管理会社「アパコミュニティ」ってどうですか？

[入居済み住民さん]

アパマンション（私が社長のアパホテル系列）の住民ですが、対応が悪くウンザリしてます。いいところがありません。悪いところの共通点はたくさんあります。会社の実績の少なさ、ノウハウの少なさ？会社ではなく担当者の「質」とか「実績」でしょうか？

[321: 匿名]

温泉が枯れたらどうするの？

[322: 匿名さん]

枯れたら諦めて下さい。と、重要事項の説明があります。
枯れた場合は、温泉施設･配管等から異臭が発生する可能性があるので注意が必要です。異臭が毒性や揮発性を持った気体に変わると大変なのですが、売主･管理会社は何も考えていません。特に温泉施設からマンション内部までは配管が循環していますので、導火線と同じ役目を果たし、居住者は平等に被害を被ることになるかも知れません。

[323: 匿名]

今も異臭がするよ。

[324: 匿名]

温泉の警報は貯蔵水位に関するものだけで、ガスの警報はありません。
ガス除去装置に異常があるかもしれません。渋谷の爆発みたく大事に至る前に、至急確認を依頼した方がベターかと思います。

[325: 匿名]

仙台のアップルタワーでは住戸別に温泉の点検が始まったようですね。大変な事になりましたね。
給水と排水の両方を確認しているのでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78046/res/191

[326: 匿名]

点検が始まったのは
>>323さんのところですか？
もし、そうだったらアパの点検の「目的と内容」を教えて下さい。

[327: 匿名]

>>324
ん？
渋谷の事件のあと、ガス検知＆警報は整備されたはずですが...居住者への警報ではありませんよ。

>>326
そうですね。
何のための点検なのか気になります。

あと個人的には、この騒ぎは「排水口を詰まらせたトラブル」と「ほんとに逆流したトラブル」とがごっちゃになってる気がします。
正しい情報提供してくれれば一緒に問題解決のため知恵を出せるのですが。

[328: 匿名]

妙にカルキ臭かったします。温泉旅館の温泉水は、こんな匂いしません。

温泉施設の周りは温泉が溢れて草が枯れてます。
温泉水で草って枯れますか？パームスプリングは砂漠の中に温泉まいてゴルフ場を作ってますよね？

温泉施設に何か欠陥があるのでしょうか？

[329: マンション住民さん]

カルキ臭＝塩素臭ですか？
機械で自動的に塩素を投入しているのですが、塩素濃度が異常に高くなったりするようです。原因は不明です。
よくプールや公衆浴場で小さい箱に検査水をいれ濃さを調べてますよね。あまり濃度が高いと弊害があるので検査しているのですから、管理員に連絡は必要です。

[330: 匿名]

仙台は排水でしょうか？逆流でしょうか？
「温泉の戸別」点検ですから逆流？　気になりますね。

[331: 匿名]

>>328
＞妙にカルキ臭かったします。温泉旅館の温泉水は、こんな匂いしません。
温泉旅館の温泉水とは水質も成分も異なる上、集合住宅で利用される以上、衛生面での塩素などによる減菌処理はしかたがないでしょうね。
水温も水量(水道温水の加水）なども調整されているでしょう。
そもそも温泉水はかけ流しとは思えないので循環させているのではないでしょうか？

[332: 匿名]

>>331
>そもそも温泉水はかけ流しとは思えないので循環させているのではないでしょうか？

循環ですか？だから滅菌で塩素たっぷりレジオネラ抹殺ですね。
天然温泉って、嘘ですね。アパも話題作ってくれるなぁ。独禁法でいう不当表示ですね。

[333: 331]

>>332
なぜそんなに敵視し誹謗するのか理解できませんが、
天然温泉の定義をご存じですか？
私も探してみたけど見つかりませんでしたので、「嘘」と断言される根拠を教えてください。

循環については、共用部については循環させてると私は推測します。
戸別の循環については排水設備の構造にもよるので断定はできません。

[334: 匿名]

アパホテルは循環させているので、レジオネラ菌が発生したでしょ？
マンションだって、同じ温泉水をマンション内で循環させてたら不衛生ですよね？
ましてや逆流となれば更に不衛生になりますよね？

[335: 匿名]

アパの天然温泉を飲んで生活するわけじゃないから、大丈夫じゃないの。

[336: 匿名]

でも排水が部屋に逆流してきたらイヤだ！

[337: 匿名]

>>336
排水口の清掃をマメに行ってください。
どのマンションでも頻繁に起こるトラブルです。
特に洗濯機の排水口にはゴミが溜まり易く、普段の清掃がし辛い物件があるので、油断してると加害者になりますよ。
マンション保険か自分で損害賠償保険に入っていないと結構な額を負担することになります。

[338: 匿名]

自分のところだけ掃除していても、他の人が詰まらせて逆流してくることもありますゆよね。
共同官が詰まったら、手の打ちようがないです。

[339: 匿名A]

排水管洗浄工事を行うと洗濯機のところも掃除してくれるんじゃないの？

[340: 当事者]

トイレからだよ、あふれたのは。

[341: 匿名]

都心で温泉？

笑ってしまう！

夢を追いすぎ…

[342: 匿名]

夢を買ったのさ、格安でね。
計算外は、ちょっと維持費がかかりそう。
管理会社のレベルも想定外。

[343: 匿名]

温泉など引いたら、配管がボロボロに劣化する！

建築設備の常識！

分譲マンションに温泉施設はあり得ない！

[344: 匿名]

トイレからも溢れたんですか？

[345: 匿名]

衛生面や設備維持費用を考えたら、温泉施設の配管を止めた方が良いと思う！

夢を見るより、目の前の現実に対処しましょう！

[346: アパ社員一同より]

アパの衛生面に不安のある温泉より、近所の銭湯で、ゆっくり疲れを癒しましょう！

アパ社員一同より

[347: 匿名]

因みに、温泉の配管の寿命って何年くらいですか？

[348: 匿名]

ライニング鋼管を使っているから大丈夫だって。しかし、ライニング鋼管のライニングは熱で収縮して詰まりやすくなるけど、アパの温泉はどこも温かったり冷たいから大丈夫らしいです。

[349: 住民]

温泉と言ってもガランまでは水と同じです。
ガランの中でお湯と混ぜて出しています。
といってもアップルタワー東雲の話です。
他は加温して循環させているところが多い
ようです。

[350: 匿名]

たしか仙台に出張で行き優待券で泊まった時は、ホテルは沸かしで隣接のマンションは宅内でお湯の混合だと聞きました。仙台あたりは冬は使い物になるのでしょうかね？

[351: 住民さん]

排水の逆流なんて聞いたことないけど、ほんと？

[352: 匿名]

日本にはいたるところに温泉があって、何百年もそれを利用してきたのだから、アパコミも温泉街にいって、温泉管理のきちんとしたノウハウを習得してくると良いですね。

[353: 匿名]

管理費を横領し喉を潤おして終わりですよ。次も反リプレイスがんばろ～！って。

[354: 匿名]

確か何度か泥が沈殿したことが有りました。
今度有ったらこの泥を保健所で調べてもらおうかな。

[355: 住民さんＢ]

温泉を認可した自治体にタレ込めば一石二鳥です。タレ込み方法を検討しましょう。契約書控えの中に金沢のエオネックスという温泉ぼったくり会社の成分分析表があると思いますが確認してみて下さい。あればまたレスして下さい。レジオネラ菌の検査も定期的にアパコミが管理員に指示し温泉水を採取し検査しています。採取場所はどこになっていますか？確認しましょう。

[356: 温泉利用者]

温泉の水質検査で、いつも気にしていました。
水質検査はお風呂に出たところで行わないと意味無い筈です。
まさか源泉で行っているとは思えませんが、薬剤処理した後の成分検査をしたという話を聞いた事は有りません。
保健所に持っていったら検査してくれるのでしょうか。
でもやっぱり、アパコミまかせでなく、検査手数料を支払っている管理組合が自主的に行わないと駄目ですね。

[357: 匿名]

検査は厚生労働省認可の第三者の団体にしてもらいましょう。社団法人やら財団法人らの。

[358: 温泉利用者]

温泉法改正に伴う追加工事は、当初はエオネックスで話を進めていたものが、
アパコミと一緒に高い見積工事を勧めたとかで、途中で他の業者に変えたそうです。
総会で説明がありました。

[359: 匿名]

そもそも温泉施設は、分譲マンションには相応しくない高コストな設備です！

余計な負担が増える前に、温泉施設の使用を中止しましょう！

温泉配管の腐蝕は激しく、高いメンテナンス費用を請求されます。

近所の銭湯に行きましょう！

[360: 匿名]

アパのマンションはへき地ばかりなので、車に乗らないと銭湯に行けません。

[361: 匿名]

風呂なし分譲マンションへの道も近い？

[362: 匿名]

温泉施設は諦めるのが得策だと思います！

夢を買ったお気持ちは理解出来ますが、将来的に巨額なメンテナンス費用を請求される可能性もあります！

通常の給湯ボイラーで入浴しましょう！

専門家に将来的なメンテナンス費用を算出して貰い、毎月の温泉施設の維持費用を削減して、将来の修繕費用に充当しましょう！

[363: 匿名]

温泉を閉めちゃうと、アパの収入がなくなってしまいます。
温泉の権利は、マンションの売れ残りの赤字を埋めるための大事な収入源です。

住宅型分譲マンションの販売は失敗したので手を引き、投資用マンション販売してモリモトやプロバストを目指します。

アパの温泉付き分譲マンションを買われた方には深く同情します。

アパ社員

[364: 匿名]

しかも、モリモトやプロパストは上場していましたが、アパは上場できるほど財務内容も良くありません。

投資用マンションプレミアシリーズで復活を目指しますが、販売開始したあかつきには皆さん購入はくれぐれもご注意下さい。

アパ社員

[365: 匿名]

温泉施設については、損をして得を取れ！

将来の修繕費用に充当しましょう！

[366: 匿名]

温泉施設を閉鎖して得をするのは住民、損をするのはアパだから、閉鎖は永遠にありません。
温泉が枯れても下水流して温泉にします。

[367: 匿名]

プレミアシリーズで一息つくまでは、リプレイスおろか温泉だって解約させません。
肝に銘じて下さい。
懸賞論文の賞金だって捻出しなきゃならないし、新しい帽子も欲しいし...

[368: 匿名]

そうです。プレミアシリーズで出る赤字を住民の皆さんに補填していただかないと。

[369: 匿名]

温泉施設は即時廃止！

将来の大規模修繕に備えましょう！

温泉は盆暮れ正月に行きましょう！

[370: 匿名]

毎日の疲れを自宅の温泉でいやし、アパを潤させてください。
温泉の権利は東京だけで毎月44万の収入です。
大規模修繕なんてなんとかなりますよ！
海沿いの高層マンションなんて、それだけで耐久性に劣るのだからあきらめて下さい。