メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[828: 匿名]

反対に未入居が多いと管理費や積立費が足らなくなって大変ですよ。デべも売れるまでずっと立て替えはしないでしょうし。
特に駐車場は他でも負の要因になるケースが多いようです。
住友には早期全戸完売の心掛けでいてもらいたいです。

[829: 匿名さん]

今日もいるのね・・・・ほんと監視員雇ったのかな。

[830: 匿名さん]

＞８２６
８割・・・・・。どうやったらそんな数字が出るのか。
ＣＴ天満でもあと４００（６５０に対して）残ってるのに。

[831: 匿名]

CT天満は高すぎるから！
メガは手頃な値段！

[832: 匿名さん]

>>828
他のデベは知らんけど、スミフは売れるまで立て替えするって言ってましたよ。

>>830
誰も竣工時に８割とは言ってない。竣工後１年２年と経てばいけるでしょ。
何十年住むうちの１年２年の、入居数が少ないことの寂しさなんてたかが知れてる。
少ないといっても他の大規模マンションと同じくらいの戸数はもう既に売れてるんだし。

ところで、なぜいつも特に売れてないCT天満が比較対象に出てくるの？
同じスミフというだけで値段も立地も違うのに。

[833: 匿名さん]

まずは、自分の価値観を押し付けるのやめましょう。

[834: 匿名さん]

なにが価値観の違いなんだ？説明がないから分からない。
どれだけ埋まってたら寂しいと感じるかは人によって違うと言いたいのか？
まあそれはそうだろうね。

[835: 匿名さん]

わたしは転勤がある仕事だから売れ行きが重要なんですよね。売れる貸せるが必要なんですが近くに空き部屋があれば可能性低くなりますよね!?

[836: 匿名さん]

駐車場って駐車場を使う人の使用料で修繕の収支計画を作成されているのが
駐車場の収支が赤ならマンションの修繕積立から捻出されるか駐車場使用料金が
上がります。

そこのところ初めてマンションを買う人は抜けるので購入して余裕があれば
販売の進捗状況は確認した方がいいですよ。

後、売れない部屋が多かったら理事会の議決権住友不動産が当然多くなり
住人にとって不利益になる事もあるので(理事長に委任してくれたらいいですが)
売主には早く完売するようにプレッシャーを掛けた方がいいと思います。

[837: 匿名さん]

>>835
賃貸に住むという選択肢はどうでしょうか？
メガも竣工してしばらく経てば賃貸で出てくると思うので、それを借りて住むという手もあります。

>>836
駐車場の件に関しては同意します。
ただ、ここは全戸に駐車場が付いておらず早いもの勝ちみたいな感じだったと思うので、住戸が埋まるより早く駐車場は埋まってしまうと思います。
一戸で二台分借りるところもあるでしょうし。

理事会の件は、変な人に議決権を持たれるくらいならスミフが持っててくれた方が私は安心です。
もともと販売時の管理内容はスミフが決めてるので、議決権を持ったからといって自分が決めたものを大きく変更するとは考えにくいですしね。

[838: 匿名さん]

＞もともと販売時の管理内容はスミフが決めてるので
　だから、入居者が有利になるようなことは書いてないよ。個別に不利になることは書かれている。

[839: 購入検討中さん]

837さん

ちなみに
駐車場は一個で二つ以上、借りることは可能ですが、
希望者が出れば、一つを空けないといけないみたいです。

駐車場は、フリーアドレスなので、
場所の有利不利はないみたいですが。

ご存じでしたら、悪しからず

[840: 匿名さん]

そろそろここも成熟してきたので購入した後のリスクヘッジなご意見は有益だと思います。
知り合いも購入後「駐車場に関しては、えっ、そうなの」っという事があり大変だったようなので。

[841: 匿名さん]

買った後に、真実がわかるのがマンションのデメリット。

[842: ビギナーさん]

教えてください。担当になった営業の人が信用できないと思ったら、
簡単に変えてもらえるのでしょうか？やっぱりもめるんでしょうか？

[843: 匿名さん]

なんかポジのレスが妄想すぎて引いてしまう。

[844: 匿名]

お前らの討論は聞き飽きたはマンションの総選挙みたいやな。(笑)

[845: 匿名]

843
何が妄想なの？

[846: 匿名さん]

変えてもらえますよ。私は変えてもらいました。
まったくもめなかったですよ。
申し訳ありませんでしたと何度も謝られましたよ！

[847: 匿名さん]

↑842さんに対するレスです。

[848: ビギナーさん]

ありがとう。

謝ったんですか？なにかあったんですか？

[849: 匿名さん]

>848
担当を男から女に変えて貰った。このスケベおやじ！

[850: 匿名さん]

＞848さん
謝られたのは、変えた理由で「頼りなさそうだから」などを伝えたからだと思います。
かわいそうかなとも思いましたが、大きな買い物なので思い切って伝えました。
変えてもらって正解でした。

[851: 匿名さん]

私は、担当者レベルでは話にならんということで、主任さんに相手してもらいました。

[852: 契約済みさん]

私はおそらく、Ｎｏ.２～３位の方に、担当してもらいました。

やっぱり、情報量や意思決定の力が違いますからね。

[853: ビギナーさん]

みなさん、ありがとう。変えてもらいたいけど、実際にどうすればいいですか？

[854: 匿名さん]

私の場合は、担当者に直接は言いにくいので電話で受付の人に伝えました。
そしたら後は住友さんの方でうまくやってくれましたよ。

[855: 匿名]

同じ人の書き込み？そうじゃないなら頼りない担当ばっかりですね。

[856: 契約済みさん]

↑↑↑↑↑↑

852です。

私の場合は、最初から同じ人です。

頼りない担当者が多いかどうかは知りません。

[857: 匿名さん]

レスからして、2，3人は担当が頼りないと書いてあるね。
多すぎでしょ。

[858: 匿名さん]

それでもメガシティーを買うんだから、
マンションの魅力としては大したもんだ。

[859: 匿名さん]

>>857
その2,3人が同じ担当者に当たったという可能性もあるけど。

[860: 匿名さん]

八尾だからねぇ。

[861: 匿名]

そう。八尾だからいいんですよ。
周りに視界を遮るものもないし、都会過ぎず子育てもOK。
エレベーター乗り換えが非常にネックですが。

[862: 匿名]

奈良、河内の人しか知らないよ。

[863: 匿名]

八尾は桃太郎電鉄西日本版でも駅があるからマイナーではない！

[864: 匿名さん]

じきに大阪都八尾区ができるから。

[865: 匿名]

いらん。

[866: 匿名]

大阪府って、なんばより上？

[867: 匿名]

右やと思う。

[868: 匿名]

いや左やと思う。

[869: 匿名さん]

子育てですか？保育園が棟内にできるのはいいけど、一人歩きし始めると駅前のターミナルに面して
バスやタクシーの交通機関とかパチンコ屋、スーパー、病院なんかの利用客がごった返す中で生活させる
ことに少々心配になってきました。皆さんはどうでしょうか？

ここと比較や参考にできるところはどこでしょうか？やっぱり天満でしょうか？
天満はここよりまだ落ち着いているように思うのですが、皆さんはどう感じますか？

[870: 匿名さん]

メガ周辺は車通りも決して多くなく、歩道がとても広いので安全面では良い方ではないでしょうか？
歩道が広いというのは小さい子供を育てる上では重要ポイントだと思います。
ベビーカーを押したり、子供と手をつないで歩いても全く問題ない歩道の広さですので。
天満はどうか分かりませんが、例えば近くの近鉄八尾駅周辺よりはよほど閑静だと思います。

[871: 匿名]

今が閑静でも入居が始まって商業施設もオープンしたら閑静とは言えなくなるでしょう。
そのあたりを不安視されているのでは？

[872: 匿名]

マンションが埋まればいいですが。

[873: 匿名さん]

駅前ですからね・・・便利さと引き換えに、ある程度の賑わいが出るのは否めないでしょうね。
それでも近鉄八尾駅前と比較すると、商業施設の規模が違いますので圧倒的に静かだと思います。
子育て環境としては人通り少なすぎても誘拐など怖いし、丁度いいくらいになるんではないでしょうか。

[874: 匿名さん]

少なくともCT天満よりは断然良いんじゃないですか。
CT天満の前は交通量が多いし、横にラブホ、ビニールのお家も所々にあるし…、ですよ。

[875: 匿名]

天満は高速と大通りに挟まれて、数あるタワーの
中でも一二を争う環境です。
価格も割安までいかないし。
ファミリーが落ち着いて生活するなら八尾ですな。
価値観によりけりだけど。

[876: 匿名さん]

ごった返すまではいかないでしょう。

８７０、８７３さんも書いていらっしゃいますが、
近鉄八尾ほど、人が多くないし、
ＪＲ八尾みたいにごちゃごちゃしていないので、
私はいいなぁ～と思っています。

八尾は結構道幅が狭くて交通量が多いのですが、
久宝寺駅前（南側）は、再開発地区なので、
道路も歩道も広いし、今のところ交通量も少ないし、
将来的にも２５号線みたいにはならないと思います。

ただ、子育て環境と言うなら、小学校がちょっと遠いかな？

[877: 匿名さん]

ほら　出てきた。