メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[417: 匿名]

>>416

人気が出て更に値上げされていたり、良い間取りは残ってないんじゃないか？

スミフは値下げはしないから、即断即決でないと駄目だよ！

[418: 匿名はん]

竣工まで待って買う場合、現物を見て確認してから買えるというメリットはありますね。
住戸内はモデルルームで確認できますが、共用部分や眺望などは今は写真やＣＧでしか見れませんので。
竣工までの間に売主や施工主が倒産したり（メガの場合は無いと思うけど）、建物に欠陥が見つかったりする可能性もあるから、待って買えばそのリスクも避けられると思う。

かといって竣工まで待っていては、いざ買う時になって希望の階や間取りが空いてない可能性もある。人気の部屋は確実に売り切れでしょうし。

値段は、現在の売れ行き等から上がる方が可能性は高いとは思うけど、確実ではないから何とも言えない。

先に買う場合、待って買う場合どちらも一長一短でしょうね。
そういう私は竣工前に契約をする予定です。

[419: 匿名]

気に入った部屋がありゴミの近くなんですがどうなんだろなぁ…

臭いは全くないとは言われてますが…

[420: 匿名さん]

>419
ゴミを捨てる人のモラルで決まるんじゃない？ところで、ここは分別やリサイクル回収しないの？

[421: 匿名]

>>417
ここの戸数は異常に多いから、まず値が上がることは１００％なし。
西梅田は1割くらい、、天満は400戸残と、建築中の天王寺があるからね。

同じ理由で間取りも充分に残るでしょう。
逆にあせって買うほどでもないと思います。

実物を見てから検討で◎です。

[422: 匿名さん]

>>421さん

>同じ理由で間取りも充分に残るでしょう。
>逆にあせって買うほどでもないと思います。

一度実際にモデルルームに足をお運びになってみることをお勧めします。
かなり間取りの選択肢が減っていることに気づきますよ。
私も行ってみて、焦りましたから。

[423: 匿名さん]

ここがうまく販売できたら、スミフさんは新たなメガシティーを作るのだろうか？ＪＲ岸辺の跡地ねらい目。

[424: 匿名]

>>421


残り物に福は無いと思うけどなあ〜

3D映像と想像力で十分判断できるのでは？

実物を見てからなんて、決断力のない証拠。
後で買えなかったと後悔する典型的パターンですね。

[425: 匿名]

まだ２割も売れてないのに希望間取りないって、どんな全体計画？
八割使えない間取りじゃ、マンションの資産価値まったくなしな気がしちゃいますがね

[426: 匿名]

>>425

他の物件探したら？

[427: 匿名さん]

もし本当に全体の２割300戸近くが契約されたなら、第一期分は第一次売出しで完売って事になるよ。
そんなはずないから、２割というのは、嫌悪派の全体に対して売れていないという表現（適当に言っただけ）か、契約でなく売り出しの戸数を（数字を誤って受け取り）言っただけかのどちらかでは？

[428: 匿名]

第○期ごとに販売なんだから、100とか200とか小分けの中で部屋を選択させられるだけで、間取りがないなど適当すぎる。

[429: 匿名]

>>424
今時、大阪ではありえないこと言われても。

[430: 住まいに詳しい人]

>>421
いや、実際に上がってるんだって。これが事実。
事実を「100％なし」などと否定するってどういう神経？

>>425
希望なんて人それぞれ。
ある人にとっては使える間取りでも別の人にとっては使えない間取りもあるでしょ。

>>428
それは表向きだけの話。
実際は正式に第一期で売り出されなかった住戸も、希望者には先に売ってますよ。
だから人気の住戸は軒並み売り切れになってる。

[431: 匿名]

ネガレス怖いわ

なんでここの板に来てる？

[432: 住まいに詳しい人]

>>428
補足。「希望者には先に売ってる」というのは、西棟の700戸だけの話。
２年後に販売開始の東棟も入れて考えるんだったら、当たり前ですが人気の間取りも残ってます。

[433: 匿名]

営業レスの方が萎える。

[434: 匿名さん]

>431
ネガシティだから。

[435: 匿名]

見学行き、聞きましたが一期は180戸売れたらしいです。中には人気の部屋は40倍以上の抽選だったそうです。
二期販売の期間と部屋数を聞くと西棟の1期で残った部屋を随時販売とのこと。
つまり今空いてる西棟の部屋は売れ残りです。
出し惜しみではないようです。

[436: 匿名]

ぜがひでもという人は一期で買ってますからね。

ここに対する思い入れがすくないこれからの検討者にいかに売っていくか。

今からが勝負だけど、500以上プラス700。厳しいだろうな。

いつまでも売れ残りのあるマンション程悲惨なものはないからね。

[437: 匿名さん]

40倍！？！？
いくら人気の部屋とはいえ、すごい倍率ですね！
抽選にもれた人も第二希望の部屋とかあるでしょうから、その大部分は第二期で購入しそう。

ところで、いつまでも売れ残りがあったらなんで悲惨なんですか？

[438: 匿名]

「ぜがひでも」ってひらがなで書く人、前にも見たことがあると思ったら二週間前にも>>42で登場してますね。
書き込み内容からは購入する気もなさそうに見えるんですが、定期的にここに来るってことはメガの状況が気になってるんでしょうね。
メガ否定派なのに定期的にここ来てる人ってどういう人なんだろう？？

[439: 匿名]

きもーい。
二週間前のレスを覚えているなんて。ずっとここに張り付いているんですか？

[440: 匿名]

>>439
ひらがなで書く人って珍しいからインパクトがあって何となく覚えてましたよ。
ええ、この掲示板はちょくちょくチェックしてますよ。購入を検討している立場ですから。
購入検討者が張り付いてるより、否定側の人間が張り付いてる方がきもくないですか？？
張り付いてる理由が純粋に分からないのでね。

[441: 匿名]

否定的な意見を書く検討者もいますよ。
いい面だけのマンションなんてないからね。

[442: 匿名]

マンションの部屋や内装、外装など事実に対する否定的なレス（あの内装はない、あの色がいやだとか、個人の好みがあるので）はいいと思いますが、環境とかイメージででっちあげのネガを持ち出すのは卑怯。

[443: 匿名さん]

でも否定意見って何ら具体的じゃないのがほとんど。
仕様が低いとかいう輩も「見ればわかる」とかばっかり。
例えば「メガシティーではこのメーカーのこの商品を使っているが、
どこそこのマンションでこういうのを使ってるのと比べ、いくらぐらいの価格差がある」とかって
ちゃんと具体的に書いてよね。
どーせ本当はそんな目利きじゃないとはわかっちゃいるけどさ。

戸数多くて売れ残るとかってのも、過去の住友のマンションがどういう販売をしてるか
ちょっと調べれば、批判になってないのがすぐわかるのに。

結局のところ、イメージだけで情報操作したいんでしょ？　仕事とはいえ大変やね。

[444: 匿名さん]

仕様は目利きじゃなくても、モデルルームに行けば一目瞭然そのチープさに愕然とするよ。

443は想像力豊かというか、被害的というか。

[445: 匿名さん]

> 中には人気の部屋は40倍以上の抽選だったそうです。

これは間違いでは？
ここまでの倍率になるぐらいなら販売戸数を増やすでしょう（まだかなりの数あるので）

おそらく正しい数字だとしても最終申し込みまでした人数ではなく、希望間取りを聞いた人数でしょう
抽選は、高いところでも２，３倍だと聞いていますが

[446: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、別に愕然としなかったです。

もしそんなにコストを切り詰めたければ食洗機など標準で付けずオプションとかにするんじゃない？
あと目に見えないところでは、保温浴槽。
保温浴槽か普通の浴槽かは外見では分からないんだから、こういうところはコストを下げる為には真っ先にグレードを落とすところだと思うけど？

444はきっとモデルルームの見た目だけの話をしてチープとか言ってるのだと思われます（かっこよく見えるかどうか、だけ）。
目利きじゃなくても一目瞭然で分かると言ってるあたり、外見しか見ていない何よりの証拠。
実際に生活をすること前提で考えると、とても利便性に優れた仕様になっていますよ。

[447: 匿名]

>>443
こういう事書くから荒れるんだよ。否定レスより全然たち悪い

[448: 匿名]

スルーが基本。

[449: 匿名はん]

>>444
一目瞭然なんやろ？　答えたりーな 　もったいつけんとｗ　
ほんまはわかれへんねやろ？

[450: 匿名]

MR行ったネガレスまで否定される始末。
仕様について個人の好みがあって当然なのにそれまで否定するのはね。

[451: 匿名さん]

ネガレスを否定してるのではないと思う。
具体的に指摘してくださいってことでしょ。
でないと検討の参考にならないからでしょ。
いつもいつも抽象的にネガレスしてる方が、何らかの恣意を感じるよ。

[452: 匿名]

ポジレスも個人の感想をやや誇張してるので、具体性ないよ。どっちもどっち。

[453: 匿名]

ではお互い具体的に提示すればいいやん。

[454: 匿名さん]

駅近とか商業施設とかパチンコ屋とか、モデルルームとか
まー、こんなもんかなーって感想です。
ただ建ってもないし、今すぐ契約とかはできないでいます。

悪知恵というかよく知ってる人は、「決めた、決めた。」と
言っといて、ずーっと引きずって伸ばしとけばいい、と教えてくれます。


積極的な方にお聞きしたいです。

もう契約したんですか？
手付金は払ったんですか？
特別な事情でキャンセルするときに、手付金あきらめつきますか？

手付金は、契約後いつぐらいまで待ってもらえるんでしょうか？

[455: 匿名]

ネガレスの代表>>444
ポジレスの代表>>446

これがどっちもどっち！？

[456: 匿名さん]

> 手付金は、契約後いつぐらいまで待ってもらえるんでしょうか？

一般的には契約書と同時かその前に手付金を振り込みます
まぁ待ってもらえても数日じゃないでしょうか

> 特別な事情でキャンセルするときに、手付金あきらめつきますか？

特定の部屋や階数、壁などの色などの選択をあきらめつきますか？

[457: 匿名さん]

456へ　その上から目線の高圧的な言い草

「> 特別な事情でキャンセルするときに、手付金あきらめつきますか？

　特定の部屋や階数、壁などの色などの選択をあきらめつきますか？」

まさに不動産屋の営業そのもの　 マナーは守りましょう。

不動産業者および関連業者の方へ　http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[458: 匿名さん]

＞特定の部屋や階数、壁などの色などの選択

というかここで売れたほとんどは、

わたしの年収や予算では、この値段で売ってるこの部屋かこの部屋しかない

という選択だとおもう。

[459: 匿名]

457さん 見た限り、そんなに高圧的なレスでした？
なんでもかんでも絡み過ぎですよ。
それが目的なら別にいいんですけど

[460: 匿名]

つまり悪意を持って荒らすなら構わないと。

[461: 匿名]

階数や間取りや色の選択を重視する人は結構いると思いますよ

[462: 匿名さん]

>というかここで売れたほとんどは、
>わたしの年収や予算では、この値段で売ってるこの部屋かこの部屋しかない
>という選択だとおもう。
と、一番安い部屋も買えない458が申しております。

[463: 匿名さん]

ここは安い分、部屋のカラーセレクトって可能ですか？もう決まっちゃってる？

[464: 匿名]

460さん それはつまり荒らしなのでいずれ削除されるでしょ
○○ですか？

[465: 契約済みさん]

購入者さん・検討中さん
いちいち相手をしないで、もっと有意義な掲示板にしませんか？

もうそろそろ、ショッピングモールに入る店舗が発表されるやろうし・・・

例えば、カーシェアリングサービスを提案するとか・・・

みんなで夢を語り合うとか・・・

[466: 匿名]

465さん
＞購入者さん・検討中さん
＞いちいち相手をしないで、もっと有意義な掲示板にしませんか？

ほんまや！

相手にせんかったら、否定レスもさみしくなって、
どっかに行くやろ！！

シカト！シカト！！