シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[665: 匿名さん]

「駅近」であって「駅前」ではない、が正解では？
徒歩７分なら「駅に近い」と言って良いと思いますよ。

私は、現在の住まいが戸建て駅からの道のり540ｍにありますけど、
自称「駅近」に家を所有してる人です。

[666: 匿名]

確かに徒歩7分、シャリエの場所なら駅前ではありませんが駅近ではありますね。駅前の賑やかな場所から少し離れたちょうどいい場所だと思いますよ。

[667: 匿名さん]

正確にはもう少しかかりますけどね。

[668: 匿名さん]

7分なら、電車の発車時刻15分前に家を出ないと心配。

[669: 匿名]

まぁ少なくとも遠いとは感じないと思うのでいいんじゃないですか。

[670: 匿名]

高槻病院前の道路、少し広げる予定なんでしょうか？
しばらく夜間に工事するとなっていますね。
土曜日の昼間、高槻病院の駐車場待ちで車が入れず、その後ろはつかえてしまう渋滞が頻繁にあって、家に帰るためにはどうしても、そこを通るため、車で出かける気力もなえる道だったんで、少しでも渋滞緩和してくれるとありがたいですね♪
近所に住んでいて、シャリエに住む方々が使う道路（駐車場に入る道）を使っています。これから、約175台の車が同じ道を使うので、混雑するのかな？とチョビットだけ心配してます。
シャリエの駐車場に入る道、微妙に電柱邪魔で二台の車が入るところで立往生しちゃったり、出るときは病院関係の人やら自転車やらが横断歩道いっぱい歩いてて、待ちが長かったりと、ちょっと出入りしにくいのが難点ですよね…
シャリエになるさいに、ちょっと道路の幅を広げてくれないかな〜って微妙に期待してるんですが…

[671: 匿名]

もし一方通行でなければ、山のほうから入ってきて駐車場に入ったりするのではないでしょうか？

あと、駅前ではありませんが、駅近ではあります。

人によって歩く速さが違いますが、サッサと歩けば５分くらいで着きました。
子供が一緒だと７分どころか15分近くかかりましたが。

[672: 近所をよく知る人]

670様　そうですよね、病院が開いている平日昼間は特に信号のあたりはヒヤヒヤします。
（車に乗っていても、歩いていても）
お気持ちとてもよくわかります。マンション側に歩道らしきものが出来たのがちょっと救いかなと
思っておりますが（前は歩道って確保されていなかったような）
電柱なので、マンションがどうにかできるのですかね？
公共物だからお役所が決めるのかと（勝手な想像ですみません）

あと山側から抜けるって出来そうで意外と困難でした。運転の腕もあるでしょうが・・・。
軽自動車なら行けるのでしょうか？我が家もかつてチャレンジしてどつぼにはまったのですが
市岡医院前の道まで抜けることができたら、大分マシだと思いますが･･･どうなんでしょう？

交通量に関しては、前の社宅時代も90世帯くらいが居たと思いますし
出入りが集中する時間帯は若干あってもそう頻繁ではないような。
（こちらより大きい世帯数の集合住宅ですが、想定していたより
出入りは控え目です。必ず毎日車に乗る方ばかりではないのと行動時間がそれぞれなので）

雨の日も駅まで送ってもらうより歩いたほうが早く駅に着きますし
この道（エントランス前の道）で極端な混雑はない・・・というのは楽観視ですかね。

それから、駅からの距離ですが
実際の距離に対して景色がいろいろと変わるので（西武の存在が大きいかも）
思ったより時間を感じないですが、電車に乗るために家を出るとなると
電車の発車時刻があるので、思ったより遠く感じます。
（特に新快速に乗ろうと思うと････すごく焦ったりします）
心理的なものかもしれませんが

[673: 匿名さん]

だから、シャリエを買うなとでも？

[674: 匿名]

感じ方や考え方は人それぞれなので、もちろん便利だと思うか不便だと思うか、意見が一致する事はないと思います。

駅近で便利なら緑は少なくなるし値段も高い、緑の多いところで値段も安くとなると駅から遠く不便にはなるし、一長一短なんでしょうね。

しかも高い買い物なので、迷うのでしょう。

私もその一人です。

[675: 匿名さん]

12月４日から、駐車場の場所決め抽選が

始まるらしいよ。

[676: 散歩]

初めて、現地をみました。東側が道路に近いですね。ＪＲ高槻駅まで徒歩７分も納得です。

[677: 散歩]

少し角度を変えて・・・。

[678: 匿名さん]

現場所長、建設会社が検査甘いからってＶＥしすぎるなよ！

[679: 匿名]

ＶＥって何すか？？

[680: 匿名さん]

バリュー・エンジニアリングのことか？

[681: 匿名]

そんなんドコでもやってんじゃないの？？

[682: 物件比較中さん]

契約の時に長期修繕計画をドキュメントでもらえるのでしょうか？

[683: 匿名さん]

えっ、そんなの契約の前にもらうのが普通でしょ。最近のマンションはどこでも少なくとも三十年計画の月額の書かれたものはもらえますよ。
このマンション、規模が大きく自走式駐車場であるにもかかわらず、修繕積立金の上昇速度は以外に速いですよ。
疑問があれば、内訳ももらって納得した上で契約すべきだと思います。管理組合がしっかりしていれば修繕費は下げられますが、この高いマンションをぽんぽん買えるお金持ちが多いみたいなので後で下がることを期待するのは難しいかも。
高槻ICが出来て渋滞・排ガス・騒音が増えるリスクを考えると、このマンションは高すぎる。

[684: 匿名]

高槻ＩＣができたらカーアクセスも良くなるし、平面駐車場のマンションは人気が出ると思うけどな・・