メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[740: 匿名]

竣工前に頭金０広告打つ会社なん？落ちたな…
売れれば住民のライフスタイルはどうでもいいという。

[741: 匿名]

たぶん人気のない部屋なんでしょう。
北向きのゴミ置き場の前の部屋ですね。

[742: 匿名さん]

>736
全戸販売したらどうなるでしょうね。倍率0.3倍前後でしょうか？根拠？知らんけど。

[743: 匿名さん]

たられば議論かあ、仮定で議論してもなんにもんらへん。知らんけど。

[744: 匿名]

書き込み減ったねぇ。
会社から注意されたかな。

[745: 匿名さん]

どこの会社だ？阪急？三井？藤和？知らんけど。

[746: 匿名さん]

現場の工事が商業施設棟に移りましたね。
前からちょくちょく現地を見に行ってるんですが、毎回見るたびに迫力が増していくように感じます。
完成が楽しみです。

[747: 匿名]

根本的に河内平野にツインのタワマンってまだ理解できない。高卒だからスミフの企画力についていけない俺が悪いのか？

[748: 匿名]

1500戸。300戸でもしんどそうだけど。

[749: 大金持ち！]

私がいるから大丈夫です。

[750: 匿名さん]

>>748
300戸くらいはもう既に売れてます。

[751: 匿名]

何故人気があるのか？1500戸数も2戸のマンションに入るというのは？
せめて10階以下のマンションが快適と思うのだが？

[752: 匿名]

>>750さん
何か根拠はあるのですか？
公には一期の180戸が完売したとあるだけなんですけど…
何か情報があるとうれしいんですけど。

[753: 匿名さん]

今のところは順調ですな。日経平均株価は下がりめ、円高、中国台頭、参議院選挙の結果？で、どうなるか？

１年以内の完売は無理でも４割は売れるでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[754: 匿名]

販売員に聞いても教えてくれないのに、300戸と書いてあるのは、マンション購入の興奮からくる妄想です。

[755: 匿名さん]

まー、とにかく様子見てりゃわかるでしょ。

[756: 匿名さん]

ヒント　　一期一次・二次・三次・・・・・

[757: 匿名]

たしてもたらん。

[758: 匿名さん]

正直に書きます。
一期の販売対象住戸が発表される前、私は住戸の希望を提出するようデベに言われ（要望書？）、提出しました。
おそらくデベが購入検討者の希望を聞いて、販売対象住戸を決めるためだと思います。
しかし、私の希望住戸は販売対象から漏れてしまいました。
事前に希望を書いたにも関わらずその希望住戸が一期の販売対象から漏れたということは、希望の数が当初の販売予定戸数の180戸をオーバーしていたと考えられます。
希望の住戸が販売対象から漏れたがその住戸は買えるのかデベに聞いたところ、買えるとのこと。
買えるのだと一安心していたら、最後の申し込みをする時点でなんとその住戸は抽選になることが判明。
（抽選の結果等は、デベによる個人の特定に繋がりかねないので書きません）

こういうことが実際にあったのです。
販売対象から漏れていても買えるどころか、抽選にさえなっている。
この調子だと販売対象ではない他の住戸もたくさん売れているだろうなぁ、と思いました。

少なくとも公表されている180戸だけしか売れていないと考えるのは大間違いです。

[759: 匿名]

それが事実として（失礼な物言いですみません。）
そんなのが１２０戸あったてのはどうしてわかるの？

[760: 匿名]

デベが抽選対象と決めていた部屋があったが、あまりにも少なくて当時対象外としていた戸数も含めたなどとも考えられます。
売る側の一方的な発表で、抽選現場が公開されているものではないからね。
どっちにしろ市内タワーの二倍、三倍もの戸数があり、立地が八尾。
竣工後に現地見て、契約状況確認してからでも超余裕。

[761: 匿名さん]

>>759
正確にどれだけ余分に売れているかどうかは分かりません。あくまで憶測です。
ただ、先ほどの私の例がたった一つの例外で実は181戸しか売れてないのかもしれませんが、確率的にそうは考えにくい。
また、一期の販売戸数が180戸なのに二期の売り出し戸数が28戸とあまりにも少ない＆中途半端な数ので、一期で余分に売れた分を調整していると推測しています。

>>760
>デベが抽選対象と決めていた部屋があったが、あまりにも少なくて当時対象外としていた戸数も含めたなどとも考えられます。
とはどういう意味でしょうか？抽選対象→販売対象の誤りですか？
販売対象住戸は、購入検討者から出された要望書？を見て希望の多い住戸になる、との説明をデベから受けています。
希望を出したのに販売対象にならなかったのです（しかも抽選になったってことは複数の希望者がいた）。
にもかかわらず希望が出ていない住戸が販売対象になることは考えられない。
そう考えると、180戸完売とは一期の価格表に価格が載っている分、つまり正式に販売対象となっている分が合計で180戸あり、それが完売したということです。
先ほど書いた、抽選になったという例の住戸は一期の価格表に載っていない分の住戸です。
ですので、180戸＋αがあるのは明らかです。

>どっちにしろ市内タワーの二倍、三倍もの戸数があり、立地が八尾
>竣工後に現地見て、契約状況確認してからでも超余裕
価格が同じならその通りかもしれませんが、市内のタワーに比べて価格が格段に安いことも忘れてはいけません。
また、八尾でもJR快速停車駅直結は市内のいくつかのタワーよりは便利かもしれません。

[762: 匿名]

↑明らか？
根拠が想像ばかりの持論ですよ。
マンションの購入で興奮しすぎですね。

[763: 匿名]

売れてる〜派は、半年後に読み返して恥ずかしくなるでしょうね。

[764: 匿名さん]

>>762
根拠が無い、などと根拠のかけらもない否定派に言われるとは。

>>763
そうかな？
売れてない～派は本当の事実を知ったら余計悔しくなるんじゃない？
・第一期即日完売
・第二期から値上がり
これが事実ですから。

まぁ否定の書き込みが多くあること自体、人気物件の証拠かもしれませんね。
本当に人気のない物件の掲示板には否定どころか書き込みすらほとんどないからね。
放っておくと売れちゃうから何とか阻止しないと、ってなところでしょうか。

ただ、買う気もないのに否定だけするなんて少し心が寂しすぎる気がするけど・・・・・

[765: 匿名]

ほんとポジは自分に都合よい思い込みが激しいな。
書き込み少なくても売れてるケースもあるから。
買わないようにここの書き込みで邪魔するなど小学生かよ。

[766: 匿名さん]

>>765
>書き込み少なくても売れてるケースもあるから。
そうかな？あんまりないと思うけど。どこのマンション？
あってもほとんど地元の人しか住まないような規模の小さいマンションとかじゃない？

>買わないようにここの書き込みで邪魔するなど小学生かよ。
ではなぜ粘着してまで否定しているのか？
ただの暇つぶし？それならかなり性格悪いですよね。

やっぱり売れて欲しくないから・・・・・・じゃない？

[767: 匿名]

八尾の田舎スレしかしらんのやろ。
千里付近のマンションなら書き込み少なくても完売しとる。

[768: 匿名さん]

やってしまった？
と、長文で自分に言い聞かせて納得する契約者ってとこかな。
だからネガレスは全部批判。
休みの日に家からご苦労さま。

[769: 匿名]

今日の日経新聞朝刊にメガのことが載ってましたよ。その記事によると一期販売戸数は180戸、顧客の要望で更に追加で30戸を売り出したとあります。

[770: 匿名さん]

＞・第一期即日完売
＞・第二期から値上がり
一期は安い部屋を販売して、二期はグレード高めの部屋を売るだけじゃないの？
スミフの心理作戦だな。

[771: 匿名さん]

>>770
そうではなくて、同じタイプの部屋で値上がりしてるんです。
部屋のタイプが違えば値上がりとはいいませんよ。
ネガレスさんは想像だけでものを言うのはいい加減控えてください。

[772: 匿名さん]

>>767
千里付近でもマンションはたくさんあるでしょう。ごまかさないでください。
具体的なマンション名は？

[773: 匿名さん]

ネットに張り付いてるならしらべてら？ほんと小学生の子供見たいやね。という指摘は同感。
ジオシリーズやプラウド系の緑地、桃山、千里中央ならほぼ完売。

[774: 匿名]

千里タワーは売れ残り！

[775: 匿名さん]

＞７０
同じタイプが値上がり

？？　どういういみですか？？
売れ行き見て、、　　客の顔色見て、、
都合良く値段決めてるって意味ですか？？

[776: 匿名]

いつもの住友の作戦ですね。一期の客を大切にする。

[777: 北摂住民]

773
桃山台のジオなんか何年も苦戦してましたよ。竹見台もどうでしょう。竹見台よりも駅近で好評だったエスリードも即入で販売中。
後、江坂の伊藤忠横の野村は販売自体延期。北摂でもこんな状態なら押して計るべし。

[778: 匿名]

住友が勝手に値段付けてるだけで、この物件の価値が値上がりしてると
思ってたら大間違い。住友のいやらしい売り方でヘドが出るね。住友が勝手に決めてるだけで、
市場価値は変わってない。この戸数で希少性も糞もないからね。
>>775そういう事。

[779: 匿名さん]

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
近畿圏の新築マンション市場、2010年になってから素晴らしい復調ぶりですね。
メガについても第一期一次に比べ第二期以降で値上がりするのは当然かもしれません。
順調に売れ続ける限りは今後も値段は上がってゆくと予想されます。
スミフ営業さんの話でも今後はほぼ値段が上がり、東棟の相場は西棟より確実に上がるとのこと。
（実際に質問して確認しました）

ちなみにメガの第一期三次～売り出しの28戸も即日完売となっていますね。
このペースで売れ続ければ、竣工時に完売はありませんが75%以上は埋まる計算になります。
まだ大不況の余韻が残るこの時期でこれですから、将来の販売予測はそう暗くはないと思います。

[780: 匿名]

CT西梅田なんて1000万上げた間取りありますからね。一期で買った人は笑いがとまらなかったらしいですよ。

[781: 匿名]

申込してもローン通る人が少ない現況で価格を上げても買える人のパイは益々少なくなるだけ。
そんな中で中古が増えればいっぺんに値崩れするな。どこもCT西梅田ではないよ。

[782: 匿名]

販売物件の価格って全部屋出さないのにどうしてあがったと言えるのですか？
全く同じ部屋が前回提示額よりあがっているのですか？
特に最近は販売数区切ってますし、他の部屋の価格ださないよね。
同じ間取りでも階数やカド、エレベータに近いなどで値段かわるんだけだけど。
釣り？
販売員に聞いたけど、値上してないと言ったよ。

[783: 匿名さん]

リバー方式でしょ。
一番安い間取りで人をあつめて、次に同じ間取りでもフロア違いで値段あがる当然なのに、人気で値上げしてるかのように思わせます。

[784: 匿名]

よくて300でとまるでしょ。。ポジさんなんて素人予測だもん。

[785: 大金持ち！]

私がいるから完売です。

[786: 匿名さん]

>>782
階だけが違って同じ間取りタイプの部屋がありますよね？
その比較で、例えば一期の価格で35階が3000万で、二期の価格で25階が3000万。
同じ外廊下タイプなら上階ほど高いのは常識なんだから、この場合は実質値上がりしたと言えますよね？
（一階や二階違っても同じ価格のところはありますが、10階違って同じ価格はありえないので）

こういうことです。

[787: 匿名]

100円のものが明日見たら、110円になってたら、値上げ。わかりやすいですね。
しかし、元の価格が出てないのに値上げもくそもない。
内装、例えば玄関の収納数、各部屋の収納数が同じならそうだけど、階が高くても階下よりそういうもが少なければ高くても低い場合もありますよ。

[788: 匿名さん]

販売員が値上げしていないと言うのはスルーなんですね(笑)
嘘をつくんですか？

[789: 匿名さん]

荒らしたい人は実際に上がってようが、下がってようが、ワイワイ騒げたらいいんじゃないの？　

【一部テキストを削除しました。管理人】

[792: 匿名さん]

>>787
あのね、同じ第一期で、階が違うだけで他は共用廊下のタイプから間取りから収納から床の色から全く同じ仕様でも、明確に価格が違うのですよ。
あなたは価格表を見たことがありますか？
見たことあればそういう疑問は出ないと思うんですが。
そこまで不自然な、強引なでっち上げをしてまでメガを否定したいんですね。

>>788
第二期で売り出した住戸そのものは当然、第一期では出ていなくて二期で初めて出たものなので、値上げじゃなく新規販売だと販売員は無理やり理屈をつけて言いたいのでしょう。
まぁ実質的には値上げなんですけどね。第二期でも売りたいのに、値上げしたなんて販売員も極力言いたくないでしょうから。
気に入らないなら、>>786の事実をその販売員に突きつけてみてください。

[793: 匿名さん]

＞７９２
いいかげんあきた。
買ってしまったならもういいじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[794: 匿名]

大体こんな竣工時に大量に残ってるのが確実な物件を
１期で買うような人はたいした知識ではないのは明らか。
余程八尾に愛着ある人ならいいけどね。

[795: 匿名さん]

つーか、そんな不動産会社はなんか信用できなくないですか？
住友不動産って、そんな会社なの？
計画性のない、いきあたりばったりの値付けするの？

[796: 匿名]

782が正解
価格が出て上っていれば値上げで、価格もなく高かったから値上げというのは稚拙。

[797: 契約済みさん]

価格が気になるのであれば、ＭＲに行ってみたら？

営業担当との信頼関係ができれば、
全ての価格を教えてもらえるよ。

おれは、そんなに暇じゃなかたから、
契約したタイプの一列分を見せてもらったけど。

[798: 匿名さん]

>797
すべての価格が教えてもらえる・・・そんなことは絶対無いです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[799: 匿名さん]

何千万もする買い物を「暇じゃない」で確認しないなんて愚の骨頂。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[800: 匿名さん]

>>796
いや、正式に出てる価格で>>786のような現象が起きてるわけですが。
ここのネガレスのように想像で言ってるのではありません。
値上げを認めたくないという気持ちは分かりますが、事実を否定するのはお控えください。

[803: 匿名さん]

797さんではありませんが一言。
価格表に載っていない住戸でも、デベの内輪では全ての住戸の価格が決まっていることは間違いないです。
マンションギャラリーへ行けば、購入の意思を見せれば価格表に載っていない住戸の価格も教えてくれます。
普通は購入したいタイプの住戸が決まっていると思うから、そのタイプの階ごとの価格だけ知ればよいかと。
他のタイプとの価格差を知るために他のタイプの相場を知りたいだけなら、もらえる価格表を見れば十分です。
例えば南東角部屋を購入したい人が北向き中住戸の価格を知る必要はないし、DINKS世帯で2LDKに住みたい人が4LDKの価格を知る必要もないでしょうし。
やみくもに約700種類全ての住戸の価格を調べることは、どのタイプの部屋も価格によっては購入の可能性があることを匂わせれば全ての住戸の価格を教えてもらうことも不可能ではないと思います。
でも、それこそ多大な労力がいるので暇じゃないとできないし、普通はする必要もない。
そういう意味で797さんは、そんなに暇じゃなかったからと言っているのではないでしょうか。

それでも798さんは、可能ならば全ての価格を確認してから買うべきだと仰るのでしょうか？

[805: 匿名さん]

>>799
マンションに気に入らない点があるならば、マンションの気に入らない点を記述してください。
個人への皮肉を記述する投稿は不要です。この手の投稿を継続すれば、削除対象となります。

[806: 匿名さん]

>>804
ネガレスの典型的な「根拠無き妄想レス」ですね。
値上げしたことを指摘されることは、スミフにとってプラスにはならないと思うけど。
そんなのをアルバイトで雇うか？

[807: 匿名]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
>関西圏で集客のすごさが話題になっている住友不動産・関電不動産の大規模タワーマンション「MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）」

http://sakane.blog.smatch.jp/blog/2010/06/post-e779.html
>関西圏であれば「MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）」が、売れ行きが良い代表的な物件として知られている。

[808: 匿名]

タイアップ記事に一喜一憂はナンセンス

[810: 匿名さん]

価格表に出てる＝公表されている、じゃないの？

[811: 大金持ち！]

私も早く買いたいです。

[814: 匿名さん]

最初に人気があるから最後まで人気があるとは限らないけど、
最初から人気ないよりは期待が持てるでしょう。
そういう意味ではとりあえずは合格点。

[815: 匿名さん]

人気あると言っても、1500戸さばけるのか？久宝寺って知名度どうなの？

[816: 匿名さん]

現在のところ知名度はあるとはいえないと思います。
久宝寺はこれから再開発される街ですし、知名度とは裏腹に駅としては便利な拠点だと思います。
メガシティをきっかけに知名度も上がってほしいものです。

[817: 匿名]

削除レスオンパレード。

[818: 匿名さん]

書き込み見て萎えた

[819: 契約済みさん]

>803さん

797です。
解説助かります。

私は、特定タイプの部屋が良かったので、
一列全部見せてもらいました。


ちょっと変な表現をすると、
798、799あたりが騒ぎ出しますね。

有意義なレスにする為には
気をつけないといけなですね。

[820: 匿名さん]

1日中自演のポジが制覇しているスレもスレも珍しいですね。
ネガは全部削除依頼だし。

[821: 匿名さん]

ポジに見せかけてスミフを貶めるのが目的かもしれんｗ

[822: 匿名さん]

私はMEGAは非常に良いマンションだと思って検討していたのですがやめようと思っています。

理由の一番は東の750戸の事で、仮に西棟が順調に売れたとしても東棟はどうなるだろう?と考えると心配で、何となく売れ残ってしまう気がして検討から外しちゃいました。

その辺り、皆さんはどう思われますか!?

[823: 匿名さん]

ＣＴ天満が２本並ぶより多い戸数。
想像すればわかりますね。

[824: 契約済みさん]

>>822
投資目的とかならともかく、自身がずっと住んでゆくつもりなら
売れ残ってても別にいいんじゃないですか？
私はメガが素敵でメガに住みたかったから購入しました。
数十年は住むつもりです。

数十年後の資産価値なんて今考えてもどうなるか分からないし、
そんなに年月が経てばどうせ大した値段では売れないだろうと思ってます。
（もしかしたら駅直結など立地が良い分、高値で売れるかもしれませんが）

そんな先の資産価値のことを考えて住みたいところをあきらめるのは
一番もったいないと思います。

[825: 匿名さん]

やっぱり、売れ残るでしょうね。

静かなのはいいけど、寂しいのはどうも。

微妙ですね。

[826: 匿名さん]

半分くらい未入居なら寂しいと感じるかもしれませんが、８割も埋まってれば寂しさはないのでは？
もともと戸数が多いので、そうでなくても賑やかになるでしょうし。
未入居が多いと、同じ管理費の負担でエレベータや駐車場、共用施設が混まないなどプラスの面もありますから。

売れ残りを危惧すべきなのはスミフであって、住人は転売を考えない限り気にする必要は無いと思いますが。

[827: 匿名さん]

アドバイスありがとう。

お互い、自分の価値観押し付けるのはやめましょうね。

荒れるもとですものね。

[828: 匿名]

反対に未入居が多いと管理費や積立費が足らなくなって大変ですよ。デべも売れるまでずっと立て替えはしないでしょうし。
特に駐車場は他でも負の要因になるケースが多いようです。
住友には早期全戸完売の心掛けでいてもらいたいです。

[829: 匿名さん]

今日もいるのね・・・・ほんと監視員雇ったのかな。

[830: 匿名さん]

＞８２６
８割・・・・・。どうやったらそんな数字が出るのか。
ＣＴ天満でもあと４００（６５０に対して）残ってるのに。

[831: 匿名]

CT天満は高すぎるから！
メガは手頃な値段！

[832: 匿名さん]

>>828
他のデベは知らんけど、スミフは売れるまで立て替えするって言ってましたよ。

>>830
誰も竣工時に８割とは言ってない。竣工後１年２年と経てばいけるでしょ。
何十年住むうちの１年２年の、入居数が少ないことの寂しさなんてたかが知れてる。
少ないといっても他の大規模マンションと同じくらいの戸数はもう既に売れてるんだし。

ところで、なぜいつも特に売れてないCT天満が比較対象に出てくるの？
同じスミフというだけで値段も立地も違うのに。

[833: 匿名さん]

まずは、自分の価値観を押し付けるのやめましょう。

[834: 匿名さん]

なにが価値観の違いなんだ？説明がないから分からない。
どれだけ埋まってたら寂しいと感じるかは人によって違うと言いたいのか？
まあそれはそうだろうね。

[835: 匿名さん]

わたしは転勤がある仕事だから売れ行きが重要なんですよね。売れる貸せるが必要なんですが近くに空き部屋があれば可能性低くなりますよね!?

[836: 匿名さん]

駐車場って駐車場を使う人の使用料で修繕の収支計画を作成されているのが
駐車場の収支が赤ならマンションの修繕積立から捻出されるか駐車場使用料金が
上がります。

そこのところ初めてマンションを買う人は抜けるので購入して余裕があれば
販売の進捗状況は確認した方がいいですよ。

後、売れない部屋が多かったら理事会の議決権住友不動産が当然多くなり
住人にとって不利益になる事もあるので(理事長に委任してくれたらいいですが)
売主には早く完売するようにプレッシャーを掛けた方がいいと思います。

[837: 匿名さん]

>>835
賃貸に住むという選択肢はどうでしょうか？
メガも竣工してしばらく経てば賃貸で出てくると思うので、それを借りて住むという手もあります。

>>836
駐車場の件に関しては同意します。
ただ、ここは全戸に駐車場が付いておらず早いもの勝ちみたいな感じだったと思うので、住戸が埋まるより早く駐車場は埋まってしまうと思います。
一戸で二台分借りるところもあるでしょうし。

理事会の件は、変な人に議決権を持たれるくらいならスミフが持っててくれた方が私は安心です。
もともと販売時の管理内容はスミフが決めてるので、議決権を持ったからといって自分が決めたものを大きく変更するとは考えにくいですしね。

[838: 匿名さん]

＞もともと販売時の管理内容はスミフが決めてるので
　だから、入居者が有利になるようなことは書いてないよ。個別に不利になることは書かれている。

[839: 購入検討中さん]

837さん

ちなみに
駐車場は一個で二つ以上、借りることは可能ですが、
希望者が出れば、一つを空けないといけないみたいです。

駐車場は、フリーアドレスなので、
場所の有利不利はないみたいですが。

ご存じでしたら、悪しからず