メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[123: 匿名さん]

内廊下で静からしいけど、換気はいまいちのようなので香水の臭いは消えないでしょうね。

[124: 匿名さん]

ペットとかの規約違反は、昔は違反しても個人の権利に手出しできなかったけど、今は管理組合で強制的に処分されるよ。
管理費も安くないから、意識の低い人でも意外と悪くならないと思う。
京阪側の同じかここ以上に安いタワマンでも、欠点と言えばせいぜい買い物カートがおきっぱなしになるところくらいだから。

壁は防音性能高くても玄関扉が防音になっていなくて音を通す所はあるね。
価格帯的にここも通しそう。
でも、それでうるさいと感じる事はないなあ。
ホテルみたいな人通りはないし廊下で話す事も少ないでしょ。

こういう郊外のファミリー向けタワマンにデリヘル来る(呼ぶ)かなあ？
まあ、そっちは疎いので気づいてないだけかもしれない。

あと、ここ安いと言っても平米当たりの管理・修繕積立が約320円、一番安い駐車場で7900円で、月３万越え確実な所だよ。

[125: 匿名さん]

ここは市内駅前の土地単価と違いすぎるのに、そんなに価格が安いわけでもない。
部屋の標準仕様が最近の新築マンションと比べてイマイチな点であるにも関わらず、この価格。
市内へのアクセスがよい分、価格に転嫁できるけど、やはり２年分の修繕費売主負担など、長期に売り切れないのを見越して価格に転嫁してる感が否めない。

[126: 匿名さん]

売れるまでは事業主が管理費＋修繕費負担するから。
５，６年前までの竣工前で完売するマンションばかりの時代は終わったので、それもありかも。

[127: WCT住民]

こんばんは！

東京のWCTの者ですが、お邪魔いたします。

同じシティタワーズということで関心を持ち、メガシティHPを見てみました。
共用施設やシステムがWCTといろいろな点で似ていますね。

大阪の土地勘は全然ありませんが、メガシティは駅１分と便利そうですね。
大型ショッピングセンターが併設されていていいですね。

WCTとメガシティの仕様が似ているので、いろいろとコメントできるかと思います。
もし質問がありましたらWCTでの経験ですが、ご回答したいと思います。

ちなみにメガシティは階数によって内廊下と外廊下になるそうですが、私は内廊下の方が高級感あっていいと思いますよ。
スミフはシティタワーシリーズで内廊下のノウハウを蓄積していますので、安心感はありますよ。

[128: 匿名さん]

なりすましか。東京もんがわざわざ大阪のしかも八尾のマンション見ないよ。
しかもすでに向こうで購入してるというのに。

[129: 購入検討中さん]

>>127
ＷＣＴとやらのＨＰを見ましたよ。
東京のほうは値段が違いすぎます（笑）7000万～3億（笑）、2000戸、港区（便利でおしゃれ高いよね、この辺）。

2006年11月竣工とありますが、一般庶民では中々買える値段ではありませんが、それでもよく売れましたね。
ほぼ完売？（あと20戸くらい？）港区という立地と、東京の金持ち人口の多さはさすがです。
ただ、竣工時機を見ると販売は2005年からおこなわれていたのでしょうから、4,5年前は全国的に竣工前に完売するマンションも多かった時期です。今は、マンション過剰と不景気ですから。。。。

[130: 匿名さん]

そんなマンションでも竣工から4年近く経っても完売ではないのか・・・・。
スミフもそういう経験から2年間は修繕費いらんといってるんでしょうね。

[131: WCT住民]

>>128

>なりすましか。東京もんがわざわざ大阪のしかも八尾のマンション見ないよ。
信じてもらえないでしょうね(笑)

WCTのホテルライクな内廊下を撮影したけど信じてもらえるかな？

メガシティタワーズは郊外駅前超大型マンションの位置付けですね。
近隣には大型公園があるなど子育て家族に向いていますね。

それじゃお邪魔しました。

[132: 匿名さん]

日常の食料品は近く買うところ在りますか？
万代百貨店以外にあります？
ちょっとしたカフェや喫茶店、レストランなどありますか？
あまりにも歩ける範囲では何もないような感じ受けている。

[133: 迷い中]

＞124　さんへ　私はちょっと意見が違います。
＞ホテルみたいな人通りはないし廊下で話す事も少ないでしょ。

廊下で立ち話する人は、井戸端会議のたぐいで多いと思います。
それがなければご近所付き合いもできないような気がするんです。
私はそのために移動したことないです。
ろうかは、小さなお子ちゃまの遊び場にもなるし、場合によっては、
ローラーブレードや一綸車の練習もしたりする子もいると思います。
高校生あたりになると、居住者の子が友達引き込んでエレベーターホールで
いちゃいちゃしたり、あぐら組んで菓子をひろげてだべり場にしたりするような気がします。
私は、そんな子がいても怖くて注意できませんでした。

＞こういう郊外のファミリー向けタワマンにデリヘル来る(呼ぶ)かなあ？
＞まあ、そっちは疎いので気づいてないだけかもしれない。

値段や間取りから単身者も多いと思うし、単身赴任者向けの分譲賃貸も多い
と思います。

場合によっては、出稼ぎ外国人向けのたこ部屋になることもありえることも
覚悟しておいたほうがいいと思います。

[134: 匿名さん]

>133 迷い中さん

あなたマンションには向いてないよ。
一戸建てをお奨めします。

[135: 匿名]

133へ
思い込みが激しすぎます。
もっと前向きに考えましょう。

[136: 匿名]

>場合によっては、出稼ぎ外国人向けのたこ部屋になることもありえることも
覚悟しておいたほうがいいと思います。

マジ笑える！
タコ部屋はこんな立派なマンションには作りません。
頭大丈夫ですか？

[137: 匿名]

132へ食料品は近くにスーパーサタケがあります。
喫茶店、レストランは心当たりがないですね。
今後マンション内近所にできるかもしれませんが。？
久宝寺は元々何もなくて徐々に色々建物ができてきてこれからのびていく街なのである意味どうなるか楽しみですけど。

[138: 匿名さん]

＞久宝寺は元々何もなくて徐々に色々建物ができてきてこれからのびていく街なのである意味どうなるか楽しみですけど。

ピンク系のお店は勘弁して。

[139: 契約済みさん]

ピンク系のお店なら近鉄八尾駅周辺にＧＯ！

[140: 迷い中]

>134,135,136

あなた方は、マンション住んだことあります？
大規模マンションの役員やったことあります？
まー、内廊下だから転落事故もないだろうからその点は安心ですけど。

とくに、１３６さんへ
蟻族って知ってます？　あんなことって、いわゆるフィリピーナという言葉があったころから
特殊な事情で存在したものが、今ではどこでもいろんな地域でいろんな職種で存在しています。

入管強化で多少減ってるように見えますが、潜在的には増えていますし、今は円高ですから稼ぎやすい。
ここは、周りが工場群だし、キタ・ミナミ歓楽街から深夜料金の深夜料金のタクシーでいくらかかりますか？
所有者が賃貸したのが、又借り又借りで誰がどのように住んでるのかわからない。でも賃料は十分以上に
払われる。所有者は誰が住んでいてもかまわない。ここは値段お手ごろだし、地域敵にも隠れやすい。

[141: 匿名]

心配しなくてもそんなんはできないと思いますよ。

[143: 迷い中]

＞141　さんへ
＞心配しなくてもそんなんはできないと思いますよ。

根拠はなんですか？？

＞142　
＞嫌なら住むな！
＞被害妄想激しすぎ！キモイ！

嫌といいましたか？？
何が被害妄想なんでしょう？　何がキモイでしょうか？？？

[144: 匿名さん]

迷い中さんは大規模マンションの役員されてた時に、かなり嫌な目に遭われたのでしょうか？
ご指摘の事は十分考えられる事ですね。なので、ここはやめておかれた方が良いかもです。
他で探して頂けたらと思います。

[145: 迷い中]

ありがとうございます。迷ってます。

134,135,136,141,142,144　さんのような方が役員になってくれて、
いわゆる区分所有権の集合のマンションを守ってくれるなら、いいかも。

[146: 匿名]

145へ
あたなみたいな人は田舎に一戸建て買って住むのがベストだと思います。

[147: 迷い中]

すみません。私はネット依存でないです。これから出かけます。

＞１４６さんへ　

実体験したいろんな不愉快かなーと思える事象を問いかけましたが、私は、
問題なくやり過ごしてます。
今後も変わりなく、集合住宅に住み続けるのは間違いありありません。
迷っているのは、お隣さんがどんな感じ人が来るのかが心配で、
あくまで、確率ですけど。

へーーー。こういう人が住むんだ。という感じで、お聞きしました。
もし買ったら、絶対役員はしないし、自治会にもスタンスでも大丈夫みたいですね。

[148: 匿名]

147へ
そんな心配なら無人島にでも行けば！
行ってらっしゃ～い。

[149: 物件比較中さん]

＞１４６
＞１４７

おかしなことおっしゃる。
田舎のほうが近隣かんけい大変だよ。

いらないのに、自分らで食べきれない柿とかみかんとか押し付けといて、
「あげたのよ！！」といいふらすし。

[150: 匿名さん]

管理人なしや共有で管理費3000円のマンションからあるのに、蟻族が管理費2万円のマンションに入るの？
少しばかり歩くと中古なら800万からあるのにここが安い？

マンション住んだことも大規模マンションの役員もないけど、不合理すぎて意味が分からない。
ここが安いのは「駅直結のタワマンのわりに」安いってだけ。

[151: 迷い中]

＞１４８

役員やってくださいね。

[152: 迷い中]

＞150

それを１０人で割るといくらになるの？？
同じ巣をシェアーするから蟻になぞらえるんです？
ざこねなら『住める』んだと思います。
住めるという感覚は、人によって違いますから。

弁当配るのも、店から近いほうがいいでしょう？

[153: 匿名]

150へ
そればっかりしつこいです。
まだ買ってないならよその物件買えや。

[154: 迷い中]

追伸

隠れやすいのは、どれでしょう？
①１５戸のマンション
②５０戸のマンション
③１５０戸のマンション
④５００戸のマンション
⑤１５００戸のマンション

[155: 匿名]

152の間違い。
150さんごめんなさい。

[163: 匿名]

けいおんて何？

[164: 迷い中]

自分で調べてください。　Googleですぐ出ます。
オリコン１位になったので投資も考えました。

[165: 匿名]

164は何でこのマンションを検討してるんですか？

[166: 迷い中]

ありがとうございます。近く見学を検検討してたものですから
神経質になってましたが、

便利で、手頃で、管理組合がしっかりしていて、
住民が無知でないマンションが理想です。

今日の予定はキャンセルしました。

[167: 迷い中]

＞１６３

ご理解いただけたでしょうか？


せっかく返信したんですから、見たかどうかぐらいおねがいします。

[168: 匿名]

見たよ。
見たけど知らんかった。

[169: 匿名さん]

ここはいい物件ですぞ。安いし、それなりの仕様や設備だし、一体どこで費用回収してるか知らんけど。

住めばカラクリがわかるかもね。

[172: 匿名さん]

>>170
内容云々はともかく、そういう書き方は荒れる原因になりますので止めていただけませんか？
煽る方も悪いけど、それに応える方も応える方です。
真剣にメガの購入を検討している人にとっては迷惑以外の何者でもないですので。