メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[396: 匿名さん]

いや、あと300万価格を上げて需要と供給のバランスはちょうどだと思う。
割安感から希望者が殺到し、欲しい住戸が抽選になって買えないのはつらいから。
現に抽選になっているので、抽選になるという事は値付けがもう少し高くても売れた可能性が高い。

[397: 匿名]

管理費修繕費用も年々上がるからね。
40年後どうなっているのかな？

[398: 匿名さん]

京阪側はここより安いタワーが結構あったけど。
メガシティの対面側は、特に近い部分なんてかなり安価にしないと買い手いないと思う。
管理費や固定資産税等の維持費は同等だから非対面の半額になっても買いづらい。

あと、タワーの角部屋は風の強い日の風切り音がすごいから、タワーに関しては必ずしも角部屋がベストとはいえないと思うよ。

それを除けば安いでしょ。
周辺にインフラがあることがその地域の価値になるものだから、メガシティ周辺の新たな商業地が地域の価値を高める。
ここに限らず超大型物件で地域環境が底上げされ、開発される所とされない所の格差が広がる時代だよ。
こういうこれから伸びる地域が住んでて楽しい。

[399: 匿名]

今ある築40年マンション見れば想像つくやん

[400: 匿名さん]

それがタワマンならね。

[401: 匿名さん]

下限は少し高くなりますが、同グレードのマンションならタワマンとかの差異で大して変わりません。
海外のタワーで考える限りはね。

[402: 匿名さん]

実際に第二期の価格は第一期より値段上がってますよ。
（第二期の価格表を持っていないので、前スレのNo.1097が正しければ、ですけどね）
第一期の価格表をまだ持ってる人は比べてみたら分かるはずです。

値段上げたってことはやっぱり人気なんでしょうね！

[403: 匿名]

人気人気って煽ってどうするの？
欲しい人は一期で買っただろうし、後に行く程大変。
割高は明らか。外壁、内装、戸境等、陳腐過ぎる。

[404: 匿名さん]

激安が売りなのに・・・。売れ残り決定！

[405: 匿名さん]

>>403-404
あなたの相場感と世間一般の相場感が、ただ合ってないだけなんじゃないですか？
あなたがそう思うのに価格が上がるということはそういうことでしょう。

あのー、そこまでボロクソに思うんなら何でこのスレに張り付いてるんですか？

[406: 匿名]

ほんまや…

[407: 匿名]

あのマンションは場所が非常に良いしどこでも動きやすいからかなり良いと思います

今検討中です

[408: 検討中]

高いと思うなら買うな。
えらそうな事言う前に相場の勉強からしなさい。
あなたたちの予想はすでにはずれている！

[409: 匿名]

>>ボロクソに思うんなら何でこのスレに張り付いてるんですか？
購入者がむちゃくちゃな持ち上げするからだろ。

[410: 匿名さん]

購入者のもちあげとか営業のトークを、なぜスルーできないのがわからんです。

[411: 匿名]

その持ち上げに我慢できなくて否定レスをあなたも繰り返してるだけ。

[412: 匿名さん]

普通のマンションなら賛否分かれた悲喜こもごもの検討がされるが、ここは立地や形態的に好みが大きく両端に分かれるところ。
嫌いな方は検討しないので、好みに適合している検討する方が集まると、普通のマンションと異なり麗賛が増えるのは自然だと思いますよ。

[413: 匿名]

ムキにならずに…

良いと思う人もいれば悪いと思う人もいると思います、
悪いと思うならもうこの板に来なくていいですよ

良いと思う人はそりゃ人気なマンションだと思うので購入したと思います
でも悪いと思う人はこのマンションが人気でようが良いマンションであろうがどうでもいいんじゃないですか？興味ないんでしょ？

ちなみに私は検討中です

[414: 匿名]

…持ち上げすぎとか営業トークとかどうでもいいですし
このマンションが気になってこの板にきてる方ばかりだと思いますので

営業トークじゃないと思います
普通に気に入ってる方ばかりだから持ち上げるも何も…
きっとこれが自然

た゛から気にしないで、自分が購入したい物件見つけて下さいね
きっとメガより良い物件が見つかると思います
早く見つかるといいですね

[416: 匿名]

天満と同じで現地MRできてからで十分。

[417: 匿名]

>>416

人気が出て更に値上げされていたり、良い間取りは残ってないんじゃないか？

スミフは値下げはしないから、即断即決でないと駄目だよ！

[418: 匿名はん]

竣工まで待って買う場合、現物を見て確認してから買えるというメリットはありますね。
住戸内はモデルルームで確認できますが、共用部分や眺望などは今は写真やＣＧでしか見れませんので。
竣工までの間に売主や施工主が倒産したり（メガの場合は無いと思うけど）、建物に欠陥が見つかったりする可能性もあるから、待って買えばそのリスクも避けられると思う。

かといって竣工まで待っていては、いざ買う時になって希望の階や間取りが空いてない可能性もある。人気の部屋は確実に売り切れでしょうし。

値段は、現在の売れ行き等から上がる方が可能性は高いとは思うけど、確実ではないから何とも言えない。

先に買う場合、待って買う場合どちらも一長一短でしょうね。
そういう私は竣工前に契約をする予定です。

[419: 匿名]

気に入った部屋がありゴミの近くなんですがどうなんだろなぁ…

臭いは全くないとは言われてますが…

[420: 匿名さん]

>419
ゴミを捨てる人のモラルで決まるんじゃない？ところで、ここは分別やリサイクル回収しないの？

[421: 匿名]

>>417
ここの戸数は異常に多いから、まず値が上がることは１００％なし。
西梅田は1割くらい、、天満は400戸残と、建築中の天王寺があるからね。

同じ理由で間取りも充分に残るでしょう。
逆にあせって買うほどでもないと思います。

実物を見てから検討で◎です。

[422: 匿名さん]

>>421さん

>同じ理由で間取りも充分に残るでしょう。
>逆にあせって買うほどでもないと思います。

一度実際にモデルルームに足をお運びになってみることをお勧めします。
かなり間取りの選択肢が減っていることに気づきますよ。
私も行ってみて、焦りましたから。

[423: 匿名さん]

ここがうまく販売できたら、スミフさんは新たなメガシティーを作るのだろうか？ＪＲ岸辺の跡地ねらい目。

[424: 匿名]

>>421


残り物に福は無いと思うけどなあ〜

3D映像と想像力で十分判断できるのでは？

実物を見てからなんて、決断力のない証拠。
後で買えなかったと後悔する典型的パターンですね。

[425: 匿名]

まだ２割も売れてないのに希望間取りないって、どんな全体計画？
八割使えない間取りじゃ、マンションの資産価値まったくなしな気がしちゃいますがね

[426: 匿名]

>>425

他の物件探したら？

[427: 匿名さん]

もし本当に全体の２割300戸近くが契約されたなら、第一期分は第一次売出しで完売って事になるよ。
そんなはずないから、２割というのは、嫌悪派の全体に対して売れていないという表現（適当に言っただけ）か、契約でなく売り出しの戸数を（数字を誤って受け取り）言っただけかのどちらかでは？

[428: 匿名]

第○期ごとに販売なんだから、100とか200とか小分けの中で部屋を選択させられるだけで、間取りがないなど適当すぎる。

[429: 匿名]

>>424
今時、大阪ではありえないこと言われても。

[430: 住まいに詳しい人]

>>421
いや、実際に上がってるんだって。これが事実。
事実を「100％なし」などと否定するってどういう神経？

>>425
希望なんて人それぞれ。
ある人にとっては使える間取りでも別の人にとっては使えない間取りもあるでしょ。

>>428
それは表向きだけの話。
実際は正式に第一期で売り出されなかった住戸も、希望者には先に売ってますよ。
だから人気の住戸は軒並み売り切れになってる。

[431: 匿名]

ネガレス怖いわ

なんでここの板に来てる？

[432: 住まいに詳しい人]

>>428
補足。「希望者には先に売ってる」というのは、西棟の700戸だけの話。
２年後に販売開始の東棟も入れて考えるんだったら、当たり前ですが人気の間取りも残ってます。

[433: 匿名]

営業レスの方が萎える。

[434: 匿名さん]

>431
ネガシティだから。

[435: 匿名]

見学行き、聞きましたが一期は180戸売れたらしいです。中には人気の部屋は40倍以上の抽選だったそうです。
二期販売の期間と部屋数を聞くと西棟の1期で残った部屋を随時販売とのこと。
つまり今空いてる西棟の部屋は売れ残りです。
出し惜しみではないようです。

[436: 匿名]

ぜがひでもという人は一期で買ってますからね。

ここに対する思い入れがすくないこれからの検討者にいかに売っていくか。

今からが勝負だけど、500以上プラス700。厳しいだろうな。

いつまでも売れ残りのあるマンション程悲惨なものはないからね。

[437: 匿名さん]

40倍！？！？
いくら人気の部屋とはいえ、すごい倍率ですね！
抽選にもれた人も第二希望の部屋とかあるでしょうから、その大部分は第二期で購入しそう。

ところで、いつまでも売れ残りがあったらなんで悲惨なんですか？

[438: 匿名]

「ぜがひでも」ってひらがなで書く人、前にも見たことがあると思ったら二週間前にも>>42で登場してますね。
書き込み内容からは購入する気もなさそうに見えるんですが、定期的にここに来るってことはメガの状況が気になってるんでしょうね。
メガ否定派なのに定期的にここ来てる人ってどういう人なんだろう？？

[439: 匿名]

きもーい。
二週間前のレスを覚えているなんて。ずっとここに張り付いているんですか？

[440: 匿名]

>>439
ひらがなで書く人って珍しいからインパクトがあって何となく覚えてましたよ。
ええ、この掲示板はちょくちょくチェックしてますよ。購入を検討している立場ですから。
購入検討者が張り付いてるより、否定側の人間が張り付いてる方がきもくないですか？？
張り付いてる理由が純粋に分からないのでね。

[441: 匿名]

否定的な意見を書く検討者もいますよ。
いい面だけのマンションなんてないからね。

[442: 匿名]

マンションの部屋や内装、外装など事実に対する否定的なレス（あの内装はない、あの色がいやだとか、個人の好みがあるので）はいいと思いますが、環境とかイメージででっちあげのネガを持ち出すのは卑怯。

[443: 匿名さん]

でも否定意見って何ら具体的じゃないのがほとんど。
仕様が低いとかいう輩も「見ればわかる」とかばっかり。
例えば「メガシティーではこのメーカーのこの商品を使っているが、
どこそこのマンションでこういうのを使ってるのと比べ、いくらぐらいの価格差がある」とかって
ちゃんと具体的に書いてよね。
どーせ本当はそんな目利きじゃないとはわかっちゃいるけどさ。

戸数多くて売れ残るとかってのも、過去の住友のマンションがどういう販売をしてるか
ちょっと調べれば、批判になってないのがすぐわかるのに。

結局のところ、イメージだけで情報操作したいんでしょ？　仕事とはいえ大変やね。

[444: 匿名さん]

仕様は目利きじゃなくても、モデルルームに行けば一目瞭然そのチープさに愕然とするよ。

443は想像力豊かというか、被害的というか。

[445: 匿名さん]

> 中には人気の部屋は40倍以上の抽選だったそうです。

これは間違いでは？
ここまでの倍率になるぐらいなら販売戸数を増やすでしょう（まだかなりの数あるので）

おそらく正しい数字だとしても最終申し込みまでした人数ではなく、希望間取りを聞いた人数でしょう
抽選は、高いところでも２，３倍だと聞いていますが