メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[720: 匿名]

八尾は良い町です。

[721: 購入検討中さん]

工場といってもメガシティの建物からはそんなに気にならないと思います。
確かに近鉄八尾は便利ですが、意外とこれってものが売っていないので、
梅田や難波、天王寺へ短時間に出られる関西線は魅力。
ただ、事故などあると乗り換える交通機関がないので困りますが・・・

犬の散歩であのあたりによく行きますが静かでいいですよ。

メガシティいいんですが、
管理費や修繕費、駐車場代などが高そうで、
物件自体も高いし、悩みます。

もう少し安くならないかな？

[722: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場代等は公式ＨＰに載ってますよ。
管理費　14,558円 ～ 23,258円
（３年目以降　11,758円～18,558円）
修繕費　4,270円 ～ 7,110円
駐車場代　7,900円～12,600円
高いと言えば高いですね～。

[723: 匿名]

めっちゃ高い…
手付け金ってみんな同じ額なんですかね？

手付け金も他のマンションと違って高い…

[724: 匿名]

タワマン管理費＋修繕は20年で倍になるからちょっとしんどいかも。

[725: 匿名]

周辺ではほとんど良い品を安く買えないでしょうか？天王寺まで出ないと難しい？

[726: 匿名さん]

寂れた街じゃないから、周辺にいっぱいあるでしょう。

[727: 匿名さん]

万代百貨店ぐらいしかない感じでしたけど？

[728: 匿名さん]

メガの中に入るであろうスーパーも含めると、徒歩5分圏内にスーパーは3つあります。
あと薬局と西松屋、広めのインテリアショップやJoshinもわりと近くにあります。
頻繁に必要な食料品や日用品などはここらで揃うと思います。
あと医療機関には全く困りません。
ただ飲食店は近くには少ないと思います。
また車があれば近鉄八尾の西武やアリオまで10分程度で行けるので、そこでは何でも揃うでしょう。

必要最低限の施設は近くに置きつつ閑静な雰囲気を保っていて、非常によい街だと思いますよ。

[729: 匿名さん]

> 手付け金も他のマンションと違って高い…

手付金って契約時のこと？確か10％ですよね？
10％って普通ですよ
手付金が、低いマンションは、基本的には不人気マンションですよ
お金ない人でも無理やり契約しようとします。（ローンがぎりぎりで通ればよいと考えている）

あと完成までに時間があるマンションは、キャンセル対策のために手付金を多めに取ります

一般的な金額だとは思いますけどね

[730: 匿名さん]

＞キャンセル対策のために手付金を多めに取ります
ズルイね。

[731: 匿名]

商売なんだから普通の事だと思うけど。

[732: 契約済みさん]

手付金が10％であることは認識していますが、
私にそれが適応されたかどうか・・・

要は、ビジネスですね。
個人対個人の信頼関係だと思います。

私は、メガに住む気は満々です。
気持をぶつけて、営業と信頼関係が構築できれば友好的な取引が可能かと思います。、

前向きにご検討されている方々
ご尽力ください。

[733: 匿名さん]

時期が経てば、売れ残って手付け金も下げてくるだろう。まだ様子見。

[734: 匿名さん]

>728
それだけ周りにあるとしたらテナントに入るスーパーは厳しいしもたんよ。
スーパー来てくれるのはうれしいけど、つぎの業者（スーパーほか）がはいるまでゴーストスーパーを
階下に抱えることになるのは嫌だの。

[735: 匿名]

ゴーストスーパーにはならんよ。
一番近いスーパーサタケも駐車場入るのにいつも道路に並ぶ人気だし、スーパーできてもメガの住人以外も買いにくるしね。

[736: 匿名さん]

まあまあ、単なる暗い将来予想にかみつかなくても。抽選するぐらいの人気マンションなんですから、少々、人気を抑えてくれる投稿のほうがマンションが手にいりやすくなっていいぐらいに思ってスルーしましょう。

[737: 匿名]

今日メガの広告入ってて頭金０円て書いてましたけど。

[738: 匿名]

遮音性能はどう？
上階の足音はうるさいもの。
マンションなら仕方ないことか？
住友不動産に聞くと聞こえれと説明受ける。

[739: 匿名]

最初の限られた販売戸数に対し抽選するなんて当たり前。
それを人気と言うならマンション事情しらなすぎ。
西梅田、もしくは最近の天満スレ見れば一目瞭然。
竣工後まで様子見しても十分。

[740: 匿名]

竣工前に頭金０広告打つ会社なん？落ちたな…
売れれば住民のライフスタイルはどうでもいいという。

[741: 匿名]

たぶん人気のない部屋なんでしょう。
北向きのゴミ置き場の前の部屋ですね。

[742: 匿名さん]

>736
全戸販売したらどうなるでしょうね。倍率0.3倍前後でしょうか？根拠？知らんけど。

[743: 匿名さん]

たられば議論かあ、仮定で議論してもなんにもんらへん。知らんけど。

[744: 匿名]

書き込み減ったねぇ。
会社から注意されたかな。

[745: 匿名さん]

どこの会社だ？阪急？三井？藤和？知らんけど。

[746: 匿名さん]

現場の工事が商業施設棟に移りましたね。
前からちょくちょく現地を見に行ってるんですが、毎回見るたびに迫力が増していくように感じます。
完成が楽しみです。

[747: 匿名]

根本的に河内平野にツインのタワマンってまだ理解できない。高卒だからスミフの企画力についていけない俺が悪いのか？

[748: 匿名]

1500戸。300戸でもしんどそうだけど。

[749: 大金持ち！]

私がいるから大丈夫です。

[750: 匿名さん]

>>748
300戸くらいはもう既に売れてます。

[751: 匿名]

何故人気があるのか？1500戸数も2戸のマンションに入るというのは？
せめて10階以下のマンションが快適と思うのだが？

[752: 匿名]

>>750さん
何か根拠はあるのですか？
公には一期の180戸が完売したとあるだけなんですけど…
何か情報があるとうれしいんですけど。

[753: 匿名さん]

今のところは順調ですな。日経平均株価は下がりめ、円高、中国台頭、参議院選挙の結果？で、どうなるか？

１年以内の完売は無理でも４割は売れるでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[754: 匿名]

販売員に聞いても教えてくれないのに、300戸と書いてあるのは、マンション購入の興奮からくる妄想です。

[755: 匿名さん]

まー、とにかく様子見てりゃわかるでしょ。

[756: 匿名さん]

ヒント　　一期一次・二次・三次・・・・・

[757: 匿名]

たしてもたらん。

[758: 匿名さん]

正直に書きます。
一期の販売対象住戸が発表される前、私は住戸の希望を提出するようデベに言われ（要望書？）、提出しました。
おそらくデベが購入検討者の希望を聞いて、販売対象住戸を決めるためだと思います。
しかし、私の希望住戸は販売対象から漏れてしまいました。
事前に希望を書いたにも関わらずその希望住戸が一期の販売対象から漏れたということは、希望の数が当初の販売予定戸数の180戸をオーバーしていたと考えられます。
希望の住戸が販売対象から漏れたがその住戸は買えるのかデベに聞いたところ、買えるとのこと。
買えるのだと一安心していたら、最後の申し込みをする時点でなんとその住戸は抽選になることが判明。
（抽選の結果等は、デベによる個人の特定に繋がりかねないので書きません）

こういうことが実際にあったのです。
販売対象から漏れていても買えるどころか、抽選にさえなっている。
この調子だと販売対象ではない他の住戸もたくさん売れているだろうなぁ、と思いました。

少なくとも公表されている180戸だけしか売れていないと考えるのは大間違いです。

[759: 匿名]

それが事実として（失礼な物言いですみません。）
そんなのが１２０戸あったてのはどうしてわかるの？

[760: 匿名]

デベが抽選対象と決めていた部屋があったが、あまりにも少なくて当時対象外としていた戸数も含めたなどとも考えられます。
売る側の一方的な発表で、抽選現場が公開されているものではないからね。
どっちにしろ市内タワーの二倍、三倍もの戸数があり、立地が八尾。
竣工後に現地見て、契約状況確認してからでも超余裕。

[761: 匿名さん]

>>759
正確にどれだけ余分に売れているかどうかは分かりません。あくまで憶測です。
ただ、先ほどの私の例がたった一つの例外で実は181戸しか売れてないのかもしれませんが、確率的にそうは考えにくい。
また、一期の販売戸数が180戸なのに二期の売り出し戸数が28戸とあまりにも少ない＆中途半端な数ので、一期で余分に売れた分を調整していると推測しています。

>>760
>デベが抽選対象と決めていた部屋があったが、あまりにも少なくて当時対象外としていた戸数も含めたなどとも考えられます。
とはどういう意味でしょうか？抽選対象→販売対象の誤りですか？
販売対象住戸は、購入検討者から出された要望書？を見て希望の多い住戸になる、との説明をデベから受けています。
希望を出したのに販売対象にならなかったのです（しかも抽選になったってことは複数の希望者がいた）。
にもかかわらず希望が出ていない住戸が販売対象になることは考えられない。
そう考えると、180戸完売とは一期の価格表に価格が載っている分、つまり正式に販売対象となっている分が合計で180戸あり、それが完売したということです。
先ほど書いた、抽選になったという例の住戸は一期の価格表に載っていない分の住戸です。
ですので、180戸＋αがあるのは明らかです。

>どっちにしろ市内タワーの二倍、三倍もの戸数があり、立地が八尾
>竣工後に現地見て、契約状況確認してからでも超余裕
価格が同じならその通りかもしれませんが、市内のタワーに比べて価格が格段に安いことも忘れてはいけません。
また、八尾でもJR快速停車駅直結は市内のいくつかのタワーよりは便利かもしれません。

[762: 匿名]

↑明らか？
根拠が想像ばかりの持論ですよ。
マンションの購入で興奮しすぎですね。

[763: 匿名]

売れてる〜派は、半年後に読み返して恥ずかしくなるでしょうね。

[764: 匿名さん]

>>762
根拠が無い、などと根拠のかけらもない否定派に言われるとは。

>>763
そうかな？
売れてない～派は本当の事実を知ったら余計悔しくなるんじゃない？
・第一期即日完売
・第二期から値上がり
これが事実ですから。

まぁ否定の書き込みが多くあること自体、人気物件の証拠かもしれませんね。
本当に人気のない物件の掲示板には否定どころか書き込みすらほとんどないからね。
放っておくと売れちゃうから何とか阻止しないと、ってなところでしょうか。

ただ、買う気もないのに否定だけするなんて少し心が寂しすぎる気がするけど・・・・・

[765: 匿名]

ほんとポジは自分に都合よい思い込みが激しいな。
書き込み少なくても売れてるケースもあるから。
買わないようにここの書き込みで邪魔するなど小学生かよ。

[766: 匿名さん]

>>765
>書き込み少なくても売れてるケースもあるから。
そうかな？あんまりないと思うけど。どこのマンション？
あってもほとんど地元の人しか住まないような規模の小さいマンションとかじゃない？

>買わないようにここの書き込みで邪魔するなど小学生かよ。
ではなぜ粘着してまで否定しているのか？
ただの暇つぶし？それならかなり性格悪いですよね。

やっぱり売れて欲しくないから・・・・・・じゃない？

[767: 匿名]

八尾の田舎スレしかしらんのやろ。
千里付近のマンションなら書き込み少なくても完売しとる。

[768: 匿名さん]

やってしまった？
と、長文で自分に言い聞かせて納得する契約者ってとこかな。
だからネガレスは全部批判。
休みの日に家からご苦労さま。

[769: 匿名]

今日の日経新聞朝刊にメガのことが載ってましたよ。その記事によると一期販売戸数は180戸、顧客の要望で更に追加で30戸を売り出したとあります。