桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

[購入経験者さん]

都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。

※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）


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[681: 匿名さん]

680
そうそう、ちゃんと減価償却分を誠意をもって値下げしてくれるのは良心的ですよね。
もちろん早く売り切るためが主でしょうけれど。ここは三井＆野村！

[682: 匿名]

雑司が谷の駅の改札付近に大きな看板発見、これって月１０万とか掛かるやつだよね？鹿島だけでなく全部のデベの教訓にしてほしいね。定期借地権で５０年は勿体ない！

[683: 購入検討中さん]

散々シミュレーションしたけど、我々夫婦にとっては、定借はむしろお得という結論に。40過ぎだし、子供もいないし。むしろ問題になっているのはハザードマップですね。そこで悩んでおります。

[684: 購入検討中さん]

定借は悩んでいる間に価値は確実に減じますよ

[685: 匿名]

ここ桜並木を売りにしているけど、川臭うよねえ。

[686: ご近所さん]

川のにおいは低層階は気になるでしょうね。上層階はあんまり関係ないかも。あと、何度も出てますが、神田川は護岸工事をしてから一度も氾濫してませんから。定期借地じゃなければなあ。もうちょっと安ければ考えるかな。

[687: 匿名さん]

お子さんがいない方にとっては定借はいいかもしれませんね。
ただ、お子さんが小さいファミリーだと後のことを考えれば、不安になりますよね

ということは、お子さんがいる方よりも、ご高齢（リタイヤされた方）やお子さんがいらっしゃらない夫婦が多いの
でしょうか？

[688: 匿名さん]

1Fの外からの見え具合が気になるかも。
見るに植栽による柵的役割は確認できます、でもこれは植物だけに季節で無くなる時もあるんじゃないですか。

桜ポケットパークは公道みたいだから道行く人たちからの見え方を一度確認したいところです。
もう前を通った方いますか？

[689: 匿名]

川の臭いは川面から５０メートル離れれば大丈夫な感じですね。

[690: 匿名さん]

学校が多くて賑やかそうな地域じゃないですか。
学生さん達はこの町のどんなところを楽しんでいるんでしょうね。
私も気持ちだけ若返って色々なスポットを楽しみたいので情報が欲しいです。

見た感じ商業環境がすごく発達している感じはありません。
ショッピングとなると物足りないと思います。
別の楽しみ、たくさんあるといいなあ。

[691: 入居済み住民さん]

ここに住み始めて、ほぼ１年になりますが、気に入っています。南西側住戸ですが、周りの騒音も、神田川の匂いも全く気にならない。付近の「よしや」はスーパーとしては割高ですが、新目白通りを高田馬場方面に進むと、24時間営業のY'sマートがあって結構便利。高田馬場は賑やかだけど、目白駅方面だと落ち着いているし、美味しいお店を発見する楽しみもある。定借はちょっと気にしましたが、50年後にボロボロになった住み処に多額の修繕費用を払い続けて住むのもどうかなと思います。書き込みをしている人の中には、ネガティブキャンペーン（周辺物件を販売している競合会社の方々？）も含まれている気がします。少しでも気になる方は、内覧してみると良いのでは。百聞は一見にしかず、ですよ。

[692: 匿名]

逆に６９１サンに５０年後のライフプランを教えてもらいたい。参考までにお願いします。私は５０年後運が良ければ生きてますし、そのとき住む場所が必要です。有料老人ホームでも入るつもりなんでしょうか。そのときの資金はどうやって捻出するのでしょう。

[693: 匿名さん]

優良賃貸物件に長期間の賃料前払いで入居するという感覚が受け入れられるかだよね。
所有権物件は確かに処分価値は残るだろうけど、
20年経過すれば購入価格の半分くらいまで処分価格は落ちてしまう訳で。

[694: 物件比較中さん]

ただ、こういう物件は２０年くらいで売却するとき大変じゃないですか。正直、５０年住む人なんていないでしょ。
所有権物件は価値が下がろうとも価値はある。この物件は買いたたかれるでしょ。
よっぽどこの地域に密着した生活をしている人以外はやめたほうがいい。

[695: 匿名さん]

大幅値引きの投げ売りが始まってますね。
購入者の方々はアクションを起こさないのでしょうか。
賃貸に回せばいいのにと思ってしまうのですが、どうしても売りたいのですかね。鹿島ちょっとひどいです。

[696: 匿名さん]

定期借地なんてそんなもんだろ。
年数が経過すればするほど、大幅値下げ。

定期借地なのに、賃貸なんてしたら鹿島が大損。
鹿島だって企業だから、損切りしてるんだよ。

[697: 匿名さん]

室内外問わず共用を使っている住人の方は多いでしょうか、
とても綺麗でシンプルに思います、
せっかくあるのに使われないでは勿体無いなと、
住んでいない立場ながら心配してしまうほど魅力的です。

また利用頻度によってはその場の清掃頻度や老朽化速度にも関わってくると思います、
かなり使われているようなら短いスパンでのメンテナンスが必要になりますよね。

[698: 周辺住民さん]

私は職場も近くにあり、地元でもあるので魅力を感じましたが、最近の大幅値下げにはひきました。
定借は難しいですね。

[699: 匿名さん]

どうしても４８年後に生きているリスクがありますからね。

[700: 購入検討中さん]

場所は最高に良いですね。
会社まで自転車で通勤できる距離に有るなんて何て素晴らしい。
場所さえよければ20年過ぎて少々古くなっても、賃貸で貸して20万円/月の
収入になる。
子供に財産を残す必要もないし、賃貸料収入で海外に住むこともよいね。
夢が膨らんでくる。

[701: 匿名さん]

２０万で貸せるわけ無いでしょ。不動産貸したことありますか？

[702: 匿名]

値下げ１割くらい？
借地期間が２年くらい減っているのを考えると、実質は５％引きみたいなもんかな。

[703: 物件比較中さん]

じゃあ、もう少し待てばもっと下がりますね。

[704: 匿名]

家賃分、毎月価値が下がって行くんです。

[705: 匿名さん]

25％になったら本気で考えるけどな

[706: 物件比較中さん]

資産価値はあまりないですね。所有権物件も価値は下がってはいきますが、定借ほどではありません。

[707: 匿名]

はい４８年後に価値がゼロになるのが定期借地物件の特徴です。

[708: 匿名さん]

こちらの掲示板で大幅値下げされていると知り、公式ホームページにはせ参じてみましたが
モデルルーム使用住戸が640万円の値引き、家具付むきモデルルーム住戸が同じく640万円の値引きで
かなりお求め安くなっていますね！
他にも、先着3名に購入支援券500万円分プレゼントと出ていますが、まだ猶予がある状態ですかね？

[709: 匿名さん]

場所は悪くないのに、定借はなあ。

[710: 匿名さん]

いや、場所が良ければ定借でも売れますよ

ここは建物レベルは高いけど立地の評価が低いわけで

[711: 匿名さん]

>>710

結局は値段によると思います。
場所にふさわしい値段がどうかです。

[712: 匿名さん]

いつの間にかホームページには最終1邸と表記されていますね。
モデルルール使用住戸の先着販売が最終1邸なのかな。
それとも本当にあと1戸になったのか。

[713: 匿名さん]

しかし鹿島が施工の物件、信頼できたもんじゃないですね。

[714: 匿名さん]

世の中、値上がり基調になってきましたから、一気に売れてきましたね。

[715: 匿名さん]

残り１戸なのに年明けに「新春大商談会」ってのも不思議ですが・・・


ともあれ最初はあり得ないと思った値段も、
池袋や大久保のタワーをはじめ他物件が暴騰してるので、
相対的に妥当なように感じてしまいますね。

それに資材や職人が不足する前に工事が終わってるので、
そういう点でも安心感があるし。

[719: 匿名さん]

安いでしょ

[720: 物件比較中さん]

浸水ネタはもう出尽くしたと思ってたら事情の知らない馬鹿がまだいたのね。
ここは神田川の護岸工事を３０年以上前に行ってから一度も河川の氾濫はしてないんだけどねえ。
ついでにいうとその「底地」に目白ガーデンヒルズっていう高級物件もあるけどねえ。
つまらないネガは検討者の参考にならないから、消えろ。
あと一戸だし。

[721: 匿名さん]

個人的にいまの状況では施工も鹿島というのが最大のネックです。

[722: 匿名さん]

馬場も近いじゃないですか、山手線物件とは言い過ぎかもしれませんが乗り換えを何度もするより馬場まで行って乗ったほうが都合がいい人もいるでしょう。

また東西線に乗れば大手町までダイレクトで行けますし、仕事目線では便利そうな立地だと思いますよ。問題は日常品の買出し、かな･･あまりお店が充実してはいないですよね。

[723: 匿名さん]

＞718
確かに建物はすごくキレイだと思った。立地も許容範囲。
ただ定借なのが残念。これは考え方次第なのだろうけど。

[724: 匿名さん]

この定借物件でも売れる、って結構すごいなと思った。

[725: 物件比較中さん]

近所ならわかるけど、便利だからね。立地悪くないです。
定借はなあというところ。

[726: 匿名さん]

台風がきて大雨になると神田川が溢れそうになるほど水位が急上昇するのです。
大雨の時見に行って確かめた方が良い。
確か50年ほど前の狩野川台風の時溢れた以降は溢れてないが。

[727: 匿名さん]

>720
目白ガーデンヒルズは海抜15～16m
ここは海抜9～10m
目白ガーデンヒルズに水が迫ってくる時はここは2階まで水没している。

[728: 匿名さん]

＞727

周囲の状況からしてそれほどの標高差はないと感じるのですが、
ソースがあれば教えて下さい

それと目白プレイスはどのくらいの高さにありますか？

[729: 契約済みさん]

うちの場合は夫婦ともに五十代なので50年後はまず生きていない。子供は既に成人していて就職している。将来子供は自分の好きな場所に自分の経済力で住居を買うでしょう。だから夫婦が生きているうちに住めれば全く問題なしということで決めました。ローンは３０００万で組みましたので年間300万の返済と臨時の繰上げによって60までに完済する予定です。ここは管理体制がしっかりしていて桜が本当に綺麗。早稲田も馬場もわりと近く自転車があればさらに便利ですね。スーパーはよしや、成城石井、イトーヨーカドー、などを商品によって使い分け。薬局もセイジョー、マツモトキヨシ、龍正堂などを使い分けてます。池袋西武までも自転車でも6、７分ですよ。ただしうちはスポーツサイクルですが。

[730: 匿名さん]

住みやすそうですね