メガシティタワーズ パート2

[匿名さん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[302: 匿名さん]

大型商業施設・・・ここの住人以外も買い物するなら持つだろうけど、
近鉄八尾組みはまずこないだろうから、賃料にもよるけどすぐに出ていく可能性が非常に高い。

[303: サラリーマンさん]

大型商業施設を利用するのがここの住人だけってことはないでしょう。
駅前なんだし、周りにはローレルコートをはじめマンションが点在してますから。
近くのスーパーサタケも今でさえ結構人がいますよね。
逆にメガに1500世帯が入って、近隣スーパーなどの混雑は大丈夫なのかと心配です。

まあ近鉄八尾組は来ないでしょうけど、出店する店舗もそこに期待はしてないかと。

[305: 匿名]

天満は環境悪いと思うけど、ここのどこが悪いんだろう？
素晴らしいとも思わないけど一般的な郊外の風景ですよねぇ。

[309: 匿名さん]

>>303
1500世帯入るつもりで店の経営計算してたらつぶれてしまうよ。
完売するのに何年かかると思ってる・・・・。

[310: 匿名さん]

年間300戸さばいても5年…
今の大阪の状況じゃあ、リアルに10年は掛かりそう。。。

[311: 匿名]

この物件は、市内の人気地区マンションとは違い、「通勤に便利」や「地縁がある人」には買い。それ以外の人には無し、にハッキリ分かれる物件だと思います。
求めててるモノが格人違うんですから、そら荒れますわ…

[314: 匿名さん]

市内のタワマン苦戦してるけど他のスレ見たことありますか？
ここ戸数もべらぼうに多いけど・・。

[315: 匿名さん]

>310
　算数で考えると、ちょっと恐ろしいですね。でも完売しなくても、入居者には影響無しでしょ？知らんけど。

[316: 物件比較中さん]

通勤には便利なので気になってます。立地というのは、まわりの環境でしょうか？
歩道橋渉るとパチンコ屋があってとなると怖いような気がしますが、大丈夫ですよね。
商業施設もファーストフードなんかも入る予定だと、パチンコ屋さんのお客とか近くの大学の生徒が出入りするんですよね。飲食店が入るとゴキブリが換気口に住み着くと聞きましたがどのくらい注意すればいいんでしょうか？

[317: ビギナーさん]

みなさんのご意見参考になります。大きな買い物なので不安がいっぱいです。

＞304さん
＞305さん
＞306さん
＞307さん

ここにすむとあなたと会うかもしれないんですか？

[319: 匿名さん]

郊外でも八尾じゃなかったら買いたいけね。
例えば川西池田とか、茨木とか、堺とか、西宮だったら良かったのに
八尾は普通には無理
摂津　泉州　河内　の中で　河内がいちばんきつい

[320: 匿名さん]

みなさん戸数が多いことのデメリットにしか触れていませんので、メリットも挙げるとこんな感じです。

まず、スケールメリットが生まれる。
例えばこのマンションには24時間有人管理がありますが、これにかかる人件費は総戸数で割って各戸の管理費となります。一方、100戸のマンションで有人管理に1人雇うとしても、1500戸のマンションで15人も雇う必要はありません。せいぜい3人もいれば事足りるでしょう。
人件費が30万円と仮定すると、1戸あたりが負担する管理費は、100戸のマンションでは〔30万円×1人÷100戸＝3000円〕となり、1500戸のマンションでは〔30万円×3人÷1500戸＝600円〕となります。断然、1500戸のマンションが有利ですね。
管理費のかかる項目は24時間有人管理だけでなく他にもさまざまな項目があり、それらのほとんどに関してこのように戸数が多いことの恩恵を受けられます。管理費だけでなく、修繕費もそうです。戸数が15倍になっても、全体の修繕費は15倍にもなりません。

また、大規模マンションは広大な敷地にオープンスペースをたっぷりとって建てるため、空地率（敷地全体の中で建物が建っていない部分）も高い好環境になります。敷地にびっしり並んで建っているマンションと比較すると、緑も豊富で断然開放感があります。

他には、超高層マンションの場合、戸数が少ないと細長い建物になってしまい構造上心配ですが、戸数が多いと横にも縦にも大きくなるので構造上の心配は軽減されます。

また、通常の大規模マンションは広大な土地取得の関係上、郊外でも駅から多少離れた場所に開発されるのが一般的でしたが、メガに関して言えばこの大規模にも関わらず久宝寺駅に直結していて非常に利便性も高くなっています。

こんなところでしょうか。

[321: 匿名さん]

営業トークを展開するから荒れるんです。
特に共有部分の話しかでないのもね。永住者にとって専有部分が大事ですもの。
人が多いといろいろ問題も発生する確立も上がるし、駅近の場合、貸家目的のオーナーさんも多くなるので、借家人が増えると・・・・。

[322: 匿名さん]

営業トークは、営業トークとして読めば何も気分は悪くないですね。検討してりる途中で営業トークはたくさん聞きますから。

でも、購入者を非難するトークは、気分悪くなりますね。たとえば、「こんなとこ買う人いるんだ（笑）」とか

マンションや環境の短所を指摘するのはありだと思います。たとえば、「貨物列車が夜中にたくさん走ると聞いてますがので、音に敏感な人は騒音がどんなレベルかチェックしたほうがいいですね」とか

[323: 匿名]

319さん

お言葉ですがそのような事は自分の心の中で思ってて下さい

その土地の人に失礼です

[324: 匿名さん]

>>321
営業トーク？別に営業のつもりで書いてるわけでもなく、戸数が多いことのデメリットしか書かれてなかったのでメリットを書いたまでです。
マイナス情報を書くことが自由なのであれば、プラス情報を書くことも自由でしょう。
戸数が多いことに関する話の流れで書いたので、専有部分がどうこうというのはこれとは全く関係ない話です。

ちなみに言うと、共有部分も専有部分もどちらも大事だと思いますけどね。
いくら住戸内が充実していてもでも、駅から徒歩30分と駅直結では全然違うでしょう（もちろん価格も全然違いますし）。

[325: 匿名さん]

＞３２４

戸数がおおいことのメリット、

赤信号、みんなで渡れば、怖くない。

じゃないの？？

[326: 匿名]

メリットと、デメリット、どちらが多いのでしょう。

[327: 匿名さん]

>326
　メリットが多いから買うんじゃないの？

[328: 匿名さん]

>>324
専用部分と共有部分が大事って言う割には、駅から30分と駅直結を比較するなど、それって立地条件でしょ？イミフな比較でおわらせんなよ。
もしかして、部屋の仕様・内装の話でもとんちんかんにエントランスのレスしてた人ですか。

デメリットばかりだからメリット書きましたって自己基準の判断を正当化されても何の理由にもならないよ。営業トークって言われても仕方ないよ。
それならメリット・デメリットと併せて書きましたでいいでしょ。