桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

[購入経験者さん]

都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。

※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[83: 匿名さん]

この辺りの評判の良い眼科を教えてください。
コンタクトを使用しているので、定期的に検診に通いたいもので…。
よろしくお願いします。

[84: 匿名さん]

＞８３
馬場駅向こう側の丸尾がいいよ。

完全ヨコだけど。

[85: 匿名さん]

>>83
西早稲田の尾城眼科もイイですよー

[86: 匿名さん]

ここは山手線内側の大規模にしては珍しく、
幹線道路に面してないことがメリットかな。

それと神田川の桜並木は圧巻。
花の季節から緑、初冬の落葉までは楽しめる。

神田川沿いの遊歩道は江戸川橋まで整備されてるから、
毎日ウォーキングする人にはいいかも。
フィットネスクラブはルネサンスが近いし。

駅遠というデメリットはあるけど、
都電やバスという保管手段もあるから、
値段次第で即完するかも。

買い替えようかな・・・。

[87: 匿名さん]

>86さんの仰っている通り、大規模物件なのに大通りに面していないのはメリットですよね。
日常の買物も便利ですし。
でもちょっと気になっているのですが、この辺りってホームセンター的なお店ってありますか？
この辺りの方たちは皆さんどこに行っていらっしゃるのでしょう？？？

[88: 匿名]

>87

ハンズですね。
池袋のハンズなら都電。
新宿と池袋のハンズなら都バス。
しかし定価。
品数見込めないけど明治通り沿いにオリンピックもある。
近所に大型ホームセンターや大型スーパーを望むなら山手線の内側に住居を構えるのは無理でしょう。

[89: 匿名さん]

池袋ならLOFTもありますよね。
あと、大きいドンキも出来たので便利ですよ。

ちなみに、副都心線の雑司が谷から池袋も利用可能。

[90: 匿名さん]

いわゆるホームセンターのイメージなら西早稲田のオリンピックでしょ。
ロフトとかあり得ない。


>>89
副都心線池袋駅の位置をご存じ？

[91: 匿名さん]

この辺り、自転車移動っていうのはどうなんでしょうか？
駅前に駐輪場はあるんですか？

[92: 匿名さん]

>>91

高田馬場、目白とも、駅周辺に３か所の区営駐輪場があります。
空きもあるようです。
料金は区が違いますので調べてみてください。
池袋駅もあるにはあるのですが、この物件からだと遠い位置（北側）になります。

[93: 匿名さん]

ここって、50年の定期借地権なんですね。
定借の場合、担保にできない為住み替えの際不利だと聞いた事がありますが、
他にどのような心配があるのでしょう。
同時に、メリットも教えていただけると助かります。

[94: 匿名さん]

自転車移動できますけど、坂が多いので電動自転車がオススメかと
特に、後ろにお子さんを乗せるお母さんにはぜひ

[95: 匿名さん]

電動アシストは必須ですね。
ご覧のように池袋、高田馬場、目白、どっちへ行くにも上りですので。

[96: ９５]

附記し忘れました。
「高田馬場」の右にある小さい白の★マークがこの物件の位置です。

[97: 匿名さん]

>95
判りやすいです。ありがとう。
電動アシスト付き自転車は確かに必須ですね～
付いていない場合は、かなりシェイプアップできるかもしれないですね。

[98: 匿名さん]

電動自転車って普通の自転車と比べて盗難されにくいそうですね
バッテリー用の鍵などがあり盗むのに手間がかかるという理由らしいです

そういうデータがあるおかげかはわかりませんが
YAMAHAの電動自転車は無料で3年間の盗難保険がついてくるそうです。

http://www.yamaha-motor.jp/pas/lineup/insurance/
ご参考までに貼っておきます。

[99: 匿名さん]

自転車情報ありがとうございます。

駐輪場はとりあえずいいとして、坂が多いのが気になりますね。

電動自転車必須なんですね

[100: 匿名さん]

>>98
YAMAHAのは三年保障がついてるなら安心ですね。
せっかく買った自転車を盗難されては困りますもの
電動の方盗まれやすいと思ってました。

[101: 匿名さん]

坂はとにかく多いですね～。

慣れるのだろうか…。

私ももしこちらを購入することになったら

電動自転車も真剣に購入します。

この辺り、以前から環境はいいなと思っていたので。

[102: 匿名さん]

75さん
この辺は洪水の危険性が高い場所との事ですが、
マンション(管理会社)は土嚢などの防災用品を備えてあるのでしょうか。
ここ数年都市部を中心にゲリラ豪雨が増えているので心配ですよね。

[103: 匿名さん]

最近、防災用品を備えているマンションはすごく増えていますよね。
こちらのマンションHPにはまだ何も書かれていませんが、備えられると良いですね。

[104: 匿名さん]

防災用品も大切だけど、
マンションの水害で怖いのは生活インフラ。
電気室などは音の問題があるため地下に作られることが多い。
万一それが水に浸かったら大変なことに。

それとこのマンションは免震装置がついてるけどこれも地下。
免震装置が水に浸かった場合に機能がどうなるのか、
ＭＲがオープンしたら尋ねるつもりです。

[105: 匿名さん]

坂は電動自転車で対処するとしても、
ゲリラ豪雨は防ぎようがないですからね。
このマンション最大のネックは、やはり水害対策か

[106: 匿名さん]

ゲリラ豪雨なら高台にあるマンションだって危ないよ。
変電設備や駐車場の機械はみんな地下にある。
高台だと部屋が水没するおそれまではないが、生活に支障が出るのは同じ。

[107: 匿名さん]

>>106
まあ、たしかに。
でも高台の地下と低地の地下では発生確率が違うのでは？

[108: 匿名さん]

>>107
そりゃそうだ。
高台で窪地だったら別だけどね

[110: 匿名さん]

また出た。定借ネガ！
定借を理解して買うなら問題なし。

[111: 匿名さん]

別に定借でもよくね？
何か苦い思い出でもあったのか？

[112: 匿名さん]

この辺りって水害は良く起きてるんですか？
危ないってだけで、今まで冠水した事例ってあまり無いような・・・

大雨の日にどうなるか、歩いて調べてみるのも手ですよね。

[113: 匿名さん]

>112

過去、この場所で水害があった記録はありません。
実際に水害があったのは明治通りの反対側、
ＪＲの線路と明治通りに挟まれたエリアです。
それも最後は20年以上前だったはず。

その後は治水対策が進んだため、神田川流域での水害は激減しました。
（数年前杉並区内で起きたのが最後かと）

川沿いで低い土地ですので可能性が消えることはないと思いますが、
地震と同じ「数十年に１回」の天災という理解でよいのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

実際にこの周辺の神田川見ても、氾濫するなんて思えない
いつもちょろちょろですよ

[115: 匿名さん]

>113

詳しい情報ありがとうございます。
水害について安心しました。

>地震と同じ「数十年に１回」の天災という理解でよいのではないでしょうか

なるほど。不幸がおきなきゃいいですね。

[116: 匿名さん]

149戸のうち118戸が3LDKとは書いてあるんですが、
ほかはどういう間取りになるんでしょうね？

[117: 匿名さん]

概要には「2LDK～4LDK」とありますね。
4LDKはすごく少ないでしょうね。
となると30部屋弱が2LDKになるのかな、と自分は考えています。

[119: 匿名さん]

ほとんどの部屋が2LDKということは、DINKSや単身者向けなんですかね？

[120: 匿名さん]

>119
よく読め。
１１６さんは「149戸のうち118戸が3LDK」って書いてるんだぞ。
なんでその発想になる？？？


>116
構造模式CGのページを見るとおおよその区画サイズがわかります。
東西向きの小さい区画が２ＬＤＫ、区画図からは見えないけれど高層階に４ＬＤＫが数戸という感じでしょう。

[121: 匿名さん]

壁式免震って初めて知った。
部屋に柱や梁がなく、すっきりした間取りになるのは家具を配置する上で嬉しいけど、
壁の構造だけで揺れを抑えられるものか、少し不安ですね。
ここは地盤もしっかりしていて、基礎と建物の間の免震装置の数も48個とかなりの数入っているので
左右のゆさぶりには強いのかな？？

[122: 匿名さん]

>構造模式CGのページを見るとおおよその区画サイズがわかります。

なるほど。
勉強になります。

[123: 匿名さん]

＞１２１

左右には強いようですが、上下には未知数だと聞いたことが。

それと壁で支える構造なので、
角住戸でも側面に窓がない（または少ない）間取りになるのが難点です。

[124: 匿名さん]

電動自転車の話題がありますが、千登勢橋方面からの急勾配な坂は下りの時も自転車で大丈夫ですかね？

坂がとにかく急だったイメージがあって、登りは電動自転車でいいとして帰りは随分スピード出そうだな、と

思ったんですが…

[125: 匿名さん]

>124
そんなに急じゃないですよ。
心配なら自転車から降りればいいだけ

[126: 匿名さん]

＞１２４

ブレーキで対応できると思いますが、
お子さんや荷物を載せて重くなっている時は要注意です。

それとあそこ、坂をいいことに自動車並みの猛スピードで降りてくる自転車が多いです。
（それも歩道のほうを）
徒歩の時、とくにベビーカーやお子さん連れの時は気をつけてくださいね。

[127: 匿名]

明治通り沿いを行けば良いのだよ。

[128: 匿名さん]

>坂をいいことに自動車並みの猛スピードで降りてくる自転車が多い

確かに。
でもあそこは、車道走るのも怖いんですよね〜
まぁ、自転車もスピードの出し過ぎには注意が必要ってことですね

[129: 匿名さん]

１２７
その明治通りに爆走自転車がいるという話なのだけど。

[130: 匿名さん]

たまに居ますよね。坂道でスピード出して走る自転車。
歩いてるこっちは怖くてヒヤヒヤします。

[131: 匿名さん]

自転車といえば駐輪場。
ここの１戸あたり１台って少なすぎる。
ファミリータイプだし立地的にチャリが一番活躍する場所。
最低でも各戸２台は確保して欲しいなー。

いま住んでるのが山手線徒歩５分ですが、
親と子、夫婦とか、各戸２台以上欲しがって大変です。

[132: 匿名さん]

置けない自転車はどうするんでしょうね？