メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[123: 匿名さん]

内廊下で静からしいけど、換気はいまいちのようなので香水の臭いは消えないでしょうね。

[124: 匿名さん]

ペットとかの規約違反は、昔は違反しても個人の権利に手出しできなかったけど、今は管理組合で強制的に処分されるよ。
管理費も安くないから、意識の低い人でも意外と悪くならないと思う。
京阪側の同じかここ以上に安いタワマンでも、欠点と言えばせいぜい買い物カートがおきっぱなしになるところくらいだから。

壁は防音性能高くても玄関扉が防音になっていなくて音を通す所はあるね。
価格帯的にここも通しそう。
でも、それでうるさいと感じる事はないなあ。
ホテルみたいな人通りはないし廊下で話す事も少ないでしょ。

こういう郊外のファミリー向けタワマンにデリヘル来る(呼ぶ)かなあ？
まあ、そっちは疎いので気づいてないだけかもしれない。

あと、ここ安いと言っても平米当たりの管理・修繕積立が約320円、一番安い駐車場で7900円で、月３万越え確実な所だよ。

[125: 匿名さん]

ここは市内駅前の土地単価と違いすぎるのに、そんなに価格が安いわけでもない。
部屋の標準仕様が最近の新築マンションと比べてイマイチな点であるにも関わらず、この価格。
市内へのアクセスがよい分、価格に転嫁できるけど、やはり２年分の修繕費売主負担など、長期に売り切れないのを見越して価格に転嫁してる感が否めない。

[126: 匿名さん]

売れるまでは事業主が管理費＋修繕費負担するから。
５，６年前までの竣工前で完売するマンションばかりの時代は終わったので、それもありかも。

[127: WCT住民]

こんばんは！

東京のWCTの者ですが、お邪魔いたします。

同じシティタワーズということで関心を持ち、メガシティHPを見てみました。
共用施設やシステムがWCTといろいろな点で似ていますね。

大阪の土地勘は全然ありませんが、メガシティは駅１分と便利そうですね。
大型ショッピングセンターが併設されていていいですね。

WCTとメガシティの仕様が似ているので、いろいろとコメントできるかと思います。
もし質問がありましたらWCTでの経験ですが、ご回答したいと思います。

ちなみにメガシティは階数によって内廊下と外廊下になるそうですが、私は内廊下の方が高級感あっていいと思いますよ。
スミフはシティタワーシリーズで内廊下のノウハウを蓄積していますので、安心感はありますよ。

[128: 匿名さん]

なりすましか。東京もんがわざわざ大阪のしかも八尾のマンション見ないよ。
しかもすでに向こうで購入してるというのに。

[129: 購入検討中さん]

>>127
ＷＣＴとやらのＨＰを見ましたよ。
東京のほうは値段が違いすぎます（笑）7000万～3億（笑）、2000戸、港区（便利でおしゃれ高いよね、この辺）。

2006年11月竣工とありますが、一般庶民では中々買える値段ではありませんが、それでもよく売れましたね。
ほぼ完売？（あと20戸くらい？）港区という立地と、東京の金持ち人口の多さはさすがです。
ただ、竣工時機を見ると販売は2005年からおこなわれていたのでしょうから、4,5年前は全国的に竣工前に完売するマンションも多かった時期です。今は、マンション過剰と不景気ですから。。。。

[130: 匿名さん]

そんなマンションでも竣工から4年近く経っても完売ではないのか・・・・。
スミフもそういう経験から2年間は修繕費いらんといってるんでしょうね。

[131: WCT住民]

>>128

>なりすましか。東京もんがわざわざ大阪のしかも八尾のマンション見ないよ。
信じてもらえないでしょうね(笑)

WCTのホテルライクな内廊下を撮影したけど信じてもらえるかな？

メガシティタワーズは郊外駅前超大型マンションの位置付けですね。
近隣には大型公園があるなど子育て家族に向いていますね。

それじゃお邪魔しました。

[132: 匿名さん]

日常の食料品は近く買うところ在りますか？
万代百貨店以外にあります？
ちょっとしたカフェや喫茶店、レストランなどありますか？
あまりにも歩ける範囲では何もないような感じ受けている。

[133: 迷い中]

＞124　さんへ　私はちょっと意見が違います。
＞ホテルみたいな人通りはないし廊下で話す事も少ないでしょ。

廊下で立ち話する人は、井戸端会議のたぐいで多いと思います。
それがなければご近所付き合いもできないような気がするんです。
私はそのために移動したことないです。
ろうかは、小さなお子ちゃまの遊び場にもなるし、場合によっては、
ローラーブレードや一綸車の練習もしたりする子もいると思います。
高校生あたりになると、居住者の子が友達引き込んでエレベーターホールで
いちゃいちゃしたり、あぐら組んで菓子をひろげてだべり場にしたりするような気がします。
私は、そんな子がいても怖くて注意できませんでした。

＞こういう郊外のファミリー向けタワマンにデリヘル来る(呼ぶ)かなあ？
＞まあ、そっちは疎いので気づいてないだけかもしれない。

値段や間取りから単身者も多いと思うし、単身赴任者向けの分譲賃貸も多い
と思います。

場合によっては、出稼ぎ外国人向けのたこ部屋になることもありえることも
覚悟しておいたほうがいいと思います。

[134: 匿名さん]

>133 迷い中さん

あなたマンションには向いてないよ。
一戸建てをお奨めします。

[135: 匿名]

133へ
思い込みが激しすぎます。
もっと前向きに考えましょう。

[136: 匿名]

>場合によっては、出稼ぎ外国人向けのたこ部屋になることもありえることも
覚悟しておいたほうがいいと思います。

マジ笑える！
タコ部屋はこんな立派なマンションには作りません。
頭大丈夫ですか？

[137: 匿名]

132へ食料品は近くにスーパーサタケがあります。
喫茶店、レストランは心当たりがないですね。
今後マンション内近所にできるかもしれませんが。？
久宝寺は元々何もなくて徐々に色々建物ができてきてこれからのびていく街なのである意味どうなるか楽しみですけど。

[138: 匿名さん]

＞久宝寺は元々何もなくて徐々に色々建物ができてきてこれからのびていく街なのである意味どうなるか楽しみですけど。

ピンク系のお店は勘弁して。

[139: 契約済みさん]

ピンク系のお店なら近鉄八尾駅周辺にＧＯ！

[140: 迷い中]

>134,135,136

あなた方は、マンション住んだことあります？
大規模マンションの役員やったことあります？
まー、内廊下だから転落事故もないだろうからその点は安心ですけど。

とくに、１３６さんへ
蟻族って知ってます？　あんなことって、いわゆるフィリピーナという言葉があったころから
特殊な事情で存在したものが、今ではどこでもいろんな地域でいろんな職種で存在しています。

入管強化で多少減ってるように見えますが、潜在的には増えていますし、今は円高ですから稼ぎやすい。
ここは、周りが工場群だし、キタ・ミナミ歓楽街から深夜料金の深夜料金のタクシーでいくらかかりますか？
所有者が賃貸したのが、又借り又借りで誰がどのように住んでるのかわからない。でも賃料は十分以上に
払われる。所有者は誰が住んでいてもかまわない。ここは値段お手ごろだし、地域敵にも隠れやすい。

[141: 匿名]

心配しなくてもそんなんはできないと思いますよ。

[143: 迷い中]

＞141　さんへ
＞心配しなくてもそんなんはできないと思いますよ。

根拠はなんですか？？

＞142　
＞嫌なら住むな！
＞被害妄想激しすぎ！キモイ！

嫌といいましたか？？
何が被害妄想なんでしょう？　何がキモイでしょうか？？？

[144: 匿名さん]

迷い中さんは大規模マンションの役員されてた時に、かなり嫌な目に遭われたのでしょうか？
ご指摘の事は十分考えられる事ですね。なので、ここはやめておかれた方が良いかもです。
他で探して頂けたらと思います。

[145: 迷い中]

ありがとうございます。迷ってます。

134,135,136,141,142,144　さんのような方が役員になってくれて、
いわゆる区分所有権の集合のマンションを守ってくれるなら、いいかも。

[146: 匿名]

145へ
あたなみたいな人は田舎に一戸建て買って住むのがベストだと思います。

[147: 迷い中]

すみません。私はネット依存でないです。これから出かけます。

＞１４６さんへ　

実体験したいろんな不愉快かなーと思える事象を問いかけましたが、私は、
問題なくやり過ごしてます。
今後も変わりなく、集合住宅に住み続けるのは間違いありありません。
迷っているのは、お隣さんがどんな感じ人が来るのかが心配で、
あくまで、確率ですけど。

へーーー。こういう人が住むんだ。という感じで、お聞きしました。
もし買ったら、絶対役員はしないし、自治会にもスタンスでも大丈夫みたいですね。

[148: 匿名]

147へ
そんな心配なら無人島にでも行けば！
行ってらっしゃ～い。

[149: 物件比較中さん]

＞１４６
＞１４７

おかしなことおっしゃる。
田舎のほうが近隣かんけい大変だよ。

いらないのに、自分らで食べきれない柿とかみかんとか押し付けといて、
「あげたのよ！！」といいふらすし。

[150: 匿名さん]

管理人なしや共有で管理費3000円のマンションからあるのに、蟻族が管理費2万円のマンションに入るの？
少しばかり歩くと中古なら800万からあるのにここが安い？

マンション住んだことも大規模マンションの役員もないけど、不合理すぎて意味が分からない。
ここが安いのは「駅直結のタワマンのわりに」安いってだけ。

[151: 迷い中]

＞１４８

役員やってくださいね。

[152: 迷い中]

＞150

それを１０人で割るといくらになるの？？
同じ巣をシェアーするから蟻になぞらえるんです？
ざこねなら『住める』んだと思います。
住めるという感覚は、人によって違いますから。

弁当配るのも、店から近いほうがいいでしょう？

[153: 匿名]

150へ
そればっかりしつこいです。
まだ買ってないならよその物件買えや。

[154: 迷い中]

追伸

隠れやすいのは、どれでしょう？
①１５戸のマンション
②５０戸のマンション
③１５０戸のマンション
④５００戸のマンション
⑤１５００戸のマンション

[155: 匿名]

152の間違い。
150さんごめんなさい。

[163: 匿名]

けいおんて何？

[164: 迷い中]

自分で調べてください。　Googleですぐ出ます。
オリコン１位になったので投資も考えました。

[165: 匿名]

164は何でこのマンションを検討してるんですか？

[166: 迷い中]

ありがとうございます。近く見学を検検討してたものですから
神経質になってましたが、

便利で、手頃で、管理組合がしっかりしていて、
住民が無知でないマンションが理想です。

今日の予定はキャンセルしました。

[167: 迷い中]

＞１６３

ご理解いただけたでしょうか？


せっかく返信したんですから、見たかどうかぐらいおねがいします。

[168: 匿名]

見たよ。
見たけど知らんかった。

[169: 匿名さん]

ここはいい物件ですぞ。安いし、それなりの仕様や設備だし、一体どこで費用回収してるか知らんけど。

住めばカラクリがわかるかもね。

[172: 匿名さん]

>>170
内容云々はともかく、そういう書き方は荒れる原因になりますので止めていただけませんか？
煽る方も悪いけど、それに応える方も応える方です。
真剣にメガの購入を検討している人にとっては迷惑以外の何者でもないですので。

[173: 匿名]

今日インテリアの説明会の手紙が届きました。
どんな内容なんだろ？

[174: 購入検討中さん]

検討者には関係ありません。
お引き取りください。

[175: 匿名]

検討者にも関係あると思いますけどね！
買えばいつか届くんだから！
174さんみたいに買う気がなく批判だけする人には関係ないかもね。

[176: 購入済み]

うちも届きました。
オプションで買おうと思っているものにチェックをいれて、
あとはコーディネーターの説明を受ける日を申告して送り返すという内容ですね。

うちはまだ出してません。

というかオプションでつけるものってあんまないんですよねぇ。
べらぼーに高いし・・・。

[177: 匿名]

オプションでつけるとしたら網戸くらいかな～。

[178: 匿名]

私は買ってませんがメガシティかなり良いと思います

駅直結だしスーパーは雨が降っても行けますし、医療モールもありますし

市民病院前も近く便利ですよね！

五年後には資産価値もあがると思います

外観もかっこいいし夜景も大阪の方に比べれば全然違いますが北側だとそれなりに綺麗だろうなと思います

タワーズマンションだから南向きを選ばなくても明るいでしょうね

逆に南向きは夏は暑いだろうと…
どちらにしろあのマンションはかなり良いと思いました

[179: 匿名さん]

ここの資産価値が上がるかどうかは、管理次第だな。周りは開発が進む中で、建物の劣化が激しいと辛い。

[180: 購入検討中さん]

契約者専用スレがたってるんだから契約者さんたちはそっちに行ったほうがよいのでは？

[185: 匿名]

匿名掲示板て便利らしいですね

[186: 匿名]

確かに…

廊下の壁紙とかは汚れはやそうですよね…

一部汚れたら張り替えするけど、全部貼り替えは二十年くらいに一回って言ってたような…

隣のタワ−で値上がりしたら今建ってる方も価値あがりそうですよね？？

[187: 匿名]

凄い荒れてますが…みなさん買ったんですか？

[188: 申込予定さん]

>>187
先日購入を決めました！
決め手は、もともと八尾近辺に住みたかったことと（勤務先、親の実家、周りの友達の家などの都合で）、メガのＨＰや実物を見ての一目惚れです。
八尾にこのスケールのタワーはもう私の生きてる間には絶対できないと確信したので、ちょうど住宅購入を考えているタイミングで、しかも私でも手の届く価格でメガが建ったことに感謝しましたよ。
元々マンション派ではなかったので、メガができるのがもう少し遅ければそこらの適当な土地を買って一戸建てを建ててただろうなぁ。

[189: 匿名さん]

確かにこれだけ莫大な供給があれば当面高層マンションは建たないだろうし、見晴らしよく快適だと思う。
でも、(同じタワマンとしての)管理費が環状線外側としてはだいぶ高いよね、、
何が優れていてこの管理費なんだろう？
他は２４時間管理やコンシェルジュが付いていてもここより安いし、それだけだとここは世帯数が多い分安くなってもいいのに。

[190: 匿名]

私は買ってませんが、メガすごく素敵です

住みやすさとか抜群だろうな

見晴らしも最高だろうなと思います。

夜景だと北側が綺麗そうですね
内廊下と外廊下どっちがいいかな？と

北区の方も見ましたが私はメガの方が好きです

[191: 匿名]

私は幼児がいるのですがここのマンションにはファミリーさんが多そうなのかどうか気になります

同じくらいの子供さんが沢山いればお友達も出来そうで安心なのですが…

後、幼稚園、小学校、中学校の校区はどんな感じか全くわかりませんしそこが不安です

マンション自体は住みやすそうで素敵なのですが…

[192: WCT住民]

127,131で投稿したものです。

>>190
内廊下と外廊下どっちがいいかな？と

絶対内廊下がいいと思いますよ！
高級感が違います。

外廊下のメリットとして廊下側に窓を設置できることがありますが、
プライバシー面やセキュリティ面ではマイナスですし、ただの外廊下マンションになってしまいます。

管理費面では内廊下と外廊下の区別はしていないのでしょうから、コスト面での外廊下のメリットはありません。

メガシティタワーズのブログでも内廊下はホテルライクで素晴らしい等と書き込んでいましたが、
外廊下については、開放感がある、窓が設置できる位にしか触れていません。

スミフは内廊下＞外廊下と見ているのは間違いないです。
その証拠に、某東京での物件パンフに、自社販売した超安値だったシティタワー品川の外廊下の写真を掲載して、
内廊下はこんなにいいですよとPRしていました。

繰り返しますが、買うなら絶対内廊下です！

[193: 匿名さん]

買うかどうか迷ってます。第１棟は様子みようかな？消費税UPの気になるけど・・・。

[194: わたしも悩み中]

今日の菅の会見見ました？
消費税上げる気マンマンでしたね。
新聞なんか見てると税率も20％だとか25％だとか言われてるので、
ここに限らず気になるマンションあるなら
それなりに急いだ方がいいのかもしれませんね・・・。

[195: 匿名さん]

>>192
廊下絶賛はもう良いよ。廊下で暮らすわけじゃないので。
ここの仕様はいまいちです。そういうところで値段下げるしかないのはわかりきってる。

[196: 匿名]

確かに廊下に住むわけではないのですが、内廊下だと風通り悪いのかなぁ…なんておもったり…したんですよ…

外は外で雨かかるかもですしね…

高級感もあれば嬉しいですが風通りとか気になります

消費税…上がりそうですね


これから景気良くなるからマンション又高くなりますし買い時だと思います

[197: 即決]

東京近辺のタワーを探していたのですが、いろんな面で一目ボレして即決です。

最上階の90㎡で6千万切りは安すぎます。

大阪市ではないからこそ、大阪市内の夜景が一望できますね。

[198: 匿名さん]

東京？なんでそんなやつが八尾に必死なのかわからん。
あんましつこいと住友不動産の人ってバレバレですよ。

[199: WCT住民]

>内廊下だと風通り悪いのかなぁ…なんておもったり…したんですよ…

内廊下は外気を遮断するので風通りも何もないです。
空調を一定に保つので外気に影響されず、とても快適です。

臭いについても気になったことは全くありません。

好みの違いなのでしょうね。

洗濯物は天日で干したいという嗜好にも似ているかもしれませんね。

その点でメガシティタワーズは外廊下も選べて、ベランダ干しができる点で多くの支持を得られるのでしょうね。
一応断っておきますが、決して皮肉ではありませんよ。

[200: 匿名さん]

消費税は、これから議論で4年後の選挙後に法制化、実施はそれから経過期間おいて。

景気が良くなる？？引っ張ってきた大手は、円高で苦しくなる。

まして、中小が集積してる大阪で、その中でも中小の多い東部でありあえない。

買わせたい人は、うそをついてまで、あおる！！あおる！！

[201: 匿名]

ありがとうございます！

外廊下、内廊下は好みのもんだいですね

なんか気軽になりました

廊下に住むわけではないんだけど、内と外でも大分なやみました。

[202: 匿名]

八尾はいいところですよ

私は好きです

好みの問題じゃないんですか？

[203: 匿名さん]

廊下の話してるのは住友の人間ですか？
東京住民が多摩山間部と変わらない大阪八尾のマンションについて語られても。
どうでもいい個人的感想レスで埋めまくるなよ。
逆にスミフのタワーは、廊下しか特徴がないマンションと言ってるようなもん。

[204: 匿名はん]

スレ主は自演者削除すればいいのに。読んでて気持ち悪い。

[205: 匿名さん]

>>203-204
下げでの１分間隔で、「匿名さん」「匿名はん」と名前を変えて別人になりすまし？
自演者とは自分のこと？

[206: ２０３です]

たまたまでしょう。妄想もほどほどに。

[207: ２０３です]

ついでにいうと、行間あけまくりなど同一人物でしょ。

[208: 匿名さん]

>>207
いや、同一なのにわざわざ名前を変えて別人ぶっているのが陰湿に感じる

[209: サラリーマンさん]

廊下レスのつぎは、決めつけレス・・・・。大丈夫かここの検討者。

[210: 匿名さん]

>>209
それなら204も自演者って決めつけだけど。

[211: 匿名]

廊下の事聞いてるのは一般市民です
主婦です口コミを見て参考になるかと思いました
住友不動産の方に聞いたら勿論良いことしか言わないのでこの板に来てみました
だから住友不動産の人間ではありません

[212: 匿名さん]

いやーー。

消費税がどうのこうの。景気がどうのこうのと。
買いあおるやつがいる。
それって、自分の検討材料にすればいいだけなのに、

根拠のない通説の流布で、買いあおってる。

株式相場あたりなら、逮捕もの。

これって、業者じゃないの？？
それとも、後悔してる契約者が、みんなで渡ろう赤信号ってか？

[213: 匿名さん]

それから、税金上げる前に緊縮財政。つまり少なくてもいっとき、
財政出動でもってる経済は劇的に縮小。

買わせたいやつには、ローン組ませたい銀行屋いるな。
ネット銀行あたりに金利でたちうちできないから。

[214: 匿名]

みなさんモデルルーム見に行かれましたか？

[215: 匿名さん]

>自分の検討材料にすればいいだけなのに
そんなこと言ったらこの掲示板は何のためにあるの？

数年以内に消費税が上がる可能性が高いことは事実じゃないの？
最低でも現状維持、おそらく上がるだろうというこのご時世で、まさか下がると思ってる人はあまりいないよね？
景気だって、100年に一度の大不況と言われた昨年から回復の兆しが見えてきたのが現在であって、今後景気が下がるか上がるかどっちの可能性が高いかと聞かれたら、上がる可能性の方が高いという大勢の見通し。
景気が上がれば物価も（＝住宅価格も）上がる可能性が高い。

まあいずれにしてもあくまで可能性であって100%確実ではないんだから、消費税も景気もこれから下がる！と予想するツワモノがいれば、世の中の声に惑わされずそのまま買わずに待っておけばいいだけ。
ここでいろんな情報は得られても、最後に決めるのは結局自分自身だから。

[216: 匿名]

わたしも↑さんと同じくです
住友不動産の人のなりすましだとか銀行の人だとかそんなんどうでもいいです
自分がマンション買う時期でないんであればやめたら良いことだし
なんで荒そうとするか私にはわからない…

100%じゃないけど消費税も上がりそうだし今、マンション全体的に安すぎるので買い時だとはおもいますし
景気も上がればマンションの価値もあがると言う予想だけなんで…
別に買わそうなんて思ってませんよ(笑)

そういうお話の板じゃないんですか？

でも荒れる原因になる発言はやめて下さい。涙
なんかセツナイです…

[217: 匿名]

>>198
>東京？なんでそんなやつが八尾に必死なのかわからん。
>あんましつこいと住友不動産の人ってバレバレですよ。

別に必死ではないですよ（笑）
ネットでいろいろ情報交換できるのは楽しいじゃないですか。
何でそんなに決めつけたがるのかな？

同じスミフの超大型物件だったので気になり、HPを見て、掲示板にもお邪魔しただけなのですがね。。。
WCT住民である証拠はいくらでも提示できますよ。何なら専用ポータルサイトの画面をアップしますか？

WCTの掲示板にも沢山のネガレスが書き込まれたけど、ここも似ていますね。
郊外型、超駅近、利便性抜群のランドマーク的なマンションだけに中傷も多いかと思いますが、
本当に気に入ったのであれば、買った方がいいよ。

ちなみにスミフは人気があると徐々に値段をつり上げていくので、早いもの勝ちです。
私はWCTのアクアタワーを早期に購入したので、安く購入することができました。

こんなこと書くと、またスミフ営業と疑われるかな（笑）

[218: 匿名]

217さん

色々参考になります
ちなみにWTCのタワーズマンションも住友不動産なのですか？

[219: 匿名さん]

ちなみに、買いあおりは宅建業法違反で、

銀行も金融商品何とかという法律に違反するらしいです。

[220: 匿名]

>>218

こんにちは。
WCTもメガシティタワーズと同じ住友不動産の物件です。

メガシティタワーズの宣伝で、西日本最大のタワーマンションと限定して言っているのは、
東京にあるWCTが単独会社で日本最大のタワーマンションだからです。

ちなみにWCTは住友不動産のマンションの代表作であり、スミフHPの作品集トップに掲載されています。

WCTを皮切りに東京を始め、全国各地にシティタワーシリーズを展開しています。

ちなみに住み心地、満足度は非常に高いですよ！購入して本当に良かったと思ってます。

同じノウハウで展開している筈ですので、セキュリティや共用施設などについてコメントできると思います。

またお邪魔していいかな？

それでは失礼いたしました。

[221: 匿名]

つまり、WCTに住んでるスミフの人ですね。
お疲れさまです。

[222: 匿名さん]

>215,216

消費税ＵＰが数年後というのがミソですね。

それが４、５年ならここの分譲も終わってない確率高い。