野村證券社宅跡にマンション建てるみたいです。
総戸数５０戸で久々に野村が強い戸数のマンションだし東灘ではザ・ハウス以来なんで
すごい期待してます。近隣状況・環境色々教えてください。
[スレ作成日時]2005-02-10 20:26:00
注文住宅のオンライン相談
プラウド住吉本町（旧称：野村不動産/住吉本町計画）について
| No.101 |
by 匿名はん 2005-05-11 17:21:00
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
もう来ないでね
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| No.103 |
近隣他業者さんたち必死だな。
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| No.104 |
97は販売員か？
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| No.105 |
ウチは申込しました。６０００万台のところで、抽選対象です。
ウチは立地と眺望を重視しました。プラス住吉徒歩５分はなかなかない物件なので。 御影、住吉駅までの道のりの雰囲気もまた好きです。それにしてもここ御影やJR北の住吉エリア、岡本エリア ですが、良好なマンション用地はほぼなくなりましたよね〜。申込にはそういうわけも正直あります。 かなり申込のバラの数があったので、ちょっと不安・・・・・ |
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| No.106 |
＞良好なマンション用地はほぼなくなりましたよね〜。
岡本や御影はともかく、JR北の住吉エリアにはまだありますよ。 ＪＲ住吉駅と山幹の間にはコインパーキングがいくつかあるでしょ。 ここのＭＲの南側にも広大なコインパーキングがある 大体コインパーキングなんて言うのは 売ったら税金がかかる、といって開発する資金もないしリスクも負いたくない という理由でされているんでしょ、 ひとたび相続とか発生すれば、あっという間に売りに出される。 あと忘れてませんか？ここのＭＲの敷地。少し狭いけどマンションにできないことはない。 |
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| No.107 |
そりゃパーキングはあるけど、マンションになる可能性やそれが良好な場所でまた野村が手がけるとか
言えるかはわからないよお。今回買う人が望む同じ条件をすべて満たすなんて言えますか？無理でしょ いつのことになるかもわからない事に言ったらどの物件も買えませんよ。 スレッド見たらいちいち申し込み者に即反論し、買わない理由と並べ立てる人たちがいますが、 なんのつもりなんでしょうかね。。。ほかのスレッド以上にしつこい |
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| No.108 |
106に同感。ここ抽選落ちたら次を待とうっと。
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| No.109 |
いちいち「同感」「同意」とか余計なんだよね・・・・・。近隣他業者や買えない人も必死です・・・はい
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| No.110 |
109なんで荒らすの？
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| No.111 |
販売員必死だな。抽選日だし。がんばってこの中途半端物件を売り切れ。
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| No.112 |
>>111
まだ居たの？なに気になってこのスレに来てるの？？ |
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| No.113 |
抽選の結果が出たよ。完売！！
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| No.114 |
完売ってほんと？
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| No.115 |
他社販売員扱いされるのはごめんなので抽選終わるまで静かにしておりました。
当選なさった皆さんおめでとう。 大体反論されて嫌がるのは 痛いとこ突かれて反論されるのが気に入らないだけ。 或いは 自分or自分たちに都合の悪い情報を封殺したいだけじゃないの JR住吉駅北の山幹までにあるコインパーキングどこも良い立地だと思うが。 良好なマンション用地が「ある」か「ない」かと言えば「ある」ということだけだ。 「良好なマンション用地はほぼなくなりました」とか言ってる人がいるから それは違うよといっただけで野村が駄目とかこの物件が駄目とか言ってないのにね ＞いつのことになるかもわからない事に言ったらどの物件も買えませんよ。 なんか三流マンション販売員の捨てぜりふみたいだな。 |
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| No.116 |
115さん、あなた一体何のためにこのスレ使ってるんですか？
何回も買わない理由を投稿して、それで終わりなのにまだこうして投稿している。もうただの荒らし投稿ですよ。 |
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| No.117 |
やはり即日完売ですか！ 予想通りでした(笑) 入居予定の方おめでと(まだ早い？)
駅近、眺望、周辺環境、野村不動産などなど購入予定者の要求を満遍なく満たすような 物件ですから、売れて当然というところかな。 いくら[高い]とある人が言っても、それでも買う人が実際居た。その人たちにとっては 妥当な価格だったということ。私の中では即日全戸完売＝優良物件と位置づけております。 さまざまな人の要求を満たす物件はそうないですから。期分けせず強気に50戸すべて販売してきた所に デベの強さを感じました。 最後に私、野村販売員じゃないですよ^_^; はい、地元の不動産屋です。この阪神間の物件は つぶさに見てますから、売れ行きがどうなるかと考えるのはもはや職業病です・・・。 |
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| No.118 |
昔、今回のマンションの南側に住んでいたものです。
このあたりは南傾斜で北からは六甲おろしと典型的な阪神間の住宅地ですよね。ただこの場所だとＪＲの六甲道方向から高架を走る電車の音が夜でも結構反響して聞こえてきた覚えがあります。あと、数十年前になりますが、ここの北側で女性のバラバラ死体が見つかった経験があって・・・そんな嫌な記憶ばかりの所でした。 なんか悪い記憶ばかり言って、すみません。ただこのマンション名を見て、つい思い出してしまったので・・・ |
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| No.119 |
>>119
またこういうカキコですか。悪い記憶ならばいっそうカキコするなと言いたいね。 大体当選してこれから生活始める人達にとって有益な情報だと思いますか？ 一連の嫌がらせのカキコと同じレベルですよ。しかも数十年前の話って・・・・完全な嫌がらせですね。 削除依頼出しますね |
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| No.120 |
注意して住んでくださいと言う善意の助言じゃないの？ どうでもいいけど。
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| No.121 |
レス全部読んだけど明らかに近隣他社さんと思えるレス多いね。
そんなにこのマンションが怖かったんだね。 でも完売だからまた安心して営業してればいいよ。 |
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| No.122 |
つーか、申し込みましたと称する人も消えちゃったね。
その方が煽りのような気がする。 あと、買えない人とか他社販売員扱い、嫌がらせ、あげくは削除依頼と粘着して マイナス面を書く人間を徹底排除しようとする人間も。 |
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| No.123 |
じゃあ登場します(笑) 中層階を買いました。
抽選で焦りましたが、なんとかクリア。日曜に重説聞きに行きました。 しばらく忙しそうですが、入居される方々よろしく！ ＞マイナス面を書く人間を徹底排除しようとする人間も あの、明らかにマイナス面を逸脱する書き込みが多すぎましたけど。 完売したんですからそれも受け止めて買った人(うちも？)もいたのですから、 満足してます。これからは入居後の話にしませんか？ |
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| No.124 |
即日全戸完売終了
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| No.125 |
見に行こうと思ったらもう完売ですか。ざんねん
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| No.126 |
購入者です。プラス面もマイナス面も納得して決めました。
入居まで忙しくなりそうですが、とても楽しみです。 他の入居者の皆様よろしくお願い致します。 ところで、今月中にオプションを決定しないといけないのですよね。 食洗器などキッチンまわりなど、後付で、個人でしたほうが安くできるのかなぁと 思いながら悩んでいます。情報・アドバイスお願いします。 |
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| No.127 |
かわいそうに。
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| No.128 |
昔、この土地に建っていた「寮」に住んでいた者です。
なつかしいなあ。隣の公園でよく本を読んだのを思い出します。 決して静かな環境とは言えませんが、ＰＣ建築なら、十分に落ち着いた暮らしが 出来る場所だと思います。西村のコーヒーもまた飲みたいな。 お住まいになられる方々は、きっと、この土地にお似合いの方々だと思います。 末永く、どうぞよろしくお願いします。 |
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| No.129 |
>126さん、私も購入者です、よろしくお願いします。
食洗機、あると便利ですよね。やはり、後付けのが方が安くなりますよ。 我が家のキッチンまわりは、カウンター上の食器棚撤去、代わりにオプションの食器棚を壁面に設置します。 その他のオプションでは、コンべクションオープンを入れます。 カウンター撤去をすると、ライトもセットのオプションになってしまい不満でしたが（好みの物があるので） あのライト、ヤマギワなんだそうで。 そう聞くと、まあ、いいかと思ったりしました。 食洗機は後付けします。（オプションには無い、好きなメーカーがあるので） 以上、簡単ですが参考になったでしょうか？ |
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| No.130 |
>１２６さんありがとうございます。参考になります。
インテリア関連に精通されていらっしゃるようですね。 我が家もキッチンまわりは、食器棚撤去で、壁面の食器棚はインテリア説明会の時に 検討するつもりです。 MR以外の食器棚はオリジナルで作ってもらえないか相談してみようかと・・・。 機能面でちょっと不満があるので。 これからも何かいいアドバイスがあれば、よろしくお願い致します。 |
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| No.131 |
126,130です。
すみません。129さんの間違いでした。失礼しました。 |
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| No.132 |
>130さん、
食器棚の機能面で不満・・・との事ですが、棚板（でいいのかな？）とか、融通がきくと思いますよ。 オプション+別料金で、ご自身の使い勝手の良いように足していけると思います。 ＭＲは見せる収納で美しいですが、実際の我々の生活は、もっと機能優先ですからね（笑） 私もＭＲの食器棚を見て、炊飯器の収納とトースターの収納など考えました。 |
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| No.133 |
>132さん
そうなんですよね。MRのような生活に憧れつつ、私も同じく 炊飯器と電子レンジを置くスペースが必要だと(笑)。 どちらにしても、説明会で相談してみたいと思います。 値段が飛び上がるぐらい高いという噂も聞きますが・・・。 |
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| No.134 |
こんにちわ、どころでインテリア説明会はどこでやるんでしょうか？
MRも早々閉めてしまうそうですが・・・・。 全然案内がないんですが。 |
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| No.135 |
担当者の方からは、MRは6月末まで延期してモデルルーム内ですると聞いていたのですが
MRも明日までという案内が来ていましたね。 近くになったら案内がくるのかとのんびり構えていますが。。。 |
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| No.136 |
ちょいMR閉鎖早すぎやしませんか？？
実際説明会どこでやるとか聞いてませんし。契約しちゃったら 態度変わるからなあ、もっとしっかりして欲しい |
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| No.137 |
>133さん、こんにちは。
オプションプラン、お決めになりましたか？ 我が家は予定外でしたが、風呂場のドアをＭＲのとおり、ガラスにしてしまいました。 丸見えじゃん！と思いますが、海外のホテルのシャワールームなどで利用して、すっかり気に入りました。 担当者も実際、採光も取れてお奨めですよ、との事。でも実際、このプランを選ぶ人は少ないと思いますね。 変更点は廊下まで大理石にしようと思いましたが、生活する上で不便（大理石は裸足では冷たい、滑る）の理由で中止。 今回、営業担当も親切にこちらに付き合って頂いて、満足してます。 次回のインテリアプランは場所が変わりますが、楽しみ。大好きな場所なので、舞いあがってしまいそうです。 |
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| No.138 |
不動産業者のやつらは、次々と売っていかなあかんせいか、完売後の対応はいいかげんやね。
近隣地区の他業者のマンションを購入したけど、けっこう口から出まかせみたいな発言多かったなぁと思う。 おそらく２度とできん高い買物なのに、なんだかなぁこの対応は。という感じです。 |
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| No.139 |
>137さん、こんばんは!
オプションプランは決定しました。結局、時間切れもあり 食洗器は探す時間がなく、他MRでのOPでは同等品でもっと高かったので、 決めてしまいました。(せっかくのアドバイスだったのに・・・すみません) 風呂場のドアがガラスなんてお洒落ですね。我が家では生粋の日本人体質が邪魔してしまい ます。(笑) 後は、この後、食器棚やカーテン、ソファも買いたいので最小限で済ませました。 ところで、今回のキッチンはどこのメーカーかご存知ですか? |
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| No.140 |
>>138
ここの場合は同じＭＲ使って近隣でもう一つ分譲があるから そんなことないとおもうが（思いたいが） 野村はんは出任せトークはしないけど 発言に慎重というか、逃げ道を作ってるというか 肝腎なところは曖昧にし、そこを突っ込むと否定するからね。 買い手の想いとずれることがある。 お気をつけ遊ばせ |
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| No.141 |
一体インテリア説明会の開催場所は？？
なにを売るんでしょうね？ ご存知の方いますか？ |
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| No.142 |
>139さん、こんにちは。
食洗機、お決めになられたんですね。 自分で探すのって、手間ですもの。お決めになられて良かったですね。 キッチンのメーカーですが、私も確認してませんです。 ＭＲを見たとき、蛇口に気を取られていました。 良かった、ミーレだったと・・・（笑） 我が家は家具の購入予定は無いつもりですが、インテリア説明会で心が揺れそうです。 |
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| No.143 |
>142さん、こんにちは!
インテリア説明会の案内来ませんね。 どうも7月になるようです。(これも未確定みたいです) 逆に時間がてきたので、 少し、目を肥やす為に、いろんなメーカーのSRを 見学しておこうと思っています。 特にもキッチンの食器棚は、色もよく似た感じがあればと・・・。 MRの食器棚は、今回のOPメニューに申し込み欄はなかったと 思うのですが、もう、注文された(できる?)のでしょうか? |
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| No.144 |
＞１４３さん、こんにちは。
インテリア説明会は後日案内が来ますよ。7月中旬予定と伺いました。 食器棚はその時の商談になると思います。 今の時期でしたら、目を肥やす為にも、家具の下見に絶好の機会ですよ。 ソファーなどの購入予定があるのでしたら、年に2回のバーゲンがあります！ ショップによっては、入居まで取りおきしてもらえますし。 好きなメーカー、イメージを膨らます為にも、休日を利用されて家具屋巡りなんていかがですか？ |
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| No.145 |
>144さん、情報ありがとうございます。
インテリア説明会は、大阪のヤマギワ(予定)でする予定だそうですね。 別件で、担当の方と会話をして確認しました。 来週末から、早速、家具屋まわりをしたいと思います。 バーゲンで掘り出し物があれば、ラッキーですよね。 |
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| No.146 |
兵庫県住宅供給公社から落札した。土地現在解体作業中ですがマンション竣工日が看板に書いてましたが
どこで販売してるか教えてください。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
インテリア説明会に行かれた方如何でしたか?
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| No.149 |
こちらに投稿されている方々は、「クラティオ御影山手１丁目」は比較対照として如何お考えでしょうか？
私どもは、駅までの距離・仕様・価格（幅は有りますが・・）・小学校区等を考えた上で、クラティオを検討しておりますが、ご意見を伺えればと思います。 |
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| No.150 |
購入者ですが、ぜんぜん投稿ありませんね。なんか今までの投稿者も野村不動産以下業界の人ばかりなのかな?
購入者同士の情報交換したいのですが・・・。1 |
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| No.151 |
ほんまにかわいそうに。
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| No.152 |
＞４８さん、こんにちは。購入者です。度々書き込みをさせて頂いてます。
オプション会ですが、全体的な価格的は高くはないかな、というのが感想です。 食器棚はオプションでは納得がいかず見送りました。カーテンも自分の好きな店があるので頼みませんでした。 そういう訳であまり参考になりませんね。 |
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| No.153 |
>１４８さんの間違いでした。失礼いたしました。
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| No.154 |
２００５年最高路線価が上昇or横ばい 近畿では都心１０地点
１京都市 ３.６％ ２京都市 ３.６％ ３大阪市 ２.０％ ４大阪市 １.８％ ５橿原市 ０％ ５京都市 ０％ ５京都市 ０％ ５尼崎市 ０％ ５大阪市 ０％ ５大阪市 ０％ 京都や橿原・尼崎、大阪市の一部と それ以外の地方では２極化が鮮明になっている。 全国でも東京や名古屋以外の都市圏では以前低迷が 続いている。背景にはＲＥＩＴや高層マンションの開発など 投機的マネーが都心に集中していることも一因のようだ。 今後は住宅地や地方にも流れ込むものとみられている。 |
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| No.155 |
１５２さんこんばんは!!
食器棚は、別注で頼むことができますが、それでも良くなかったですか? 私はも見積もり段階です。仮見積りの段階で高いと感じていますが・・・。 |
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| No.156 |
皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。 ご容赦ください。） 最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、 最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。 現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して 警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
１５６自分の名誉のために申し上げますが、
決して同業他社ではありません。 |
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| No.160 |
>>159
自分の名誉をかけて書き込むのであれば、実名を出せとまでは言いませんが、 １．自分はどういう立場の人間なのか ２．具体的にどういう「悪質」なことをするのか ３．実際に被害は起きているのか ぐらい書いてください。 そもそも、ネチケットでは「マルチポスト」（複数のスレに同じ内容を 投稿すること）は、そういう専門用語があるほど常識的なマナー違反 なんですよ。わかってますか？ |
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| No.161 |
160です。わかってなければ下のリンクでも読んでください。
（まあ、このレス自体、連投になったからマナー違反なんですが、 それはお許しください。） http://luvmix.velvet.jp/mc/web/doc/023.html |
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| No.162 |
ここは、もう完売した物件のレスですよね。
購入者同士の情報交換の掲示板にしませんか? どうして、同業者同士の中傷のような内容ばかりに なるのでしょうか? 最高路線価や同業他社によるネガティブキャンペーンなんて 購入者には、全く関係ないこと。買ってしまった後で なんだかんだ書かれても意味がないので、やめて頂けませんか? |
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| No.163 |
購入者同士の情報交換にはほど遠いレスですね。
他の物件では、オプションやローンのことなど・・・。 |
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| No.164 |
>>163
それだけネットの世界から遠い購入者が多いということだよ。 それに ＞購入者同士の情報交換の掲示板にしませんか? なんて書くから敷居が高くなってしまったのね。 書き込めば「私は購入者です」と大きな声で言ってるようなものでしょ。 意味のない書き込みがたくさんあれば紛れますからね。みんな書きやすい。 |
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| No.165 |
前半に書きこんだ方達は、どこへ行ってしまったのでしょうか?
まっどうでもいいけど。 |
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| No.166 |
担当者がいや。変なオバサン。変えてほしい。
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| No.167 |
>165
荒らしや同業者呼ばわりされるので静かにしておりました。 大半の人は駅前の県住跡を待ってるんじゃないですか？ あっちのスレも伸びてませんが、 ザハウス、プラウドと続いて、大体内容とか価格とか想像つくので静かなのかも。 >166 女性の担当者って、特定されそうな、、、 「変」っていうのはわかる気がするような（謎 ザハウスの入居者の声というのがありましたね。 実際のエントランスとかの写真があります。 http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/proud-lives/index.html?baitai_... |
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| No.168 |
>167
ご理解くださりありがとうございます。 |
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| No.169 |
以前、食器棚の件でレスさせて頂いた事があります。
＞１５５さん？かなり前ですが、見て頂いているでしょうか？ 現在、海外暮らしなので食器棚の件は我が家は保留です。 帰国後に慌しくも決めなくてはいけないので、参考までにお聞かせ頂ければと思います。 |
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| No.170 |
169さん、こんばんは!!
時々、拝見しています。購入者の方の投稿が少なくて、がっかりしていたところです。 食器棚は、形を希望して見積もりをお願いしていますが、その後、なにも進んでいません。 というか、最終段階の金額連絡は全くありません。インテリア説明会から、はや2ヶ月。 オプション会で連絡があったのは、カーテンのみでした。 ちなみに、横幅のサイズにもよりますが、50万から80万の間で作れるそうです。 あまりにも連絡がないので、他でも見てみてみましたが、色さえ揃うことをこだわらなければ 希望に近いもので、30万から40万で作ってくれるところもありました。 今は、業者から連絡がないので、あきれているところです。 すみません。ちょっと愚痴ってしまいました。とりあえず、ご参考まで。 |
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| No.171 |
＞170さん、こんにちは。レスありがとうございます。大変うれしいです。
購入者の方のレスが確かに少ないですよね。 食器棚の件ですが、見積もりが出てないのですか？それはおかしい。多分、先方が忘れていると思います。 確認なさった方がいいですよ。 私は例のモデルルームタイプで見積もりが出ています。 それでも特にあの食器棚が気に入っている訳ではないので保留にしてます。 帰国してショップ巡りをして、好きなデザインを探そうかなと思っています。 根気と時間比べになりますが、食器棚問題が一番の我が家の問題です（笑 |
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| No.172 |
住吉周辺も新しいマンションが増えて新しい住人が増えますね。
駅前の徒歩3分マンションの方が良かったかなぁ!! |
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| No.173 |
住吉か北野かどっちかに住みたいんですが。。。
中央区はやっぱり騒がしいかな？校区は東灘がダントツですよね。 |
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| No.174 |
>173
東灘と括るのは幅が広いですね。現在売り出し中のマンションでは、グランフォート岡本もラフルール本山も同じ東灘だけど、同列では語れないでしょうね。 |
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| No.175 |
174さんの言う通りでしょうね。
東灘区の一部の学区がいわゆる“良い校区”と言われている だけですね。 その他は、それぞれ調べてみないとわかりませんよ。 ちなみにグランフォート岡本とラフルールは同列では ないでしょうが、ラフルールとこのプラウドの学区は 同列でしょうね。 人により、判断の分かれる程度では？ 別に悪いというわけではありませんが・・・ |
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| No.176 |
＞170さん、こんにちは。
食器棚問題でずっとお付き合い頂いている者です。しばらく海外に居ましたが帰国した次第です。 久しぶりに現地を見に行ったら、隣のディーラーがオープンしていますね。 通りすがっただけなのに、そこの営業マンにお辞儀をされてびっくりしました。 マンションもブルーシートで綺麗に囲っているし、建物の建築も上層階までだいぶ進んでいました。 着実に進んでいるなと見受けられます。 ところで、食器棚の件は落着されましたか？（笑 |
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| No.177 |
176さんこんにちは!!久しぶりですね。
私どもも少し前に、現地に行き、わくわくしているところです。 ところで、ご心配?おかけしている食器棚は 連絡先の営業が平日なので土日祝しか時間がとれない当方は進展していない状態です。(苦笑) 176さんは、その後、何かいい食器棚は見つかりましたか? |
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| No.178 |
>177さん、お久しぶりです。
永らく話題だった食器棚ですが、状況は変わらないようですね。（苦笑） お互いに他で購入を検討しようという事でどうでしょうか？ 我が家はオーダーでなく、既製の商品で良いかなと思っております。 オプション会があった店が気に入っているので、そこで購入しようと考えてます。 具体的な商品はまだ決まってませんが、あの店なら気に入った物が見つかるだろうと少しのんびりしています。 新築入居に伴いテレビボードも買い換えたいし、ダイニングも新調したいと欲が出てきてしまいました。 来年早々に確定するローンの調印で現実に戻ると思いますが、現地に行ってわくわくする気持ちは同じです。 少し欲張りになって色々と買い足したい物が増えてきた次第です。 それにしても、 |
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| No.179 |
178の投稿者です。変に改行してしまったようで意味深な終わり方ですが他意はございません。
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| No.180 |
177です。食器棚は、いろいろ見てみたいと思います。
ただ、流し台の扉の色となかなか合うものがないので、どうしようか・・と カーテンも、あれもこれもと欲張りになってしまう気持ちは、同じです。(楽しみですよね) 少しずつ捜して、気に入ったものを揃えていこうと思っています。 あとは、ローンも一応申し込んでみたものの、まだ、検討している次第です。 |
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| No.181 |
内覧会の日程も決まり、引越し業者の検討やらで、引越しの期待に胸を
膨らませています。 本日、近くまで行ったので、少し見てきましたが、駐車場南側の塀が一部できてきました。 やっぱり、グレードの高いマンションですね。 本当に楽しみです。ご近所の方達、よろしくお願い致します。 |
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| No.182 |
内覧会の日程ですが、ローンの諸手続きに手間がかかり、まだ決まっていません。
予定はいつになっているのでしょうか？はやく決めてしまいたいものです。 また引越社は、みなさん各社より見積もりをとるのでしょうか？ どこも同じくらいでしょうから、大手ならどこでもいいのかな？と思っているのですが… |
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| No.183 |
私も、ローンの手続き大変でした。やっと、決定し(最終審査待ち)少し、安心したところです。
内覧会は、一応、案内は来ていました。ただ、都合がつかない場合どうすれば良いか相談中です。 野村さんは一日でしたいが・・・とおっしゃってましたが、最初の日程案内も来ていないようなら 担当の方に、連絡された方が良いかも。。。 引越し会社は、今、見積もりをとっていますが、10万前後から28万までかなりひらきが ありますよ。ご参考まで・・・・。 |
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| No.184 |
やっぱり皆さんすぐに入居されるのですか？
お子さんがいれば学校の問題もありますよね。50世帯あるけど すぐいっぱいになるのかな？？？ |
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| No.185 |
うちは仕事の関係上、１ヶ月遅れで入居します！
でも、１ヶ月の間に少しづつ荷物を運び、楽しみますが！！ 部屋の換気とか、いろいろがんばらなくては！！＾＾ |
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| No.186 |
先日の説明会の時に、日通さんから聞くところによると、まだ、20件ほど
いつ引越しするかの連絡が来ていないそうです。 表を見たら、結構、4月入居の方もいらっしゃました。 うちは、今のマンションの買い手さんが、4月に入ってもOKなら、 4月の中旬ごろに考えています。 GWには、みなさん揃うのでしょうか? |
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| No.187 |
先日の内覧会ですが、あまり内装は良くありませんで残念。
電源スイッチの位置のズレやクロスの継ぎはぎが目立ちました。 次回で本当に直っているかな・・・・。 |
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| No.188 |
入居後の様子はいかがでしょうか？
うちは今週入居予定です。 |
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| No.189 |
随分、明かりのついている家が増えてきましたね。
内装のクロスは、うちも張り替えてもらいました。 少しましになった程度ですが・・・・。 |
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| No.190 |
生活した感想。
想像以上に音がする。上下階からどこからともなくドンドン音がする。 思ったより床薄い。これだけ音がするってことは自分の部屋から 出す音も響いている可能性あるから困った・・・。 |
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| No.191 |
それなりに騒音がします。フローリングでドスドス歩かれると壁と伝って上下や左右の部屋へひびくという感じです。かなりマナーの成っていない住民も実際居そうで、せめて早朝や深夜のドスドスという音は嫌だな。
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| No.192 |
外部の者ですが・・、
最近の物件では、ＬＬ４５等級やＬＬ４０等級が多いですが、 通常の生活でそこまでどすどす聞こえることはありません。 二重床が原因なのでしょうか？ |
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| No.193 |
うーんここはＬＬ４５等級で２重床なんですが、かなり重低音といいますか
音が伝わってきます。まさしくどすどすという騒音ですね(泣) 私の部屋の場合は下から聞こえます。 特に静かな朝と夜は問題外ですわ。 |
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| No.194 |
LHの設計はいくつでしたっけ？
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| No.195 |
カタログ出してきたけど
200〜270mmのボイドスラブ（中空スラブ）とあります。 270でもそうだが、200だとボイドならかなり響くのでは？ 美辞麗句が並ぶパンフにも静かさを連想させるフレーズはない 営業も騒音に対しては慎重な言い回しだった。 |
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| No.196 |
■近年の新しい工法に伴う問題
近年の床構造の工法である「円形中空ボイドスラブ」「矩形ハーフボイドスラブ（合成床版）」「逆T型ハーフボイドスラブ（合成床版）」は、ハーフボイドスラブについては、重量床衝撃音は従来の床スラブより遮音性能が高いという計算・実験データ（スラブ素面でスラブ厚28センチ程度）が出ている一方で、軽量床衝撃音については共通して中空部の上付近で音の共振が起きるため、500ヘルツ〜1000ヘルツの周波数域で10デシベル程度の遮音低下が起きると報告されている。 中空ボイドスラブは、本来は開放的な間取りに合わせて広い床を形成するため、自重負担を軽減するために開発された工法である。 要するに、新しく開発されたボイドスラブ工法は、既に現時点において、厚さ18〜20センチの一般スラブ（中空部のないタイプ）に比べて、軽量床衝撃音（スリッパや小さな物体の落下音、家具の移動に伴う摩擦音など）の共振が発生し、同遮音性能の低下が見られるというデータが出ているのである。 さらに、柱のスパン・梁で囲まれた区画の面積が大きいと床スラブの剛性が弱くなる部分が生じるため、重量衝撃音についても通常スラブに比べて遮音性能が低下する可能性も考えられる。 このような状況下では、置き床工法である二重床工法についても、際根太やベースパネル・フローリングが壁面に直に接している状態で施工されると顕著な遮音低下が懸念される。また、床下に吸音材がないと共振が起こり、床衝撃に伴う空気伝播音、固体伝播音（振動音）が天井スラブ及び柱・壁面を介して伝わり易くなると考えられる。 |
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| No.197 |
>>195
うちも低い音が聞こえるのでカタログ見ました。確かに遮音性をはっきりと 歌ったところは見当たりませんね。 うちも上下からの低い音がします。特に真下が多いです。よく音は斜め下とかもっと違うところから 来る可能性もあると聞きますが、おそらく真下の方からの音でしょうね。 かかとでどすどす歩かれるような音や戸を閉めた時の音がかなり来ますね。 そりゃ生活上の音では仕方がないしぜんぜん問題ないと思うのですが、 その範囲を超えている感じがします。 だからうちはできるだけ静かに、特に朝と夜は気をつけて生活しておりますが、 これも実際どう聞こえているのかわかりません。 他の住民さんはどう思っているんでしょうねえ？？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
私も住民ですが、音は、そんなに気になりません。不明ですが、
上下に子供がいないのかもしれませんが・・・。 購入後に、他レスで、二重天井・床は響くとかかれていたので、覚悟して いたのですが、部屋内では、今のところ問題はありませんよ。 それよりも、窓を空けていたら、どこかの方が、お料理上手らしく、土日の晩御飯時は 食事の匂いがすごい。。こちらの方が、気になります。 |
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| No.200 |
上の階のほうでガーガーうるさい音が・・・・・。あと夜、ドンドンっていう音がしますけどね。
マンションでの集団生活のルールを知らない住人さんがいるんですね。 |
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