シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[645: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[646: 匿名さん]

前の汚いスナックのビルなんとかしてよ、東レさん。

病院近いわさびれたスナックあるわでなぜ人気があるのかわからん。

[647: 匿名]

↑そんな事言い出したら、どこにも住めないですよ。

きっと購入する人にはそれ以上にメリットがあるんでしょうし、それが嫌なら購入には至らないでしょうし。

私は契約しましたが、元々、繁華街に住んでおり、とくに病院の音も、眺望も、あまり重荷には考えていません。

どちらかというと、結婚して、今は不便なところにおり、子供が急病でも、タクシーを呼び、時間をかけて病院へ行っています。

近くに病院があるのは心強いです。

[648: 匿名さん]

ここは、立地的にはよいですね。将来、ミューズ高槻の恩恵も受けられるので、ますます便利になると思います。

[649: 匿名さん]

ミューズ高槻のおかげで資産価値は下がると思います。

[650: 匿名さん]

それは否めませんね。

[651: 匿名さん]

社員割引は数十万円の下の方です。
それだけで選ぶ社員はいません。

[652: 匿名さん]

1パーセントの社員割引のあるデベ、5パーセント、10パーセントの社員割引のあるデベいろいろですね。
2割の社員割引のあるデベもありそうですね。

大手デベ勤務の友人のところは、１００００万円強（1億円）の都内のマンションを500万強引いてもらって買った、と聞いています。

ここの社員割引は、１パーセントというわけですね。わかりました。
一般購入検討者からみて、東レさんの割引率が低いのに驚きました。

[653: 匿名さん]

私が勤める会社は企業提携割引で、デベ以外の社員ですが提携があれば割引ありますよ。
率は0.5%～1.5%でデベによって異なります。また、入居祝い金が10万円～30万円もらえます。
この幅については身元がばれるので秘密ですが・・・。

>649
資産価値が下がるとは思えませんが・・・。せいぜい経年劣化程度でしょう。

[654: 匿名さん]

三井系、住友系、三菱系勤務の人がそれらのマンションを買ったら、
僅かなお祝い金？、割引ありますね。
うちのところも同様の制度があります。うちは0.5％割引きしてもらいました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　通りすがり　）

[655: 匿名さん]

ここは一般人でも使える提携割引あるよ。
「東レ建設　割引」でググってみそ。

[656: 周辺住民さん]

この辺りは、救急車のサイレンはもちろん、騒音がすごいです。もう少し奥に入ると、静かな住環境なのですが。
あと、お子様のいる家庭でしたら、小学校まで遠いです。子供の足なら最低２０分はかかるでしょう。
たしか奥坂小学校は、集団登下校をしていないので、心配かと思われます。
駅までの距離や、日々のお買い物、通院などは文句なしに便利かと思います。

[657: 匿名さん]

656さん
騒音がすごいとは具体的には何の騒音ですか？
私はシャリエの近くに住んでいる友人がいますが、救急車のサイレンも病院がごく近くなると止めるのでそんなに気にならないと聞きました。
私自身、夜9時以降に何度か現場付近を歩きましたが、その頃には車も少なく、信号のボタンをわざわざ押さなくても渡れるほどでしたし、ぐるりと周りを歩きましたがとても静かでした。北側は敷地が囲われていて歩けませんでしたが、西と東は歩きました。
昼間は確かに高槻病院前の道路が混み合いますが、元々車自体がそんなスピードを出すような場所ではないので「すごい騒音」だとは感じませんでした。部屋にもよるかもしれませんが。

確かに小学校は遠いですね。これは気になります。特に今の時代何が起こるかわかりませんから、マンションの中に小学生のお子さんが何人かいれば時間を決めて一緒に登校するなどしたほうがいいかもしれません。
地域のことは皆で参加してより良い環境を作れるといいですね。

[658: 物件比較中さん]

ジオタワーのスレで下記のような情報があったんですが、
シャリエで85平米クラスの場合、下記はどれ位の推移になるんでしょうか？

ランニングコスト＝管理費＋修繕積み立て費＋固定資産税として
1－10年目（20000円＋8000円＋3万円）×12ヶ月＝580000円/年、10年で580万円。
11－20年目（23000円＋12000円＋3万円）×12ヶ月＝650000円/年、10年で650万円。
21－30年目（26000円＋18000円＋3万円）×12ヶ月＝880000円/年、10年で880万円。

駐車場を借りる場合これに15000円（立駐）×12ヶ月＝18万/年、10年で180万円、
平面の場合、28000円×12ヶ月＝33600円、10年で340万円。

おおまかにいえば、10年で約580万円～920万円、毎月48000円～76000円となります。

[659: 匿名さん]

奥坂小学校だけではなく、高槻の小学校の多くはは集団登下校をしていないと思います。
隣の磐手小学校の集団登下校は珍しい例です。

朝決まった時間になると集団登校ではないのに、
同じ道を同じ目的を持って向う子供たちの姿をご存知ですか。
あの列を見れば、登下校時の安全面での心配は吹っ飛ぶと思いますよ。

[660: 匿名]

小学校の件は、後々、何か対策はできると思いますよ。

確かに遠いかもしれませんが、今の子供たちは体力があまり無いので、毎日、歩いていくのは、運動になって良いのではないでしょうか。

[661: 近所をよく知る人]

学校への距離ですが、ちょうど校区の端になりますので遠いと感じるかと思います。
実際子供の登校もですが、参観なども正直億劫だったりしました。
（自転車でもあの坂はキツイですから）
ただ、近所には小学生、中学生もいますし登校時間には出勤の方や掃除をしているかたが
外に出ていたり、低学年の下校時には幼稚園のバスが通る関係で園ママもいたり
意外と人の目はあると思います。
通学路として使う歩道が確保されていることと近隣の子供たちが同じ道を通るので
人気のない・・という心配は大丈夫かと思います。

ただ、下校後の外遊びからの帰宅などは北側の道を抜けて行くことも多いでしょうし
子供さんと気をつけるところを確認した方がいいかなと思います。
（これはどこの地域でも防犯意識を高める意味で勧められていると思いますが）

最初の頃は登下校で疲れるかもしれませんが、体力はしっかりつきましたし
早起きの習慣も維持できてよかったです。

それから、西側の焼肉屋さんは大分前に閉めていらっしゃると思いますので
臭いは気にならないかと。焼き鳥屋さんの臭いも意識したことはないのですが
あの場所に住んでいた方が「臭う」とは聞いたことがないです。
私もあえて尋ねたことが無いので、大丈夫！とは言えませんが
できれば、昼の現地＆夜の現地に足を運ばれてみるとよろしいかと思います。

救急車の音･･･ですが、私はあまり意識したことが無かったです。
（結構遊びに行っていたもので）
確かに聞こえていたと思うのですが、そう長い時間ではないのと近くなると
サイレンを切るのであまり気にしていなかったのかもしれませんが
主人は印象に残っていると話していましたので、それぞれかもしれません。

産科不足の昨今、NICUがある高槻病院は救急搬送も増えるのだろうなと
（確かに数年前奈良の妊婦さんが夜中に運ばれてきましたね。ニュースにもなりましたが）
シャリエにお住まいにならない方も、高槻病院や医大、日赤、三島救急と医療施設に
恵まれている点は高槻に住む上で安心材料になると思いますよ。

前の道の渋滞は、雨の日週末はかなりひどいと思いますが
山手からの裏道はないので西国街道から高槻病院の交差点に出る道に入って
（ひまわり薬局）直進して駐車場というパターンが一番マシかなと。


あと、余談ですが淀川のハザードマップでは浸水被害は出ないエリアでした。

少しでも参考になれば嬉しいです。

[662: 購入検討中さん]

６６１様
とても参考になりました。
近所にお住まいの方の意見はありがたいです。

[663: 近所をよく知る人]

ここは駅前にしては閑静です。
救急車の音はここよりも阪急駅の近くの松原付近の道路や芥川町の道路など
少し離れた救急車の通り道のほうが
音に関して気になるように思います。

[664: 匿名さん]

しょーもない突っ込みですが、
ここは「駅前」とは言えないと思います。
「駅近」でもないし。