メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[437: 匿名さん]

40倍！？！？
いくら人気の部屋とはいえ、すごい倍率ですね！
抽選にもれた人も第二希望の部屋とかあるでしょうから、その大部分は第二期で購入しそう。

ところで、いつまでも売れ残りがあったらなんで悲惨なんですか？

[438: 匿名]

「ぜがひでも」ってひらがなで書く人、前にも見たことがあると思ったら二週間前にも>>42で登場してますね。
書き込み内容からは購入する気もなさそうに見えるんですが、定期的にここに来るってことはメガの状況が気になってるんでしょうね。
メガ否定派なのに定期的にここ来てる人ってどういう人なんだろう？？

[439: 匿名]

きもーい。
二週間前のレスを覚えているなんて。ずっとここに張り付いているんですか？

[440: 匿名]

>>439
ひらがなで書く人って珍しいからインパクトがあって何となく覚えてましたよ。
ええ、この掲示板はちょくちょくチェックしてますよ。購入を検討している立場ですから。
購入検討者が張り付いてるより、否定側の人間が張り付いてる方がきもくないですか？？
張り付いてる理由が純粋に分からないのでね。

[441: 匿名]

否定的な意見を書く検討者もいますよ。
いい面だけのマンションなんてないからね。

[442: 匿名]

マンションの部屋や内装、外装など事実に対する否定的なレス（あの内装はない、あの色がいやだとか、個人の好みがあるので）はいいと思いますが、環境とかイメージででっちあげのネガを持ち出すのは卑怯。

[443: 匿名さん]

でも否定意見って何ら具体的じゃないのがほとんど。
仕様が低いとかいう輩も「見ればわかる」とかばっかり。
例えば「メガシティーではこのメーカーのこの商品を使っているが、
どこそこのマンションでこういうのを使ってるのと比べ、いくらぐらいの価格差がある」とかって
ちゃんと具体的に書いてよね。
どーせ本当はそんな目利きじゃないとはわかっちゃいるけどさ。

戸数多くて売れ残るとかってのも、過去の住友のマンションがどういう販売をしてるか
ちょっと調べれば、批判になってないのがすぐわかるのに。

結局のところ、イメージだけで情報操作したいんでしょ？　仕事とはいえ大変やね。

[444: 匿名さん]

仕様は目利きじゃなくても、モデルルームに行けば一目瞭然そのチープさに愕然とするよ。

443は想像力豊かというか、被害的というか。

[445: 匿名さん]

> 中には人気の部屋は40倍以上の抽選だったそうです。

これは間違いでは？
ここまでの倍率になるぐらいなら販売戸数を増やすでしょう（まだかなりの数あるので）

おそらく正しい数字だとしても最終申し込みまでした人数ではなく、希望間取りを聞いた人数でしょう
抽選は、高いところでも２，３倍だと聞いていますが

[446: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、別に愕然としなかったです。

もしそんなにコストを切り詰めたければ食洗機など標準で付けずオプションとかにするんじゃない？
あと目に見えないところでは、保温浴槽。
保温浴槽か普通の浴槽かは外見では分からないんだから、こういうところはコストを下げる為には真っ先にグレードを落とすところだと思うけど？

444はきっとモデルルームの見た目だけの話をしてチープとか言ってるのだと思われます（かっこよく見えるかどうか、だけ）。
目利きじゃなくても一目瞭然で分かると言ってるあたり、外見しか見ていない何よりの証拠。
実際に生活をすること前提で考えると、とても利便性に優れた仕様になっていますよ。

[447: 匿名]

>>443
こういう事書くから荒れるんだよ。否定レスより全然たち悪い

[448: 匿名]

スルーが基本。

[449: 匿名はん]

>>444
一目瞭然なんやろ？　答えたりーな 　もったいつけんとｗ　
ほんまはわかれへんねやろ？

[450: 匿名]

MR行ったネガレスまで否定される始末。
仕様について個人の好みがあって当然なのにそれまで否定するのはね。

[451: 匿名さん]

ネガレスを否定してるのではないと思う。
具体的に指摘してくださいってことでしょ。
でないと検討の参考にならないからでしょ。
いつもいつも抽象的にネガレスしてる方が、何らかの恣意を感じるよ。

[452: 匿名]

ポジレスも個人の感想をやや誇張してるので、具体性ないよ。どっちもどっち。

[453: 匿名]

ではお互い具体的に提示すればいいやん。

[454: 匿名さん]

駅近とか商業施設とかパチンコ屋とか、モデルルームとか
まー、こんなもんかなーって感想です。
ただ建ってもないし、今すぐ契約とかはできないでいます。

悪知恵というかよく知ってる人は、「決めた、決めた。」と
言っといて、ずーっと引きずって伸ばしとけばいい、と教えてくれます。


積極的な方にお聞きしたいです。

もう契約したんですか？
手付金は払ったんですか？
特別な事情でキャンセルするときに、手付金あきらめつきますか？

手付金は、契約後いつぐらいまで待ってもらえるんでしょうか？

[455: 匿名]

ネガレスの代表>>444
ポジレスの代表>>446

これがどっちもどっち！？

[456: 匿名さん]

> 手付金は、契約後いつぐらいまで待ってもらえるんでしょうか？

一般的には契約書と同時かその前に手付金を振り込みます
まぁ待ってもらえても数日じゃないでしょうか

> 特別な事情でキャンセルするときに、手付金あきらめつきますか？

特定の部屋や階数、壁などの色などの選択をあきらめつきますか？

[457: 匿名さん]

456へ　その上から目線の高圧的な言い草

「> 特別な事情でキャンセルするときに、手付金あきらめつきますか？

　特定の部屋や階数、壁などの色などの選択をあきらめつきますか？」

まさに不動産屋の営業そのもの　 マナーは守りましょう。

不動産業者および関連業者の方へ　http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[458: 匿名さん]

＞特定の部屋や階数、壁などの色などの選択

というかここで売れたほとんどは、

わたしの年収や予算では、この値段で売ってるこの部屋かこの部屋しかない

という選択だとおもう。

[459: 匿名]

457さん 見た限り、そんなに高圧的なレスでした？
なんでもかんでも絡み過ぎですよ。
それが目的なら別にいいんですけど

[460: 匿名]

つまり悪意を持って荒らすなら構わないと。

[461: 匿名]

階数や間取りや色の選択を重視する人は結構いると思いますよ

[462: 匿名さん]

>というかここで売れたほとんどは、
>わたしの年収や予算では、この値段で売ってるこの部屋かこの部屋しかない
>という選択だとおもう。
と、一番安い部屋も買えない458が申しております。

[463: 匿名さん]

ここは安い分、部屋のカラーセレクトって可能ですか？もう決まっちゃってる？

[464: 匿名]

460さん それはつまり荒らしなのでいずれ削除されるでしょ
○○ですか？

[465: 契約済みさん]

購入者さん・検討中さん
いちいち相手をしないで、もっと有意義な掲示板にしませんか？

もうそろそろ、ショッピングモールに入る店舗が発表されるやろうし・・・

例えば、カーシェアリングサービスを提案するとか・・・

みんなで夢を語り合うとか・・・

[466: 匿名]

465さん
＞購入者さん・検討中さん
＞いちいち相手をしないで、もっと有意義な掲示板にしませんか？

ほんまや！

相手にせんかったら、否定レスもさみしくなって、
どっかに行くやろ！！

シカト！シカト！！

[468: 匿名さん]

>>454
菅総理の発言きましたよ～！
１年以内に消費税10%に上がる可能性大ですよ～！
竣工を待って買ってたら間に合いませんよ～！
出費が数百万単位で増えちゃいますよ～！

[469: 匿名]

こいつは何なの？
こういう荒らしなの？

[470: 匿名]

二期の販売はいつから受付ですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[471: 匿名さん]

>468
元値が安いから大して気にならんが・・・。

[472: 匿名さん]

>>471
大きな買い物をする時特有の、感覚の麻痺ですね。
ここで一番安い部屋でも2500万。
そのうち土地代が約1/4として（久宝寺という立地＋高層タワーなのでこんなもんか？）、建物代が1800万。
消費税5%だと90万、10%だと180万。その差90万。

一番安い部屋でも90万円変わってくるんですよ？
90万円って普通に考えたらすごい金額です。
あなたは90万円の札束を落としても大して気になりませんか？

[473: 匿名]

そんなあなたに朗報！
消費税分サービス発表の予感ー
竣工後だし、90万くらいなら充分ありえる

[474: 匿名さん]

こんばんわ。皆さんは、ここを検討するときにどんな物件と比較しましたか？　私は、
①BELISTA平野西脇　②ローレルコート永和　③なんば グランドマスターズタワー
④シティタワー大阪天満　です。

①は、駅、スーパー、公園なんかが近く値段も手頃でしたが、なんとなくやめてしまいました。
②は、残り戸数も少なくタイミングが合いませんでしたが、駅近で物件も周りも落ち着いてよかったです。
今でも好条件の提示があれば考え直すつもりです。
③と④は、近くに大きな市場があるので、料理好きの私はワクワクしています。
③は、値段も手頃だし、毎日の生活もいろんな意味で楽しめそうです。
④は、ちょっと高めですが、風致地区はさすがに環境も抜群です。
いろいろ迷って、ここの様子をもう少し見てから決めようと思っています。
③と④は、まだまだ待ってくれそうです。

皆さんは、どんな感じですか？　まじめかもしくは参考になるお答え期待します。
よろしくお願いします。

[475: 契約済みさん]

>>474さん
もうメガに契約済みですが、私の比較対象物件は
①グランマークス久宝寺　②ローレルスクエア八尾ミッド　③一戸建て
という感じでした。
474さんと違い、事情があって八尾近辺でしか検討していませんでした。

①はなんといっても価格が安く、平面駐車場で500円～というのも魅力の一つでしたが、価格なりの内容であることと、久宝寺駅からやや離れているのとマンションの周辺にスーパーなどほとんど何もない環境で少し不便かなと思い、やめました。
②は近鉄八尾駅からも近く、アリオや西武百貨店なども近くて立地的には非常に便利だと思いました。ただ、車をよく使うので周辺の道路の混雑の多さが気になったのと、マンション自体にそれほど魅力を感じる点がなかったことで諦めました。
③は両親の勧めが大きかったです。間取りなどを自分で自由に設計できるのも非常に魅力的でした。が、立地が良い場所は当然値段が高く、値段の割に魅力的な部分が少ないので諦めました。

でも、決め手は①～③の物件の欠点が気になったというよりも、メガの方に非常に魅力的に感じる部分が多かった、という感じです。
八尾でこんな素敵なマンションに出会えるチャンスはもう二度と無いと思い、決断しました。

[476: 匿名]

消費税で煽るとは･･･。国会議案になって、可決するまで2,3年かかるわ。

[477: 匿名]

天満が環境いいとは笑かす。現地見たことある？

稀にみる悪立地だよ。総合的にみたら北区の外れでも八尾よりいいかな。
好みもあるけど。

[478: 匿名さん]

４７６さん　いやいや２、３年なら充分すぎるほどに残ってる。

それに税率を争点に国民の審判が前提という官房長官や重要人物もいるし、
首相一人が自民の１０パーセントを参考にするといっただけで、ほかは誰も了解していない。
かろうじて前原ぐらい。税率も食品も貴金属も車も不動産も一律ってきまってるわけでもない。

もっと不思議なのは、建物にかかるのに土地にはかからないの？？
どんな理屈かな？？　ここの土地は何？？　不思議なんです。

もういい加減にしてほしい。
少なくても業者じゃないことだけは分かったというが、それより脳味噌が心配になった。

[479: 匿名さん]

それから、税率上がるって決まっても、駆け込み需要の後は当然消費が落ち込んで急激に景気が悪化する。
財政再建が目的だから下支えする財政出動もない。何十年ってローン抱え込んでるのに、給料も減るだろう。
日航の次は、特殊法人の仕分け。その次は、公務員人件費。
人件費を半分にしなければ、今のままでは税収全部が給料ですっからかん。年金分はすでに持ち出し。
何百万人の給料が半分になれば、さらに消費が落ち込む。さー、楽しいね。

[480: 匿名さん]

>>478
>もっと不思議なのは、建物にかかるのに土地にはかからないの？？
>どんな理屈かな？？　ここの土地は何？？　不思議なんです。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol130.html
恥さらしになるから、自分でも調べてからレスした方がいいと思います。
>それより脳味噌が心配になった。
この一言が自分の首を絞める結果になりかねませんのでね。

[481: 匿名さん]

↑なんか意味不明だけど、消費税ネタはね。
バブルやちょっと景気が回復したくらいで調子に乗ってまた不景気・・・の繰り返し。
これだけ痛い目に合ってるのに、ちょっとよくなったくらいで消費税上げようなんて思いませんよ。

[482: 匿名さん]

４８０へ　　貴重な情報ありがとう。

ということは、やっぱり業者さんですね。買い煽りはやめましょうね。

不動産業者および関連業者の方へ　http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

守ってくださいね。

[483: 匿名さん]

Ｂｙ　
＞４６８　
＞竣工を待って買ってたら間に合いませんよ～！
＞出費が数百万単位で増えちゃいますよ～！

たしか、新築マンションの販売率は、竣工からなんたらって～
経済指標のひとつになって～、ニュースにも流れるし～、その元は国交省だし～
その元の元はは業者の報告になるんだろな～～。

[484: 匿名]

>482
久しぶりに笑った。
あの程度の知識で業者なら私も業者やわ、ってか、貴方からしたら、ほとんどの人が業者やな。

[485: 匿名さん]

では？？　　どうしてあおる必要があるの？？

[486: 匿名さん]

①やっぱり、業者だから
②引っ越したときに、空っぽが寂しいから
③紹介キャンペーンしてるから
④そういう宗教に入ってるから
⑤そういうねずみ講で儲けられrつから

どれ？？