メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名]

八尾の中でもマイナー駅ですから。
開発が進むかもしれませんが。

[22: 匿名]

1500か。事業用でかなり埋まりそう。
修繕積立の見直しに反対するオーナーが多いとたいへんだよ。
ギリギリまで積立値上げに反対し、一時金が必要になれば手放せばいいと思ってる投資家がほとんど。

[23: 匿名]

22へ
あっ、そう。
だから何が言いたいのかよくわからんやつやな～。
買う気ないなら掲示板に来るなや！

[24: 匿名]

大阪市内が良いや八尾は無名で1500も売れない言うやついてるけど、もし大阪市の西成区の方が住むのに良いって事なんか？
俺なら八尾に住む方が良いけどな。

[25: 匿名さん]

大まじめにレスをすると、

>>20
主語が無いので理解不能です。あなたが思ってるより、ですか？
ほとんどの人は元から八尾をそれほど有名とも思っていないと思いますが。

>>21
八尾市内で駅の数は今数えただけで８駅ありました。
そのうち久宝寺駅と同じくらい（またはそれ以上に）有名といえるのは近鉄八尾駅、100歩譲って河内山本駅くらいでしょう。
「八尾の中でもマイナー駅」というのは嘘と分かります。

>>22
「住居用８割、セカンドハウス２割」との購入者データがあります。投資用ならセカンドハウスでしょう。
全体の２割以下のものを「ほとんど」とする表現は行き過ぎです。

嘘の情報まで持ち出してキチガイみたいに批判しまくる輩はきっと僻みか他デベ営業かそんなところでしょうね。
ま、いずれにしても注目度が高いからこそこれだけ変なのが沸いて出るということです。
出る杭は打ちたくなるという人間の心理でしょうね。

[26: 物件比較中さん]

はっきり言います。
売れ残りかキャンセル物件を安く買いたい。
入居浅の物件を好条件で買いたい。

たぶん待ってればいくらでも出てきそうだと思います。
決め打ちの人にはかわいそうだけど、こだわってないから。
でも、これだけ多ければ売りきれないし、キャンセルや
ローン事故もいっぱいあると思う。

特に今からローンを前提に契約した人には多いでしょう。
そんな人ほど躍起になって、自分にも人にもいいところと
思いこませようとする。

[28: 匿名]

値下げするまで何年かかるやら。
その間にマンションも古くなって行くでしょう。

[29: 匿名]

>>26
その考えってどんな規模のマンションでも同じなんじゃない？
規模が大きいと売れ残る数も多いから一見チャンス多そうだけど、それを狙ってる人の数も多いことを忘れてはならないよね。
ただ、住む部屋にこだわりが無く、人気の無い部屋でよければあなたみたいな考えでいいと思いますよ。

[30: 匿名さん]

階数、方角、間取り、広さ等、全てを妥協すれば余りものを安く買えるかもしれない
スーパーの売れ残り惣菜に値引き札を貼られるのを待つ主婦みたいだな
でも普通、自分の住まいにそんなに妥協できるか？
万が一売れ残らなかったり、売れ残っても値引き札が貼られなかったらどうするんだろう？
26氏は投資目的以外考えられないな

[31: 匿名]

野菜なら数円なんで値下げは気にしなくてもよいが、マンションは高いからね。数百万、一千万変わることもありますから。

安ければというのは、大勢でしょう。
仕様落としているし、他のマンションと比べても割高感が強い。

[32: 物件比較中さん]

>>31
億単位の物件ならともかく、ここのマンションでさすがに一千万は無いわ（何十年も経てば別）。
デベがスミフということも考慮すると、１年経ってせいぜい50万くらいじゃない？
しかも現金値引きじゃなく、50万円相当の品物プレゼントとか。

[33: 匿名さん]

投資目的の人が、安くなる物件（不人気）を購入しないと思われます。
では、住む人はどうかというと、三百万ぐらい高くても、気に入った部屋があったら買うでしょう。
本当は東南角に住みたかったが、安くなるのを待ったらなくなったでは、もともこもないし
。
となると、批判している人達は、どういうひとかというと、高くて買えない人もしくは、質と価格があってないと思っているひとでしょう。いずれにしても、買わない人たちの意見ですね。

[34: 匿名さん]

31さん
少なくとも第一期一次で180戸売れたんだから、一般人の目線でそんなに
割高感は無いんじゃないですか？
あなたの目線では知らないですれど。
180戸って普通の大規模マンションでも完売に至るほどの戸数ですよね。
私の個人的な目線では割安だと思います。もっと高くても売れそう。

[35: 匿名はん]

>>32
家賃4万のレオパレスに住んで値下げを待ってればギリギリ元が取れるな（笑

[36: 匿名]

否定っぽいレスが出ると全力で否定してくる人がこんなにいるんだから、もう書き込みしなくていいんじゃないでしょうか。
否定レス＝買えない人呼ばわりなど決めつける。痛いね。
不動産の場合、余裕がある人ほど物件はちゃんとみるんだよ。

[37: 匿名]

マンション買う場合 上階からの足音とか気にならないで買えますか？

[38: 匿名]

どこの新築マンションも戸数の５割程度は竣工前にパッと売れるもんです。

[39: 契約済みさん]

>>37
23階ないし最上階を買えばその心配はありませんよ。
但し既に売り切れの可能性が高いですが・・

[40: 匿名]

ん？24階にはなにがあるんですか？？

[41: 匿名]

23階と24階の間に空間があるみたいです。
24階は外廊下タイプの1階みたいな感じです。

[42: 評論家もどき]

ぜがひでも欲しい人は一期で買っただろうし、残り520戸を考えると先行き厳しいだろうね。

せめて、標準的な仕様にしてほしかった。財閥系のマンションとは思えない仕様で残念無念。

[43: 購入したよ]

>>36
否定レスが、買えない人と決め付けているわけではないでしょ。
否定している全ての方とは言わないけど、
購入者や契約者が見ているこの掲示板で、
あからさまに悪意のある書きこみをするほうがひどくない？
その程度は個人によって解釈がちがうけど、
やれマイナー駅だ、ローン事故目に見えてるだの、
しつこく何度も、売れ残る売れ残るって・・・ｗ

否定側の皆さん何回言うんですかｗ

もうわかったつーのｗ

[44: 匿名さん]

>>42
もうちょっと色々なマンションを見て勉強した方がいいと思うよ。
まぁ「もどき」だから仕方ないか・・・・・

[45: 物件比較中さん]

否定側ではありません。
売れ残るし、希望どうりローン組めない人もいるし、
組めても払いきれなくて早々に売っ払う人が、
たくさんいると思うし、そう希望してる。

それを安く買いたい。それが立ち位置です。
そのような物件がないなら、そのときはよそを探すだけ。

[46: 匿名さん]

>45
　気の長いことですね。気に入る部屋が築淺中古で出るのは、なかなか・・・。

[47: 匿名]

>>42
メガの近隣で、メガより仕様が上のマンションの具体名を挙げてください。

「40階建」「ツインタワー」「JR快速停車駅直結」「天王寺6分」「天王寺・難波・梅田・新大阪直通」「650㎡ロビー」「内廊下」「3重オートロック」「24時間友人管理」「ショッピングモール併設」「大型病院直結」

メガの近隣で、この仕様を上回る物件の具体名を。

[48: 物件比較中さん]

いやーー、えへへ・・・。それほどでもーー。
（クレしん風で。）

１５００ですから。

[49: サラリーマンさん]

>>48
あなたは何のために買うのですか？
自分が住むため？
賃貸に回すため？

いや、批判とかじゃなく純粋に疑問に思ったので・・

[50: 匿名]

仕様って、そんなことじゃないんじゃあ？

水回りの設備や浴槽や浴室の質感、クロス、カーテンレール、床材、ベランダが吹き付け、ドアの材質、リフォームしやすい間取りか、鍵、照明、トイレ等など、全て最安品イメージ。

他のモデルルームみたら、大概はここより金掛かっている。

[51: 匿名]

50は余り酷いとしまいに調べられて営業妨害で訴えられますよ。

[52: 匿名]

>>47
とんちんかんな話されても。仕様とは↑のレスです。
買わなくてもいいから、他のマンションのモデルルーム見てきな。

[53: 匿名]

他のモデルルームも見ましたけどメガの方が断然良かったですよ。

[54: 匿名さん]

>>51
事実なら訴えても勝ち目なし。

[55: 匿名]

>>50
はい？　仕様って内装だけの話ですか？
No.47の項目も立派なマンションとしての仕様でしょ。これについてのコメントは無し？

長所を無視して短所ばかりあげつらったらそりゃー割高感も感じるわな。

[56: 匿名]

そりゃ金出せばメガより良い所はあると思うけど値段の割りには全然満足やと私は思いますけど！

[57: ビギナーさん]

>>50は>>9と同一人物だなｗ
ベランダの吹き付けなんてしつこく指摘するマニアックな奴ってあんまりいないだろｗ

[58: サラリーマン]

>>53
どこがよかったですか？
私は、景色とロビーしか記憶にない。
部屋や装備は最近の新築マンションに普通にあるものがない。

[59: 匿名]

ほんまに訴えられたら面白いのに(笑)

[60: 仕訳人]

不満な奴は買わなきゃ良いだけです！

[61: 匿名さん]

No50で指摘してる項目ってほとんど全部リフォームで改良できるところですね

[62: 匿名]

買った奴はいちいち相手しなければいいだけでしょ。
それとも自信ないのに買ったの？

[63: 匿名さん]

＞「650㎡ロビー」「内廊下」「3重オートロック」「24時間友人管理」
この維持費はいくらになりますかね？

＞「ショッピングモール併設」
修繕時にもめる場合が多いですよ。修繕で休業なんて、できませんからね。

[64: サラリーマン]

>>61
ということは、新築なのにリフォームが必要なマンションと言うことになりますよ。

[65: 物件比較中さん]

聞かれたのでお答えします。
自身が住むつもりで、住みやすいところを探しています。
本当にいいところならすぐにでも飛びつくつもりです。

キャッシュで4000万準備しています。引越代、諸費用、
その他も含めてが理想ですが、最大4500万までです。

[66: 匿名]

>>63
維持費は1500戸で割るから1戸あたり大した額にはならないのは分かる？
戸数の少ないマンションとは違うよ。
まぁ維持費うんぬんはともかく、この仕様に金かけてるのは認めるの？

>>64
必要ではないでしょ。
金をかければグレードアップが可能と言っただけで。
リフォームする、しないは個人が決めればいいだけの話。

[67: 匿名]

そんなお金あるなら、阪急が建てる天六直結タワーでも買えば？
２年待たないとだけど。

[68: 匿名さん]

ローンが安く済みそうで、羨ましいですな。私は・・・。考えるのやめよ。へこむなぁ。

[69: 匿名]

>>66
当たり前の話されても。
リフォーム前提ならどこのマンションもグレードアップするよ。

[70: サラリーマン]

リフォーム前提＝何もないと言ってるようなもの。