さん]

長期修繕計画をみて判断するしかないですねぇ。
まぁ駐車場は機械式とかよりメンテナンスは要らないでしょうし、大規模なので色々な費用も安くなるんですかね？

[168: 買い換え検討中]

長期修繕計画はまだとのことでしたが、最初の管理費、修繕積立金を
見せてもらいましたが、安いなーと印象を受けました。
以前、同規模のマンション、平面駐車場に住んでましたがもう少し高かったので。。。

その分、急激に管理費等があがることもなく１０年は据え置きでしたけど。

ですので、最初は安く、だんだん上がっていくと思いますよ。
特に駐車場は、いくら平面駐車場と言え、安すぎると思いますね。

[169: 匿名さん]

自社社宅跡地に建てるマンションなので
元手がほとんどかかっていなさそうですし
物件価格で十分余裕あるのでは。

[170: 購入検討中さん]

>>169
物件価格と修繕積立は別物ですよ？
買ったお金は不動産会社に行きますが、修繕積立は自分たちが将来使うように貯めるものです。

>>168
修繕積立は幾らぐらいでした？
長期修繕計画がまだって、通常もそんなスケジュール感でしたっけ？

まさか東レともあろう会社が
初期の積立額を通常より小さく出して置いて契約とってから
後半がくんと上がる修繕計画を出してくるって事は無いと思いますが…