シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[685: 匿名]

私もそう思います。ちなみに高槻ICはどこあたりに出来る予定なのですか？

[686: 匿名さん]

高槻ＩＣは、現名神高速道路と新名神高速道路を結ぶ高速道路上に作られます。
場所としては成合西の町あたりです。市の中心地までの道路アクセスが現在悪いです。
同時期（２０１６年）に整備して新道路も作る予定のようですが、ＪＲ高槻駅付近では、
茨木ＩＣの方が利用しやすい気がします。

[687: 匿名さん]

高槻から茨木ICまではかなり離れており常に渋滞しているので、高槻近郊の住人に高槻ICは多く利用されるでしょうね。
高槻ICが出来るとこのマンション前の道路がICからの車の流れの1つになる可能性は否めないと思います。
そうなると、現在の車の交通量よりは増加し、夜ももっと車が走ることを考える必要があります。
高槻市駅徒歩10分以内の171沿いのマンションの下落具合を考えると、ちょっと高いと思うんですが。

また、自走式（平面ではないよね）駐車場なんだから、長期修繕積立計画の金額は2～3割引程度で出来るはずなのに、そうなっていないのは不思議。他のマンションでインターホンやLANケーブルの交換費用が設備費用の半分を占める謎のケースを見ましたがその口でしょうか？

ところで、ここのスレ、値段が高いなどのネガティブコメントが入るととたんに反対意見が出るのはやっぱり営業の方の情報操作ですか?

買うことを検討している人は、値段を安くしてほしいという共通意見を持っていると思うのですが。

[688: 匿名さん]

購入価格下げられてもね、管理費や修繕積立金を管理会社がネコババするような金額アップされたら
困るのよね。大体、この業界系統は腐った人間多いから。政治献金で保護もされてるから＊＊＊より
たちが悪い。

[689: 匿名さん]

それは他が初期に安く見積もりすぎなだけでしょう。
マンションの修繕積立金、目安は１平米200-300円 http://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html
80平米→16000－24000円　100平米→20000-30000円
NPO関西分譲共同住宅管理組合協議会の担当者は、「普通マンションの修繕積立金には１平米200-300円程度あれば、将来の工事費用に足りるといわれています」と話す。ただ、その水準を最初から確保しているマンションは少なく、入居後、管理組合が中心となり値上げをするのがふつうだ。
私思うんですが、最初からきっちりとっていれば将来あげる必要なくて分かりやすいのに。とにかく、営業の言うことは、今後の修繕費と全く関係ありません。修繕費を請求するのはゼネコンです。あの、甘く上昇していく修繕計画表の通りには、絶対行かないことを約束いたします。

[690: 匿名さん]

費用明細が不明確なのよねぇ。多少の利益確保は認めるけど、せいぜい利益率10%ですね。
後、何にどれだけかかるのか明確にして欲しいわ。例：エレベータ保守って１基を２人で半日なら
1.6万円＋部品交換代でないの？安いかな？

[691: 匿名さん]

ここの管理は悪い意味での実績のあるとこですからね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45971/

管理組合の理事長がしっかりして二社見積もりとかやれば良いですが、お金持ちの忙しい方がやるとめくら印になりそうで怖い。
長期修繕計画の内訳に不審な点が無いか、領収書がコピーで改ざんされていないか、についてはくれぐれも注意されたし。

[692: 物件比較中さん]

もしかして同じ人ですか？
文章が似てますけど

[693: 匿名さん]

まぁ、管理会社は笑いが止まらん。

[694: 土地勘無しさん]

高槻の行政サービスはどうですか。

それから市バスがあり、南北に行くのは便利ですが、JR高槻駅から阪急高槻の駅に行くバス便は少ないようですが。

ここももういい場所は売却済みですし、ジェイグランは　駅からの距離がかなりありますし、ほかにマンションが建

つつ予定ないのかしら。

[695: 匿名さん]

JR高槻駅から阪急高槻市駅に行くバス便というのはどういことでしょうか。
この区間は徒歩でも数分ですし、もしバスをご利用なさりたいなら本数はかなり出ていますので
ご心配はいりません。南口にあるバス停で時刻表をご覧ください。

[696: 匿名]

確かに阪急もふつうに徒歩圏内と思います。
おいおい橋みたいなのもできるみたいでJRを経由せずに阪急まで行けるようになって今より阪急が近くなるみたいですしね。

[697: 匿名さん]

確か１２月からでしたっけ？
ＪＲの高架橋ができるのって。

確かに、便利になりますが（ＪＲ駅を経由しなくてもよいので）
時間的には、シャリエからだとそう変わりないと思いますよ。

[698: 匿名]

高架橋ができるのはいつからから知りませんでした。どういった形で橋が作られるのかはわかりませんが別にあまり近くならないんですね・・。
ちょっと期待してたのですが。

[699: 匿名さん]

踏切時代に比べたらマシになります。クリスマスイヴの正午開通です。

[700: 匿名]

かつては開かずの踏切でしたから、いつでも通行できるのは嬉しいですね

[701: 匿名さん]

橋ができても阪急はかなり遠いけどね。

[702: 匿名]

近いわけではありませんがかなり遠いって程でもないですよ。

[703: 物件比較中さん]

南向きの角住戸は、北側に窓がありませんが通風はどうなのでしょうか？

[704: 匿名さん]

>703
24時間換気に依存するか、玄関に通風用ドアを増設するしかないでしょう。