桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

[購入経験者さん]

都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。

※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[1: 匿名さん]

スレ立て早すぎでしょう。
分譲が発表されたわけでもないのに。

それと、スレを立てるならせめて建築概要だけでも書いて下さい。
現地に行けばお知らせ看板が出ていますから。

[2: 匿名さん]

ほんとだ。
何も情報がない。
これじゃ検討も何もできない

[3: マンコミュファンさん]

お待たせしました、公式サイトのオープンです。正式物件名は“桜プレイス”。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0811001/

[4: 匿名さん]

お約束の定期借地ですか

[5: 匿名さん]

鹿島の壁式免震、加賀レジデンスと同じコンセプトですね。

この立地で定期借地権。
うーん・・・。
８０㎡台以上が多そうだから坪＠２００を切れば即完かな。

[6: 匿名さん]

この辺って、急な坂道とか多くなかった？

[7: 匿名さん]

雑司が谷、目白へは心臓破りの坂がある。

[8: 匿名さん]

＞７

都電・・・坂なし

副都心線雑司が谷・・・近い入口なら急坂、遠い入口ならダラダラ坂

目白・・・山手線沿いの椿坂（長いだらだら坂）

高田馬場、西早稲田・・・緩やかな坂


こんな感じでしょうか。
神田川沿いですから当然標高は一番低い場所です。
どの駅へも坂を登ることになりますが、大変なのは地下鉄の雑司が谷だけかと。

でも実際に住むとなったらどの駅を使うのか想像ができない。
バスか都電で最寄りの駅まで行くことになりそう。
あとはチャリ通勤とか。

[9: 匿名さん]

ネーミング、なんか寂しい気がする。
同じ鹿島の「目白プレイス」と統一を図ったのだろうけど。

[10: 匿名さん]

そうそう
目白方面に向かう時にすごい急な坂道があるんですよ

スーパーは、よしやが近いのかな？

[11: 匿名さん]

＞１０
すごい急坂を通らなくても椿坂を使えばいいんじゃない？
それでもチャリだとキツイけど。


買い物は普段はよしや、
それ以外だと早稲田通りに出て三徳、
目白御殿の下あたりにグルメシティもありますよ。

[12: 匿名さん]

環境、悪くはないんだけど、
南側の神田川をはさんだマンション群がキレイじゃない。
古いだけじゃなくてメンテされてない感じ。
いやでも視界に入る位置だし、低層階は日影にもなるだろうし。

[13: 匿名]

下がり過ぎてるから重複スレが立っちゃったよ

[14: 匿名さん]

まぁ竣工予定が2年先の話ですからね

[15: 匿名さん]

そんな先ですか？！あらら。

[16: 匿名さん]

間取りがいまいち。

[17: 近所をよく知る人]

ここらへんの神田川は汚いし護岸コンクリートでがちがちにされてて景観が悪い。

[18: 匿名さん]

サイトの４間取りは不思議なのがありますね。
どうして行灯部屋ができるのでしょうか。
間口が狭くて奥行きばかり長くて、
せっかくの壁式構造の良さを活かせてない感じ。

[19: 匿名さん]

ちょっと勿体ないですよね。
押し入れみたい・・・

[20: 匿名さん]

ここ、最初は５０階建てタワーの計画だったんだよね。
近隣にもそういう説明があったけど。

タワマンにはいろいろ問題あるけど、
この立地はタワマンにしたほうが良かったと思う。
普通の企画じゃ売れないよ。

あとは定借だから目をむくくらい安くなるか。

[21: 匿名さん]

sakula placeって英語表記だと格好いいけど、
桜プレイスって書くとイマイチですね

[22: 匿名さん]

立地の周辺写真は綺麗ですね。
環境が良さそう。

[23: 匿名さん]

雑司が谷駅が近いんですね。副都心線と都電が使えて便利ですね。
池袋の隣だし、渋谷まで15分程度でしょうか

場所ものどかでよさそう。

[24: 匿名さん]

この辺はゲリラ豪雨で氾濫したりしないの？

[25: 匿名さん]

ここは間取りからみると、ファミリー向けなのかな？
この辺りの子育て環境（学校・幼稚園・小児科・公園など）で何か情報があれば教えてください。

[26: 匿名さん]

＞立地の周辺写真は綺麗

ホント、写真は綺麗ですね


＞環境が良さそう

ぜひ現地を一度。


＞雑司が谷駅が近いんですね

ぜひ歩いてみてください。往復してね。


＞場所ものどかでよさそう

百聞は一見にしかず。わりとイイと感じるかも知れません。感性は人それぞれですから。

[27: 匿名さん]

交通の便が良いという気はしないけど悪くもないかな、個人的に都電はよく使うので嬉しいけど。
治安は良さそうだよね。

[28: 匿名さん]

この辺は治安いいですよ
あんまり人がいないってのはあるけど

[29: 匿名さん]

雑司が谷は鬼子母神神社が有名だよね。

スーパーとかってちかくにあるんですかね？

[30: 匿名さん]

>>29
地図を見る限りだと付近にスーパーは見当たりませんね
自分の足で歩いてみないとわからないけど、公式HPにも買い物の利便性をアピールしている部分は無いので
もしかしたら買い物は不便なのかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

スーパーならよしやが歩いて２分。
あとは早稲田通りの三徳か目白台のフーデックス。

[32: 匿名さん]

>25
我が家も子どもがいるのでちょっと気になって調べています。
小学校は高南小学校が通学区なのかな？？

[33: 匿名さん]

おぉ～！ここは壁式構造じゃないですか！！しかも免震！！！
価格はどれくらいなんでしょうか？手が出ないだろうなぁ・・・。

[34: 匿名さん]

価格気になりますね。
発表はまだなのかな

[35: 匿名さん]

買い物はブクロが近いから、デパ地下で買うっていうのも手だよね。お惣菜とかの品揃えは抜群だし、忙しい人にはいいよね

[36: 匿名さん]

よしやは２階建てでそこそこ品ぞろえもいいよ
店独自のクーポンもある

[37: 匿名さん]

>>33
壁式構造いいですね、見た目はもちろんですが耐震性も良いそうですね。

[38: 匿名さん]

耐震性よさげですね
ここは１０階建てなのかな？全部屋が3LDK なんですね

[39: 匿名さん]

＞３８

物件概要くらい読みましょう。
２ＬＤＫから４ＬＤＫまでありますよ。

[40: 匿名さん]

よしやは配送もやってくれるんだね。
お米やお水を買ったときには良いね。

[41: 匿名さん]

大学多いですね～。春の桜並木は大賑わいかな。

それにしても綺麗な地域ですね。駅も近いし良さげです。

[42: 匿名さん]

何だここは？礼賛コメントばかりじゃないか？

同じ鹿島分譲・施工の目白プレイスがネガスレの嵐だった復讐なのか…？

[43: 匿名さん]

駅へのアクセスはあまり良くないよね。
実際に使えるのは副都心線の雑司ヶ谷だけでしょ。
しかも、神田川沿いの低地。
水害がなければいいけどね。

[44: 匿名さん]

>>43
副都心線の雑司ヶ谷駅が近ければ池袋へも新宿へも行けるからいいんじゃない？
この辺りはバスも多いし

[45: 匿名さん]

副都心線便利ですよ。
池袋、新宿、表参道、渋谷一本でいけちゃいますし、本数も結構でてますよ

車内も結構空いてるからラッシュ時を避ければ座れます。
ラッシュもそんなに混んでませんけどね。
ただ、急行は止まりませんが

[46: 匿名さん]

我が家は通勤が新宿なので、通勤面でのメリットがあるなぁと思っています。もっと物件面で色々と詳細が出てくると良いですが…。

[47: 匿名さん]

壁式免震って採用してるMSほとんどないと思うけど
これってどうなの？
なんでわざわざマイナーな工法を使うんでしょうね。

[48: 匿名]

ご存じかもしれませんが、副都心線は新宿だと新宿駅には停まりませんよ。
停まるのは新宿三丁目と東新宿駅です

勤め先が新宿駅の近くでしたら少し歩くかもしれません。

[49: 匿名]

>46ご存じかもしれませんが、副都心線は新宿だと新宿駅には停まりませんよ。
停まるのは新宿三丁目と東新宿駅です

勤め先が新宿駅の近くでしたら少し歩くかもしれません。

[50: 匿名さん]

＞４９

でも新宿三丁目で丸の内線や都営新宿線に乗り換えればどこへも便利。

ただし、
この建設地から雑司が谷駅のホームまで実際歩いてみてほしい。
徒歩８分は急坂を使った場合の時間。
あんな坂、毎日は登れない。
明治通り側の入口まではもっと遠いし、排気ガスの中をだらだら坂を歩くのも辛い。
しかも駅入口からホームまでが迷路＆深い。

雑司が谷よりも裏道を使って西早稲田へ歩いたほうがずっと便利。
詳しくは地図を参照。

[51: 匿名さん]

高田馬場駅はちょっと遠いかな？
目白駅も同じくらいの距離？

[52: 匿名さん]

壁式のマンションに住んでるけど、部屋の見た目もすっきりかっこいいし使い勝手もいい。
戸境壁も厚いから遮音性もいい。
これを高層で可能にしたのはすごいと思う。

定借だから価格が楽しみですね。

[53: 匿名さん]

>>51
高田馬場と目白は同じくらいの距離ですね、徒歩だと15分程度かな。
交通機関の選択肢自体は多いけど、それぞれがちょっと利用しにくい感じはしますね。

[54: 匿名さん]

>>47
壁式構造は壁で建築物を支える構造。
主に低層の建築物で採用されている。
柱と梁で建築物を支えるラーメン構造と違って、すっきりした空間は確保できるが、
建築物の重量が重くなり、壁に大開口部を確保するための構造設計が難しい。
中層以上の建築物になるとコストも嵩んでくるため、なかなか採用されないんだと思う。
因みに、壁式は阪神淡路大震災でも構造的被害がほとんどなかった。
ここは地盤と免震とのコラボで地上13階建でも採用できたんだろう。

[55: 匿名さん]

＞５１

たぶんいちばん使いやすいのは東西線の高田馬場駅（東出入口）。
ＪＲは目白も高田馬場も同じくらいだけど、沿道に何もない目白のほうが遠く感じる。坂だし。

でも今日みたいな暑い日や雨の時はバス利用かな。
新宿と池袋には出やすいから。

[56: ご近所さん]

すぐ近くのﾏﾝｼｮﾝ住民，通勤は高田馬場まで約10分。
休日はすぐ前の都電・ﾊﾞｽ利用，池袋。新宿に出るのには便利。
この近辺は古いｱﾊﾟｰﾄ等多く高級地とは言い難いが交通の便良く又明治通りから入っているので静か。

[57: 匿名さん]

交通の便もそこそこ良い割にはこの辺りの落ち着いた雰囲気が気に入っています。

>50
地図ばかりにらめっこしていて、高低差までは考えていませんでした。参考になります！！

[58: 匿名さん]

休日は都電に乗って都内を散策できますよね。
子供が居たら喜ぶのではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

乗り物好きのお子さんには都電はたまらないでしょうね。荒川遊園も行きやすいので、小さなお子さんがいる方には良いでしょうね。
ところでこの辺り、子どもが放課後遊べるような保育園ってありますか？以前こちらの周辺を見たときには見つけられなかったもので…。

[60: 匿名さん]

あらかわ遊園はいいですよね、小さな子供が好きそうな物が沢山あるし
広さ的にも長距離を歩き回らなくていいし、なにより安い
個人的にはディズニーランドよりずっと有り難い施設です。

[62: 匿名さん]

＞５９
近くの高南小に「子どもスキップ高南」があります。
検索してみてください。

[63: 匿名さん]

高南保育園が一番近そうですね。

ちょっと歩きそうですが、雑司が谷保育園もあります

[64: 匿名さん]

定借でもそれを理解して買うのなら別にいいと思う。
建物を含めて５０年分の利用権を買うということ。
一生借家住まいもいるんだから、定借自体がデメリットという必要はない。
要は価格でしょ。

[65: 匿名さん]

うん、ここはまさに価格次第。
立地の微妙さをカバーできる価格を提示できるか。

地主は白十字だからエグい地代は要求しないと思うが。

[66: 匿名さん]

立地は決して悪くないですよ
一応、複数駅利用可能ってことで
あとは、価格と中身でしょうね

[67: 匿名さん]

価格気になります。

そんなに不便ではなさそうですし、周りの環境も悪くない。

私も立地は良いと思いますよ

[68: 匿名さん]

写真や地図を見ると、都心にありながらとてもよい環境のようですね。
ただ、桜のイメージにはあまり合わないかな。
気になるのは建物の角が鋭く見えること。
あまり尖ったものは視覚にも心理的にもあまり良くないと思うのですが。

[69: 匿名さん]

＞６８
写真や地図だけじゃなくて現地をご覧なさい。

それと、普通の建物で直角以上の鋭角は生じませんよ。
イラストはあくまでイメージです。　笑

[70: 匿名さん]

サイトの現地案内図はアウトだね。
地下鉄の雑司が谷駅が目白通りの南にはみ出してる。
少しでも近く見せたいんだろうけど、これはダメ。

[71: 匿名さん]

ここは完全な住宅地ですね
静かな環境で住み心地はいいと思いますよ
近くに図書館、ジム等あります

[72: 匿名さん]

東向きと西向きはそれなりＯＫ。
問題は南向き。
あの景色に納得できる人ならいいけど。

[73: 匿名さん]

>72
>問題は南向き。あの景色に納得できる人ならいいけど。

ご存知なんですか？どんな景色なんですか？？

[75: ビルロートⅠ]

この物件で注意する事項は以下のようです。
１）豊島区ホームページ洪水ハザードマップで洪水の危険性が最も高い地区であること、火災・建物倒壊情報でも高田２丁目はレベル３（５が最も悪い）であることです。
２）加賀レジデンスは所有権で同じような駅遠物件でしたが、割高物件でいつまでも売れなくて（今も売っている？）困ったものであったこと。
これらの危険性を考慮して価格をぐっと安くしてくれば、建物そのものは間取り（田の型間取り中心）以外はいいので、安くていいマンションになるかもしれません。

[76: 匿名さん]

>>62様
子どもスキップの情報ありがとうございます。
大人の目がある場所で子ども達が遊べるので安心ですね。
また学童に入ってしまうと他の子どもと遊べなくなる事があるのですが、
一緒に学童以外の子とも遊べるので良さそうですね。

[77: 匿名さん]

洪水って神田川が原因かな？
あそこって氾濫しそうなイメージ無いけど

[78: 匿名さん]

＞７７

「神田川　氾濫」で検索してみたら？


＞７３

知ってるから書いてるんだよ。
見に行けばいいのに。
あれを「都会に住む以上は許容できる」っていうなら問題ないと思うけど。

[79: 匿名さん]

「神田川・環状七号線地下調節池」というものがあり、
神田川の安全性は高まったのではないかと思っていたのですが…。

[80: 匿名さん]

>>79
もちろん高まりました。
ですが都会の豪雨はここ数年激しさを増しています。
多少のリスクは残っていると思います。

どんな立地でもその場所特有のリスクはあるわけで、
ココの場合は「川」だというだけのことです。

[81: 匿名さん]

でも、神田川の上に咲き乱れる桜は本当にキレイですよ

[82: 匿名さん]

>>78
南側ってマンションの事かな？

景色のプライオリティが高い人は嫌かもしれないね。

静かな環境とかを求めるなら良いのだろうけど。。。

[83: 匿名さん]

この辺りの評判の良い眼科を教えてください。
コンタクトを使用しているので、定期的に検診に通いたいもので…。
よろしくお願いします。

[84: 匿名さん]

＞８３
馬場駅向こう側の丸尾がいいよ。

完全ヨコだけど。

[85: 匿名さん]

>>83
西早稲田の尾城眼科もイイですよー

[86: 匿名さん]

ここは山手線内側の大規模にしては珍しく、
幹線道路に面してないことがメリットかな。

それと神田川の桜並木は圧巻。
花の季節から緑、初冬の落葉までは楽しめる。

神田川沿いの遊歩道は江戸川橋まで整備されてるから、
毎日ウォーキングする人にはいいかも。
フィットネスクラブはルネサンスが近いし。

駅遠というデメリットはあるけど、
都電やバスという保管手段もあるから、
値段次第で即完するかも。

買い替えようかな・・・。

[87: 匿名さん]

>86さんの仰っている通り、大規模物件なのに大通りに面していないのはメリットですよね。
日常の買物も便利ですし。
でもちょっと気になっているのですが、この辺りってホームセンター的なお店ってありますか？
この辺りの方たちは皆さんどこに行っていらっしゃるのでしょう？？？

[88: 匿名]

>87

ハンズですね。
池袋のハンズなら都電。
新宿と池袋のハンズなら都バス。
しかし定価。
品数見込めないけど明治通り沿いにオリンピックもある。
近所に大型ホームセンターや大型スーパーを望むなら山手線の内側に住居を構えるのは無理でしょう。

[89: 匿名さん]

池袋ならLOFTもありますよね。
あと、大きいドンキも出来たので便利ですよ。

ちなみに、副都心線の雑司が谷から池袋も利用可能。

[90: 匿名さん]

いわゆるホームセンターのイメージなら西早稲田のオリンピックでしょ。
ロフトとかあり得ない。


>>89
副都心線池袋駅の位置をご存じ？

[91: 匿名さん]

この辺り、自転車移動っていうのはどうなんでしょうか？
駅前に駐輪場はあるんですか？

[92: 匿名さん]

>>91

高田馬場、目白とも、駅周辺に３か所の区営駐輪場があります。
空きもあるようです。
料金は区が違いますので調べてみてください。
池袋駅もあるにはあるのですが、この物件からだと遠い位置（北側）になります。

[93: 匿名さん]

ここって、50年の定期借地権なんですね。
定借の場合、担保にできない為住み替えの際不利だと聞いた事がありますが、
他にどのような心配があるのでしょう。
同時に、メリットも教えていただけると助かります。

[94: 匿名さん]

自転車移動できますけど、坂が多いので電動自転車がオススメかと
特に、後ろにお子さんを乗せるお母さんにはぜひ

[95: 匿名さん]

電動アシストは必須ですね。
ご覧のように池袋、高田馬場、目白、どっちへ行くにも上りですので。

[96: ９５]

附記し忘れました。
「高田馬場」の右にある小さい白の★マークがこの物件の位置です。

[97: 匿名さん]

>95
判りやすいです。ありがとう。
電動アシスト付き自転車は確かに必須ですね～
付いていない場合は、かなりシェイプアップできるかもしれないですね。

[98: 匿名さん]

電動自転車って普通の自転車と比べて盗難されにくいそうですね
バッテリー用の鍵などがあり盗むのに手間がかかるという理由らしいです

そういうデータがあるおかげかはわかりませんが
YAMAHAの電動自転車は無料で3年間の盗難保険がついてくるそうです。

http://www.yamaha-motor.jp/pas/lineup/insurance/
ご参考までに貼っておきます。

[99: 匿名さん]

自転車情報ありがとうございます。

駐輪場はとりあえずいいとして、坂が多いのが気になりますね。

電動自転車必須なんですね

[100: 匿名さん]

>>98
YAMAHAのは三年保障がついてるなら安心ですね。
せっかく買った自転車を盗難されては困りますもの
電動の方盗まれやすいと思ってました。