桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

[購入経験者さん]

都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。

※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）


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【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
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[No.181 by 匿名 2010-09-28 19:20:42]

今日モデルルームの前通ったけど案内板には何もなかったから、一般はまだ先ではないでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2010-10-05 22:50:06]

坪単価は260万円だそうです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news376.htm

[No.183 by 匿名さん 2010-10-14 09:56:48]

住友の物件がこのあたりの相場観を乱してるね。
定借で２６０なんてあり得ないくらい高い。
せいぜい２００～２２０でしょ。

[No.184 by 匿名さん 2010-10-14 10:47:47]

今の段階での鹿島の希望価格でしょうから、一般的に5～10％下がると思いますので、坪240代という感じにまとまるのではないでしょうか？

平均が240台ということはおそらく部屋によって200から300の間ということになりますので、まあそんなもんじゃないですかね。

低層の条件の悪い部屋で坪200となると　80平米で5200万ぐらい。

この辺の高田の現状の分譲物件の実力は平均で250から300がいいとこだろうから（スミフは勘違いの3割高ね）定借で2割引きと考えると、まあ無難なとこじゃ無いでしょうか。

[No.185 by 匿名さん 2010-10-15 11:10:46]

＞１８２のリンク先の記事で
販売担当者は、「前払い賃料を分譲価格に含めているので､月々の地代は安くなりそう」と語っている。
って書いてあるけど、地代が相当安くないと釣り合わないよね。

[No.186 by 匿名さん 2010-10-15 13:00:05]

価格は平均＠２６０台でほぼ確定、地代は高くて３万円台。

[No.187 by 匿名さん 2010-10-15 17:14:51]

ちょっ、ローンに加えて地代３万？
しかも５０年間続く。
管理費修繕積立駐車場と合わせたら１０万弱になる。
うーん、考えちゃうなあ。

目白通り沿いの７０㎡超の中古が６千万切って出てるからそっちのほうがいいかも。

[No.188 by 近所をよく知る人 2010-10-16 13:10:58]

最高でですよ。だいたいは１万円とか２万円台。
神宮前は９万円とかだったけど。

[No.189 by 匿名さん 2010-10-18 14:30:51]

安いと思ったら定借だった・・・。

間違って資料請求してしまった・・・。

[No.190 by 匿名 2010-10-22 11:47:38]

価格が明らかになったら誰もいなくなった…

[No.191 by 匿名 2010-10-26 15:05:33]

マンションギャラリーに行きましたが、想像以上にと言うか、想像をはるかに超える価格で検討から外しました。外さざるを得ませんでした。立地があまりよくないと私自身は思っていましたので、少々驚く価格帯でした。

[No.192 by 匿名さん 2010-10-27 16:27:44]

プレイスより安価で出ると噂された、シティテラスが驚愕の値段で撤退。
定借だけど、安ければいいかと思ったここも驚きの価格設定。
何時になったら、適正価格でマンションが買えるのか・・・・・。

[No.193 by ご近所さん 2010-10-30 20:34:48]

２００５年販売時の目白プレイスが坪２６０万円程度、定借でこの値段はどうでしょうかね？

[No.194 by 匿名さん 2010-10-31 18:06:24]

価格ははっきりしたんでしょうか？
物件概要を見ても「未定」としか書いていないのですが。

[No.195 by 匿名さん 2010-10-31 18:08:51]

立地的には目白プレイスのほうがはるかに上。
学習院隣接だし馬場や目白にも近い。

なぜ土地所有権の目白プレイスと借地権の桜プレイスが同価格なのか。。。

[No.196 by 匿名 2010-10-31 20:44:11]

>195さん

それはタイミングですよ。土地価格は動きますから。
売主が土地をどれくらいで手に入れたかによるのではないでしょうか。

待てば良い条件の物件が出てくるとは限りませんし、出てくることも有り得る。
100%気に入る物件はマンションにはないでしょう。注文物件ではないですから。
何を妥協できるか。
それしかないのではないでしょうか。妥協との線引きは難しいですが。

[No.197 by 匿名さん 2010-11-01 18:29:47]

ココって最初はタワマンの計画でしたよね。
近所には計画図面まで配られたのに、結局１３階建てに。
総合設計かなにか有利な制度で容積率アップを狙ったものの頓挫したのでしょうか。
それでこんな割高な借地権物件、と。

[No.198 by 購入検討中さん 2010-11-01 21:59:06]

この物件を非常に前向きに検討しておりましたが
過日、ジオ文京の事前案内会に参加し考えが大きく変わりました。
しばらく様々な事象を並行して検討する事と致しました。

[No.199 by 匿名 2010-11-01 22:30:39]

どのような点ですか？
良ければ参考迄に差し支えない程度に教えて下さい。

[No.200 by 物件比較中さん 2010-11-02 22:48:50]

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権利形態と価額バランス