シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[1: 匿名さん]

高槻病院は茨木市からも救急車来るから、うるさいぞぉ。

[2: 匿名さん]

どこからの情報？

[3: 匿名]

お値段が気になりますね。
まだ発表されてないと思うので待ちの状態ですね。早く価格が知りたいです。

[4: 匿名さん]

3100万円～5500万円に一票。

[5: 匿名]

結構売れそう。
恐るべしシャリエ。

[6: 匿名]

高槻駅は茨木駅より利便性高いし、お店など沢山あって栄えてるから、もう少しお高くなるのでは…
病院以外の周辺環境や、学区はどうなんでしょうね？

[7: ご近所さん]

学校区は奥坂小学校、第８中学校で、どちらも悪いと言う事は聞いた事が無いですね。
但し、マンションから奥坂小学校までアップダウンがあって歩いて１５分かかりますので、子供が大変かも。

[8: いつか買いたいさん]

近隣にチラシ入ってたみたいね。
値段も書いてあったようだが、詳しくは知らない。
3100って値段じゃなかったような気もする。

ただ、高槻駅周辺はここ1，2年で大量に供給あるから、どうなるかは微妙かも。

[9: 匿名さん]

シャリエ高槻に栄光あれ、アーメン。

[10: 近所をよく知る人]

学区的には悪いというほどではないですが、芥川小学校区には負けますね。
JT北側のほうがよさそう（学区的・環境面）。

[11: 匿名さん]

古曽部町って、あまり印象は良くない。住環境や駅へのアクセスは無問題、経済的に余裕あれば
関西大学付属校に入学すれば安泰。

[12: いつか買いたいさん]

こそべに良い印象無いと言いつつ、書いてる事は良い事なんだがw

とはいえ、関大の付属じゃなあ。
関西私学のトップ(って位置自体が微妙だが)
関関同立とはいうけど、一括りにするのは無理ありすぎやろ
って位、関大抜け落ちてるからな。

[13: 匿名]

チラシ入ってて、予定最多販売価格は、
3LDK南向き73m2台が、3700万円台
4LDK南向き83m2台が、4300万円台
住居専有面積は64.57〜98.40
予定販売価格は3200万円台〜5900万円台

[14: 匿名さん]

>12
まぁ、荒れた公立通わせるよりかはマシかと・・・。学費はいくらかな？

[15: 匿名さん]

ここは売れるね。南にある物件より。

[16: 近所に住む者]

目の前が病院ていうのはどうなんでしょうか？
メリットは、やはり何かあればすぐ駆け込めること。
デメリットは救急車の音、南向きベランダから向かい合わせになる病室(高層階なら関係ないかな)。他にどうでしょうか。
色々細かいことも考えてしまいますね。

[17: 匿名]

高槻病院の看護師さんも、患者さんが同じこと言って心配するんだけど…ホントに見えてんのかな？って悩んでましたよ。
高槻病院前のコンビニからは何にも中は見えません。
私が目が悪いのもあるけど、中で誰が動いてるかも、わかりません。
まあ、夜はわからないけど…
それにシャリエが建つ位置は、高槻病院正面から若干ずれてるから、見えないのでは？

[18: 匿名さん]

昨日、現地に行ってみました。環境はよさげなのですが、周りは病院だらけで、
ちょっと私的には無いかな＾＾；救急車の音がって言うより精神的に＾＾；

[19: 匿名はん]

>13さんの情報によると坪単価170万円前後でしょうか。

高いところは坪単価200万円に近いですね。

この場所で、この価格で、買いますか？

[20: 近くに詳しい人]

たしかに病院がたくさんありますね。
病院、葬儀会館、お墓とか近くに揃ってて、将来は安心？

[21: 匿名さん]

たしかに病院の救急車の音が・・・。

[22: 近所をよく知る人]

電車よりましでは？

[23: 匿名さん]

>19
駅からの距離、商業施設までの距離を考えると、お買い得の部類ですね。
高槻病院近いけど、待たされる時間長い長い。

[24: 匿名さん]

駅前は買い物は便利な場所だなと思っています
病院が近所って言う事で安心だと思っていましたが
そんなに頻繁に救急車が出入りする病院なんですか
救急病院なんですか？

[25: 買い換え検討中]

ここも検討中なのですが、以前、現地を見に行ったときちょうど高槻病院に
救急車が入ってきて、、、、。
かなり響きます・・・・。
Low-e複層ガラスでも、この音は防げるんでしょうか？

また、前の道路の交通量も結構多いと感じましたが
やはり排気ガス、騒音はそれなりにあるのでしょうか？

同じ騒音なら、やはり駅前のタワーにしょうか悩み中です。
排気ガスはないし、目の前も開けているし、買い物にも便利、駅にも近い
仕様、設備が同じなら、、、と悩み中です。

[26: 近所をよく知る人]

↑　大事なことを忘れています。
値段が違います。多分・・・

[27: 匿名さん]

ついでに、計画は延び延びです。変更もあるかも。知らんけど。

[28: 匿名]

ここの宣伝をあちこちでやっている人がいる。

[29: 近所に住む者]

シャリエのマンション前の道路は確かに混みます。朝とかマンションから車出すのが大変かな？特に通勤帰宅時間の朝と夕方は。まぁここに住む人は電車通勤が多そうですが。あと南側にバルコニーなので排気ガスが心配ですね。洗濯物は大丈夫でしょうかね。

[30: 匿名はん]

昨日の夜、散歩がてらに奥坂小学校と第八中学校まで歩いてみたんですが、
大人でもかなりきついですね。中学生くらいならまだましかもですが、
小学校まで遠いし、アップダウンだし、子供がかわいそうなので、高槻北側再開発待ちかな。

[31: 近所をよく知る人]

確かに公立学校は遠い。
毎日のことなので子供たちのことを考えるとパスですね。

[32: 匿名さん]

え～っ、イイ物件ですよ。By東レ

[33: いつか買いたいさん]

本当にわが子の事を考えるなら歩かせるって選択肢もあるんじゃないの？

ま、考え方は人それぞれだし、学校が遠くアップダウンがキツイというのは
けしてメリットになる事はないだろうけどね。

あと、排ガスが心配になる位、ここの前の道路って交通量多いんです？

[34: 匿名さん]

私が見に行ったのは昨日の午後３時くらいでしたが、その時間も交通量は多かったですね。
病院から出たり入ったりする車も多かったので、見舞い客とか通院してる人じゃないかしら。

[35: 匿名はん]

よく１００点満点は無いと言いますが自分たちは良いけど子供がかわいそうなので、
私たちはパスです。

[36: 匿名]

高槻病院以外に、高槻駅や西武から北側に進む一本道の交差点がシャリエの西側にあり、そこが土日はかなり混むためシャリエの前の通りも混むのだと考えられます。

[37: 匿名さん]

東西に渋滞の原因となる交差点があります。

[38: 匿名さん]

ここはメリットは無いの？立地？

[39: 購入検討中さん]

ここが本命でしたが、あまりの学校の遠さに
あきらめました。小学校まで15分となってますが、
実際の距離と低学年の歩くスピードで換算すると
22分くらいはかかります。それに、学校前のかなりの急な
勾配で、片道25分は下らないと思います。
さすが名前の通りの奥坂小学校。購入される方は
必ず、子供と一緒に現地を歩かれたほうがいいかと思います。

北東地区のタワマンにしようかと思いましたが、
なんと白梅町のタワマンのところだけ、
例外的に奥坂小学校に変更になっています。
シャルレより学校に遠いので、30分はかかるでしょう。

奥坂区域は、ちょっと無理みたいです。
関大の小学校に入れる方は検討されても
いいんじゃないでしょうか。

[40: 匿名さん]

「学区」って微妙ですね。ここなら芥川小学校の方が近いのですが・・・。

[41: 匿名]

高槻にこだわらなければ､北摂には小学校に近い物件も結構ありますよ。

[42: 匿名さん]

北摂にこだわらなければ、鈴なり。

[43: 匿名さん]

大阪にこだわらなければ腐るほどあるぞ。

[44: 匿名さん]

中国では80平米台の３LDKが500万円くらいで買えるらしい。

[45: 匿名さん]

火星では・・・もうええか？

[46: 匿名はん]

で、結局良いのか？？

[47: 匿名さん]

>46
いいですよ、お客さん、まずはご検討下さい。By東レ

[48: 匿名さん]

ロケーションはゆりかごから墓場まで揃ってます。

[49: 匿名さん]

墓場の鬼太郎。

[50: 匿名さん]

すみません。鬼太郎は住んでおりません。猫娘ならおりますが・・・。

[51: 匿名さん]

今は駅の北側に住んでいますので、ここの販売を待っていましたが、子供の通学を考えると、南側にあるクレアガーデン高槻が気になってきます。迷います。

[52: 近所在住さん]

＞51
向こうは、フラットな道のりで学校まで行けるし、こっちよりも近い。検討しても良いんじゃないんでしょうか。

こちらのマンションは、中学生以上のお子さんがいらっしゃるか、関西大学通学を目的としているなら、良いと思います。ハッキリ言って小学生には厳しい道のりです。

[53: 匿名さん]

小学生といっても６年間だが我慢できる期間じゃないですか？

[54: 匿名はん]

＞５３さん
一度、歩いてみては？
その後で感想を聞こうじゃないか。
私は、子供と歩きましたが、毎日は無理と思いました。

[55: 匿名]

まあ実際に通っている子供もいるわけだし。学区もタワマン出来れば将来的には変わる可能性もあるんじゃない？私はとても魅力的に見えました。

[56: いつか買いたいさん]

>55さんの言う魅力的な部分って、どういうとこですか？
教えて下さい。

[57: 匿名さん]

55さん、タワマンできてすでに学区は変更になってますが

[58: 匿名さん]

>>54さん
私は、小学生時代は4kmの距離を毎日歩いていました。（田舎だったので。）
大変さはわかっていますが、友達と道草しながらだったので結構苦ではありませんでした。

それより距離あるのですか？？

[59: 購入検討中さん]

>>57
学区はどこに変更になったのですか？またそれはどこに書いてありますか？HPには奥坂になっていますが・・・。
ぜひ教えてください。

[60: 購入検討中さん]

タワマン出来てませんが・・・

[61: 物件比較中さん]

>>56さん
55です
私的には
良い（魅力的な）ところ
●駅近であること→線路沿いはうるさいし徒歩8分程度は適度な距離
●高槻駅（JR）→大阪・京都にほぼ等距離で新快速停車駅
●設備仕様→ディスポーザーや食洗機など
●自走式駐車場（EV有）
●病院近い

残念なところ
●関西大学→残念ですが学生が多いとそれなりにトラブルも多いです
●価格→高いです・・・
●キッチン→茨木みたいに韓国製とかになるとちょっと・・・
●共用施設→シアタールーム要りません
●一方向からしか入れない駐車場
●学校が遠い→メリットではないという意味で

といったところでしょうか
残念なところを差し引いても私的には十分魅力です

[62: 比較中さん]

大きな病院が目の前ということは、捉え方にもよりますが、救急車の音等、精神的にまいりそうです。

あとデメリットに目の前の通りの交通量の多さがありますよ。

[63: 匿名さん]

＞関西大学→残念ですが学生が多いとそれなりにトラブルも多いです
関大生って、最近レベルダウンしてますからねぇ。おそらく周りに下宿や飲み屋が出てきて・・・。考えたくない。

[64: 匿名さん]

関大生については阪急千里線が参考になると思いますよ。

[65: 匿名さん]

学部が異なるから微妙。

[66: 購入検討中さん]

私もここはそこそこ良い物件だと思ってますが…

【メリット】
●病院近い
　→上でも出てましたが、救急病院なんで、近いからと言って早く診てもらえるという訳ではないかと。
●高槻駅（JR）→ 大阪・京都にほぼ等距離で新快速停車駅
　→これは文句付けようがないですが、何十年か解りませんが、リニアとか出来てくると京都の都市的な位置づけが微妙になってくるかも…そうなると、大阪に近い茨木や大阪駅自体の方の価値が高まり、相対的に大阪にも京都にも近いという高槻の価値が微妙になるかも。

【デメリット】
●価格→高いです・・・
　→これは同感…もう一声欲しい所。
●キッチン→茨木みたいに韓国製とかになるとちょっと・・・
　→茨木は韓国製なんだ…多分、同時期の仕入れだから同じ仕様になると思ってます。
●共用施設→シアタールーム要りません
　→ほんとに要りません。キッズルームも要りません…

[67: 匿名さん]

＞●キッチン→茨木みたいに韓国製とかになるとちょっと・・・
最近家電業界は韓国の方がシェアが上ですよ。昔と違って、今は韓国製の方が良いかも。
ただ仕様が韓国仕様だったら困りますね。。。

[68: 匿名さん]

韓国仕様って？日本人向けじゃないってこと？

[69: 匿名さん]

キムチ作るのに便利な設備があるのさ。

[70: 匿名さん]

正式な価格発表はいつになるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

平成22年9月上旬でないかい？知らんけど。

[72: 購入検討中さん]

まだだいぶ先だねぇ。
早く細かな情報が欲しいが、実際入居も来年9月だっけ？
まだ先なんだよなぁ。

[73: 匿名さん]

近所の病院へ入って、様子見る？高槻病院。

[74: 購入検討中さん]

説明会の案内来ましたね。

[75: 匿名さん]

いよいよ始動ですかぁ。阪急に負けないで欲しい。

[76: 購入検討中さん]

阪急とはちょっと勝負する対象が違う気がするけどね

[77: 匿名さん]

東レ最高！かもね。

[78: 購入検討中さん]

目の前の病院は、かなり大きな病院ですが、救急車の出動頻度はどのくらいでしょうか。

ちょっとソコが気になります。

[79: 匿名さん]

１日平均して何台かは、ちょっとわかりません。特に夜中。でも通院してた時、１時間で３台やってきたり
してますし、提携病院も多い上に、茨木市からもやってくるので、多い方ではないでしょうか？
でも、病院に近づくとサイレン止めることが多いですよ。

[80: 購入検討中さん]

間取りが色々でましたねぇ。

[81: 匿名さん]

残念ながら、気に入った間取りが無かった。。。

[82: 匿名さん]

どこがダメでしたか？

[83: 匿名さん]

韓国製。

[84: 購入検討中さん]

それ間取りと関係ないやろw
前にも書かれてたシステムキッチンの話か？

[85: 匿名さん]

81さんはどんな間取りがご希望ですか？

[86: 匿名さん]

和室なしで6LDK。

[87: 匿名]

HP見ましたが･･。
共有部にLED照明使用って・・・・・ヨドバシ行けば山ほど売ってるし、切れたら管理費で補充するだけのことをなぜ謳うの？
どこのマンションでも交換したら終わりのことだが。

[88: 匿名さん]

徒歩〇分というのを短くするために無理やり端っこに作った出入り口といい、
ほかに特徴はないのかい？

[89: 匿名さん]

高槻病院に近い・・・。

[90: 購入検討中さん]

出入り口が駅に近い方にもあるのは良い事なんでないの？
西棟の住人とかグランドエントランスから入る機会なさそうだけどw

[91: 匿名さん]

出入り口が駅から徒歩７分と言われると、ちょっと躊躇する。買うべきか？

[92: 匿名さん]

タワーの件もあるから、様子見したら？

[93: 買い換え検討中]

タワーよりこちらの方が先に販売開始ですよね？
タワーを様子見してたら、希望の間取り階数がなくなっちゃうかな？

ただ、価格帯からしてタワーとこちらだと
購入層がだいぶ違うかな？

ちなみにこのマンション近辺に住んでる友人の話によると
前の道路、夜のバイクの爆音がかなり五月蝿いそうです。

[94: 匿名さん]

＞前の道路、夜のバイクの爆音がかなり五月蝿いそうです。

　別の場所で、同じ道路沿いに住んでますが、静かですよ。

[95: 周辺住民さん]

前の道路は、渋滞しますよ。特に夕方がピーク。

[96: 匿名さん]

昼間も渋滞がすごいです。
たかだか500mくらいを抜けるのに、10分以上かかります。

[97: 物件比較中さん]

窓を開けて生活したいんですが、
こちらもマンションは、夜窓を開けて寝られる環境ですか。

[98: 匿名さん]

>96
信号と通らず、古墳のところ渡れば駅まで早いです。

[99: 購入検討中さん]

週末結構人出が出てたねぇ。
一般広告がさ来週？タワーマンションとはだいぶ時期がずれちゃうから同時検討は難しそう。
タワーは阪急も手掛けるの千里に次いで二つ目とかって状態だし、価格も出ないしで情報が無さ過ぎるのが困る。あっちの方が華やかなんだけどもね。

こっちは価格的には少し抑えてきた感じ。ただもう一声欲しい。

[100: 匿名さん]

風の噂では、タワーは8000万円クラスのようで・・・。まぁ中層レベルだが。