桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

[購入経験者さん]

都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。

※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[51: 匿名さん]

高田馬場駅はちょっと遠いかな？
目白駅も同じくらいの距離？

[52: 匿名さん]

壁式のマンションに住んでるけど、部屋の見た目もすっきりかっこいいし使い勝手もいい。
戸境壁も厚いから遮音性もいい。
これを高層で可能にしたのはすごいと思う。

定借だから価格が楽しみですね。

[53: 匿名さん]

>>51
高田馬場と目白は同じくらいの距離ですね、徒歩だと15分程度かな。
交通機関の選択肢自体は多いけど、それぞれがちょっと利用しにくい感じはしますね。

[54: 匿名さん]

>>47
壁式構造は壁で建築物を支える構造。
主に低層の建築物で採用されている。
柱と梁で建築物を支えるラーメン構造と違って、すっきりした空間は確保できるが、
建築物の重量が重くなり、壁に大開口部を確保するための構造設計が難しい。
中層以上の建築物になるとコストも嵩んでくるため、なかなか採用されないんだと思う。
因みに、壁式は阪神淡路大震災でも構造的被害がほとんどなかった。
ここは地盤と免震とのコラボで地上13階建でも採用できたんだろう。

[55: 匿名さん]

＞５１

たぶんいちばん使いやすいのは東西線の高田馬場駅（東出入口）。
ＪＲは目白も高田馬場も同じくらいだけど、沿道に何もない目白のほうが遠く感じる。坂だし。

でも今日みたいな暑い日や雨の時はバス利用かな。
新宿と池袋には出やすいから。

[56: ご近所さん]

すぐ近くのﾏﾝｼｮﾝ住民，通勤は高田馬場まで約10分。
休日はすぐ前の都電・ﾊﾞｽ利用，池袋。新宿に出るのには便利。
この近辺は古いｱﾊﾟｰﾄ等多く高級地とは言い難いが交通の便良く又明治通りから入っているので静か。

[57: 匿名さん]

交通の便もそこそこ良い割にはこの辺りの落ち着いた雰囲気が気に入っています。

>50
地図ばかりにらめっこしていて、高低差までは考えていませんでした。参考になります！！

[58: 匿名さん]

休日は都電に乗って都内を散策できますよね。
子供が居たら喜ぶのではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

乗り物好きのお子さんには都電はたまらないでしょうね。荒川遊園も行きやすいので、小さなお子さんがいる方には良いでしょうね。
ところでこの辺り、子どもが放課後遊べるような保育園ってありますか？以前こちらの周辺を見たときには見つけられなかったもので…。

[60: 匿名さん]

あらかわ遊園はいいですよね、小さな子供が好きそうな物が沢山あるし
広さ的にも長距離を歩き回らなくていいし、なにより安い
個人的にはディズニーランドよりずっと有り難い施設です。

[62: 匿名さん]

＞５９
近くの高南小に「子どもスキップ高南」があります。
検索してみてください。

[63: 匿名さん]

高南保育園が一番近そうですね。

ちょっと歩きそうですが、雑司が谷保育園もあります

[64: 匿名さん]

定借でもそれを理解して買うのなら別にいいと思う。
建物を含めて５０年分の利用権を買うということ。
一生借家住まいもいるんだから、定借自体がデメリットという必要はない。
要は価格でしょ。

[65: 匿名さん]

うん、ここはまさに価格次第。
立地の微妙さをカバーできる価格を提示できるか。

地主は白十字だからエグい地代は要求しないと思うが。

[66: 匿名さん]

立地は決して悪くないですよ
一応、複数駅利用可能ってことで
あとは、価格と中身でしょうね

[67: 匿名さん]

価格気になります。

そんなに不便ではなさそうですし、周りの環境も悪くない。

私も立地は良いと思いますよ

[68: 匿名さん]

写真や地図を見ると、都心にありながらとてもよい環境のようですね。
ただ、桜のイメージにはあまり合わないかな。
気になるのは建物の角が鋭く見えること。
あまり尖ったものは視覚にも心理的にもあまり良くないと思うのですが。

[69: 匿名さん]

＞６８
写真や地図だけじゃなくて現地をご覧なさい。

それと、普通の建物で直角以上の鋭角は生じませんよ。
イラストはあくまでイメージです。　笑

[70: 匿名さん]

サイトの現地案内図はアウトだね。
地下鉄の雑司が谷駅が目白通りの南にはみ出してる。
少しでも近く見せたいんだろうけど、これはダメ。

[71: 匿名さん]

ここは完全な住宅地ですね
静かな環境で住み心地はいいと思いますよ
近くに図書館、ジム等あります

[72: 匿名さん]

東向きと西向きはそれなりＯＫ。
問題は南向き。
あの景色に納得できる人ならいいけど。

[73: 匿名さん]

>72
>問題は南向き。あの景色に納得できる人ならいいけど。

ご存知なんですか？どんな景色なんですか？？

[75: ビルロートⅠ]

この物件で注意する事項は以下のようです。
１）豊島区ホームページ洪水ハザードマップで洪水の危険性が最も高い地区であること、火災・建物倒壊情報でも高田２丁目はレベル３（５が最も悪い）であることです。
２）加賀レジデンスは所有権で同じような駅遠物件でしたが、割高物件でいつまでも売れなくて（今も売っている？）困ったものであったこと。
これらの危険性を考慮して価格をぐっと安くしてくれば、建物そのものは間取り（田の型間取り中心）以外はいいので、安くていいマンションになるかもしれません。

[76: 匿名さん]

>>62様
子どもスキップの情報ありがとうございます。
大人の目がある場所で子ども達が遊べるので安心ですね。
また学童に入ってしまうと他の子どもと遊べなくなる事があるのですが、
一緒に学童以外の子とも遊べるので良さそうですね。

[77: 匿名さん]

洪水って神田川が原因かな？
あそこって氾濫しそうなイメージ無いけど

[78: 匿名さん]

＞７７

「神田川　氾濫」で検索してみたら？


＞７３

知ってるから書いてるんだよ。
見に行けばいいのに。
あれを「都会に住む以上は許容できる」っていうなら問題ないと思うけど。

[79: 匿名さん]

「神田川・環状七号線地下調節池」というものがあり、
神田川の安全性は高まったのではないかと思っていたのですが…。

[80: 匿名さん]

>>79
もちろん高まりました。
ですが都会の豪雨はここ数年激しさを増しています。
多少のリスクは残っていると思います。

どんな立地でもその場所特有のリスクはあるわけで、
ココの場合は「川」だというだけのことです。

[81: 匿名さん]

でも、神田川の上に咲き乱れる桜は本当にキレイですよ

[82: 匿名さん]

>>78
南側ってマンションの事かな？

景色のプライオリティが高い人は嫌かもしれないね。

静かな環境とかを求めるなら良いのだろうけど。。。

[83: 匿名さん]

この辺りの評判の良い眼科を教えてください。
コンタクトを使用しているので、定期的に検診に通いたいもので…。
よろしくお願いします。

[84: 匿名さん]

＞８３
馬場駅向こう側の丸尾がいいよ。

完全ヨコだけど。

[85: 匿名さん]

>>83
西早稲田の尾城眼科もイイですよー

[86: 匿名さん]

ここは山手線内側の大規模にしては珍しく、
幹線道路に面してないことがメリットかな。

それと神田川の桜並木は圧巻。
花の季節から緑、初冬の落葉までは楽しめる。

神田川沿いの遊歩道は江戸川橋まで整備されてるから、
毎日ウォーキングする人にはいいかも。
フィットネスクラブはルネサンスが近いし。

駅遠というデメリットはあるけど、
都電やバスという保管手段もあるから、
値段次第で即完するかも。

買い替えようかな・・・。

[87: 匿名さん]

>86さんの仰っている通り、大規模物件なのに大通りに面していないのはメリットですよね。
日常の買物も便利ですし。
でもちょっと気になっているのですが、この辺りってホームセンター的なお店ってありますか？
この辺りの方たちは皆さんどこに行っていらっしゃるのでしょう？？？

[88: 匿名]

>87

ハンズですね。
池袋のハンズなら都電。
新宿と池袋のハンズなら都バス。
しかし定価。
品数見込めないけど明治通り沿いにオリンピックもある。
近所に大型ホームセンターや大型スーパーを望むなら山手線の内側に住居を構えるのは無理でしょう。

[89: 匿名さん]

池袋ならLOFTもありますよね。
あと、大きいドンキも出来たので便利ですよ。

ちなみに、副都心線の雑司が谷から池袋も利用可能。

[90: 匿名さん]

いわゆるホームセンターのイメージなら西早稲田のオリンピックでしょ。
ロフトとかあり得ない。


>>89
副都心線池袋駅の位置をご存じ？

[91: 匿名さん]

この辺り、自転車移動っていうのはどうなんでしょうか？
駅前に駐輪場はあるんですか？

[92: 匿名さん]

>>91

高田馬場、目白とも、駅周辺に３か所の区営駐輪場があります。
空きもあるようです。
料金は区が違いますので調べてみてください。
池袋駅もあるにはあるのですが、この物件からだと遠い位置（北側）になります。

[93: 匿名さん]

ここって、50年の定期借地権なんですね。
定借の場合、担保にできない為住み替えの際不利だと聞いた事がありますが、
他にどのような心配があるのでしょう。
同時に、メリットも教えていただけると助かります。

[94: 匿名さん]

自転車移動できますけど、坂が多いので電動自転車がオススメかと
特に、後ろにお子さんを乗せるお母さんにはぜひ

[95: 匿名さん]

電動アシストは必須ですね。
ご覧のように池袋、高田馬場、目白、どっちへ行くにも上りですので。

[96: ９５]

附記し忘れました。
「高田馬場」の右にある小さい白の★マークがこの物件の位置です。

[97: 匿名さん]

>95
判りやすいです。ありがとう。
電動アシスト付き自転車は確かに必須ですね～
付いていない場合は、かなりシェイプアップできるかもしれないですね。

[98: 匿名さん]

電動自転車って普通の自転車と比べて盗難されにくいそうですね
バッテリー用の鍵などがあり盗むのに手間がかかるという理由らしいです

そういうデータがあるおかげかはわかりませんが
YAMAHAの電動自転車は無料で3年間の盗難保険がついてくるそうです。

http://www.yamaha-motor.jp/pas/lineup/insurance/
ご参考までに貼っておきます。

[99: 匿名さん]

自転車情報ありがとうございます。

駐輪場はとりあえずいいとして、坂が多いのが気になりますね。

電動自転車必須なんですね

[100: 匿名さん]

>>98
YAMAHAのは三年保障がついてるなら安心ですね。
せっかく買った自転車を盗難されては困りますもの
電動の方盗まれやすいと思ってました。