福島ガーデンズタワー

[匿名はん]

野村のタワーと立地で、最低でも４０００万円からになるんでしょうね。
このあたりの駐車場代の相場って、やはり２００００円以上は、覚悟した方がいいのでしょうか。

所在地：大阪府大阪市 福島区鷺洲3丁目2番7（地番）
交通：阪神本線「野田」駅から徒歩3分

【こちらは、元は「(仮称）梅田１マイルタワープロジェクト」というタイトルでしたが、「福島ガーデンズタワー」に変更させて頂きました。副管理人】

[22: 匿名はん]

高いか安いかは、それぞれ感覚が違うのでなんとも言えません。でも梅田から１マイルという条件から考えると妥当かちょい高だと私は、感じましたが。

[23: 匿名はん]

近くに住友の予定地もあったよ

[24: 匿名はん]

１マイルとかいって、近く感じるが遠いよなｗ

[25: 匿名はん]

階にもよるでしょうが75平米で3500万くらいなら買いたいです。
もっと高そうですが・・・・・
案内会行った方、価格はどんなもんでしたか？

[26: 匿名はん]

先日、プレオープン行きました。担当の方のマシンガントークには少し疲れましたが、そんなに悪い印象はなかったです。飲み物もちゃんと言えば、紙パックのジュースですが出してくれましたし…
価格はどうなんですかねぇ？最初は高い印象でしたが、４線４駅を利用できる立地を考えれば妥当なのかもと思い始めました。

[27: 匿名はん]

34階・284戸で、EVが２基+非常用１基というのはどうなんでしょうか？

[28: 匿名はん]

うーんEV少ないですよね。。

[29: 匿名はん]

全然少ないですね。
うちの兄夫婦のマンションは90戸で3基ありますよ…

[30: 匿名はん]

エレベータで待つのって腹立ちますよね。

[31: 匿名はん]

朝の出勤時間は相当混雑しそうですね。

[32: 匿名はん]

ＭＧに先週行きましたが、南側の敷地内庭園をかなり強調してましたが、
もっと土地柄の良い場所で交通至便な物件に比べて相当割高と感じましたね。

所詮、場所は準工業地帯、おまけに南側は阪神の配送センター、東側は鷲洲団地で10年位で建替え
有りでしょう。いずれにしろ、強気の価格設定過ぎるね。色々、調べてますが感覚的に１５％は
高いと感じますね。

[33: 匿名はん]

ネーミングに福島って付けるだけ潔いけどね。ここは西梅田じゃないですから。

[34: 匿名さん]

[35: 匿名はん]

パチンコ屋もあるよ。

[36: 匿名はん]

だからなに？

[37: 匿名はん]

タワーと銘打っているけど
いわゆる都会のタワーマンションじゃないね。
外廊下だしアルミの柵なんかがあってね。
普通のマンションの背の高いやつ。
２８３戸もあってエレベーターが３基だけというのも驚き。
（ちなみに私の住んでいるマンションは２７戸で１基）


ガーデンズと公開空地を強調してるけど
普通の公園横の方がよっぽど有難いんじゃないか。

１マイルというのは徒歩２０分の言い換え。

つまり、このマンションは
梅田から徒歩２０分の
（下町福島の準工業地域に建つ）
パークサイドでもない
背の高い普通のマンションということ。

それにしては南向きの低層階は
値段が高すぎやしませんか。

利便性を求めるなら、
隣の公団が建て替えしたら
そちらにでも住んだ方が
いいんじゃないでしょうか。

[38: 匿名はん]

配送センター、ラブホ、パチンコ屋があったらだめ？
生活に直接悪影響を及ぼす程の環境だとは思いません。
市内中心部でそんなに、整った環境ってありますか？

梅田１マイルの利便性が最大の売り物件なんですから、
仕方ないでしょう。

[39: 匿名さん]

[40: 匿名はん]

福島ガーデンズタワーの北西、
大日本住友製薬工場跡地に日本一高い、
超高層タワーマンションができるって本当ですか。
梅田からは1.1マイル程の距離です。
おそらく６０階を越える巨大マンションになりそうです。
福島もタワーだらけですね。

[41: 新価格]

プレオープン行きました。すでに秋からの「新価格」を先取りしています。最下層３階で、南面の最低価格３６５０（６７．７８平米）。１２階以上からぐんと上がり、坪単価１９０以上（南面）。最上階３４階南西角６５５０（９３．３７平米）が最高値。最低値は２７００（６０．６５平米、東、３階）。（その後、某社のように途中で値上げしてたらごめんなさい）
下層が高く、上層は押さえた印象。高所恐怖症としては、内廊下ではないこの「超高層」は怖い。高層マニアには弱いとの読みは当たりでしょうが、下層希望者がこの価格で食いついてくるとの読みは外れるような気がします。豪華なモデルハウスですが、モデルルーム自体はこぎれいで地味でごく普通の感じ。豪華さや夢とは無縁です。
ハイクォリティのものは「新価格」で高くなっても価値アリなので、秋からでてくる新価格モノをゆっくり比較検討するのも一考。市内どうせどれも高くなるのならば、本当に価値あるものを選びたい。それにしても、この「新価格」何年くらい続くのでしょうか。驚くほど吊り上げる土地の仕込みが命取りにもなりかねない業者も大変ですね。

[42: 匿名はん]

同じ鷺洲３丁目に
住友不動産が超高層タワーを建てるそうですね。
現地はすでに更地になっていました。
ここと１００ｍも離れていませんね。

[43: 匿名はん]

福島ガーデンズとタワー大阪、シティタワー西梅田を見てきました。結論から言うと、福島は今、タワーマンションに求めたいと思うものが決定的に欠けている印象でした。みなさんが言われるように、外廊下、決定的に少ないエレベータ、野暮ったい内装、眺望を阻害する高いバルコニーの外壁、極めつけは１階でしかゴミ出し出来ないこと！入居者はゴミ袋かかえて、エレベータに乗ることになります。台数少ないから朝にはゴミを抱えた人のラッシュになりそうです。あの価格でじっくり売れるのを待つのか、値下げして、と言うより当初の設定価格に戻して早めに売る方針にするのか対応をみてみたいです。
タワー大阪とシティタワー西梅田は総合的に見て、とてもよく出来た物件だと思いました。どちらを買っても満足感は十分得られるように思います。どちらの物件も上手にコストダウンしているのが分かりますが、内装のトータルのコーディネートで洗練された雰囲気を出していますね。デザインの良さは西梅田が上と思いますが、その分やや価格が高めです。同じ福島なので、あとはロケーションでどっちを評価するかがポイントになりそうです。堂島川フロントか北ヤード開発エリアへの近さのどちらをとるかですね。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名はん]

シティタワー西梅田は個人的にあまり・・・
マンション垂れ幕の「オール電化」は少なくともやめた方がいいです。
そんなにアピールせんでも、今どき・・・

[46: 匿名はん]

こちらは盛り上がっていないですね。やはり当初安くてお買い得なそこそこの物件というコンセプトだったのを、このところの潮目の変化に乗じて高値の設定をしたために価格と物件の内容がマッチしなくなっていることを皆さんするどく見抜かれたからでしょうね。野村さん早く価格改定してください。そうすればもう一度検討しますので。

[47: 匿名はん]

＞４０
大日本製薬工場の跡地に60階建てのタワーマンション！？
本当ですか！？
私は野田駅近くに住んでますが、場所的にはお勧めです。
スーパー、銀行、役所、100円ショップなどなどなんでも揃ってるし
人通りも多く明るいので夜も安心。
難波・梅田・神戸が乗り換えなしでいけるので本当に便利ですよ。

[48: ビション]

MRへ行きました。あえて内廊下ではなく吹き抜け構造にしたことなど、かなり理詰めの説明です。投資目的、セカンドハウスの方は他にどうぞ、というスタンスです。ファミリーなどの永住希望の方が多いと聞きました。

[49: 匿名はん]

外廊下・野田阪神・ラブホ・パチンコなのに、価格高過ぎ！
私は、これが妥協できるので、この物件待ってたのに...
これなら、ローレルタワーサンクタス梅田を購入しとけば良かった(>_<)
７５平米３３Ｆ東向or西向 3500〜3600万だったから... 完全に失敗したよ。
ここだと、低層階しか買えないし...

[50: 匿名はん]

同感です.ホテルががんですね.設定価額がタワー大阪とあまり変わりません割高感あり

[51: 匿名はん]

正直、南面以外の価格設定が素人。
折角の南側庭園が逆に売主の首を絞めなければいいけれど。
最下層の73㎡がほぼ4000万スタート。
ありえません。

[52: 匿名はん]

これからハイパーインフレにでもなれば、先を争うように売れるでしょうが。大きな賭けに出たもんだ！

[53: 匿名はん]

今週、雑誌「エコノミスト」に坪１８０万円で予定していたのを、２４０−２５０万円に上げた阪神間の物件の話がありましたが、多分このマンションだと思います。１８０万円を想定していたことは内装のグレードから分かります。野田に「梅田１マイル」とか言う中途半端な打ち出しで、梅田価格を無理矢理持ち込もうとした事には思わず苦笑してしまます。このマンションが売れれば、今回のマンションブームも本物ではないかと思い、ベンチマークしようと思います。

[54: ABC]

価格は確かに　南側は強気です。が　最上階で　坪１９０万〜２３５万　２０階までなら２００万を切っています。　また　南面の一部は　価格改正されたようです。
建設予定地は準工業地域ですが　静かですし　スーパーも多く生活するにはとても便利なところです。　野田は　なかなかいいところですよ〜〜〜。

[55: 匿名さん]

[56: 匿名はん]

ミズノの跡地に建てるのが住友の３７階マンションですね

[57: ヴィラデスト]

現地を見て来ました(平日と土、日）パチンコ、ラブホも思ったより気にならなかったなぁ〜意外と静かでしたよ。駅に近いし買い物も便利だし、車も駅前なのに殆ど混まないから表や裏道から各方面にスムーズに移動できますねぇ。モデルルームも見てきました。どこも同じですがオプションだらけで本当はどう？って感じはしますが…自分のオリジナルを作っていけば面白いしねぇ。

[58: 匿名はん]

なんか営業さんも大変みたい。苦しいのはここだけじゃないから、もっと値下げでもして頑張って！

[59: 匿名はん]

周りのマンションが気になるな。営業さんは離れていると強調していたけど、実際かなり近いと思う。

[60: ABC]

ここの営業さんは　意外にあんまり大変そうじゃないですよ。余裕を見せるのがうまいだけかなぁ。
現地には　もう１０回以上足を運んで　勿論　住友の建設予定地の周りもぐるぐるして
私なりに納得できそなので前向きに考えてるのですが、また　ちょっと不安になってしまいます。

[61: 匿名はん]

投資家向けではなく、実際に住むファミリー向けなら、さらにもう１回、価格下げないと。
別にファミリーは空気がきれいでスーパーも近い郊外でもいっこうにかまわないのだから。ここは都心タワマン（それとてもう飽きられましたが）のうちには入らないのだから、郊外マンションを意識したリーズナブル価格で行かなきゃ！

[62: 匿名はん]

連れ込みホテルが近くにあるのがどうもね.スーパー.駅近で立地条件はベターだと思いますが.

[63: 匿名はん]

明日から.福島ガーデンとタワー大阪が登録開始ですね.総合力はタワーの方がありそうです.価額もあまり変わりませんね.

[64: 匿名はん]

MRに行きました。
立地は悪く無いとですが、角タイプのリビングのベランダの真ん中に
柱がデーーンとある設計は首をかしげたくなります。
タワーの眺望が台無しになります。EXECUTIVEでも風呂にも窓が無いし。
少し割高な印象でした。

[65: 匿名はん]

現在分譲中の大阪周辺のタワーのＭＲを一通りみてきました。
私は投資用ではなく、居住用を考えてますので、ここは生活しやすいかなと思ってます。
自分が生活している姿が想像できたマンションだったのが一番の決定要素かも（笑）
他の豪華タワーは気後れしそうで・・・
登録申し込みするつもりです（＾−＾）

[66: 匿名はん]

結構検討用のバラをつけているようでよ。必死でしょうね。

実際には相当売れ残りではないか、と予想しています。ただ、このクオリティでこの価格がかなり受け入れられたら、局地バブル炸裂で、後が怖いね。

[67: 匿名はん]

バラはどこも景気よく見せるものだけど。
ここが惨敗とはならなければ、他の業者もそれなりに強気の価格でくるね。
売り手市場になるのは、この購入応援サイトから見てもはなはだ残念だ。
業者の思うがままの価格なんぞ吹っ飛ばせ！購入応援サイトはたとえ売り手市場になっても、いやいや、売り手市場になればなるほど、価値を増すようになることを。

[68: 匿名はん]

今朝の日経見てくさい。８月新築マンション価格下落です。東京２３区内は１割以上、大阪府は１．９％下落。まぁ、戦後最長確実の景気も一服の感じで。
完全な売り手市場になるとのご判断は早計。ここも結論だすのは早すぎます。

[69: 匿名はん]

私も購入応援サイトの参加者として、高価格には困ったもんだと思いますよ。
だけど、もしもここそこそこ売れたら、業者にあっぱれ！と拍手します。損することもあるんだから、ぼろ儲けもないと。リスク張ってんだからさ。１０年以上、基本的に買い手市場だったし。

[70: 匿名はん]

局地バブルの徒花咲くか？ここいらで咲き誇ったら、案外はじけるのも予想よりも早くなるかも。それもいいかもしれないが、個人的には、北京オリンピックくらいまでもって欲しい気もする。

[71: 匿名はん]

戦後最長の景気も一服するだろうが、金融庁も不動産取引への銀行の資金提供による「不動産リスク」に注意を向けだした。不動産ファンドもこれまでのようにはいかなくなるだろう。局地的地価騰貴は年末くらいに落ち着くかもしれない。