桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

[購入経験者さん]

都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。

※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[21: 匿名さん]

sakula placeって英語表記だと格好いいけど、
桜プレイスって書くとイマイチですね

[22: 匿名さん]

立地の周辺写真は綺麗ですね。
環境が良さそう。

[23: 匿名さん]

雑司が谷駅が近いんですね。副都心線と都電が使えて便利ですね。
池袋の隣だし、渋谷まで15分程度でしょうか

場所ものどかでよさそう。

[24: 匿名さん]

この辺はゲリラ豪雨で氾濫したりしないの？

[25: 匿名さん]

ここは間取りからみると、ファミリー向けなのかな？
この辺りの子育て環境（学校・幼稚園・小児科・公園など）で何か情報があれば教えてください。

[26: 匿名さん]

＞立地の周辺写真は綺麗

ホント、写真は綺麗ですね


＞環境が良さそう

ぜひ現地を一度。


＞雑司が谷駅が近いんですね

ぜひ歩いてみてください。往復してね。


＞場所ものどかでよさそう

百聞は一見にしかず。わりとイイと感じるかも知れません。感性は人それぞれですから。

[27: 匿名さん]

交通の便が良いという気はしないけど悪くもないかな、個人的に都電はよく使うので嬉しいけど。
治安は良さそうだよね。

[28: 匿名さん]

この辺は治安いいですよ
あんまり人がいないってのはあるけど

[29: 匿名さん]

雑司が谷は鬼子母神神社が有名だよね。

スーパーとかってちかくにあるんですかね？

[30: 匿名さん]

>>29
地図を見る限りだと付近にスーパーは見当たりませんね
自分の足で歩いてみないとわからないけど、公式HPにも買い物の利便性をアピールしている部分は無いので
もしかしたら買い物は不便なのかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

スーパーならよしやが歩いて２分。
あとは早稲田通りの三徳か目白台のフーデックス。

[32: 匿名さん]

>25
我が家も子どもがいるのでちょっと気になって調べています。
小学校は高南小学校が通学区なのかな？？

[33: 匿名さん]

おぉ～！ここは壁式構造じゃないですか！！しかも免震！！！
価格はどれくらいなんでしょうか？手が出ないだろうなぁ・・・。

[34: 匿名さん]

価格気になりますね。
発表はまだなのかな

[35: 匿名さん]

買い物はブクロが近いから、デパ地下で買うっていうのも手だよね。お惣菜とかの品揃えは抜群だし、忙しい人にはいいよね

[36: 匿名さん]

よしやは２階建てでそこそこ品ぞろえもいいよ
店独自のクーポンもある

[37: 匿名さん]

>>33
壁式構造いいですね、見た目はもちろんですが耐震性も良いそうですね。

[38: 匿名さん]

耐震性よさげですね
ここは１０階建てなのかな？全部屋が3LDK なんですね

[39: 匿名さん]

＞３８

物件概要くらい読みましょう。
２ＬＤＫから４ＬＤＫまでありますよ。

[40: 匿名さん]

よしやは配送もやってくれるんだね。
お米やお水を買ったときには良いね。

[41: 匿名さん]

大学多いですね～。春の桜並木は大賑わいかな。

それにしても綺麗な地域ですね。駅も近いし良さげです。

[42: 匿名さん]

何だここは？礼賛コメントばかりじゃないか？

同じ鹿島分譲・施工の目白プレイスがネガスレの嵐だった復讐なのか…？

[43: 匿名さん]

駅へのアクセスはあまり良くないよね。
実際に使えるのは副都心線の雑司ヶ谷だけでしょ。
しかも、神田川沿いの低地。
水害がなければいいけどね。

[44: 匿名さん]

>>43
副都心線の雑司ヶ谷駅が近ければ池袋へも新宿へも行けるからいいんじゃない？
この辺りはバスも多いし

[45: 匿名さん]

副都心線便利ですよ。
池袋、新宿、表参道、渋谷一本でいけちゃいますし、本数も結構でてますよ

車内も結構空いてるからラッシュ時を避ければ座れます。
ラッシュもそんなに混んでませんけどね。
ただ、急行は止まりませんが

[46: 匿名さん]

我が家は通勤が新宿なので、通勤面でのメリットがあるなぁと思っています。もっと物件面で色々と詳細が出てくると良いですが…。

[47: 匿名さん]

壁式免震って採用してるMSほとんどないと思うけど
これってどうなの？
なんでわざわざマイナーな工法を使うんでしょうね。

[48: 匿名]

ご存じかもしれませんが、副都心線は新宿だと新宿駅には停まりませんよ。
停まるのは新宿三丁目と東新宿駅です

勤め先が新宿駅の近くでしたら少し歩くかもしれません。

[49: 匿名]

>46ご存じかもしれませんが、副都心線は新宿だと新宿駅には停まりませんよ。
停まるのは新宿三丁目と東新宿駅です

勤め先が新宿駅の近くでしたら少し歩くかもしれません。

[50: 匿名さん]

＞４９

でも新宿三丁目で丸の内線や都営新宿線に乗り換えればどこへも便利。

ただし、
この建設地から雑司が谷駅のホームまで実際歩いてみてほしい。
徒歩８分は急坂を使った場合の時間。
あんな坂、毎日は登れない。
明治通り側の入口まではもっと遠いし、排気ガスの中をだらだら坂を歩くのも辛い。
しかも駅入口からホームまでが迷路＆深い。

雑司が谷よりも裏道を使って西早稲田へ歩いたほうがずっと便利。
詳しくは地図を参照。

[51: 匿名さん]

高田馬場駅はちょっと遠いかな？
目白駅も同じくらいの距離？

[52: 匿名さん]

壁式のマンションに住んでるけど、部屋の見た目もすっきりかっこいいし使い勝手もいい。
戸境壁も厚いから遮音性もいい。
これを高層で可能にしたのはすごいと思う。

定借だから価格が楽しみですね。

[53: 匿名さん]

>>51
高田馬場と目白は同じくらいの距離ですね、徒歩だと15分程度かな。
交通機関の選択肢自体は多いけど、それぞれがちょっと利用しにくい感じはしますね。

[54: 匿名さん]

>>47
壁式構造は壁で建築物を支える構造。
主に低層の建築物で採用されている。
柱と梁で建築物を支えるラーメン構造と違って、すっきりした空間は確保できるが、
建築物の重量が重くなり、壁に大開口部を確保するための構造設計が難しい。
中層以上の建築物になるとコストも嵩んでくるため、なかなか採用されないんだと思う。
因みに、壁式は阪神淡路大震災でも構造的被害がほとんどなかった。
ここは地盤と免震とのコラボで地上13階建でも採用できたんだろう。

[55: 匿名さん]

＞５１

たぶんいちばん使いやすいのは東西線の高田馬場駅（東出入口）。
ＪＲは目白も高田馬場も同じくらいだけど、沿道に何もない目白のほうが遠く感じる。坂だし。

でも今日みたいな暑い日や雨の時はバス利用かな。
新宿と池袋には出やすいから。

[56: ご近所さん]

すぐ近くのﾏﾝｼｮﾝ住民，通勤は高田馬場まで約10分。
休日はすぐ前の都電・ﾊﾞｽ利用，池袋。新宿に出るのには便利。
この近辺は古いｱﾊﾟｰﾄ等多く高級地とは言い難いが交通の便良く又明治通りから入っているので静か。

[57: 匿名さん]

交通の便もそこそこ良い割にはこの辺りの落ち着いた雰囲気が気に入っています。

>50
地図ばかりにらめっこしていて、高低差までは考えていませんでした。参考になります！！

[58: 匿名さん]

休日は都電に乗って都内を散策できますよね。
子供が居たら喜ぶのではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

乗り物好きのお子さんには都電はたまらないでしょうね。荒川遊園も行きやすいので、小さなお子さんがいる方には良いでしょうね。
ところでこの辺り、子どもが放課後遊べるような保育園ってありますか？以前こちらの周辺を見たときには見つけられなかったもので…。

[60: 匿名さん]

あらかわ遊園はいいですよね、小さな子供が好きそうな物が沢山あるし
広さ的にも長距離を歩き回らなくていいし、なにより安い
個人的にはディズニーランドよりずっと有り難い施設です。

[62: 匿名さん]

＞５９
近くの高南小に「子どもスキップ高南」があります。
検索してみてください。

[63: 匿名さん]

高南保育園が一番近そうですね。

ちょっと歩きそうですが、雑司が谷保育園もあります

[64: 匿名さん]

定借でもそれを理解して買うのなら別にいいと思う。
建物を含めて５０年分の利用権を買うということ。
一生借家住まいもいるんだから、定借自体がデメリットという必要はない。
要は価格でしょ。

[65: 匿名さん]

うん、ここはまさに価格次第。
立地の微妙さをカバーできる価格を提示できるか。

地主は白十字だからエグい地代は要求しないと思うが。

[66: 匿名さん]

立地は決して悪くないですよ
一応、複数駅利用可能ってことで
あとは、価格と中身でしょうね

[67: 匿名さん]

価格気になります。

そんなに不便ではなさそうですし、周りの環境も悪くない。

私も立地は良いと思いますよ

[68: 匿名さん]

写真や地図を見ると、都心にありながらとてもよい環境のようですね。
ただ、桜のイメージにはあまり合わないかな。
気になるのは建物の角が鋭く見えること。
あまり尖ったものは視覚にも心理的にもあまり良くないと思うのですが。

[69: 匿名さん]

＞６８
写真や地図だけじゃなくて現地をご覧なさい。

それと、普通の建物で直角以上の鋭角は生じませんよ。
イラストはあくまでイメージです。　笑

[70: 匿名さん]

サイトの現地案内図はアウトだね。
地下鉄の雑司が谷駅が目白通りの南にはみ出してる。
少しでも近く見せたいんだろうけど、これはダメ。