メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[617: 匿名]

>>612
角部屋または最上階の住戸だけでも1500戸のうち300戸ぐらいあるけどね

[618: 匿名]

記録が出そうですね。
残の。

[619: 匿名]

逆に全部売れてもスゴイ記録。

[620: 匿名]

でもスミフが言ってたのは抽選になれば先に来場したお客の方が有利になるとは言ってましたよ。

[621: 匿名]

竣工時で1200戸残だな。

[622: ビギナーさん]

ちなみに、竣工時に売れ残った場合、空き部屋の修繕積立金はだれが払うの？
当然、スミフ？？

[623: 匿名さん]

価格にのってるので購入者かな。

[624: 匿名さん]

とりあえず、１棟の売れ具合から、２棟目どうするか考え直して欲しい。といっても計画は進行するか。。。

[625: 匿名さん]

>>620さん
抽選なのに？
なんか仕組まれてるってこと？

[626: 匿名さん]

実は抽選するほど来ていないのに抽選になったと公表。

[627: 匿名]

確かガラガラの当たりが多く入ってるんじゃないのかな～。
あと売れ残りの積み立て金や管理費はスミフが払います。

[628: 匿名]

事前に二年間負担を謳ってるから価格にのってるくさい。

[629: 匿名さん]

>>621
東棟竣工まであと２年半残して、もう既にそれくらい売れてると思いますよ。
公表されてる180戸とは別にかなり売られてるみたいだし。

>>625
倍率優遇のことだと思います。
初期から来ている人は、飛び込みで来た人に比べて抽選になった場合に最高８倍までの当選確率優遇が与えられます。

[630: 匿名]

↑西梅田、天満も最初は妄想でかなり売れてたよ。

[631: 匿名さん]

>629
２年半後で1200戸も残ってたらゴースト確定だよ。>>

[632: 匿名]

売れてるらしい＝妄想口調はあてにならん。

[633: 匿名]

売れてないらしい＝妄想口調はあてにならん。

[634: 匿名]

西日本最大！

[635: 匿名]

完成すれば日本第５位になります。

[636: 匿名さん]

何の第５位？空き部屋率の高さか？

[637: 匿名さん]

>>631
竣工まであと２年半＝竣工の２年半前

[638: 匿名さん]

抽選になった住戸を買えた人はラッキーでしたね。
抽選になる→もっと高くても売れた→資産価値上昇　となるでしょうから。

[639: 購入検討中さん]

>628

>事前に二年間負担を謳ってるから価格にのってるくさい。

すいません。
どういう意味でえすか？

竣工後に購入した人は、月々の積立金も含めた値段になるんですか？

[640: 匿名さん]

いずれにしても修繕積立金２年分１０～１５万なんて誤差にしか見えない。
売れ残りが激しければ百万単位で値引く羽目になるんでないの？
売れ残っても十数万しか値引かれないほど秀逸な物件なの？

[641: 匿名さん]

>>639
公式ＨＰの物件概要に書いてあるように
修繕積立費は２年目までは０円で３年目からいくらかが必要。

ま、２年かけて完売を目指すってところなんでしょう。なんとなく。

[642: 匿名]

>売れ残っても十数万しか値引かれないほど秀逸な物件なの？
物件が秀逸かどうかではなく、デベがスミフ。
値引きがほとんどないのはこれに尽きるんじゃない？

[643: 契約済みさん]

他でも荒らし大量に発生中だね
業者？

[644: 購入検討中さん]

＞639さん、640さん

ありがとうございます。
すっきりしました。

[645: 匿名さん]

＞抽選になる→もっと高くても売れた→資産価値上昇
抽選になる→もっと高くしてみる→辞退者発生でしょ。

[646: 匿名さん]

2011年3月入居開始。
１棟あたり700戸。
今200くらい契約あるのですか？あと9ヶ月で、奇跡的に毎月20戸も契約とったとして半分埋まるくらいか？と感じる戸数の多さが気になります。
立地も八尾なので、市内含めた以北のファミリー層がはたして八尾方面へ越していくのも少ないかなと感じています。地理的に河内方面、奈良住民対象か。対象市場人口が少ないうえに、マンション（しかもタワー）購入希望者は極めて少ないと思ってしまい、こんなに埋まるのか心配でどうしようか迷ってます。

[647: 購入検討中さん]

>>645
その流れで最後の辞退者が出る金額まで資産価値は上昇するということ。

>>646
そのペースで売れていけば、今200戸契約あるとして、あと9ヶ月（竣工時）で380戸ですね。
竣工後1年で620戸、竣工後1年4ヶ月で完売だから、それならスミフとしても万々歳じゃない？
もともと竣工時完売を目指してる物件ではないでしょうしね。
あと営業さんに聞きましたが、市内からここへ越してくる方もかなり多いとのことです。
市内へのアクセスが非常に良い立地でありながら、八尾価格に抑えられているということで。

[648: 匿名]

営業の言う事そのまま信じてる人いるんだね・・・
資産価値なんて上がるわけないじゃん・・・
しかも今大阪市内にいる人がわざわざ八尾市に行くとか少ないから・・・

1499戸もあって竣工前に完売するとは住友も思ってない販売方法の時点で無理。

しかも竣工後は販売のペースは明らかに落ちるからね。
中古や賃貸も沢山出るだろうから、
住友だからか知らないけど、最終的に設定価格を下げるとか値引き販売とかしないと
売り切るのは不可能だろうね。

[649: 購入者]

別に資産価値とか全部埋まる埋まらんとかそんなんどうでもいいし、ようはいかにここに住みたいかやから。
みんながみんなそんなん気にしてるわけじゃないから。
買う気ないのに否定する人がたくさんいるくらい注目浴びてるって事なんやな↑

[650: 匿名さん]

長い期間、売れ残りがあっても問題ないでしょう。大先輩の物件もあるんだからin大阪市内。

[651: 大金持ち]

売れ残れば私がすべて買いましょうか？

[652: 匿名さん]

＞649
マンションっていうのは乗合馬車と一緒なのに、こういう人がいっぱいいるマンションって
修繕計画とか、管理計画とか大変でしょうね。先が思いやられます。

[653: 匿名さん]

>651
はい、お願いします。って本当は金無いだろ！

[654: 匿名]

>>651
イーストの一棟買いでお願いします。

[655: 匿名さん]

>647
646は奇跡的に毎月20戸と書いてるけど、それを竣工後も適用して計算するなんて・・・・。

[656: 匿名]

↑だから奇跡的にって書いてあるやん。ちゃんと読みましょうね

[657: 匿名]

↑そのぺースとしかない。

[658: 匿名さん]

毎月20戸が別に奇跡的とも思わないけどな。
1500戸のマンションについて、他のマンションと同じ感覚で考えてるのがそもそもの間違い。
1500戸のマンションと、100戸や200戸のマンションが同じペースで売れるわけがない。
戸数が多い分、スケールメリットも物凄いんだから他のマンションと比較してめちゃくちゃ割安なのは考えれば分かる話。
内容の割に安いものは、内容相応の値段のものよりたくさん売れる。それだけの話。

[659: 匿名]

658に1票！

[660: 匿名さん]

ここってそんなに割安ですか？
大阪市内のもっと便利な場所のマンションでも同じくらいの価格で売ってますけど。

[661: 匿名さん]

>>660
では比較してみましょう。どこの物件ですか？

[662: 匿名]

内装外装の仕様のしょぼさを考えると割高です。

[663: 匿名さん]

またあなたですか。内装外装だけを持ち出して割高とか・・・
例えば駅から徒歩30分で近くにスーパーも無いマンションでも、内装外装がここより良くて値段が安ければ割安なんですか？
あなたの言う割安なマンションについて、具体的に物件名を挙げてもらえませんか？

[664: 匿名さん]

>660
嘘ついたらあかんよ。
市場原理からいって、そんなんあるわけないやん。
どこの場所でもそれ相応。
この場所でこの価格は買えると思うから買う。
それだけ。

[665: 匿名さん]

戸数の多いマンション＝割安であること（スケールメリット）の解説として、一戸建てを「戸数1戸のマンション」と考えれば分かりやすいと思います。
久宝寺駅徒歩1分の立地に一戸建てを建てるとして、マンションと同じ価格では到底不可能です。
マンションでは安価で実現できるのはこの戸数だからに他なりません。
（土地の上部空間が有効利用できる分、一戸あたりの土地持分が少なくてすむ）
土地だけではありません。3重のオートロックやキッズコーナーを作るにしても、かかる費用を総戸数で割れる分、戸数が多い方が一戸当たりの負担は安く抑えられます。
販売価格以外にも、管理費・修繕積立金においても戸数が多い方が負担は少なくてすみます。
仮に24時間有人管理を一戸建てで付けようと思うと莫大な金額がかかりますが、マンションではわずかな管理費の負担だけで付けることができます。

総戸数1500戸は、これらのスケールメリットを最大限に発揮していると言えると思います。
上記を考えれば、メガと同じ仕様（立地や共有部分、専有部分など）のマンションで、総戸数が100戸であればメガの販売価格や管理費、修繕費で提供することは不可能であることは容易に理解できると思います。
これは文句のつけようがない、総戸数1500戸のメリットでしょう。割安感は抜群です。

[666: 匿名さん]

長文お疲れ様です。分かり切っていることを・・・。