メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[889: 匿名さん]

>883
その天王寺にもＣＴタワーができる。
その他市内にも何本かタワーの計画がある。
素人でもヤヴァイと思いますよ。

[890: 匿名さん]

>>889
そのタワーとここが同じ価格ならね。



と、堂々巡りの議論は聞き飽きた。

[891: 匿名]

大絶賛値上がり中なんでしょｗ
だったら同じくらいになるんじゃないのｗ

[892: 匿名さん]

たった数十万円程度の値上がりで他の市内タワーと同価格になると解釈するとは・・・

[893: 匿名さん]

グロスで考えても、少しだけ狭くなっても天満とあまり変わりないと思う。
ましてこれから始める天王寺は売れるように作るから、もっと安いと思う。

コストパフォーマンスだと、どうでしょうか？？

八尾という土地柄がミソですな。まー見ようによっちゃー、いいとこなんでしょうけど。
特にここにご執心で、板に張り付いている人には。

お後がよろしいようで。では、ぞうぞ。

[894: 匿名さん]

地名が天王寺で、他の部分がメガと同程度なら八尾のメガより当然値段は高くなる。
地名が天王寺でメガと同じ値段なら、当然他の部分はメガよりショボくなる。
駅から遠いか、建物の造りが悪いか、標準設備をよほどケチっているか、・・・・・
しかし、こんなことをすれば当然売れ行きにも影響する。
メガはスケールが大きい分ただでさえ割安なのに、それ以上の低価格を天王寺でどうやって実現するのだろう？

[895: 匿名さん]

さすがに、張り付いてるだけあって素早い。

もともとここは、八尾市の土地区画整理事業「大阪竜華都市拠点地区」のコンペ当選プロジェクトだから、
基本的な設計に大きな制約があって、そのためのコストも膨大。

しかも土地取得も、当時としてもかなりお高く買ったようですね。

おあとがよろしいようで。

[896: 匿名さん]

張り付いてるのはお互い様じゃないかｗ
ネガが張り付いてる方がどうかと思うけど。

>基本的な設計に大きな制約がある
基本的な設計はあらかじめ考えた上で、その案で応募してるんですよ。
もともとある程度考えてた設計なので「コストも膨大」にはなりません。

>土地取得も、当時としてもかなりお高く買ったようですね
土地取得は不況前でも販売時は不況突入後なので、販売価格は安いよ。そうしないと売れないから。
すみふは利幅が少なくなって損したかもしれないけどね。

[897: 匿名]

あの～土地とか天王寺とかどうでも良いんですが…。
購入を前向きに考えててメガの良い所が聞きたいんですけど？

[898: 匿名]

安くするために、仕様をかなり落としてますからね。
賃貸レベルは保たれているのでしょうが。

あの内装仕様を見ると自分で住む気にはならないな。
全面リフォームするほどの物件でもなさそうですし。

[899: 匿名]

自分で住む気がないならなんでここにいるの？






って言う人がいるに100ペリカ。

[900: 匿名さん]

内装の細かな仕様を気にする方が多いですが、私はあまり気にしなくても良いと思いますよ
細かな設備なんて、数年たてばそもそも型落ちしてしまうものです

そして内装仕様を気にする方は、何を気にしているのかわかりませんが、値段の高い他のタワマンと比較しても意味がないと思うのですが

私の個人的感想は、特にすごく良いという設備はないが、最近としては普通で別に住む分には問題ないという感じですかね

[901: 匿名さん]

そういえば前にも居ましたね、モデルルームをパッと見ただけで仕様を落としているのが一目瞭然、素人でも分かるとか言ってた人。
その人に仕様を落としていると思う点を挙げてもらったら、何から何まで全て見た目に関する部分でしたが（笑

賃貸レベルにまで仕様を落とした物件に、標準で食洗機が付いてるかな？
賃貸レベルにまで仕様を落とした物件が、普通の浴槽を保温浴槽にグレードアップするなど目に見えないところに気を配るかな？
実際に生活してゆくことを考えると、こういう部分で仕様を上げているのがとてもありがたく感じるでしょうね。

利便性は悪くてもとりあえず内装の見た目が高級そうならばそれでいいというのであれば他のマンションを探せばあるだろうから、そういう人は他を当たればいいと思います。

[902: ご近所さん]

>>897さん
メガの良い所は大体はＨＰに載ってるので書きませんが、載っていないところを挙げてみます。
・駅前にも関わらず「車混まない」「人通り多すぎず少なすぎず」
・八尾という土地なので周辺に高層の建物が無く今後も建つ可能性が低いため、将来にわたって眺望が保証される
・中央環状線や近畿道のＩＣまで近く、車で遠くへ出かけるにも便利
・かといって事故や騒音、排気ガスが気になるほど近くでもない
・小学校や中学校の悪い噂は聞かない
・車がなくてもバス一本で市役所や近鉄八尾駅前まで行ける
・スケールが半端じゃないので、マンション名を言えば分かってくれる人が多い（タクシー使用時など役立つ）

[903: 匿名]

住むのにはとても良さそうですね。

色々教えてくれてありがとうございました。

[904: 匿名]

元々総合的にそれ程良いわけじゃないのに、
購入者か関係者の必死なレス見て買う気失せた。
余裕とか一切感じないわ。

[905: 匿名さん]

じゃあ買わなくていいんじゃない？
別にあなた一人が買ったって買わなくたってどっちでもいい。

ただ、元々買うつもりだったのならそんな理由で買うのを諦めるのはもったいないとは思う。

[906: 匿名さん]

あんたは初めから買う気がなかったんだろ

[907: 匿名]

必死な人がいて気持ち悪さがあるのは間違いないけど、
匿名掲示板なんだからあまり熱くなるのもどうかと。

[908: 匿名さん]

自分で自分に「あまり熱くなるのもどうかと」などと言ってます。

[909: 匿名]

最近、ＣＴ＝売れ残り
というイメージが定着しつつありますね。

なんとかしてください。

[910: 匿名さん]

>>908
気持ち悪い

[911: 匿名さん]

CT＝安物の売れ残り。これ以上どうしろと？

[912: 匿名さん]

ご安心ください。関西の大半のマンションに「売れ残り」があります。
そういう時代なんでしょう。

でも、住友のマンションの価格を「安物」と切り捨てできる911さん、すごい！　
911さんが羨ましいかぎりです。憧れさえ抱きます。

[913: 匿名]

東京も同じです

[914: 匿名]

仕様など考えると割高感があるが、他のマンションとの価格の比較なら安いでしょう。

[915: 匿名さん]

>>914
ということは、全てのマンションは割高だということになりますが

[916: 匿名さん]

安い、高いは、主観だからなんともいえないが、

ここほどあちこちタワー作って、在庫持ってるところは少ないと思う。

大阪市内だけで、福島、西梅田、天満・・・

やっぱり消費者って賢いと思う。まーゆっくり検討しよう。

[917: 匿名さん]

まぁ、色々な物件との比較をあ～だ、こ～だとごねて、値引きに持ち込もう。今でも安いけど・・・。

[918: 匿名さん]

安い！！

[919: 匿名]

個人的には、1〜2割近く安ければ適正な価格になると思いますが。

割高感はあります。

[920: 匿名さん]

この掲示板を見る限り、安いと感じている人もいるようです。

安いんでしょうね。でも、売れ残る。

そういう時代なんでしょう。

そういう時代だから、売れ残る。

売れ残ったら、どうなるんでしょうか？

そうでない時代も来るんでしょうか？

[921: 匿名さん]

八尾だぞ。。。。。大阪線でつながるのは淡路、長瀬だぞ・・・・。

[922: 匿名さん]

天王寺なんば梅田につながっている

わたしはそれで充分です

[924: 匿名]

値引きしてもらえるんですか？

[926: 匿名さん]

感じ悪目の営業は「値引きはしない」と言ってましたよ。
まぁ、はじめのすごく勢いがある時ですけど。
（いまも勢いあるのかな!?）

[927: 匿名さん]

営業は、気に入らなければ変えてくれるらしい。

上の人だと、意思決定が早いとか言ってました。

[928: 匿名]

オプションをつけたいし、
変えたいところもあるから、
値引きしてくれるか、
オプションサービスしてくれるとうれしいけど。
噂では財閥系は値引き無しと聞いていたので、
無いと思ってました。

[929: 匿名さん]

誰が言ってた？
営業か？

[930: 匿名さん]

この掲示板に書いてました。

№842～№856　ぐらいまでを呼んでみたら

[931: 匿名]

気になるならモデルルームに行ったらええやんけ。
あとここの掲示板は小学校低学年も見てるみたいやな～。

[933: 匿名さん]

住友不動産は値引きをしないデベで有名です。
まして竣工前では値引きは皆無で、むしろ値上げを懸念した方がよいかと。
この掲示板を見ると実際に少し値上げされたみたいですし。

あと、住友の物件でなくとも今の時代は売れ残る物件が多いです。
住友もそれは分かっていて、景気が回復するまでは在庫を持っていても構わないという考えでしょう。
5年前は竣工前完売が一般的で、その頃に景気が戻ればどちみち在庫は掃けるので。

[934: 匿名さん]

メガは、安い！！ほんとにいいマンションなのに、安い。
値上げした、確かに値上げした！！景気が良くなると、在庫も掃ける。

税金も上がるし、早く買わないと、無くなってから泣いても知らないぞ！！

[936: 匿名さん]

部屋の種類は多いのですが、
いいなと思う部屋は部屋数が少なかったりするので、
確かに早く買う方がいいでしょうね。

同じタイプの部屋でも、３ＬＤＫだったり、２ＬＤＫだったり、
床と扉の色も３パターンで数も決まっているし・・・

この時期ならまだ間取り変更やカラーセレクトができそうなもんですが、
安くしているのでできないそうです。

入居後のリフォームは自由ですが、高くつので躊躇します。

今、買うべきか？
東棟を待つべきか？

消費税が上がると余計高くなるしなぁ・・・

好みの部屋、まだ残っているかな？

[937: 匿名さん]

気付かなかったけど、市内にもいろんなタワーできてるんですね。

エスリードとか清水建設とか。見学に行ったり資料取り寄せた人いますか？？

かなりここよりお手頃みたいですけど。やっぱりここはタカ目かな。

ここ造ってるのも清水でしたよね。

[938: 匿名さん]

土地区画整理事業のコンペプロジェクトだから、計画変更もこれが精いっぱいなんだと思う。

マンション売れてたときに計画した正に「戦艦大和」としか言いようないんだと思う。

応募したときに織り込み済みとか言う人もあるだろうけど、商業施設が埋まらないのも

織り込み済みなんだろうか？