シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[241: 匿名さん]

やっと希望に近いマンションが出てきました。

ジェイグラン高槻は静かそうだし、駅からも遠すぎず近すぎず、小学校も比較的近いし。

あとは価格次第かな。

[242: 土地勘無しさん]

237様　情報ありがとうございました。ここのスレで病院やお店などの情報を頂き本当に助かっておりますし、高槻って住みやすそうだねって思っております。茨木も候補地なんですが、病院などを考えますと高槻の方がいいかなぁと思い始めております。ここはシャリエのスレなんで申し訳ないのですが、以前ジェイグランドの物件を見て、ある程度私の基準を満たしていたので、今はそのモデルルームのオープンを楽しみにしております。管理会社が長谷工だと（現在のところ未定）ちょっとと思っておりますが。

[243: 購入検討中さん]

タワーマンションよりこちらの方が暮らしやすいかなと思っていたのですが、東南の角部屋ルーフバルコニー付きが約９８㎡で6080万。この値段を出すのだったら、タワーの方がいいかなと思い始めました。

[244: 近所をよく知る人]

お野菜は、西武の地下は安くて新鮮です。魚はだんぜん松坂屋の地下、スーパーより高いとは限りませんよ～　校区は、JRより北側はだいたい落ち着いている思います。高槻は「とかいなか」と言われますが、住みやすいところです。

[245: 購入検討中さん]

私にとっては東南角部屋は洗面台が二つなのがそもそも選択対象外でした。

[246: 土地勘無しさん]

２４４様情報ありがとうございます。今度、高槻に出かけたら、紹介されていたお店をのぞいてみます。ありがとうございます。

[247: 匿名]

245さん>
確かに、あそこはなんで洗面台が２つなのか不思議です。
収納とかにしてくれた方がよっぽどいいです。

[248: 買い換え検討中]

＞２４３さん
　同じ値段では、タワーの角部屋は無理だと思いますよー。

[249: 物件比較中さん]

阪急のタワーマンションは、角部屋約９６㎡で6000万円前半。
階にもよりますが、タワーもここより少々金額アップで手にはいりますね。

どちらにしようか悩みます。

[250: 買い換え検討中]

南西角の方ですね。
前半とは、6,000万円から6,500万円台までを言うのだそうです。
なので、２０階、南西角で6,500万円ほど？
もちろんですが、タワーはルーフバルコニーはありません。
スロップシンクもありません。まぁ、そもそもあまりバルコニーに
物は置いてはいけない感じでしたから。

後、西には複合棟が建築されるので、高層階がおすすめだそうです。

[251: 買い換え検討中]

現在、希望住戸要望書提出、申込みですが、現段階でもかなりの
売れ行きいいらしいです。

タワーとジェイグランを意識して、かなり値段は安く設定した方らしいですよ。

ただ、小学校とその他環境はジェイグランの方がいいですね。
間取りも共用廊下が少ないので、両面バルコニーの間取りはいいですね。
後は、仕様設備の問題かな・・・？

[252: 周辺住民さん]

真上と奥坂を比較して、奥坂小が劣ることはないです。
どちらも高槻市内の小学校ではバランスがとれていて誇れる学校ですよ。

[253: 買い換え検討中]

劣るという問題ではなく、ここを検討しておられるみなさんは
マンションから学校までの距離（通学路）を心配しておられるのではと
思いますけど。。。。

シャリエから、奥坂小学校までは結構な距離なうえ、行きは
登り坂ですよ。それが６年間ですから。

まぁ、関大の付属小学校に入れたら、近くていいですけどね。

[254: 買い換え検討中]

＞２４９さん
価格は少々のupでいけるかもしれませんが、月々の管理費、修繕積立金は
たぶん倍くらい違いますよ。
現金一括で購入されるなら、関係ないですがローンにそれがプラスされることも
加味した方がよいかと思います。

[255: 匿名さん]

価格は発表されたのですか？
どのような感じでしょうか？
みなさんの想定や価値相当よりも高いですか？

[256: 匿名さん]

未発表ですよ
担当さんと連絡を取られたらいかがでしょう
概要を教えてくれることもありますよ

[257: 匿名さん]

自分の子供の頃を思い出しても小学校の内は登校もそう苦痛ではないと思います
友人とおしゃべりしながら楽しみながら登下校したように思います
今の子供達は比較的運動量も少ないように思うので距離が少しあっても良いのではないかと思います

[258: 購入検討中さん]

私が小学生の頃は30分とかかけて登校してたんで
時間そのものはあんまり気にしないですねえ。
ま、その感覚自体が田舎者の証でしょうけど。
昔と違うのは犯罪に巻き込まれやしないか、という点ですが
こればかりは学校のそばにでも住むか、毎日送り迎えでもしないと安心できる日はこなさそうだし。

[259: 購入検討中さん]

やれ抽選だ、倍率高い、ローンに事前審査は先に出せと販売サイドの論理で押してくるのに、日影図は出来てない、長期修繕計画も作ってない。マンションは管理を買うって聞いた様な気がするんですけど、こんなデベロッパーのマンション買ってもよいのでしょうか？売れる立地と値段ならそんなもんなのでしょうか？はんこつくまで悩みます。

[260: 購入検討中さん]

>>259に非常に同感

管理は東レグループの一体販売だから、無茶な話はしません、
と言ってた気がする。

ただ、総じてここの営業感覚は古い。
修繕計画も出さないし、必要な資料も作ってはいるけど見たいと言われないからここには無いとか、
マンションの販売価格とモデルルームだけ見て買う馬鹿な客相手の商売の仕方な気がしてならない。

契約時には必要な書類は全部見せます、とか言うけども、それこそ開いた口がふさがらない。
必要な書類見ないとハンコつく云々の前に検討も出来ないだろうに
重要事項は契約時に伝えればよいってもんじゃない事を理解してない気がする。