桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

[購入経験者さん]

都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。

※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）


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[651: ビギナーさん]

＞＞650

それぐらいなら住む人いるかも。
私の親族に20年少々住んでいる人がいますよ。住まいって賃貸でも愛着が湧くとなかなか引っ越せないみたいです。それにここだと駅近にして複数路線利用できる便利過ぎる条件ですから慣れると離れられないのではないでしょうか。

加えてここはパブリックスペースがお洒落。住んでいれば誰でも利用する権利がありますよね。

[652: 物件比較中さん]

半分くらい賃貸に回せば良かったんですよね。賃貸のほうが需要あるでしょうし。

[653: 匿名さん]

しばらく休眠状態だったこのスレ、最近活発になってきましたね
何か理由があるのでしょうか
比較するような物件が出てきたのかな？

[654: 物件比較中さん]

強いて言えばブリリア早稲田、セントラルレジデンス西早稲田が比較対象ですが、立地はこちらがよいですね。

[655: 匿名さん]

低地同士の比較は頂けません。比較するならブリリア目白台と比較しましょう。

[656: 匿名さん]

おそらく明治通り沿いの南北でタワマン建設中の某財閥系と予想

自社の勘違い物件は６年かけて最近完売したから、この場所をネガっても火の粉は浴びない
アレが完売してからここのネガがひどくなった

　

[657: 匿名さん]

ということは、ここも６年掛かるのかな？６年も掛かったら残存期間４４年になっちゃうよ？

[658: 物件比較中さん]

まあ、ここは低地なんだが。655の言ってることがよくわからないので、誰か解釈してください。

[659: 購入検討中さん]

655は低地同士でレベルの低い比較をしても仕方がないと言いたいのでしょうが、立地は単に高台にあればいいわけではない。近隣にスーパー、コンビニがあるか、教育施設、病院、銀行、郵便局などはあるかといった点も含みます。
残念ながらブリリア目白台は利便性の面でここより劣ります。住環境は良いですがね。

[660: 匿名]

高台の方が低地に劣るというのは面白い理屈ですね。

[661: 匿名さん]

>660
>高台の方が低地に劣る

>659を読んでもそのように解釈はできないけど？日本語苦手な方？

[662: 匿名さん]

>強いて言えばブリリア早稲田、セントラルレジデンス西早稲田が比較対象ですが、立地はこちらがよいですね。

私は新宿区の方が良いと思いますが。

[664: 買い換え検討中]

なぜ新宿区がいいのか詳しく説明してください。何と無くや、イメージじゃないでしょうね。

[665: 匿名]

>664

新宿区と豊島区の新築マンションの平均坪単価をご存じですか？

[666: 匿名さん]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

これによると、新宿区３２３万円、豊島区３０３万円となっていますね。しかし豊島区でも３００万超えてきたのが感慨深いです。アベノミクスを実感しました。このまま上昇続けてくれればここの完売も近いですね。

[667: 匿名さん]

このあたりは区の境界だから、ナンセンス。
道路を１本渡ったらどうのこうのって・・・

[668: 匿名さん]

>663
なにこの人そんなに興奮してるの？w

[669: 匿名さん]

>一般的にいエバ
の誤変換から、オタクかと。

[670: 匿名さん]

良いじゃないですか、もう買っちゃったんだから、いまさらじたばたしても始まらないでしょ？

[671: 買い換え検討中]

また、値下げしました？

[672: 匿名さん]

建物内モデルルーム６タイプ７住戸って凄いね。モデルルームにして値引きすることを正当化するわけだ。

[673: 匿名さん]

わたしゃ神奈川の横浜住まいだけどこっちまでここのチラシが郵送できたぞ
一瞬、山の手内で5000万！？と思って見なおしてしまったよ。
そしたら定期借地権でした、ってオチｗｗｗ

紛らわしいなあもう。

[674: 匿名]

コンクリートの性能が上がってるんだから５０年はダメよね。法律で最低６０年に規制するべき。

[675: 匿名さん]

いま、先着で特別割引やってるね。

[676: 匿名]

この物件ではそんなの情報にならない。

[677: 匿名さん]

公式ＨＰやチラシで割引キャンペーンを打ち出したのは初めてだね

[678: 匿名さん]

やはり定借は立地がよほど良くないと厳しいね。
麻布や新宿、渋谷などはあっという間に完売したからね。

[679: 匿名さん]

っていうかいつの間にか値引き幅が５００万～６００万に増えてますよね。
ホント最初に買った人が馬鹿を見るというかなんというか。

でも定借物件だと普通の物件以上に経過時間に対する見方が厳しくなりそう。

[680: 匿名]

１か月ごとに家賃相当額の価値が減っていくからね♪

[681: 匿名さん]

680
そうそう、ちゃんと減価償却分を誠意をもって値下げしてくれるのは良心的ですよね。
もちろん早く売り切るためが主でしょうけれど。ここは三井＆野村！

[682: 匿名]

雑司が谷の駅の改札付近に大きな看板発見、これって月１０万とか掛かるやつだよね？鹿島だけでなく全部のデベの教訓にしてほしいね。定期借地権で５０年は勿体ない！

[683: 購入検討中さん]

散々シミュレーションしたけど、我々夫婦にとっては、定借はむしろお得という結論に。40過ぎだし、子供もいないし。むしろ問題になっているのはハザードマップですね。そこで悩んでおります。

[684: 購入検討中さん]

定借は悩んでいる間に価値は確実に減じますよ

[685: 匿名]

ここ桜並木を売りにしているけど、川臭うよねえ。

[686: ご近所さん]

川のにおいは低層階は気になるでしょうね。上層階はあんまり関係ないかも。あと、何度も出てますが、神田川は護岸工事をしてから一度も氾濫してませんから。定期借地じゃなければなあ。もうちょっと安ければ考えるかな。

[687: 匿名さん]

お子さんがいない方にとっては定借はいいかもしれませんね。
ただ、お子さんが小さいファミリーだと後のことを考えれば、不安になりますよね

ということは、お子さんがいる方よりも、ご高齢（リタイヤされた方）やお子さんがいらっしゃらない夫婦が多いの
でしょうか？

[688: 匿名さん]

1Fの外からの見え具合が気になるかも。
見るに植栽による柵的役割は確認できます、でもこれは植物だけに季節で無くなる時もあるんじゃないですか。

桜ポケットパークは公道みたいだから道行く人たちからの見え方を一度確認したいところです。
もう前を通った方いますか？

[689: 匿名]

川の臭いは川面から５０メートル離れれば大丈夫な感じですね。

[690: 匿名さん]

学校が多くて賑やかそうな地域じゃないですか。
学生さん達はこの町のどんなところを楽しんでいるんでしょうね。
私も気持ちだけ若返って色々なスポットを楽しみたいので情報が欲しいです。

見た感じ商業環境がすごく発達している感じはありません。
ショッピングとなると物足りないと思います。
別の楽しみ、たくさんあるといいなあ。

[691: 入居済み住民さん]

ここに住み始めて、ほぼ１年になりますが、気に入っています。南西側住戸ですが、周りの騒音も、神田川の匂いも全く気にならない。付近の「よしや」はスーパーとしては割高ですが、新目白通りを高田馬場方面に進むと、24時間営業のY'sマートがあって結構便利。高田馬場は賑やかだけど、目白駅方面だと落ち着いているし、美味しいお店を発見する楽しみもある。定借はちょっと気にしましたが、50年後にボロボロになった住み処に多額の修繕費用を払い続けて住むのもどうかなと思います。書き込みをしている人の中には、ネガティブキャンペーン（周辺物件を販売している競合会社の方々？）も含まれている気がします。少しでも気になる方は、内覧してみると良いのでは。百聞は一見にしかず、ですよ。

[692: 匿名]

逆に６９１サンに５０年後のライフプランを教えてもらいたい。参考までにお願いします。私は５０年後運が良ければ生きてますし、そのとき住む場所が必要です。有料老人ホームでも入るつもりなんでしょうか。そのときの資金はどうやって捻出するのでしょう。

[693: 匿名さん]

優良賃貸物件に長期間の賃料前払いで入居するという感覚が受け入れられるかだよね。
所有権物件は確かに処分価値は残るだろうけど、
20年経過すれば購入価格の半分くらいまで処分価格は落ちてしまう訳で。

[694: 物件比較中さん]

ただ、こういう物件は２０年くらいで売却するとき大変じゃないですか。正直、５０年住む人なんていないでしょ。
所有権物件は価値が下がろうとも価値はある。この物件は買いたたかれるでしょ。
よっぽどこの地域に密着した生活をしている人以外はやめたほうがいい。

[695: 匿名さん]

大幅値引きの投げ売りが始まってますね。
購入者の方々はアクションを起こさないのでしょうか。
賃貸に回せばいいのにと思ってしまうのですが、どうしても売りたいのですかね。鹿島ちょっとひどいです。

[696: 匿名さん]

定期借地なんてそんなもんだろ。
年数が経過すればするほど、大幅値下げ。

定期借地なのに、賃貸なんてしたら鹿島が大損。
鹿島だって企業だから、損切りしてるんだよ。

[697: 匿名さん]

室内外問わず共用を使っている住人の方は多いでしょうか、
とても綺麗でシンプルに思います、
せっかくあるのに使われないでは勿体無いなと、
住んでいない立場ながら心配してしまうほど魅力的です。

また利用頻度によってはその場の清掃頻度や老朽化速度にも関わってくると思います、
かなり使われているようなら短いスパンでのメンテナンスが必要になりますよね。

[698: 周辺住民さん]

私は職場も近くにあり、地元でもあるので魅力を感じましたが、最近の大幅値下げにはひきました。
定借は難しいですね。

[699: 匿名さん]

どうしても４８年後に生きているリスクがありますからね。

[700: 購入検討中さん]

場所は最高に良いですね。
会社まで自転車で通勤できる距離に有るなんて何て素晴らしい。
場所さえよければ20年過ぎて少々古くなっても、賃貸で貸して20万円/月の
収入になる。
子供に財産を残す必要もないし、賃貸料収入で海外に住むこともよいね。
夢が膨らんでくる。