管理会社「アパコミュニティ」ってどうですか？

[入居済み住民さん]

アパマンション（私が社長のアパホテル系列）の住民ですが、対応が悪くウンザリしてます。いいところがありません。悪いところの共通点はたくさんあります。会社の実績の少なさ、ノウハウの少なさ？会社ではなく担当者の「質」とか「実績」でしょうか？

[61: 匿名]

アパの社長は社会的責任を果たす必要がある。

不正行為をマスコミを通じて詫びなさい。

[62: 匿名]

タワーですが、リプレイスの見積依頼したら、建設系は工事以外お断り、独立系は会話にならずこっちからお断り、財閥系は相手にされず、結局デベ系が本命に。

[63: 匿名]

取り返しが効かない事故が起きる前に、理事会の役員は対策を講じる必要があります。

管理責任から損害賠償の可能性もあります

[64: 匿名]

大変！！
社長の化粧がマンションと同じく崩れます！！

[65: 匿名]

私も総会にでて、ホテルの優待券貰おうかな？

[66: 匿名]

三菱ならプレゼンにきてましたよ！

[67: 匿名]

アパコミュニティと日立ビルシステムは、『虚偽記載』で刑事訴追される可能性があります

管理責任は重大です。

[68: 匿名]

だから三菱藤和コミュニティはダメなんです。スリーダイヤのブランドにだまされてはいけません。三菱自動車のことを思い出せ！

[69: 匿名]

アパはそんなに優待券を配ったら、本業のホテルも利益なくなる……
……負の連鎖……
……これじゃ、グループ全てがアパコミが原因の連鎖倒産へいってしまうぞ！

[70: 匿名]

でも、引き取ってくれる良心的な管理会社はないよ。あんな金食い虫マンション。
特に温泉なんか、いつかは枯れる……熱海なんか枯れたところ多いぞ。また、都内の零メートル地帯の根元は、以前の南関東ガス田の天然ガス採掘、地下水の汲み上げが原因。アパ周辺はいつか必ず地盤沈下が発生し、地域問題へ……。

[71: 匿名]

元来、アパコミには、工事、メンテを請け負う能力が無い。見積、仕様を質問しても担当は支離滅裂。請け負う理由を問いただしたら、報告をまとめ、製本……アホちゃうんかと一括してやりました。
もう、馬鹿馬鹿しくて、理事会のたびに血圧があがります。

[72: 匿名]

分譲ガレージを持ってますが、これって専有部分？議決権、管理費、積立金ないんですけど……。住宅の金が払えなくなったら、ガレージに住もうかな〜？

[73: 匿名]

お風呂はゲストルームで。買い物はミニショップ。なんて、やさしいマンションなんでしょう？。

[74: 元社員の関係者]

ここのマンションに住むのは大いに疑問ですよ！
マンションの引き渡し後、数ｹ月も管理組合を結成せず、機能させずその間の管理費を勝手に使い込むし、流用するようです。

請け負う工事業者や管理・設備業者にはなかなか支払いをせず、注文・発注しておきながら挙句の果てには金額が高いとかクレームつけて払わない、そんな会社です。

社長が代わって少しはまともになったのでしょうか？ほんと、以前はひどかったですね。前社長は訴訟されて弁護士も立てずに裁判するのが趣味みたいな「変人・狂人」です。
周りの社員も良く理解していて絶対に近づかないことに徹しています。
でも、「変人・狂人」と話しているのだと思って話すと妙に納得できる話になってしまうのが不思議ですね！
このような人を登用するオーナーもかなりの「狂人」と言えるでしょう。

それから、この管理会社は実働部隊を持ちません。会計以外すべて丸投げのようです。人材もすぐよく辞めてしまい引き継ぎもされずいつになっても問題・課題が解決しません。

また、温泉設備の管理・メンテのノウハウもなくトラブル多発で管理組合へ押し付け知らん顔、売りっぱなし商法ですね！
会社関係者なら誰でもよーく知っていることですが・・・

ほんとの本当に後悔しないために購入、居住には注意しましょう。

[75: 匿名]

買うときは一時の迷い、買ったら後悔の連続。改めるにはリプレイス

[76: 匿名]

甚大な被害を受ける前に、いい加減な消防設備点検を行うアパコミュニティや日立ビルシステムの道義的責任を追及する必要があります

[77: 匿名]

日立は自動のメンテも請け負ってます。アパ→日立→イオンデライト→寺岡。
この構図はヒドくないか？
業務仕訳を徹底的にやらねば。

[78: 匿名]

日立ビルシステムのやり方は酷い

孫請けを泣かせて、ボロ儲けか？

下請けイジメは許せん

[79: 匿名]

予算的に追い詰められた孫請けは、無資格者のアルバイトを使い薄利多売をしているのが現状です。

適正な消防設備点検を受けるには、管理会社から直接請け負うメンテナンス会社に限定するのが良いでしょう。

[80: 匿名]

無資格者のアルバイト、しかも日本名を語る外人です。

[81: 匿名]

エレベーターの籠の中は傷だらけ。改善策はいっこうに提案せず。

[82: 匿名]

理事長や防火管理者は、メンテナンス会社の実働部隊に有資格者(免状)の確認と名簿の提出を義務付けさせることで無資格のアルバイトを排除が出来るので適正なメンテナンスを受けられます

[83: 匿名]

アパの担当は長期修繕計画表の、説明すらまともにできません。だから、管理組合ができて、既に４年を経過しましたが、未だに総会で認められたものがありません。
こんなことでは、将来の資金計画もままならないとクレームをいったら、何と、この計画表の金額表は、アパの売上計画表と、とんでもないこと、小声でいっているのを耳にしました。
当然、理事会の逆鱗にふれたのは、言うまでもありません。

[84: 匿名]

おい！本当か！
でも、この話は、販売の引き渡し時、規約集の一番後ろについているものの説明の時、販売の営業マンから同じ話をききました。

[85: 匿名]

直ぐに管理会社を変えなくても、理事会で他の管理会社の営業担当者を呼び、知恵を借りるのも良いと思います。

厳しい時代ですから、積極的な管理会社も見つかると思います。

大規模修繕に合わせて管理会社の変更を検討するのも良い方法だと思います。

[86: 匿名]

アパであんな計画修繕、出来る能力と言うより、あんな工事、やったことないんじゃないの？
もしかしたら、工事の免許もないんでないの？
あっ？その頃は一流？のアパ建設があったっけ。スーパーゼネコンを袖でつかう、有名な会社……
……もう現存してません！

[87: 匿名]

>この計画表の金額表は、アパの売上計画表

ここまで露骨だと、もう漫画チックですね。

[88: 匿名]

アパ建設不在で、カツカツの予算で働かされたゼネコンは、今やアフター補修については、なーんも言うことききません！

[89: 匿名]

この漫画チックなのがアパの凄いところ。なんたって、あの女社長も漫画チック……

[90: 匿名]

アパのコンシェルジュ、クリーニングを取り扱っているけど、保健所の許可証を、掲示しているのを見ません。いいのかなぁ

[91: 匿名]

大規模修繕に合わせた管理会社の変更……現実には、なかなか難しい……たからこそ、早めのリプレイスを実行し、アパコミを再起不能にしないて、目覚めません。

[92: 匿名]

いずれ必ず大規模修繕が必要になります。

一時金が必要になる可能性もありますが、その時こそ大規模修繕に合わせて管理会社を変更するチャンスです。

数少ないチャンスを生かしましょう

[93: 匿名]

管理会社はたくさんありますが、管理組合がしっかり管理会社を管理すれば問題なし。
独立系だとＧ人社あたりは請けてくれますよ。あそこは大京やダイア等を管理しています。
管理会社というより、担当者の質です。
どうか皆様、この場の情報交換が良い方向に動き、管理会社を変更した時には連絡を取り合いましょう。
連絡をお待ちしています。

私の目標、2011年！

[94: 匿名]

合人社で良かったなんて、聞いたことないぞ。特に特殊な設備のない、コスト重視のマンションが日本ハウズイングや合人社へこぞって変更。そこは、安ければいいと言う点のみ。特殊な設備や見た目だけであっても、コンシェルジュや特殊な作業が伴ったり、実住で品質を求める、良識ある人は、あんな所頼まないし、頼んだら、二度と元の状態には戻れません。一度浮浪者になったら二度と元の生活には戻れないのと同じです。

[95: 匿名]

合人社のいいところは、馬鹿だけど安いのが利点。ただそれだけ。

[96: 匿名]

アパのマンションは特殊すぎる設備だらけ。金食い虫。見た目だけだが、ホテルライク？な仕様。一応、周りの目もあるので、ホテル仕様からテント生活者仕様には、落とせませ〜ん。

[97: 匿名]

日本ハウズイングや合人社に変えるのは、投資物件で支出を極論まで落としつつ、役員独裁で紐付き業者を役員がつれて、勝手に補修、役員報酬もがっぽり計上、かつ家賃は現行維持を確保する、住民無視のマンションがやることです。

[98: 匿名]

要は美味しいとこは、役員がとり、つまらんクレームは管理会社へが構図ですね。

[99: 匿名]

でも、アパはクレーム処理すらできない能無し会社。

[100: 匿名さん]

全部 同じ人の書き込みですか？訴える方法を変えてみたらどうでしょう。ここに書き込みして何かが変わりますかね。愚痴として終わってしまうのではないですか

[101: 匿名]

愚痴も言いたくなるのも判る気がします。どの担当も、会社の上層部も会話が噛み合わなく、かつ、一般住民は、いかにも関係者と思われる住民からの大きな声で惑わし誘導され、実際、実務に携わる真面目な理事会役員が間に立たされる……こんなマンション買わなきゃよかった……買い換えもできないし……もう、勘弁してほしいです。

[102: 匿名]

なんでアパ他、一部のデベ以外、大手のデベが販売するマンションには、温泉や分譲ガレージがないんでしょう？いい物は、結構、どこの会社も採用しているのに？

[103: 匿名さん]

>こんなマンション買わなきゃよかった

これからアパ物件を買おうと言う人がスーパーチャレンジャーであることはよくわかった。

[104: 匿名]

アパ叩きですね。日中掲示板を見てるなんて、随分とお仕事ヒマなんですね。

[105: 匿名]

>>104
誰に言ってるの？
９：００から１７：００までは、誰もカキコしてないよ。

[106: 匿名]

アパさんは叩くと埃が出るんですか？

[107: 匿名]

我が家は満足してます。何故、不平が多いか分かりません。相当なクレーマーさん？この様な方は一戸建てが良いでしょう。住民では無いでしょうね。

[108: 匿名]

アパ社員や家族には同情致します。

しかし、金権体質の役員に喰いモノにされたマンション購入者や家族は、アパ社員以上に被害者であり、大変気の毒だと思います。

アパ社員やマンション購入者を苦しめているアパ役員には、近い内に神様の鉄槌が下るでしょう

[109: 匿名]

アパコミュニティも悪いが、メンテナンスを丸投げしている大手企業の日立ビルシステムも神様の鉄槌が下るでしょう。

日立の看板を掲げているにも関わらず、コンプライアンスを守れない日立ビルシステムの役員は全員退陣するべきです。

[110: 匿名]

これはマンションというより思想の違いの方でしょう