桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

[購入経験者さん]

都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。

※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）


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[641: 匿名さん]

築５０年のタワマンは価値が無いと思うけど、普通の８階建てとかのマンションであれば底地所有権も１０坪近くあったりして価値があるんじゃないですか？

[642: 物件比較中さん]

色々言われてますが、４００万円もの値引きをしても売れてないことが何よりの証でしょう。

[643: 匿名さん]

完売まで至ってないのは、所有したい派が主流というのは、その通りだと思います。
人生設計によっては少数派が納得して選ぶわけで、ケチつけることは無いと思いますよ。

[644: 物件比較中さん]

家具付き住戸販売、その他の住戸は４００万円購入支援券。普通に購入した方にも支援券は配られているのでしょうか。

[645: 匿名さん]

ねーよ。

[646: 物件比較中さん]

だったら先に買った方々は大損ですね。かわいそうに。

[647: ご近所さん]

ただ、武蔵野中町の借地物件のテラス武蔵野中町よりだいぶ割安だと思うんですよね。
個人的には場所はこっちのほうがいいと思います。こちらは50年後に更地にする、むこうは転借地権なので更新可能。その違いで値段があまりに違いすぎるかなあと思います。50年後のことなんて誰も予想できませんが、堅実に貯蓄していけば何とかなると思うですがね。
あとは売却が所有権物件と比べてしにくいところをどのようにするかでしょうか。

[648: 購入検討中さん]

いまはまだ定期借地物件は主流じゃないからなあ。
賃貸がすぐ出るかもしれないと思って、待つのも手かな

[649: 匿名]

賃貸にだすときも４８年後の明け渡しについては説明しなきゃいけませんからね。

[650: 購入検討中さん]

でも、それは仲介の仕事だし、賃貸で何十年も住む人いますかね？

[651: ビギナーさん]

＞＞650

それぐらいなら住む人いるかも。
私の親族に20年少々住んでいる人がいますよ。住まいって賃貸でも愛着が湧くとなかなか引っ越せないみたいです。それにここだと駅近にして複数路線利用できる便利過ぎる条件ですから慣れると離れられないのではないでしょうか。

加えてここはパブリックスペースがお洒落。住んでいれば誰でも利用する権利がありますよね。

[652: 物件比較中さん]

半分くらい賃貸に回せば良かったんですよね。賃貸のほうが需要あるでしょうし。

[653: 匿名さん]

しばらく休眠状態だったこのスレ、最近活発になってきましたね
何か理由があるのでしょうか
比較するような物件が出てきたのかな？

[654: 物件比較中さん]

強いて言えばブリリア早稲田、セントラルレジデンス西早稲田が比較対象ですが、立地はこちらがよいですね。

[655: 匿名さん]

低地同士の比較は頂けません。比較するならブリリア目白台と比較しましょう。

[656: 匿名さん]

おそらく明治通り沿いの南北でタワマン建設中の某財閥系と予想

自社の勘違い物件は６年かけて最近完売したから、この場所をネガっても火の粉は浴びない
アレが完売してからここのネガがひどくなった

　

[657: 匿名さん]

ということは、ここも６年掛かるのかな？６年も掛かったら残存期間４４年になっちゃうよ？

[658: 物件比較中さん]

まあ、ここは低地なんだが。655の言ってることがよくわからないので、誰か解釈してください。

[659: 購入検討中さん]

655は低地同士でレベルの低い比較をしても仕方がないと言いたいのでしょうが、立地は単に高台にあればいいわけではない。近隣にスーパー、コンビニがあるか、教育施設、病院、銀行、郵便局などはあるかといった点も含みます。
残念ながらブリリア目白台は利便性の面でここより劣ります。住環境は良いですがね。

[660: 匿名]

高台の方が低地に劣るというのは面白い理屈ですね。