桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

[購入経験者さん]

都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。

※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）


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[368: 匿名さん]

367さん
詳しい解説をありがとうございます。自分達は今のところＤＩＮＫＳなのですが、いざ子どもが生まれた場合はどうなのかはまだ子どもがいない分色々と深く検討出来ていなかったので助かりました。

こちらの物件のサービス部分、見てみると高い年代向けのものなのかなとも思われるので、367さんの解説がしっくりきますね。

[369: 匿名さん]

確かに廊下とリビング、お風呂場の入口がバリアフリーになっているし、
ホテルやスポーツクラブとの提携など、現役を退いてゆったり過ごす
シニアにターゲットを絞った物件なのかもしれませんね。
ロケーションで紹介しているお店も、金銭的に余裕のある層向けの高級店ばかりです。

[370: 匿名さん]

営業の書き込みですかね〜。

実際のリタイア組はこういう不便なとこ好まないんですよ。

駅前のタワマンが売れるのは年寄りが買うからなんですよ。
以下、その理由。

足腰が弱って買い物に遠くに行けない、歩きたくない。
鍵１個かけるだけで出かけられるのは便利。
年寄りには階段がある一戸建てからの逃げ切り（タワマンでも低層で十分、つまり格安に希望が叶う。年寄りは停電のときに高層から階段でおりることになるのが怖い）。
共有部分があるから高層の景色も楽しめる。
日常、視力低下と聴覚低下で駅前の騒音が気にならないし、景色を必要としない。

以上、ここは年寄り向けではありません。まあ、立地が悪くてだれにもあんまり相手にされてないけどね。
自分の親に老後どんなところに住むのが安心か良く聞いたらわかりますよ。

[371: 匿名さん]

物件概要を見ると残６戸ですね。
それぞれ間取りタイプも違うようで。

[372: 匿名さん]

そんなに不便かな、と思うけど。
残っている部屋は方位もタイプもばらばらですね（方位が違えばタイプも違ってきますが…）
１戸が２ＬＤＫ、残りが３ＬＤＫ
入居は１年後なので、入居前に完売するのでは？

[373: 匿名さん]

競合物件がないのでネガレスは散発的でしたね。
静かに売れてしまうのでしょう。

[374: 匿名さん]

>371～>373さん

まさか物件概要に載っている販売戸数を残戸数と捉えてますか？
違いますよ。残戸数がいくらあっても売りたい戸数として
販売戸数を設定するのが一般的です。いくら余っていてもね。
（正直ここが残り6戸なんて思えません）

ＭＲにしてみれば、物件概要の数をみて>371さんのように
勘違いして駆け込んでくれればしめたもの。
心理的なプロモーションにうまくのってしまいましたね。

あとネガレスは売らせたくないからしてるわけじゃないのでは？
こういう懸念材料があるよ、ということを知らしめるために
書かれてる方がいるのであって。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[375: 匿名さん]

374さん

＞あとネガレスは売らせたくないからしてるわけじゃないのでは？
＞こういう懸念材料があるよ、ということを知らしめるために
＞書かれてる方がいるのであって。

なぜ懸念材料を知らしめる必要があるのか疑問。

私たちのような近隣の人間がわざわざそんなことすら思いつかないと
思うのですが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[376: 匿名さん]

>375さん

あなたは何かを購入する時、良い情報だけ集めて満足できる方
なのですか？
普通は良い情報（メリット）だけでなく悪い情報（デメリット）も
仕入れて、両方を勘案して考えるものです。
うん千万円もするマンションを購入するならなおさら。
いろんな見方をする人がいるのだから、その人が感じた印象を
「知らしめる」「知らせる」のがこの掲示板の役目でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[377: 匿名さん]

解体準備金が月額1733円～2741円、解体準備基金が一括488972円～773197円と
書いてあって「？」と思ったら、ここが定期借地権だからなんですね。
定期借地権付物件を検討するのは初めてになるのですが、
月々のローン支払の他に解体準備金、地代がかかるとなると、メリットがあまり感じられないのですが
如何でしょう。物件価格が格安という訳でもないですよね・・・。

[380: 物件比較中さん]

地代を50年間払い続けると、この辺りの相場より高い？

ので、やめました。

[381: 匿名さん]

うーん、でもどのマンションも５０年経てばさすがに建て替えになるんじゃ？と思っています。
そういう時って解体費用は修繕積み立てだけでは足りず、結局融資を受ける事になるのでは？と考えているのですが…どうでしょう？
素人考えでしょうか？

[382: 匿名さん]

よく３０年が限界と聞きますが。
５０年だと今回のような地震ではもたなそう・・・

[383: 匿名さん]

書き込みが少なくて寂しい掲示板になってますね・・

[384: 近所をよく知る人]

今回の地震でこのマンションは注目されるんですかね。
免震構造ですし確か地盤も良くて基礎が直接だったはず。
元々造りはかなり良いと思っていました。
私はもう他の物件購入しましたが桜プレイスと迷っていたので
正直少し後悔。地震への安心度が全然違うので、だって私の買ったマンションは
杭が25ｍ以上も刺してあるマンションですから・・・・
埋め立て地ではないので千葉みたいはならないと思うのですが少し不安です。

[385: 匿名]

>385さん

免震構造で制震装置もあるから川の真横という要素はあっても地震には強いでしょうね。家の価値で耐震性を一番重視する方にはいいかもしれません。

ただ、定借マンション特有の、聞き慣れない項目で費用の積み増し、山手線すぐ外の所有権マンションとあまり変わらぬ金額、というずっと批判的に見られている点を覆すかというと、やはりそこまでは・・という印象です。

[386: 23歳のミサトちゃん]

jc*QRPUm, speak.ginzamoonlight.com, 23歳のミサトちゃん, http://speak.ginzamoonlight.com/tokyo/1.html

[387: 匿名さん]

物件ＨＰトップのパースに描かれている満開の桜が、
川から溢れた津波襲来の絵に見えてしまう。。。

[388: 匿名さん]

ちょっと怖い絵だねｗ

[389: 匿名さん]

定期借地でカワッペリでこの価格はねえな。消し！