メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[562: 匿名]

>561さん
それが良いですよ。普通の方々と話しましょ。

[565: 匿名]

そんだけ必死に荒らすくらいマンション買わしたくないのか。



ここはよっぽど良いマンションなんだな

【一部テキストを削除しました。管理人】

[568: 匿名]

横から失礼します
かなりスレ荒れてます
マンション検討者からみて否定スレ悪質に近いですので様子見てひどかったら通報します

[570: 匿名]

メガシティのエレベーターのことなんですが、4基あって、23階まではその内の2基しか使えないって聞いたんですけど、不便じゃないですかねぇ？戸数の割に少ないような気がするのですが、普通こんなもんでしょうか？

[571: 匿名]

一番混む朝は3基使えますよ！

[572: 匿名]

>571さん

朝は3基使えるんですね。情報ありがとうございました。ちょっと安心しました。

[573: 匿名さん]

荒れてるのは、人気あり、注目度高ということでしょうかね。文面読むと、こいつとは同じ建物に
住みたくないと不愉快を感じるものがありますね。安さの秘密がわかり次第、買うかどうか判断します。

[578: 匿名さん]

『完売』がどういうときに使っていいのか、

について公正取引委員会その他の官憲に聞いてみます。

[579: 匿名さん]

完売ちゅうても、ローンアウトもタンマリあるでよ。

[580: 匿名]

>>578
公取が相手するわけない。

[581: 匿名さん]

そうでっか？

[582: 匿名さん]

５２７と５２９を投稿したものです。

私は営業ではありません。
これらの投稿が営業にみえるなら、あなたの判断力はかなりレベルが低いということが証明されたということです。

[583: 匿名さん]

はい。はい。

[587: 匿名さん]

大企業の営業なんてのは、結局は自分が大事なんだよ。そういう観点から、あなたのような人を相手にして自分に何かがふりかかるリスクを犯してまで、ここに投稿なんて絶対にしない。俺は、そのような保身をはかる営業も好きではないが、あなたのような疑い深い人間には悲しみを感じます。過去の何が、あなたを、そのような猜疑心の強い人にしてしまったのか、お大事に。

[591: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定少数のホストより、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[592: 匿名]

誰もいなくなった…
ようやくマトモな話が出来る。

[593: 大日本帝国]

情報統制、検閲ですかい

[594: 汚沢]

ネット風評監視サービス会社の秘書を使う

[595: 匿名]

メガシティ近辺の美味しい食べ物屋さんとか喫茶店とかないですかねぇ？穴場的な店があったら教えて欲しいです！

[596: 匿名さん]

誰も知らず、教えないのが「穴場」なのよ。「穴場的」なら周りにいくらでもあるぞい。

[597: 匿名]

二期の販売戸数が少ない理由を知っている人いますか？

[598: 契約済みさん]

一期で計画以上に販売できたからではないですか。

早く売れすぎても、価格設定が低すぎたと評価されますからね。

[599: 匿名さん]

抽選倍率や販売価格が上がったりするんですか？

[600: 匿名]

二期販売は特に売り出しの戸数制限なかったけど期間内にあれだけしか売れなかったってことでした。
予定して売り出したならあまりにも中途半端な数ですしね。

[601: 匿名]

>>598
計画以上に売った？？？なら計画する意味ないよ。
1期で好評なら追加販売するかな。1期2次もしくは追加募集みたいな感じで公表する。
それが大手のやり方。こっそり追加販売など弱小デベ。
みんなの住友がそんなせこいことしないよね～～～～
しかし二次でこれだけ減らす意味は不明。
なんらかのトラブル発生かもね。

[602: 匿名さん]

>>598さん
私もそうだと思いますよ。
一期で販売対象になっていなかった住戸も希望者には一期の時に先に売ってるでしょうから、その調整のためじゃないかな。
だから一期で余分に売った分を二期で調整してるのだと思います。

[603: 匿名さん]

販売戸数は、概ね本当に買ってくれそうな人の人数に調整しますので、2期販売戸数が少ないのは、思ったより購入希望者が少なかったと見るほうが正しいでしょう

消費税アップの話が出てきたので、少し購入者が選挙後まで保留にしている可能性があるとは思います

消費税は、受け渡し時の税率で計算されるため受け渡し日までに消費税があがれば、価格が上がりますので

[604: 匿名さん]

ただ、第二期の値段は少し上がってるからねー
スミフの販売戦略かな？
第一期が売れ過ぎだったのかも。
値付けを安くしすぎて売れ過ぎたから、第二期以降は値段を上げて販売ペースを落とす作戦？

[605: 匿名]

二期と言うか値段が決定してないと言われました
空いている所なら言ったら売ってくれると言われました…

一期で安く出しすぎたので様子見て売ってるみたいですね

三期と言うかちょっとずつ様子みて販売してはると思ったのですが…
間違ってたらすみません

[606: 匿名]

一期販売の時にモデルルームに行って話を聞いたのですが、その時に見せてもらった価格表の空欄になってる部屋の価格を聞いたら教えてくれましたよ。だいたいの価格設定はできていて、需要に応じてその時々で微妙に価格調整してるんじゃないでしょうか。たしかに価格表に価格の記入していない住戸も一期の時には売られたみたいです。一期価格表に価格が記載されてた住戸数は180でしたので、180戸完売と言っていますが、本当はそれ以上に売れているのかも知れませんね。

[607: 匿名さん]

スミフさんも所詮企業ですから、いかに高い利益率で販売するか？に頭を悩ませているかも知れません。知らんけど。

[608: 匿名]

598とか602みたいに、何も知らないで書込むのって幸せだなぁって思います。同一人物でしかありない内容だけど、ポジもネガもつっこみすらないって・・・・。もうこのスレ終了ぽいよね。。。

[609: 住まいに詳しい人]

６０２～６０７は最近マンションに興味を持って人の痛い内容です。

[610: 匿名さん]

じゃあ、価格がオープンなってないのは抽選なしで買えるんだ。

[611: 匿名さん]

第一次販売と決めてるのにそれ以外でこっそり売ってたの？ここって。
追加募集とか好評ななしだとしたら、せこ～ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そんなデベはじめてきたけど。
池袋のプラウドシティ見習えよｗｗｗ

[612: 匿名]

元々抽選なんてよっぽどの部屋しか発生してませんよ。
角部屋、最上階くらいでしたかね。

[613: 匿名さん]

>>606
第1期、第2期、第3期・・・・・。
きっちり我慢して提供するデベ、突発の追加募集することを公表するデベ・・信頼あります。

こっそり追加で売ってる？？？同じ間取り断念した人に失礼とか思わない営業か・・・すごいな。

[614: 匿名さん]

住○不動産、および住○不動産販○にいえることだけど、こちらの情報として｢年収これくらいで頭金これだけ出すと言っても、年収も記憶してくれるけど頭金で出す話なんて覚えてない｣
｢○○様ならこれだけ借り入れも審査とおります。金利も低いので35年返済ならわずか毎月○万円です｣・・・・・。
確かにそうだが、35年後って65歳ですが??世の中の会社の定年齢知ってますか？といいたい。
結局売れれば、客の人生なんぞしらんと感じるので萎える説明が多い。

[615: 匿名さん]

>608

じゃあ、お前の意見はなんやねん！
意見がなければ、このスレ来るな！！

こっちは、興味のある人を対象に議論ができるように、回答してるねん！！！

[616: 匿名さん]

>>610さん
第一期の販売対象ではなかった（価格表に載っていなかった）住戸でも、抽選になった住戸はありましたよ。

>>613さん
少なくとも真剣に購入を検討していた人に対しては「こっそり」ではないと思いますよ。
上でも書いた通り、第一期の販売対象ではなかった住戸でも抽選になりましたし（＝複数の人に通知した、ということ）。
まあ外部に対しては「こっそり」かもしれませんが。

[617: 匿名]

>>612
角部屋または最上階の住戸だけでも1500戸のうち300戸ぐらいあるけどね

[618: 匿名]

記録が出そうですね。
残の。

[619: 匿名]

逆に全部売れてもスゴイ記録。

[620: 匿名]

でもスミフが言ってたのは抽選になれば先に来場したお客の方が有利になるとは言ってましたよ。

[621: 匿名]

竣工時で1200戸残だな。

[622: ビギナーさん]

ちなみに、竣工時に売れ残った場合、空き部屋の修繕積立金はだれが払うの？
当然、スミフ？？

[623: 匿名さん]

価格にのってるので購入者かな。

[624: 匿名さん]

とりあえず、１棟の売れ具合から、２棟目どうするか考え直して欲しい。といっても計画は進行するか。。。

[625: 匿名さん]

>>620さん
抽選なのに？
なんか仕組まれてるってこと？

[626: 匿名さん]

実は抽選するほど来ていないのに抽選になったと公表。

[627: 匿名]

確かガラガラの当たりが多く入ってるんじゃないのかな～。
あと売れ残りの積み立て金や管理費はスミフが払います。

[628: 匿名]

事前に二年間負担を謳ってるから価格にのってるくさい。

[629: 匿名さん]

>>621
東棟竣工まであと２年半残して、もう既にそれくらい売れてると思いますよ。
公表されてる180戸とは別にかなり売られてるみたいだし。

>>625
倍率優遇のことだと思います。
初期から来ている人は、飛び込みで来た人に比べて抽選になった場合に最高８倍までの当選確率優遇が与えられます。

[630: 匿名]

↑西梅田、天満も最初は妄想でかなり売れてたよ。

[631: 匿名さん]

>629
２年半後で1200戸も残ってたらゴースト確定だよ。>>

[632: 匿名]

売れてるらしい＝妄想口調はあてにならん。

[633: 匿名]

売れてないらしい＝妄想口調はあてにならん。

[634: 匿名]

西日本最大！

[635: 匿名]

完成すれば日本第５位になります。

[636: 匿名さん]

何の第５位？空き部屋率の高さか？

[637: 匿名さん]

>>631
竣工まであと２年半＝竣工の２年半前

[638: 匿名さん]

抽選になった住戸を買えた人はラッキーでしたね。
抽選になる→もっと高くても売れた→資産価値上昇　となるでしょうから。

[639: 購入検討中さん]

>628

>事前に二年間負担を謳ってるから価格にのってるくさい。

すいません。
どういう意味でえすか？

竣工後に購入した人は、月々の積立金も含めた値段になるんですか？

[640: 匿名さん]

いずれにしても修繕積立金２年分１０～１５万なんて誤差にしか見えない。
売れ残りが激しければ百万単位で値引く羽目になるんでないの？
売れ残っても十数万しか値引かれないほど秀逸な物件なの？

[641: 匿名さん]

>>639
公式ＨＰの物件概要に書いてあるように
修繕積立費は２年目までは０円で３年目からいくらかが必要。

ま、２年かけて完売を目指すってところなんでしょう。なんとなく。

[642: 匿名]

>売れ残っても十数万しか値引かれないほど秀逸な物件なの？
物件が秀逸かどうかではなく、デベがスミフ。
値引きがほとんどないのはこれに尽きるんじゃない？

[643: 契約済みさん]

他でも荒らし大量に発生中だね
業者？

[644: 購入検討中さん]

＞639さん、640さん

ありがとうございます。
すっきりしました。

[645: 匿名さん]

＞抽選になる→もっと高くても売れた→資産価値上昇
抽選になる→もっと高くしてみる→辞退者発生でしょ。

[646: 匿名さん]

2011年3月入居開始。
１棟あたり700戸。
今200くらい契約あるのですか？あと9ヶ月で、奇跡的に毎月20戸も契約とったとして半分埋まるくらいか？と感じる戸数の多さが気になります。
立地も八尾なので、市内含めた以北のファミリー層がはたして八尾方面へ越していくのも少ないかなと感じています。地理的に河内方面、奈良住民対象か。対象市場人口が少ないうえに、マンション（しかもタワー）購入希望者は極めて少ないと思ってしまい、こんなに埋まるのか心配でどうしようか迷ってます。

[647: 購入検討中さん]

>>645
その流れで最後の辞退者が出る金額まで資産価値は上昇するということ。

>>646
そのペースで売れていけば、今200戸契約あるとして、あと9ヶ月（竣工時）で380戸ですね。
竣工後1年で620戸、竣工後1年4ヶ月で完売だから、それならスミフとしても万々歳じゃない？
もともと竣工時完売を目指してる物件ではないでしょうしね。
あと営業さんに聞きましたが、市内からここへ越してくる方もかなり多いとのことです。
市内へのアクセスが非常に良い立地でありながら、八尾価格に抑えられているということで。

[648: 匿名]

営業の言う事そのまま信じてる人いるんだね・・・
資産価値なんて上がるわけないじゃん・・・
しかも今大阪市内にいる人がわざわざ八尾市に行くとか少ないから・・・

1499戸もあって竣工前に完売するとは住友も思ってない販売方法の時点で無理。

しかも竣工後は販売のペースは明らかに落ちるからね。
中古や賃貸も沢山出るだろうから、
住友だからか知らないけど、最終的に設定価格を下げるとか値引き販売とかしないと
売り切るのは不可能だろうね。

[649: 購入者]

別に資産価値とか全部埋まる埋まらんとかそんなんどうでもいいし、ようはいかにここに住みたいかやから。
みんながみんなそんなん気にしてるわけじゃないから。
買う気ないのに否定する人がたくさんいるくらい注目浴びてるって事なんやな↑

[650: 匿名さん]

長い期間、売れ残りがあっても問題ないでしょう。大先輩の物件もあるんだからin大阪市内。

[651: 大金持ち]

売れ残れば私がすべて買いましょうか？

[652: 匿名さん]

＞649
マンションっていうのは乗合馬車と一緒なのに、こういう人がいっぱいいるマンションって
修繕計画とか、管理計画とか大変でしょうね。先が思いやられます。

[653: 匿名さん]

>651
はい、お願いします。って本当は金無いだろ！

[654: 匿名]

>>651
イーストの一棟買いでお願いします。

[655: 匿名さん]

>647
646は奇跡的に毎月20戸と書いてるけど、それを竣工後も適用して計算するなんて・・・・。

[656: 匿名]

↑だから奇跡的にって書いてあるやん。ちゃんと読みましょうね

[657: 匿名]

↑そのぺースとしかない。

[658: 匿名さん]

毎月20戸が別に奇跡的とも思わないけどな。
1500戸のマンションについて、他のマンションと同じ感覚で考えてるのがそもそもの間違い。
1500戸のマンションと、100戸や200戸のマンションが同じペースで売れるわけがない。
戸数が多い分、スケールメリットも物凄いんだから他のマンションと比較してめちゃくちゃ割安なのは考えれば分かる話。
内容の割に安いものは、内容相応の値段のものよりたくさん売れる。それだけの話。

[659: 匿名]

658に1票！

[660: 匿名さん]

ここってそんなに割安ですか？
大阪市内のもっと便利な場所のマンションでも同じくらいの価格で売ってますけど。

[661: 匿名さん]

>>660
では比較してみましょう。どこの物件ですか？