管理会社「アパコミュニティ」ってどうですか？

[入居済み住民さん]

アパマンション（私が社長のアパホテル系列）の住民ですが、対応が悪くウンザリしてます。いいところがありません。悪いところの共通点はたくさんあります。会社の実績の少なさ、ノウハウの少なさ？会社ではなく担当者の「質」とか「実績」でしょうか？

[261: 匿名]

分譲ガレージだってそうです。何百万単位で権利を売って、管理費はしっかり取る。
だけどメンテナンスの計画は、全くなし。
住民価格で賃貸して、賃料は修繕積立金にする方が、後でモメなくていいですよね。

[262: 匿名]

分譲ガレージって、本来管理組合に入ってくる賃料を、アパが一括先取りしてしまったということですよね。

温泉同様、巧みなな商売ですね。
でも売れ残っていたら元も子もない。

[263: 温泉利用者]

自分たちの財産は管理会社では守ってくれません。
管理会社を管理できるだけの知識を身に付け、管理会社を管理しましょう。

[264: マンション住民さん]

管理会社を管理する知識と時間があればですが、
一般の理事さんにはそれを求められないでしょう。
コンサルタントを使うと南新宿の様に提案に踊らされて
混乱に混乱を重ねるようになりかねないし難しいですね。

[265: 匿名]

アパに踊らされ、コンサルにいいように報酬をとられ、気づけばめんどくさいと言ったレッテルを張られ、売るに売れない、だから価値も下がると言った負の連鎖……
酷い話です。

[266: 匿名さん]

管理会社にもいろいろあります。
比較検討するぐらいなら、ちょっと調べる手間さえおしまなければ素人でもできます。
また、良い管理会社であるという点をアッピールできないようなところは、検討からはずしてしまえばよろしいでしょう。

[267: 匿名]

結局、サービスは受けてみないと分かりません。それを調べるには、やはり経験と実績から判断しかないでしょうね。

[268: マンション住民さん]

リプレース先はどうやって見つけたら良いのでしょう。
良い伴侶を見つけるまで離婚を繰り返すしか無いのでしょうか。
それとも世間知らずに、一人の旦那で満足し続けるのが良いのでしょうか。

[269: 温泉利用者]

いまの管理会社の問題点を知らないレスが多いのと違う？
それを明確にレスしてくれる人は･･･　アパにネタばれするかな？

決算書見ただけでおかしいと思わないの？
子供のこずかい帳じゃあるまいし。
バカらしくてやってられなくなり、納得するはず。

どうして管理会社を全面的に代えるのかね？
もっと有利な方法があるだろ？

いずれ、アパの社長は北朝鮮にミサイルぶち込めと言ってるイカれた野郎だから
少しおツムを使おうぜ。

[270: 匿名]

怖いです、ここ・・・

[271: 匿名]

賃貸で借りている人は修繕積立金を積む必要はなし。権利を所有している人は、権利維持のため修繕積立金を積む必要あり。
分譲ガレージの所有者だけは修繕積立金の個人負担が必要となりますよね。

[272: マンション住民さん]

匿名さんへ、意味不明です。
せっかくの良いご意見？かもしれないのに
理解できないですウ。

[273: 匿名]

たとえばガレージの建て替えるときに（マンションと同様に）、賃貸で借りている人は、管理組合の積立金で建て替えるので、自己負担なしです。
でも、分譲で買ってしまった人は、そのままずっと権利を保有したいのであれば、自分の持ち分に対する建築費は自己負担となりますから、今からそれを積み立てていくか、建て替えのときに一括支払いするかどちらかにしなくてはならないという意味です。

[274: 匿名]

要は、駐車場の賃料から修繕積立金を組合は積み立てていきますが、分譲の場合は、分譲費はアパが取ってしまったので、分譲ガレージの所有者は別途修繕積立金の負担が必要になるということです。
建て替えは何十年も先の話なので、その時にモメレバいいことですけど。
建て替えのときは、分譲ガレージと賃貸ガレージで別々に建てるとかの方法もありますし。

[275: 匿名]

「アパコミュニティ」は「アパ建設」同様に、一度解散するらしいですよ。一度住人を不安に落し入れ、住民から頼まれて管理を継続するような･･･非常に不安な話を管理人とコンシェルジュが囁いてました。こいつらデキてるかなって普通は思う私ですが、今回ばかりは冗談で受け止められませんでした。
嘘に決まってますよね？それとも管理人とコンシェルジュが解雇の対象になっているのかな？

[276: 匿名]

雇用関係があるので、早めに告知してあげないといけないですからね。

[277: 匿名]

アパはもはや企業として、機能してません。

[278: 匿名]

緊急事態ですか…

[279: 匿名]

買う前もドキドキ、買った後もドキドキ、これからもずっとかな・・・

[280: 匿名]

わたしは「イライラ」ですが･･･

[281: 匿名]

私は総会でも住民からの突き上げにドキドキ……

[282: 匿名]

今日は嵐が吹きます………

[283: 匿名]

今まで吹かなかったのが不思議なくらい・・・・
何も分かってない住民ばかりだったから、良かったけど、

[284: 匿名]

無関心が一番怖い！

[285: 匿名]

頑張れ！
住民はアパの味方だよ

[286: 入居済みさん]

アパって住民サービス知らんふりで、住民を欺き金を巻き上げる事はだけは一生懸命みたいですね(爆)

[288: マンション住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48261

東京のアパのタワーマンションのスレによると、リプレイス失敗したみたいです。

アパコミニティの工作（管理会社の権限で、議案書に巧妙に一文を書き加える）
により、僅差でリプレイスを阻止したそうです。

[289: 匿名]

アパの詐欺紛いな一文は、信用度を更に失墜！工作員の活躍ばかり目立ちました。

[290: アパから買い換え検討中]

>管理会社の権限で、議案書に巧妙に一文を書き加える

管理会社には権限があるのですか？
管理会社は管理組合からの仕事を請けているわけで、管理会社を排除して議決を決行すれば問題なく、理事会が管理会社を無視できなかった事が敗因だと思います。
いずれにしても管理会社に問題があり、再三改善依頼をしても改善されない場合、管理会社を排除し、管理組合＝理事会でリーダーシップを取り居住者に真意を確認し、管理会社に通告すればよいだけの事です。管理組合で管理会社オンブズマンプロジェクトチームを作るか、外注してみてはいかがですか？

[291: 他のアパ住民]

アップルタワー＜東京キャナルコート＞のリプレイスはドジって失敗しました。恥ずかしい。益々、自分の所は自分で守らないと。消火器を他階共有部から自宅に３本、同じフロアの消火器は全て自宅の前に集めておきました。避難梯子の住戸までのベランダ仕切り壁は、明日の日中に騒音に紛れて破壊予定です。

[292: 住民さん]

理事にアパ庇護工作員がいたら何もしないでしょう。
大部分の住民は何もしないし、知りたがらない。
体制派は黙っているのが一番かしこい。

[293: 温泉利用者]

温泉が枯れても手当お願いします。

[294: 総会出席者]

温泉に金沢ワインをぶちまけて入ってみました。
悪い湯気で気分が悪くなって、すぐに洗い流してしまいました。

[295: 匿名]

もはや馬鹿馬鹿しく書く気力もうせました。

[296: 匿名]

>295
充電して、またの来所をお待ちしてます

[297: アパ鉄槌]

諦めません！

鉄槌を下すまでは！

[298: 匿名]

>>297
ここで声高く叫んでもウサ晴らしにもならんだろ。
現実は変わらずストレス溜まるだけだと思うが.....
東京の物件の場合、初期に問題発生した頃、有能な組合員はとっとと撤収した。
現在残っているのは決断できず残ってしまった弱者の組合員。
それらで構成される理事会も、そして本来主体となる組合員も非積極的な体質がはびこっていると推測。
残念ながら、物件として管理組合として期待するのは難しい。
声は出すけど、金も時間(理事)も出さない組合員ばかりでは改善は見込めない。

[299: 他のアップルタワー住人]

うちのマンションで吠えてるのは下層階。上層階はいたってノー天気です。

[300: Company employee]

金沢の成り上がり者は、成り上がり者。いつまで立ってもセレブにはなれません。
どっちかって云うと「バカップル」但し「したたかさ」も持ち合わせている「バカップル」
セレブもどきの帽子は、皆様から吸い上げた温泉権利を基に集めました。

[301: 匿名さん]

そんな会社に入社して、給料もボーナスも受け取る人もいるし、そんな会社の物件を買う人もいる。
内部で給料もらいながら誹謗するのは卑怯かもね。

[302: 匿名]

>>299

ノー天気じゃないと、アパのマンションの上層階になんか住めませんものね。

[303: 匿名]

>>299

ノー天気じゃないと、アパのマンションの上層階になんか住めませんものね。

[304: 匿名]

>>299

ノー天気じゃないと、アパのマンションの上層階になんか住めませんものね。

[305: 匿名]

（発言がコダマしているようだ・・・）

[306: 温泉使用者]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48261/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78046/
これって設計ミス？施工ミス？管理ミス？
管理ミスならアパコミュニティの責任重大ですね

[307: 匿名]

>>306
住民版スレ全部を読む気力はないので、「これ」の部分を要約で説明してくれ。
状況わからんと、設計ミスなのか施工ミスなのか管理ミスなのか組合の監督ミスなのか、ただの風評なのか判断できん。

[308: 匿名]

温泉をろ過するフィルターが詰まって、温泉の排水が逆流して給湯されたらしいです。

[309: 温泉使用者]

>>307さま
>>308さまの内容で、温泉水の濁りです。排水の逆流、清掃水の混入です。

管理会社から温泉設備点検の際は、茶色い温泉水が出る場合があると連絡がありますか？
体に影響はないのでしょうか？

[310: 匿名]

人間には免疫力というものがあります。

ガンジス川で沐浴するインド人を思えば････

[311: マンション住民さん]

わたしはインド人ではございません。不幸なアパタワー住民です。
毎日アパさんの対応で身も心も削られる想いです。
おかげさまでストレス太りより、削られる方が上回っておりスリムな体型に戻りましたが
主人は温泉に毒され、ヤツレてきている証拠だと話してます。
そういえば、ご近所の方も生気がないような感じです。幽霊マンションになっていくのでしょうか？
心配です。しっかり管理して下さらないと。アパさんお願いしますね。

[312: 匿名さん]

買えない人の僻み？もしくは思想に対しての不満でしょうか

[313: 匿名]

くだらんこと考えてる暇があったら仕事しろ！アパ！

[314: 匿名]

くだらんこと考えるのがアパです。

[315: アパパパ]

アパの管理組合で、毎月１回温泉の水質検査を受けましょう！

費用は大したことはないと思います。

ストレスで疲れた身体を癒してください。

アパ社員一同より

[316: 匿名]

や〜なこった！
オマエんとこに、誰が頼むもんか！

[317: 匿名]

水質検査は普通に行われてると思うよ。
それを理事会がしっかり確認してるかどうかだと。
たぶん定例理事会には報告されてると思うけど。

部外者や状況把握してない住民が騒いでるだけの気がする。
騒いでる住民さん、誰も理事や管理スタッフと話さないのかね。それが不思議。

[318: 匿名]

理事や管理人は疲れてます。

[319: 匿名]

検査はやっているでしょう。問題はその後のこと。全ての点検、検査の結果に基づくその後が無いのがアパです。

[320: アパ社員一同]

依頼があれば温泉の水質検査の報告書を住民に開示させます！

安心して疲れを癒してください。

アパ社員一同より

[321: 匿名]

温泉が枯れたらどうするの？

[322: 匿名さん]

枯れたら諦めて下さい。と、重要事項の説明があります。
枯れた場合は、温泉施設･配管等から異臭が発生する可能性があるので注意が必要です。異臭が毒性や揮発性を持った気体に変わると大変なのですが、売主･管理会社は何も考えていません。特に温泉施設からマンション内部までは配管が循環していますので、導火線と同じ役目を果たし、居住者は平等に被害を被ることになるかも知れません。

[323: 匿名]

今も異臭がするよ。

[324: 匿名]

温泉の警報は貯蔵水位に関するものだけで、ガスの警報はありません。
ガス除去装置に異常があるかもしれません。渋谷の爆発みたく大事に至る前に、至急確認を依頼した方がベターかと思います。

[325: 匿名]

仙台のアップルタワーでは住戸別に温泉の点検が始まったようですね。大変な事になりましたね。
給水と排水の両方を確認しているのでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78046/res/191

[326: 匿名]

点検が始まったのは
>>323さんのところですか？
もし、そうだったらアパの点検の「目的と内容」を教えて下さい。

[327: 匿名]

>>324
ん？
渋谷の事件のあと、ガス検知＆警報は整備されたはずですが...居住者への警報ではありませんよ。

>>326
そうですね。
何のための点検なのか気になります。

あと個人的には、この騒ぎは「排水口を詰まらせたトラブル」と「ほんとに逆流したトラブル」とがごっちゃになってる気がします。
正しい情報提供してくれれば一緒に問題解決のため知恵を出せるのですが。

[328: 匿名]

妙にカルキ臭かったします。温泉旅館の温泉水は、こんな匂いしません。

温泉施設の周りは温泉が溢れて草が枯れてます。
温泉水で草って枯れますか？パームスプリングは砂漠の中に温泉まいてゴルフ場を作ってますよね？

温泉施設に何か欠陥があるのでしょうか？

[329: マンション住民さん]

カルキ臭＝塩素臭ですか？
機械で自動的に塩素を投入しているのですが、塩素濃度が異常に高くなったりするようです。原因は不明です。
よくプールや公衆浴場で小さい箱に検査水をいれ濃さを調べてますよね。あまり濃度が高いと弊害があるので検査しているのですから、管理員に連絡は必要です。

[330: 匿名]

仙台は排水でしょうか？逆流でしょうか？
「温泉の戸別」点検ですから逆流？　気になりますね。

[331: 匿名]

>>328
＞妙にカルキ臭かったします。温泉旅館の温泉水は、こんな匂いしません。
温泉旅館の温泉水とは水質も成分も異なる上、集合住宅で利用される以上、衛生面での塩素などによる減菌処理はしかたがないでしょうね。
水温も水量(水道温水の加水）なども調整されているでしょう。
そもそも温泉水はかけ流しとは思えないので循環させているのではないでしょうか？

[332: 匿名]

>>331
>そもそも温泉水はかけ流しとは思えないので循環させているのではないでしょうか？

循環ですか？だから滅菌で塩素たっぷりレジオネラ抹殺ですね。
天然温泉って、嘘ですね。アパも話題作ってくれるなぁ。独禁法でいう不当表示ですね。

[333: 331]

>>332
なぜそんなに敵視し誹謗するのか理解できませんが、
天然温泉の定義をご存じですか？
私も探してみたけど見つかりませんでしたので、「嘘」と断言される根拠を教えてください。

循環については、共用部については循環させてると私は推測します。
戸別の循環については排水設備の構造にもよるので断定はできません。

[334: 匿名]

アパホテルは循環させているので、レジオネラ菌が発生したでしょ？
マンションだって、同じ温泉水をマンション内で循環させてたら不衛生ですよね？
ましてや逆流となれば更に不衛生になりますよね？

[335: 匿名]

アパの天然温泉を飲んで生活するわけじゃないから、大丈夫じゃないの。

[336: 匿名]

でも排水が部屋に逆流してきたらイヤだ！

[337: 匿名]

>>336
排水口の清掃をマメに行ってください。
どのマンションでも頻繁に起こるトラブルです。
特に洗濯機の排水口にはゴミが溜まり易く、普段の清掃がし辛い物件があるので、油断してると加害者になりますよ。
マンション保険か自分で損害賠償保険に入っていないと結構な額を負担することになります。

[338: 匿名]

自分のところだけ掃除していても、他の人が詰まらせて逆流してくることもありますゆよね。
共同官が詰まったら、手の打ちようがないです。

[339: 匿名A]

排水管洗浄工事を行うと洗濯機のところも掃除してくれるんじゃないの？

[340: 当事者]

トイレからだよ、あふれたのは。

[341: 匿名]

都心で温泉？

笑ってしまう！

夢を追いすぎ…

[342: 匿名]

夢を買ったのさ、格安でね。
計算外は、ちょっと維持費がかかりそう。
管理会社のレベルも想定外。

[343: 匿名]

温泉など引いたら、配管がボロボロに劣化する！

建築設備の常識！

分譲マンションに温泉施設はあり得ない！

[344: 匿名]

トイレからも溢れたんですか？

[345: 匿名]

衛生面や設備維持費用を考えたら、温泉施設の配管を止めた方が良いと思う！

夢を見るより、目の前の現実に対処しましょう！

[346: アパ社員一同より]

アパの衛生面に不安のある温泉より、近所の銭湯で、ゆっくり疲れを癒しましょう！

アパ社員一同より

[347: 匿名]

因みに、温泉の配管の寿命って何年くらいですか？

[348: 匿名]

ライニング鋼管を使っているから大丈夫だって。しかし、ライニング鋼管のライニングは熱で収縮して詰まりやすくなるけど、アパの温泉はどこも温かったり冷たいから大丈夫らしいです。

[349: 住民]

温泉と言ってもガランまでは水と同じです。
ガランの中でお湯と混ぜて出しています。
といってもアップルタワー東雲の話です。
他は加温して循環させているところが多い
ようです。

[350: 匿名]

たしか仙台に出張で行き優待券で泊まった時は、ホテルは沸かしで隣接のマンションは宅内でお湯の混合だと聞きました。仙台あたりは冬は使い物になるのでしょうかね？

[351: 住民さん]

排水の逆流なんて聞いたことないけど、ほんと？

[352: 匿名]

日本にはいたるところに温泉があって、何百年もそれを利用してきたのだから、アパコミも温泉街にいって、温泉管理のきちんとしたノウハウを習得してくると良いですね。

[353: 匿名]

管理費を横領し喉を潤おして終わりですよ。次も反リプレイスがんばろ～！って。

[354: 匿名]

確か何度か泥が沈殿したことが有りました。
今度有ったらこの泥を保健所で調べてもらおうかな。

[355: 住民さんＢ]

温泉を認可した自治体にタレ込めば一石二鳥です。タレ込み方法を検討しましょう。契約書控えの中に金沢のエオネックスという温泉ぼったくり会社の成分分析表があると思いますが確認してみて下さい。あればまたレスして下さい。レジオネラ菌の検査も定期的にアパコミが管理員に指示し温泉水を採取し検査しています。採取場所はどこになっていますか？確認しましょう。

[356: 温泉利用者]

温泉の水質検査で、いつも気にしていました。
水質検査はお風呂に出たところで行わないと意味無い筈です。
まさか源泉で行っているとは思えませんが、薬剤処理した後の成分検査をしたという話を聞いた事は有りません。
保健所に持っていったら検査してくれるのでしょうか。
でもやっぱり、アパコミまかせでなく、検査手数料を支払っている管理組合が自主的に行わないと駄目ですね。

[357: 匿名]

検査は厚生労働省認可の第三者の団体にしてもらいましょう。社団法人やら財団法人らの。

[358: 温泉利用者]

温泉法改正に伴う追加工事は、当初はエオネックスで話を進めていたものが、
アパコミと一緒に高い見積工事を勧めたとかで、途中で他の業者に変えたそうです。
総会で説明がありました。

[359: 匿名]

そもそも温泉施設は、分譲マンションには相応しくない高コストな設備です！

余計な負担が増える前に、温泉施設の使用を中止しましょう！

温泉配管の腐蝕は激しく、高いメンテナンス費用を請求されます。

近所の銭湯に行きましょう！

[360: 匿名]

アパのマンションはへき地ばかりなので、車に乗らないと銭湯に行けません。