アールブラン西蒲田ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

アールブラン西蒲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西蒲田7丁目34番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩5分
東急池上線 「蓮沼」駅 徒歩5分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩5分
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩15分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.83平米～70.18平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-nishikamata/5min.html
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：モリモトクオリティ

[1: 匿名]

近くに住んでいました。
駅から近いし買い物は便利そうですね。
周辺も車の通りも少なく静かだと思います。
おいくら位なんでしょう？

[2: 近所をよく知る人]

公式ホームページに予定販売価格のってましたよ。

ちょっと狭めの間取りですがお安いんじゃないでしょうか？？？

これから蒲田は大田区の計画にもあるようJR、京急ともに発展していくのでいいと思います。

かなり先ですが長期的に見て15年後はもっと良くなってると思いますよ。

[3: 匿名]

蒲田限定で探していますが最近子供が産まれ前向きに住宅探してますが、ここは目の前のラブホテル王城が風俗と提携しているのが ネックです。 潰れ欲しいですね

[4: 匿名]

東向きのバルコニーから目につきそうですね。
それが残念。

[5: 匿名さん]

>>618

風俗と提携（？）という情報はどちらから？

[6: 匿名]

西口で夜８時位から客引きしてるおばさんが出入りしてます。 提携と言うよりホテトルですかね。

[7: 匿名さん]

あの辺りってラブホテルがたくさん建ってる地域のような気が・・
あそこらへんの環境についてご存じの方情報おねがいします。

[8: 近くに住んでいました。]

ラブホが建ってる以外は住みやすいと思います。
夜道はバス通りから帰った方が良いです。
細い道は飲み屋ばっかりだし、客引きがいて雰囲気悪いです。
良いところは、雨の日でもアーケード抜けて帰ればほとんど雨に濡れないし、買い物は便利で安い。
公園や児童館、地域のお祭りやイベントも多く、子育てしやすい。
夜と昼では違う顔の街です。

[9: 匿名さん]

ラブホテルが近くにある物件って、将来的な資産価値的はどうなんでしょうか？

新築で買って生涯そこに住み続ける可能性も高くはないので。。

[10: 匿名]

蒲田は東口と西口はどちらが栄えていて人機が高いのでしょうか？

[11: 匿名さん]

それよりも８９３は大丈夫でしょうか？

[12: 匿名]

あの辺り893いるんですか！？

[13: 匿名さん]

駅前７０平米は魅力ですね

[14: 購入検討中さん]

価格はいくらくらいなんですかね・・気になります

[15: 買い換え検討中]

今朝現場の前を通ったら、工事関係者の方が何やら作業を始めていました。
販売開始も近そうですね。

>>12

県境の繁華街には８９３は昔から多いと言われているので、蒲田も例外ではないですね。

ただ普通に生活している程度では影響ないと思われます（数年に一回発砲程度）。

｢そういう街なんだ～｣とういう印象は拭えませんが。。

[16: 匿名さん]

>>14
既に公式に出ていますよ。70.16平米で4600万ぐらいとか。

[17: 匿名さん]

実際に現地に行ってきました
消防署？とラブホは気になりますが・・・
ベランダ側の道幅もあるので、日当たりは問題なさそう。
環八沿いのグランイーグルがかなり早く完売したので、
駅近５分のこちらはどーなるか・・・

[18: 匿名]

価格帯はグランイーグルより高いですね。
でもこれくらいが普通なんでしょうか？
よくわかりませんが…
でも間取りや仕様はこちらの方が断然良さそうですね。
素敵だと思います。

[19: 匿名さん]

仕様は良いかもしれないですけど、
洋室4.5畳とか4畳ってありえなくない？

[20: 匿名さん]

＞＞１７
はずかしいからグランイーグルとかいう
無名会社の名前出さないでくれる（笑）

[21: 匿名さん]

もう下の方の階は売れてますね

どのタイプも二階は抽選か・・・

[22: 匿名]

二階はお買得感あるけど階上がるごとでアップする額高すぎ…

[23: 匿名さん]

結局、安くないのね…。

[24: 匿名]

住むには、買い物にも便利ですし、交通の便もいいです。
ただ、街としては、あまり評判のよい街ではないかな。
夜、サイレンの音をよく聞くので、その音が苦手な人はどうだろう・・・

夜の１人歩きは、気をつけなければなりません。

東口のお祭りは、面白いですよ！
お祭りの盛んなところって、ちょっと気性が荒い感じが私はするのですが、蒲田もそんな感じだと思います。
人はいいけど、それが分かるまではちょっと怖い。

私は蒲田が好きですが、友達は蒲田は怖いといいます。

昼間だけでなく、夜の街も歩いてみてはどうでしょう。
マンション近くには、美味しい中華料理屋さんがあり、客室乗務員も通っているとか。

[25: 匿名さん]

徒歩５分は通勤・通学に楽だし
蒲田は車庫があるから、始発もあるし、蒲田止まりもある。
駅はかなり便利だ

[26: 匿名さん]

そうそう！
蒲田止まりの電車ありますよね。
いつも不思議でした～
電車なら便利なのかな
でもあんまり蒲田のイイイメージがない。。。

[27: 匿名]

東口だと京急へむかう道がむかしの風俗店がチラホラ・・・だいぶ廃れているが・・・
でも今は焼き鳥屋＆焼き豚屋がかなり多い。

[28: 購入検討中さん]

蒲田はむかしも今もあんな感じ・・・
でも西口ならいいかも

[29: 近所をよく知る人]

夜は商店街が広い西口のほうがガヤガヤしてますね。

[30: 購入検討中さん]

Ｂタイプは安いけど、二人以上だと狭いかな。。。

[31: 購入検討中さん]

グランイーグルも見ましたが、あの仕様の低さはひどい。価格が安いのは
うなずけるというか逆に高いと感じた。やすかろう悪かろうということかな。
池上も矢向も南品川も見ましたが、やっぱりモデルはいいね。
うちは、３人だけどまー駅近いものを求めているから＝繁華街は仕方ないかな。
その分楽しい街を堪能予定です。

[32: 入居済み住民さん]

池上、矢向、南品川みてまだ買ってないの？
不思議ですなぁー。西蒲田も買わないんでしょ。
完全に後手に回ってますなぁ。蒲田の駅から５分？
あそこ住むとこだったんだ？

[33: 入居予定さん]

こんな時期あったなー・・。
後手後手で、しばらくは買えませんな。
しかしココは、ファミリーで住むには微妙です。

[34: 匿名]

子供がいなくても、ラブホ隣は嫌です…。
あんまり繁華街すぎても、住むには考えちゃいますね。

[35: 購入検討中さん]

気になってる物件なんですけど、
ここセメントは大丈夫なのでしょうか？

[36: 購入断念]

西蒲田は高すぎます。 前の３物件は工事途中で 民事再生されたので手頃感がありましたが 東向きで １０階以上は５０００万以上は高いですね。
ラブホテルを目の前にして休みの日など気をつかって生活はしたくないです。
駅から５分とはいえ高いかなぁ

[37: 購入検討中さん]

ここの近くにある相生小学校？の評判を知っている方いますか？

[38: 購入検討中さん]

２階のＡタイプをねらっていたんですが、抽選でした・・・
全タイプ下階から売れていってますね。

[39: 匿名さん]

ラブホを目の前に・・・・かぁ・・・・
イヤですね。生活するイイ環境とは言えないな。
蒲田で５０００万越えは高い・・・・

[40: 匿名さん]

隣がラブホかぁ。まぁ気にしないで買える人は買ったほうがいいかも。あまり関係ないですよ。
大森海岸のラブホ街隣接マンションは後から1000万くらい高くなってますから・・・
地価にはあまり影響ないのかもですね。

[41: 匿名]

Bタイプは減税対象になるのかな？
50㎡切っちゃうのかなぁ？

[42: 匿名]

アールブラン南品川が即無くなって買えなかったので、ここを検討しています。
治安そんなに悪いですか？

[43: 住まいに詳しい人]

普通に夜９時くらいに来てみなよ。
わかるから。夜中なんてデリ減るだらけ。

[44: 購入検討中さん]

池上から徒歩１５分以上とか蒲田から徒歩１５分以上の真っ暗な道の物件に比べたら、
バス通りは明かるいし全然いい。

[45: 匿名さん]

バスどおりは明るいかもしれませんが、
一本中はいったらやっぱり暗いですよ。
私の個人的な感想ですけど、日雇い労働者や風俗のイメージが強いです。。。。

[46: 匿名]

大井町のタワーと迷ってます。
大井町も便利なんだよなぁー

[47: 買い換え検討中]

>>46

大井町のタワーとココを迷うなんて。。

価格も環境も全く違うでしょう（笑）

[48: ご近所さん]

お子さんがいるファミリーが住むとこじゃないね。

便利っちゃ便利だけど、蒲田で徒歩5分じゃ西口も東口もガラ悪いよ。
飲み屋、パチンコ、風俗....

もうちょっと離れないと。

[49: 匿名さん]

ご近所さんがそんなに懸念してるとは…。

蒲田ってイメージは昔から悪いけど、住んじゃえば便利だと思うんだけどなぁ。

現地行ってみよう。

[50: ご近所さん]

>>49
すごく便利だと思いますよ。結局何を優先させるかですけど。

蒲田駅近で子育て環境だったら駅出て環八方面かな〜。(西口は出て左、東口は右方向ね)
キラキラ加減が控えめ。

まっすぐと呑川方面の徒歩2〜3分間はお子様にはかなり刺激が強いかと。

そのかわりかなりたくましく育つと思いますよ!

[51: 匿名さん]

今日アポなしでモデルルームに行ってみたら、営業マンがみんな対応中なのでモデルルームは見せられないと断られた。説明はいらないからちょっとだけ見せてとお願いしてもダメ。じゃあカタログだけでももらって行こうと思ったらカタログも断られ、代わりにペラペラのコピーと新聞に入ってたチラシを渡された。いくらアポ無しで行ったとはいえ、カタログぐらいくれたっていいんじゃないっ！？何でこんなに対応悪いの？？？？

[52: 匿名]

あんだけ混み合ってるんだから
仕方ないのでは？うちにもチラシが
入ってたけど予約制って書いてあったし
そもそもモデルルームの場所記載されてないのによく行けましたね。
入れてくれないのは野村や三菱でも同じだと思うけど。

[53: 匿名]

1回潰れた会社と比較しないで欲しいですな。

[54: ご近所さん]

都心出身の知り合いは、皆そろって蒲田のイメージが悪いと言いますね。

ちなみにこの物件に向かう道には、夜の客引きはいません。
（バス通り→コンビニ右折）

必ずしも正確ではないですが、西口は繁華街で、東口は歓楽街です。
西口の夜は静かですよ

[55: 匿名]

よくこういう掲示板で話題にあがる、街として良い悪いっての、何なのでしょうね。

悪いと言われる街にも、人間的に素晴らしい人は幾人もいるでしょうし、良いと評価される街でも、犯罪者は出る訳ですし。。

結局は周りの評価に踊らされず、自分達にとってどうなんだろう、という事が肝要になるのでしょうね。


すいません、マンション探しに疲れた者の戯言でした。失礼します。

[56: 匿名さん]

西口蓮沼方面は、蒲田の中では良い方ですよ。

東口駅近は住みたいと思わないけど。

[57: 購入検討中さん]

下の階はほとんど売れてたし、やっぱり利便性はいいと思う。
静かな住宅街をお探しの方はここは無理・・・

現実問題、東急と京急が手を組んでの乗り入れは難しいかな

[58: 匿名さん]

蒲田ならやはり西口でしょうかね
東口はどーしても住む気にならない。。。。

環境云々より利便性をとるなら蒲田も検討候補にあげてもいいかもしれないですね～

[59: 物件比較中さん]

私にとっての最大のネックはホテル。

ラブホが隣でも許せる!…という魅力が足りないと思う。


もっと思い切った事してくれてもいいのでは。

[60: 物件比較中さん]

蒲田5分の相場からいってここの価格はラブホ代引かれてますか?

[61: 購入検討中さん]

蒲田駅は利便性はいいですね。
駅近５分で通勤も楽だし。。。

景観重視ではないので検討中

[62: ご近所さん]

ラブホは道路を挟んで向かいですね。

地図を見るとわかりますが、ラブホはベランダの目の前には来ないです。

ですが、Ｃタイプは角部屋なので、部屋の中にいてもかなり目に入ると思います。
さらに、その先にもう一件階数の高いラブホがあるので、10階程度でも視界に入るかも。



「ラブホが見える」のが気になるのであれば、Ａ・Ｂタイプか、Ｃタイプの高層がよいかと。
ラブホが近くにあるのが気になるのであれば、あきらめたほうがいいと思います。

[63: ご近所さん]

インディアンのカレーは絶品。

[64: 匿名]

アールブラン南品川の抽選ハズレました…
こちらに流れます…

[65: 匿名さん]

ミシェランのすし屋があるとききましたがどのあたりですか？

[66: 匿名さん]

へえ～。この街にあるんですか。旨いのか？いったことある人いますか？

[67: 匿名さん]

買いたいと思ったら買えば良いし、気に入らないなら買わなきゃ良いじゃん。

私は購入決めたので、もっと前向きな意見交換をしたいものです。

ネガティブさん達は、余所でどうぞ。

[68: 匿名さん]

同業どおしの潰しあい、醜いね(笑)

私もモデル見に行きましたが、大盛況でしたよ。

[69: 購入検討中さん]

確かに土日のモデルルームはすごい人ですね、予約しないと無理だと思う。

平日に行ったら空いてると思って行ったら、それなりに見学者がいてびっくりした・・・

間取りも位置もＡタイプが気に入りました。

[70: 購入検討中さん]

私もＡタイプが気に入りました。

公式には書いていないですが
宅配ボックスがあり、24時間ゴミ出し可とのことです。

[71: 購入検討中さん]

２４時間ゴミだし可っていいですね、知らなかった・・・
以前、池上の抽選で落ちて、大田区で探していたので、検討中です。

やはりＡタイプいいですね。

[72: 匿名さん]

モデルルーム予約して行ったほうがイイんですね。
それにしても、そんなに人がいるとはビックリです。
早くモデルルーム行きたいなぁ～

[73: 購入検討中さん]

モデルルーム自体はそんなに豪華ではなかったけど、見学者は結構きてました。
現地にも行きました、駅まで５分かかってないような・・・
通勤は楽だし、駅の利便性はいいと思う。

[74: 匿名さん]

>>68

同業同士の潰し合いというよりは…

[75: 匿名さん]

目の前、ラブホでしょ。

[76: 匿名]

ファミリーで、って検討されてる方は少ないのでは？

[77: 匿名さん]

ファミリーやDINKSはtargetにしてないんでは？
駅近だから金持ち老後の方、独身の方もしくはホテル近いから〇〇の方か…。

[78: 購入検討中さん]

モデルルームはご夫婦で来られている方が多かったですよ

[79: 購入検討中さん]

でも結局、下階は売れて5000万以上の部屋が残ってるんでしょ・・・

[80: 匿名さん]

蒲田で5000万円台は相場なんですかね。。。
条件で削っていけば、目の前がラブホって結構マイナス要素なような気がしますが・・・

[81: 匿名さん]

蒲田にとってラブホはプラス要因であります。

[82: 匿名さん]

なるほど！！

[83: ご近所さん]

現地みればわかるけどあそこのラブホは外装地味だし
入り口は見えない位置にあるから気にならんよ。

[84: 匿名さん]

そう思っていたけど夜行くとネオンがキラキラ。
結構派手で目立つので６－８階はベランダから見たく
なくても見えてしまうと思います。

[85: 購入検討中さん]

ラブホ以外は何かありますか？

[86: 匿名さん]

>81さん

なるほどですね～
蒲田にとってはプラス
住民にとっては住む人によるか。

[87: 匿名さん]

おかしいな〜。

中学生のころはラブホの隣に住んでる友達が
もの凄くうらやましかったんだけどな〜。

[88: 物件比較中さん]

>85
ラブホ以外に
消防署、ビジネスホテル、コンビニ、税務署出張所、神社などが完備されています。

[89: 匿名さん]

ラブホ以外の施設は結構充実してる場所ではあると思うんですけどね。
ネオン街じゃないといっても一軒あるだけで
やっぱり違いますね。

[90: 購入検討中さん]

最終の蒲田行きで帰ってこれる。
歩いて５分。


ラブホに倒産とかってないんですかね・・・

[91: 購入検討中さん]

あと何戸残っているんだろう・・・

[92: 申込予定さん]

て

[93: 匿名さん]

目の前・正面右後ろにラブホテル
正面左前に大きなラブホテル
真後ろにビジネスホテル
その他目に入るところにビジネスホテル・ラブホテル多数
これが萎えて買えませんでした。

ファミリーであそこを買うのはすごいです

[94: 申込予定さん]

しかし、あの価格であの立地は捨てがたい。

イニシア横浜鶴見のように葬儀場が目の前だと萎えるけど。

まぁ人それぞれ。


ちなみに蒲田西口のラブホは、ここ数年の中で
改装や新規オープンしてるところもあるので減りはしないと思う。
（需要があるんだと思う）

[95: マンコミュファンさん]

でも結構売れてるみたいだよ。品川　目黒　も２ヵ月位で完売らしいし

[96: 匿名さん]

掲示板で買い煽っている様では、まだまだですね…。

[97: マンコミュファンさん]

もはや業者９割なのにか？９６さん

一般検討客見てる人一部でしょ・・・

[98: マンコミュファンさん]

チュウ・チュウ、あれっ・・。

[99: 購入検討中さん]

ラブホ、ラブホって言ってる人が、業者９割の人だったんだ・・・
もうＢタイプが数戸とあとはもう抽選だって。

[100: 匿名さん]

いやいやモリモト売れてるね。南品川完売、白金台も残りわずか。恐れ入りました。

蒲田も売れてるしなぁ。蒲田買おうかな。