メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[302: 匿名さん]

大型商業施設・・・ここの住人以外も買い物するなら持つだろうけど、
近鉄八尾組みはまずこないだろうから、賃料にもよるけどすぐに出ていく可能性が非常に高い。

[303: サラリーマンさん]

大型商業施設を利用するのがここの住人だけってことはないでしょう。
駅前なんだし、周りにはローレルコートをはじめマンションが点在してますから。
近くのスーパーサタケも今でさえ結構人がいますよね。
逆にメガに1500世帯が入って、近隣スーパーなどの混雑は大丈夫なのかと心配です。

まあ近鉄八尾組は来ないでしょうけど、出店する店舗もそこに期待はしてないかと。

[305: 匿名]

天満は環境悪いと思うけど、ここのどこが悪いんだろう？
素晴らしいとも思わないけど一般的な郊外の風景ですよねぇ。

[309: 匿名さん]

>>303
1500世帯入るつもりで店の経営計算してたらつぶれてしまうよ。
完売するのに何年かかると思ってる・・・・。

[310: 匿名さん]

年間300戸さばいても5年…
今の大阪の状況じゃあ、リアルに10年は掛かりそう。。。

[311: 匿名]

この物件は、市内の人気地区マンションとは違い、「通勤に便利」や「地縁がある人」には買い。それ以外の人には無し、にハッキリ分かれる物件だと思います。
求めててるモノが格人違うんですから、そら荒れますわ…

[314: 匿名さん]

市内のタワマン苦戦してるけど他のスレ見たことありますか？
ここ戸数もべらぼうに多いけど・・。

[315: 匿名さん]

>310
　算数で考えると、ちょっと恐ろしいですね。でも完売しなくても、入居者には影響無しでしょ？知らんけど。

[316: 物件比較中さん]

通勤には便利なので気になってます。立地というのは、まわりの環境でしょうか？
歩道橋渉るとパチンコ屋があってとなると怖いような気がしますが、大丈夫ですよね。
商業施設もファーストフードなんかも入る予定だと、パチンコ屋さんのお客とか近くの大学の生徒が出入りするんですよね。飲食店が入るとゴキブリが換気口に住み着くと聞きましたがどのくらい注意すればいいんでしょうか？

[317: ビギナーさん]

みなさんのご意見参考になります。大きな買い物なので不安がいっぱいです。

＞304さん
＞305さん
＞306さん
＞307さん

ここにすむとあなたと会うかもしれないんですか？

[319: 匿名さん]

郊外でも八尾じゃなかったら買いたいけね。
例えば川西池田とか、茨木とか、堺とか、西宮だったら良かったのに
八尾は普通には無理
摂津　泉州　河内　の中で　河内がいちばんきつい

[320: 匿名さん]

みなさん戸数が多いことのデメリットにしか触れていませんので、メリットも挙げるとこんな感じです。

まず、スケールメリットが生まれる。
例えばこのマンションには24時間有人管理がありますが、これにかかる人件費は総戸数で割って各戸の管理費となります。一方、100戸のマンションで有人管理に1人雇うとしても、1500戸のマンションで15人も雇う必要はありません。せいぜい3人もいれば事足りるでしょう。
人件費が30万円と仮定すると、1戸あたりが負担する管理費は、100戸のマンションでは〔30万円×1人÷100戸＝3000円〕となり、1500戸のマンションでは〔30万円×3人÷1500戸＝600円〕となります。断然、1500戸のマンションが有利ですね。
管理費のかかる項目は24時間有人管理だけでなく他にもさまざまな項目があり、それらのほとんどに関してこのように戸数が多いことの恩恵を受けられます。管理費だけでなく、修繕費もそうです。戸数が15倍になっても、全体の修繕費は15倍にもなりません。

また、大規模マンションは広大な敷地にオープンスペースをたっぷりとって建てるため、空地率（敷地全体の中で建物が建っていない部分）も高い好環境になります。敷地にびっしり並んで建っているマンションと比較すると、緑も豊富で断然開放感があります。

他には、超高層マンションの場合、戸数が少ないと細長い建物になってしまい構造上心配ですが、戸数が多いと横にも縦にも大きくなるので構造上の心配は軽減されます。

また、通常の大規模マンションは広大な土地取得の関係上、郊外でも駅から多少離れた場所に開発されるのが一般的でしたが、メガに関して言えばこの大規模にも関わらず久宝寺駅に直結していて非常に利便性も高くなっています。

こんなところでしょうか。

[321: 匿名さん]

営業トークを展開するから荒れるんです。
特に共有部分の話しかでないのもね。永住者にとって専有部分が大事ですもの。
人が多いといろいろ問題も発生する確立も上がるし、駅近の場合、貸家目的のオーナーさんも多くなるので、借家人が増えると・・・・。

[322: 匿名さん]

営業トークは、営業トークとして読めば何も気分は悪くないですね。検討してりる途中で営業トークはたくさん聞きますから。

でも、購入者を非難するトークは、気分悪くなりますね。たとえば、「こんなとこ買う人いるんだ（笑）」とか

マンションや環境の短所を指摘するのはありだと思います。たとえば、「貨物列車が夜中にたくさん走ると聞いてますがので、音に敏感な人は騒音がどんなレベルかチェックしたほうがいいですね」とか

[323: 匿名]

319さん

お言葉ですがそのような事は自分の心の中で思ってて下さい

その土地の人に失礼です

[324: 匿名さん]

>>321
営業トーク？別に営業のつもりで書いてるわけでもなく、戸数が多いことのデメリットしか書かれてなかったのでメリットを書いたまでです。
マイナス情報を書くことが自由なのであれば、プラス情報を書くことも自由でしょう。
戸数が多いことに関する話の流れで書いたので、専有部分がどうこうというのはこれとは全く関係ない話です。

ちなみに言うと、共有部分も専有部分もどちらも大事だと思いますけどね。
いくら住戸内が充実していてもでも、駅から徒歩30分と駅直結では全然違うでしょう（もちろん価格も全然違いますし）。

[325: 匿名さん]

＞３２４

戸数がおおいことのメリット、

赤信号、みんなで渡れば、怖くない。

じゃないの？？

[326: 匿名]

メリットと、デメリット、どちらが多いのでしょう。

[327: 匿名さん]

>326
　メリットが多いから買うんじゃないの？

[328: 匿名さん]

>>324
専用部分と共有部分が大事って言う割には、駅から30分と駅直結を比較するなど、それって立地条件でしょ？イミフな比較でおわらせんなよ。
もしかして、部屋の仕様・内装の話でもとんちんかんにエントランスのレスしてた人ですか。

デメリットばかりだからメリット書きましたって自己基準の判断を正当化されても何の理由にもならないよ。営業トークって言われても仕方ないよ。
それならメリット・デメリットと併せて書きましたでいいでしょ。

[330: 匿名さん]

戸数多いことのデミリット

ローンめいいっぱいくんで、それが普通だ！！
と開き直る人がいること。

[331: 匿名さん]

競売の部屋が増えますな。

[332: 匿名さん]

戸数が多いことのメリット

いきずまって、管理費滞納しても、ほかにもいるでしょ
と、開き直れること。

たぶん、１０％は滞納するし、たぶんのおおよそは、

家族の破綻でしょう？？

[333: 匿名]

なるほど…
そんなに良くないんだ…
私は良いと思たんですが
そんなに？そこまで？
凄い予想ですね

[336: 匿名さん]

聞いてみれば。

マンション管理センター

http://www.mankan.or.jp/

[338: 匿名さん]

>>328
共有部分という書き方は少し語弊がありましたね。
正確には、321さんが「マンションは専有部分が大事」という旨の話をされたので、専有部分以外の部分も大事でしょうと言いたかったわけです。
ところで本題に戻ると、専有部分だけでなく立地条件も大事、という見解でよろしいでしょうか？

私は別に戸数が多いことのデメリットを否定するつもりはありません。
ただ戸数が多いことのメリットもあるということを書いただけです。
デメリットは他の方が既に書かれていましたので、あえて書かなかったわけですが。
そのことで批判されるのは間違っていると思いますし、もしそのことで批判されるのであればデメリットしか書かない方のことも批判されるのが筋ではありませんか？

[340: 匿名]

西梅田4年、天満半年、天王寺（募集中）、そして八尾・・・。
そのほかにも市内、市外にタワーが建設されていますが、どこも完売に至っていません。
管理費、修繕費はデベが負担してくれても住居は人がすまないと傷みが早くなるよね。

[341: 匿名さん]

>>332
>戸数が多いことのメリット（デメリット？）
>いきずまって、管理費滞納しても、ほかにもいるでしょ　と、開き直れること。

この理屈はおかしい。
他にもいるでしょ？となるのは、滞納している人の絶対数ではなく滞納している人の比率が原因だと思いますが。
例えば、NHKの受信料を払わない人が「他の人も払ってないから」と自分も払わないのは、払っていない人の比率が高いからでしょう。
極端な例として〔20人中10人が滞納しているケース〕と〔1000人中20人が滞納しているケース〕を比較して、どちらが「他の人も払ってないから、私も・・・」となると思いますか？
どう考えても前者の方でしょう？
滞納者数の絶対数では後者の方が多いが、比率では前者の方が高い。
よって、「他の人も払ってないから」と思うのは、絶対数より比率が関係してると考えるのが自然だと思います。
大規模であっても小規模であっても滞納者の比率は変わらないと考えられますので、332のレスにある理屈はおかしいと思われます。

[342: 匿名さん]

そうかな？？

わらにすがりたいひとは、どんなわらにもすがると思いますけど。

わらにすがる人が、かくりつなんてかんがえます？？

[343: ビギナーさん]

だれか342の理解力のなさをなんとかしてくれ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[351: 匿名さん]

342って、悪知恵は働いてるよ。

とにかく、一人でも滞納者がいることに期待して、「私だけじゃないでしょ、払っていないのは？」と対応するわけでしょ。そうなると、大規模マンションのほうが、このあてずっぽうが当たりやすいよね。

恐ろしい戦略だね。よく、こんなこと考え付くね。

[356: 匿名さん]

>>351
332の話だと全住戸の10%は滞納するんでしょ？10戸以上のマンションなら滞納者が一人以上は居るという計算になるから、大規模でなくとも殆どのマンションであてずっぽうでも当たるけど。

[357: 購入検討中さん]

管理費滞納の議論ってあんまり意味ないんじゃないでしょうか？
管理費の滞納なんてどこでもある問題だし、メガだからとか関係ない気がします。
この様な議論でスレを消費するのは勿体ないので次の話題にいきませんか？

ここは駐車場がタワーパーキングと聞きましたが、タワーパーキングの使用感って
どんな感じですかねぇ？
平面駐車場と比べたら待ち時間が多いなど、やっぱり不便なのでしょうか？
逆にタワーパーキングの利点などもあるのでしょうか？

[358: 匿名さん]

最後にしますね。
３３２の１０％仮定が正しいならマンションの大きさは無視できますね。そういう意味では３３２の議論は無意味ですね。
ただ、滞納率は、１％かもしれないし、０．１％かもしれない。
そんなときに、「XXは私だけではないでしょ」と切り返す３３２って、かなりの困りものですね。

[362: 住まいに詳しい人]

超高層マンションの長所と短所（中編）──住みこなすには「タフさ」が必要

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=1

[365: 匿名さん]

362さん
この文責の方の髪型こそ社会で生きていく上でのタフさが必要でしょ。「偽装問題」
まぁそれでもタワマンを購入する人がいるのだから・・・
何故あなたはここに張り付いている？検討版ですが、どうした？ここを検討してたのですか？単に啓蒙したいなら他の板で頑張ってください。検討版でタワマンを否定するレスは筋違いです。立地や仕様が悪いとかなら意味は分かりますがね

[369: 匿名]

雨にかからないとか
盗難防止
にはなるだろうなぁ…

でも時間かかるし、荷物とか降ろすのがふべんかもですよね

[370: 匿名]

かなり売れ行きいいみたいですね

[372: 匿名]

抽選やったみたいですね

二期も売れるやろなぁ…

[373: 匿名さん]

抽選もあったみたいですな。

でも、だいじょうぶ？

景品等何とかの法律もあるはず？

ちゃんと抽選したのかな？？？

[374: 匿名]

そうなんだぁ…

ちゃんとしたみたいだょ

[375: 匿名]

一期の人が流れてくるだろうね

[378: 管理人]

管理人です。当スレッドのご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下ご参照ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[379: 匿名]

管理人がくるほどとは。

[380: 匿名]

ここと天満のレスは、否定内容を書く人を毎回罵倒するからね。
そりゃ荒れるわって感じ。

[381: 匿名]

管理人さん

バシバシやっちゃってください。

建設的ではない意見は、無意味です。

マンションを買えないからといって、
誹謗中傷で他人の夢を壊すのは情けなすぎです・・・

人間のクズですからね。

[382: 匿名]

＞No.372さんへ

抽選会はいつ行われたのですか？

[383: 匿名]

一期の時要望が多すぎて抽選会になりました

[384: 匿名]

>>381
どっちかと言うとネガレスの火消しに中傷的内容が多かったと思います。

[385: 匿名]

>>381
「買えないから」と言う決めつけレスがすでに煽りと気づいてないね。
検討者も唖然。

[386: 匿名]

>>381
こういうレスが荒れる要因。

[387: デベにお勤めさん]

こんな掲示板が荒れようが荒れまいが販売進捗に何の影響も無い。

[388: デベにお勤めさん]

情報交換なら意味があると思うけどね。

[389: 匿名さん]

掲示板が荒れる＝注目度が高いということで、
物件の注目度の高さの目安にはなりそうですね。

[390: 契約済みさん]

第一期の抽選は最高何倍だったのでしょうか？
私は第一希望の部屋が既に抽選３倍だったので、諦めて別の部屋にしましたが・・・
人気のある部屋はとことん人気ありますよね。

[391: 匿名さん]

注目度が高い＝人気物件
･･･とはいかなさそうですね。

[392: 匿名]

だっていいマンションだと思いますよ

[393: 匿名はん]

仕様と価格設定のバランスに購入者や検討者に対する配慮が感じられない。
同じ仕様なら300万価格下げるか、同じ価格なら300万円分グレードアップするのが妥当で八尾の市場評価に合うと思うが。

[394: 匿名さん]

>393さん　退場でＯＫ。

[395: 匿名さん]

迷うね。。。ここよりいいところはいくらでもある。ここより安いのは少ない。知らんけど。

[396: 匿名さん]

いや、あと300万価格を上げて需要と供給のバランスはちょうどだと思う。
割安感から希望者が殺到し、欲しい住戸が抽選になって買えないのはつらいから。
現に抽選になっているので、抽選になるという事は値付けがもう少し高くても売れた可能性が高い。

[397: 匿名]

管理費修繕費用も年々上がるからね。
40年後どうなっているのかな？

[398: 匿名さん]

京阪側はここより安いタワーが結構あったけど。
メガシティの対面側は、特に近い部分なんてかなり安価にしないと買い手いないと思う。
管理費や固定資産税等の維持費は同等だから非対面の半額になっても買いづらい。

あと、タワーの角部屋は風の強い日の風切り音がすごいから、タワーに関しては必ずしも角部屋がベストとはいえないと思うよ。

それを除けば安いでしょ。
周辺にインフラがあることがその地域の価値になるものだから、メガシティ周辺の新たな商業地が地域の価値を高める。
ここに限らず超大型物件で地域環境が底上げされ、開発される所とされない所の格差が広がる時代だよ。
こういうこれから伸びる地域が住んでて楽しい。

[399: 匿名]

今ある築40年マンション見れば想像つくやん

[400: 匿名さん]

それがタワマンならね。

[401: 匿名さん]

下限は少し高くなりますが、同グレードのマンションならタワマンとかの差異で大して変わりません。
海外のタワーで考える限りはね。