プラウド住吉本町（旧称：野村不動産/住吉本町計画）について

[匿名はん]

野村證券社宅跡にマンション建てるみたいです。
総戸数５０戸で久々に野村が強い戸数のマンションだし東灘ではザ・ハウス以来なんで
すごい期待してます。近隣状況・環境色々教えてください。

[82: 匿名はん]

御影、住吉、岡本、芦屋の相場はみんなこの程度はしてしまいます。
価格というのはそれほど内容から逸脱はしないというのが一般的です。
ザ・ハウスと同等ぐらいの坪単価なのには売れそうなのは
それなりの理由があるのでしょう。眺望、駅が近い事、管理費が安い事etc
つまるところザ・ハウスより質が落ちるから見送った方は、ではなぜザ・ハウスを
買わなかったのだろうか？ 仕様重視の方ならばザ・ハウスなどは
最高の物件だったはず。総合的に見るからにザ・ハウスを見送った理由が
仕様や価格ならば、その人は今回の物件でも見送る可能性が高いと予想できます。
自分の希望する物件が出るまで辛抱強く待つしか手はありません。
必ず自分に合う物件があるはずですから

[83: 匿名はん]

住吉はザハウスもここもそんなに良いところじゃないと思う。御影の山手エリア、岡本の阪急周辺、JR芦屋の駅北側とくらべると各段に格落ち。
治安の悪さ、夜間の引ったくりの多さ等を考えるとやめて正解と思います。
お祭りのとき、南部の山車が山手幹線周辺まで上がってくるのを見ると本当の住民層が良くわかると思います。

[84: 匿名はん]

>83
うは！そういう発言はやめた方がいいですよ。治安の悪さなどの
統計データ取って言っているんですかね？どこのエリアと
比較してるのだか。大阪などと比べたら相当ましだよ。
あなたは地元の人かもしれないが、それならなおさら悲しいね、そういう考えの人が
いるのが。ここまで否定するってただあまりにもお金がなくて買えないだけと
僻んでいるふうに取られますよ。そんなに悪い地域なら、あのような
価格はつけませんし(悪いなら住吉本町の地価が岡本や芦屋と同等ではないはずだよ)、
実際売れませんて。完売したらあなたの考えがいかに勝手な考えかわかりますよ。

[85: 匿名はん]

81、83の人が同じ「格落ち」なる表現を使っている時点で同一人物でしょ。ザハウスまで否定してるのが痛い！あれはええ商品だったぞ。ええ商品じゃないんやったら完売しないもんよ。そんなに御影山手や岡本、芦屋が好きやったらそっちいけばいいだけ。そっちのほうが分譲価格も安い！つーかこの３つとこも知らんのに適当なこと言ってる思うのは俺だけ？まあこういう趣旨の発言する人はいつまで経っても買えないと思う。どこに住んでいるか知りませんけど「住民層」なるものに拘りあるんですから。

[86: 匿名はん]

以前、大規模の分譲でトレーニングルーム、ゲストルーム、スパ施設等が揃った所に住んでました。
実際住んでみると、ポストが遠いし、頻繁に共用施設を使う程の生活スタイルでないので、要らないなと思いました。
豪華な設備も魅力ですが、部屋を出て駐車場までが近い。徒歩５分で駅まで行ける。眺望よし。
内装設備に関しては食洗器は自分で気に入ったメーカーを後で付ければ良し。
私はドイツの某メーカーがお気に入り。この機種を最初から付けてるマンションなんて有りませんし。
但し、譲れない２重床、２重天井、ハイサッシをこの物件はクリアしてました。
徒歩圏内でTSUTAYA、コープ、スポーツジムがある。これは便利。
治安、治安というけれど、私にはかなり良いように思いますが・・・
皆さん、購入は何を優先順位にしますか？私の条件はクリアしてました。なので、先日申し込みしました。

[87: 匿名はん]

私は81でも83でもないが両者に同意する。
ザハウスは内装はいいが環境がだめだった。夜歩いてみたらよくわかった。
ここはザハウスより夜間が怖そう。

[88: 匿名はん]

閑静な住宅街がダメなようで。
お好きな格のたかーい御影の山手エリア、岡本の阪急周辺、JR芦屋の駅北側も似たような環境なのにね。
駅1分のタワー型に住まれた方がよろしいのでは？？？
それにしてもザハウスの環境がだめとは・・・・。実はお金がただ出せなかっただけじゃないの？？？？？
言ってることまるで意味不明・・・・。

[89: 匿名はん]

住吉の川沿い、山幹ガード下は痴漢や引ったくりが多い。
こんなのも。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0724ke39740.html

[90: 匿名はん]

申し込みました。
ザハウスから悩んでいましたが、このマンションが自分たちにはちょうどいいかな、と、
思って決断したのですが、すでに結構倍率がついていてがっかり．．．。

いろいろな意見があるのだろうけど、意見を言うのは簡単、悪いところを探すのは簡単、
じゃあ、ここがダメだったら、どこ買うの？そんな条件のとこ、あるの？という気がします。
マンションの評論するだけならいくらでもいえますからね。
このスレでいろいろと書いている人は、多分どこのマンションも買う気がないのでしょう。

あと夜道が暗い、とか危ないとか言っている人は地元の人ですか？私は近くに住んで長いですが
治安が悪いと思ったことないですが．．．。

[91: 匿名はん]

昔通勤の関係で住吉まで歩いてましたが、あのあたりで痴漢もどきにあったことが2度ほどあります。
個人的には同じ山幹沿いだったらもうちょっと御影寄りのほうが好きですが。
でも住吉の駅から近い山手で南側に眺望でしょ？いいんじゃないかなぁ。
値段が折り合ったら買いたい物件でした。

[92: 81]

私は83じゃないよ。
ちなみに俺の発言を書いておくと68.71.76.81。

「格落ち」というワンフレーズだけで同一人物と決め打つ
短絡的な思考をする人がいるもんだ。。。

私は76でも書いたとおり付近住民層は問題ないと思ってる。
なぜザハウス買わなかったかと問う人がいたが
実はザハウスが欲しかった。でも、出遅れて希望の住戸がなかった
で、この物件となったわけだが、
山幹沿いということと仕様の問題で見送った。

100％希望に合うマンションはないということはわかるが
同じエリアでデベ一緒、値段も同レベルで仕様だけ落ちるマンション、
買う皆さんには申し訳ないが、私は買えないね。

今回ここ見送った皆さん、県住跡のスレができればお会いしましょう

[93: 匿名はん]

別に申し訳ないってことないよ。ただ希望の条件ではなかっただけですから仕方がないよ。

それよりザハウス、ここの野村證券跡、県営住宅跡の３つですが、はっきり言ってそれぞれ

功罪がある物件だ。単にザハウスより證券跡が仕様落ちしていても他のメリット(眺望など)が購入者にとって

良ければそれでよい。おそらくそのポイントが高いから値段も変わらないと野村は思っているんだろう。

ここにも書かれているように物件自体比較しようがないというのが結論。

まあ完売してしまえばそれだけ価値観の違う人が買ったということ。

売れなければそれは値段の付け方が間違っていた等の理由が考えられるだけ。

結果は売れ行きという数字が教えてくれるさ。

[94: 匿名はん]

>正直、このあたりのマンションの相場に付き合えないわ。
>単に高いという意味でなくて、内容に対して割高という意味でね。
>もうエリア広げて探すわ。

うーむそれならば余計に県住跡の相場には付き合えないと思われ
それこそ住吉御影エリア以外で真剣に探す方がいいっすよ

[95: 匿名はん]

>お祭りのとき、南部の山車が山手幹線周辺まで上がってくるのを見ると本当の住民層が良くわかると思います。
まったく同感。
住吉は所詮"なんちゃって御影"にすぎない。

[96: 匿名はん]

>そんなに御影山手や岡本、芦屋が好きやったらそっちいけばいいだけ。そっちのほうが分譲価格も安い！
そんな馬鹿なことはない。御影のアーバンライフの残室や芦屋のジオグランデのほうが高いぞ。

[97: 匿名はん]

なんでそんなにむきになって買わない理由を並び立てるの？
しかもその後粘着っぽくしつこくカキコするのだろうか？もう買わない(買えない？)理由を
カキコしたらもういいじゃん。本当にこんな人たち、マンション買う気があってしかも買うお金があるの？
なんか感じ悪い人ばかり。同一人物がカキコしてるって感じだけど

余談で御影アーバンライフだけどあれは御影「山手」じゃないけど(笑)

[98: 匿名はん]

>御影のアーバンライフの残室や芦屋のジオグランデ
両方ともここよりはまだましだな。

[99: 匿名はん]

ましなら買えば？　もう来ないでね。さよなら〜

[100: 匿名はん]

さよなら〜

[101: 匿名はん]

>97
>99
馬鹿じゃないの？

[102: 匿名はん]

もう来ないでね

[103: 匿名はん]

近隣他業者さんたち必死だな。

[104: 匿名はん]

97は販売員か？

[105: 匿名はん]

ウチは申込しました。６０００万台のところで、抽選対象です。
ウチは立地と眺望を重視しました。プラス住吉徒歩５分はなかなかない物件なので。
御影、住吉駅までの道のりの雰囲気もまた好きです。それにしてもここ御影やJR北の住吉エリア、岡本エリア
ですが、良好なマンション用地はほぼなくなりましたよね〜。申込にはそういうわけも正直あります。
かなり申込のバラの数があったので、ちょっと不安・・・・・

[106: 匿名はん]

＞良好なマンション用地はほぼなくなりましたよね〜。
岡本や御影はともかく、JR北の住吉エリアにはまだありますよ。
ＪＲ住吉駅と山幹の間にはコインパーキングがいくつかあるでしょ。
ここのＭＲの南側にも広大なコインパーキングがある
大体コインパーキングなんて言うのは
売ったら税金がかかる、といって開発する資金もないしリスクも負いたくない
という理由でされているんでしょ、
ひとたび相続とか発生すれば、あっという間に売りに出される。

あと忘れてませんか？ここのＭＲの敷地。少し狭いけどマンションにできないことはない。

[107: 匿名はん]

そりゃパーキングはあるけど、マンションになる可能性やそれが良好な場所でまた野村が手がけるとか
言えるかはわからないよお。今回買う人が望む同じ条件をすべて満たすなんて言えますか？無理でしょ
いつのことになるかもわからない事に言ったらどの物件も買えませんよ。

スレッド見たらいちいち申し込み者に即反論し、買わない理由と並べ立てる人たちがいますが、
なんのつもりなんでしょうかね。。。ほかのスレッド以上にしつこい

[108: 匿名はん]

106に同感。ここ抽選落ちたら次を待とうっと。

[109: 匿名はん]

いちいち「同感」「同意」とか余計なんだよね・・・・・。近隣他業者や買えない人も必死です・・・はい

[110: 匿名はん]

109なんで荒らすの？

[111: 匿名はん]

販売員必死だな。抽選日だし。がんばってこの中途半端物件を売り切れ。

[112: 匿名はん]

>>111
まだ居たの？なに気になってこのスレに来てるの？？

[113: 匿名はん]

抽選の結果が出たよ。完売！！

[114: 匿名はん]

完売ってほんと？

[115: 106]

他社販売員扱いされるのはごめんなので抽選終わるまで静かにしておりました。
当選なさった皆さんおめでとう。

大体反論されて嫌がるのは
痛いとこ突かれて反論されるのが気に入らないだけ。
或いは
自分or自分たちに都合の悪い情報を封殺したいだけじゃないの

JR住吉駅北の山幹までにあるコインパーキングどこも良い立地だと思うが。
良好なマンション用地が「ある」か「ない」かと言えば「ある」ということだけだ。

「良好なマンション用地はほぼなくなりました」とか言ってる人がいるから
それは違うよといっただけで野村が駄目とかこの物件が駄目とか言ってないのにね

＞いつのことになるかもわからない事に言ったらどの物件も買えませんよ。

なんか三流マンション販売員の捨てぜりふみたいだな。

[116: 匿名はん]

115さん、あなた一体何のためにこのスレ使ってるんですか？
何回も買わない理由を投稿して、それで終わりなのにまだこうして投稿している。もうただの荒らし投稿ですよ。

[117: 匿名はん]

やはり即日完売ですか！ 予想通りでした(笑) 入居予定の方おめでと(まだ早い？)
駅近、眺望、周辺環境、野村不動産などなど購入予定者の要求を満遍なく満たすような
物件ですから、売れて当然というところかな。
いくら[高い]とある人が言っても、それでも買う人が実際居た。その人たちにとっては
妥当な価格だったということ。私の中では即日全戸完売＝優良物件と位置づけております。
さまざまな人の要求を満たす物件はそうないですから。期分けせず強気に50戸すべて販売してきた所に
デベの強さを感じました。

最後に私、野村販売員じゃないですよ^_^; はい、地元の不動産屋です。この阪神間の物件は
つぶさに見てますから、売れ行きがどうなるかと考えるのはもはや職業病です・・・。

[118: 匿名はん]

昔、今回のマンションの南側に住んでいたものです。
このあたりは南傾斜で北からは六甲おろしと典型的な阪神間の住宅地ですよね。ただこの場所だとＪＲの六甲道方向から高架を走る電車の音が夜でも結構反響して聞こえてきた覚えがあります。あと、数十年前になりますが、ここの北側で女性のバラバラ死体が見つかった経験があって・・・そんな嫌な記憶ばかりの所でした。
なんか悪い記憶ばかり言って、すみません。ただこのマンション名を見て、つい思い出してしまったので・・・

[119: 匿名はん]

>>119
またこういうカキコですか。悪い記憶ならばいっそうカキコするなと言いたいね。
大体当選してこれから生活始める人達にとって有益な情報だと思いますか？
一連の嫌がらせのカキコと同じレベルですよ。しかも数十年前の話って・・・・完全な嫌がらせですね。
削除依頼出しますね

[120: 匿名はん]

注意して住んでくださいと言う善意の助言じゃないの？　どうでもいいけど。

[121: 匿名はん]

レス全部読んだけど明らかに近隣他社さんと思えるレス多いね。
そんなにこのマンションが怖かったんだね。
でも完売だからまた安心して営業してればいいよ。

[122: 匿名はん]

つーか、申し込みましたと称する人も消えちゃったね。
その方が煽りのような気がする。
あと、買えない人とか他社販売員扱い、嫌がらせ、あげくは削除依頼と粘着して
マイナス面を書く人間を徹底排除しようとする人間も。

[123: 匿名はん]

じゃあ登場します(笑)　中層階を買いました。
抽選で焦りましたが、なんとかクリア。日曜に重説聞きに行きました。
しばらく忙しそうですが、入居される方々よろしく！

＞マイナス面を書く人間を徹底排除しようとする人間も

あの、明らかにマイナス面を逸脱する書き込みが多すぎましたけど。
完売したんですからそれも受け止めて買った人(うちも？)もいたのですから、
満足してます。これからは入居後の話にしませんか？

[124: 匿名はん]

即日全戸完売終了

[125: 匿名はん]

見に行こうと思ったらもう完売ですか。ざんねん

[126: 匿名はん]

購入者です。プラス面もマイナス面も納得して決めました。
入居まで忙しくなりそうですが、とても楽しみです。
他の入居者の皆様よろしくお願い致します。
ところで、今月中にオプションを決定しないといけないのですよね。
食洗器などキッチンまわりなど、後付で、個人でしたほうが安くできるのかなぁと
思いながら悩んでいます。情報・アドバイスお願いします。

[127: 匿名はん]

かわいそうに。

[128: 匿名さん]

昔、この土地に建っていた「寮」に住んでいた者です。
なつかしいなあ。隣の公園でよく本を読んだのを思い出します。
決して静かな環境とは言えませんが、ＰＣ建築なら、十分に落ち着いた暮らしが
出来る場所だと思います。西村のコーヒーもまた飲みたいな。
お住まいになられる方々は、きっと、この土地にお似合いの方々だと思います。
末永く、どうぞよろしくお願いします。

[129: 匿名はん]

>126さん、私も購入者です、よろしくお願いします。
食洗機、あると便利ですよね。やはり、後付けのが方が安くなりますよ。
我が家のキッチンまわりは、カウンター上の食器棚撤去、代わりにオプションの食器棚を壁面に設置します。
その他のオプションでは、コンべクションオープンを入れます。
カウンター撤去をすると、ライトもセットのオプションになってしまい不満でしたが（好みの物があるので）
あのライト、ヤマギワなんだそうで。
そう聞くと、まあ、いいかと思ったりしました。
食洗機は後付けします。（オプションには無い、好きなメーカーがあるので）
以上、簡単ですが参考になったでしょうか？

[130: 匿名はん]

>１２６さんありがとうございます。参考になります。
インテリア関連に精通されていらっしゃるようですね。
我が家もキッチンまわりは、食器棚撤去で、壁面の食器棚はインテリア説明会の時に
検討するつもりです。
MR以外の食器棚はオリジナルで作ってもらえないか相談してみようかと・・・。
機能面でちょっと不満があるので。
これからも何かいいアドバイスがあれば、よろしくお願い致します。

[131: 匿名はん]

126,130です。
すみません。129さんの間違いでした。失礼しました。