シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[625: 匿名さん]

あと１／４、ここからが厳しいところです。
誰かが書いているように良い部屋が減ってくるからね。

でも今のところは高槻で駅近辺での大きな物件は予定されていないので、竣工時には一桁になっている？かな。
是非頑張ってほしいところです。

[626: ご近所さん]

いやいや、ジェイグランにタワーに売れ残りマンションまで山ほどあるでしょ。

高槻駅近辺で予定されてないって・・・。
いくら営業でも嘘はやめましょうよ。

これだけ乱立したらＪＲの北側は資産価値が下がるのは覚悟して買うべきですよね。

[627: 匿名さん]

↑　本当に知っているなら具体的な予定を教えてもらえますか？

[628: 物件比較中さん]

↑私も知りたいです。
タワーは税金・管理費等で悩み、ジェイグランは少し遠いと感じています。
シャリエは希望の部屋がなくなったので他を探しています。

[629: 匿名さん]

626ではないですが

乱立といっても資産価値が下がるとは思いませんね。高槻は余裕があるリタイア組が山手に多く控えてますから、周りの市を見渡して比較したら高槻はいつも微妙に高いのです。
今後どうなるかは分かりませんが、全体の流れとして土地が下がっており、国の政策も含めてここ1年が底かなといったところです。時期的には買い時だと思いますが、「買い時」というのは家庭の事情もあるので一概には言えませんね。欲しい時期に欲しい場所、欲しい間取りの物件を手ごろな価格で購入するのが理想ですが、どうしてもそれぞれの条件がトレードオフになりますので、それぞれの価値観で優先条件を決定するのがいいですね。
ただ金利が1％変わると返済金額は大きく変わってきますので、そのあたりはしっかり見ておく方が良いかと思います。

>628さん
駅近くならドゥーシェ高槻が値下げを始めました。フラット35sは使えませんが、実際の広さよりも広く感じるように上手く設計されていますし、阪急へは徒歩3分で近いです。
コンセプト的にはお子様のいるファミリー向けというよりは、転勤族のご夫婦または医科大学の教授がセカンドハウス的に購入されているのが多いようです。私はＪＲ利用者なのでやめましたが、阪急ならかなりいい物件だと思いました。
確かクレアガーデンの隣のフレッツ跡にも新しいマンションが建つとか。クレアよりも安い物件になると聞きました。

[630: 匿名]

私も今のところ、資産価値が下がるとは思いません。
JRへは7分くらい、阪急へも徒歩圏内、新大阪や京都に出れば新幹線にも。
新快速（JR）や特急（阪急）の停車駅でもある。
大阪と京都の間で新快速の停車駅は新大阪と高槻のみです。
京阪神の中心地と比べれば地価は全然違いますが、かなり良い物件だと思います

[631: 匿名さん]

６２８です。

６２９さん、情報ありがとうございます！
ドゥーシェの値下げは知りませんでした。
駅近・雰囲気も素敵ですが（ＨＰ等を見ただけですが‥）、ファミリー向けって感じでない所で悩みました。

クレアガーデンの隣にマンションが建つかもしれないのは気になります！！
いろいろ教えていただき、ありがとうございますｍ(_ _)ｍ

（シャリエと関係ない書き込みになってしまい、皆様すみません）

[632: ビギナーさん]

もし同じ質問が過去にありましたらごめんなさい。
シャリエから阪急高槻市の駅まで最短の道がよくわかりません。
今橋を建設中ですか？？
関西大学の横は通れますか？

[633: 匿名さん]

徒歩か車かで違うんじゃないですか？

[634: ビギナーさん]

６３２番です。
すみません、徒歩です。

[635: 匿名]

近所に住んでます。
今は、阪急に行く道がJRをわざわざ通る道しかありませんが、12月末までには、関西大学横に道が完成し、歩行者と自転車だけ通れる橋？高架？ができます。
それを使えば、シャリエからなら12〜13分くらいで、阪急駅に着くはずです。もちろん歩きで。

[636: 匿名]

６３１さん

クレアガーデン横は賃貸マンションが出来るらしいと聞いています。
真偽はわかりませんが

[637: ビギナーさん]

６３２番です。

６３５番さん、ありがとうございます。
１２月末にあの橋ができるのですね。だとしたら阪急も徒歩圏内になりますね。

[638: 物件比較中さん]

社員割引ってほんとですか？

営業マンが絶対割引しないって言ってたのに・・・。
本当だとしたら腹立たしいですね。

資産価値の話出てましたがタワーだけで900戸ですし
中古住宅もけっこう出てますし駅北は間違いなく下がると思うのですがどうでしょう。

まあずっと住み続けるなら良いと思いますが転勤とかあるなら向いてないマンションですよね。

[639: 匿名さん]

６３１（６２８）です。

６３６さん、クレアガーデン横は賃貸の可能性もありなんですね！
そうだったら残念ですが、判明するまで、他も探しながら注目したいと思います（＾-＾）
情報ありがとうございますｍ(_ _)ｍ

[640: 匿名さん]

真実は知りませんし、憶測ですが、
ここは東レさんの社宅だった地なので、
東レさん社員に割引があってもおかしくないと思いますよ。

ただ、社宅を退去するときに全く別の地に越された人が多かったようなので
また戻られるのかは不明ですが。

[641: 匿名]

基本的に、会社って社員には割り引きするのが普通なんでは？
ウェリスを見に行った時も、あそこもどっかの社宅跡でしたよね？
そこの人には割引あるんですって、営業が言ってたような

[642: 匿名]

資産価値はマンションの多さだけで下がるというのはないのでは。
やはりその地域、場所の価値が高ければ、マンションが増えても大丈夫かと。

確かに、今年は建築ラッシュかもしれませんが。

[643: 匿名さん]

626は結局何も知らないんだな。

[644: 匿名さん]

東レの人も、イキナリ「ここ新しくマンション建てるから社宅壊すし」ってなって引越しすることになるわけですから、多少の値引きがあってもいいかとおもいます。
聞いてみたところ、割引と言っても初期費用程度だと言っていたような・・・そんな何割引！とかしているわけではないようですよ。
残った住戸を値引きされた時期に買ったほうが安く買えるでしょう。