セントプレイス大阪

[匿名はん]

ここってどうでしょう？なかなかいいかなーと思っているのですが・・・。
みなさんのご意見をお願いします。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/st-place/bukken.htm

[162: M]

>１５９さん
私もTさんとAさんと同じ様に、オプション会には不参加予定ですよ。
あえてカーテンをオーダーするつもりも無いです。
>Aさん
私も網戸、気になってました。（＾＾；
先に分譲マンションを買った友人いわく、「うちは網戸付いてなかったよ。」と言っていたので、
別に買うものなんだろうか…と考えていた最中です。
どなたか御存知ないでしょうか。

[163: ぷし]

アーバンコート買っちゃった！（V＾−°）今日アーバン購入申込された方、今後ともよろしくお願いします〜m(__)m
ウエストサイトの皆様もよろしくお願いします。まだまだ分からないことばかりなのでいろいろ教えてください(゜゜)(。。)ペコリ

[164: 匿名はん]

網戸は傷つきやすいので
普通は全部完成して引渡しの直前に入れます。

[165: YN]

みなさん、こんにちは！私はアクアコート購入いたしました！このサイト見つけて、
何だか仲間ができたような気がします〜。他のサイトや掲示板では悪い噂のほうが
多かったので少し不安になってました…。セントプレイスに住んで、みなさんと快適な
マンションライフが送れることを楽しみにしていまーす！！

[166: Ａ]

＞１６４さん
ということは、どこでも網戸は付いてる　ていうことなのでしょうか？

網戸のことくらい営業の人に電話して聞いたらいいのでしょうが、あまり
電話する気になれません。というのも購入した後は全然連絡もなく
送ってくるのは必要書類のみ、ちょっとどうかと思っています。
もし、これみている長谷工の偉いさんいたら一度社員教育やり直した方がいいですよ。
購入してもらえばそれで終わりじゃなくて、むしろ付き合いとしては始まりなのですから。
親戚や友人に色々聞かれますが、物は気に入ったけど、ちょっと営業がねぇ…
と答えています。

[167: 匿名はん]

↑これって長谷工に限らずどこの営業もそうですよね。
残念ながら、契約後にしっかりと対応をしてくれる会社って少ないように感じます。
売るまでの丁寧な対応から一転、いきなり連絡がないからこちらとしては不安になりますよね。
もっとしっかりしてほしいものです。

[168: 匿名はん]

まあ仕方がないのですよ。営業さんのメインの仕事は、
新規顧客の開拓ですから。
みなさんも販売会社の社長だったら、
やはり儲けにつながる仕事にシフトさせると思いますよ。

便りの無いのは良い便り、
無事につつがなく事が進んでいると言うことでしょう。

[169: 匿名はん]

今回は購入見送りましたが、今回の販売戸数全部売れたのかな？
知っておられる方いましたら教えてください。

[170: 匿名はん]

釣った魚に餌をやるほど暇じゃあ、1000戸は売れましぇん。

[171: UNO]

アクアコート購入した者です。
営業のフォロー、不満に思ってたんですが、どこのそんな感じなんですね。ちょっと安心？
すぐ西にある公園にブルーシートで生活する人々、いつか追い出したいなぁと思ってるのですが、購入された皆さんはどうですか？
インテリアオプション会は行きません。なんかすごい営業されそうだし、値段も高すぎるし。。
500弱の戸数が即日販売ってことは、それだけ多くの人にじっくり検討されて認められたってことだと思うので、期待はしています。
検討していた他のマンションはもうすぐ完成だというのに、空きが目立ってるし。

[172: ジャンボジェット]

ガーデンアクアの購入者です。久しぶりに覗いたら、いっぱい
書き込みがあったので驚きました！
校区の事ですが、私の親戚が小学校の教員をしているのですが、
都島小はかなり良い学校だとの事です。ご安心を・・。
あと、東側にタワーが出来るとありましたが、ありえないと思います。
真上を飛行機が飛んでいるのに、高いマンションは建たないでしょう？
建ってもセントと同じ高さだと思います。
それより、物事をプラス思考でとらえましょうよ！
悪口とか批判的な書き込みはテンション下がります。
購入者の皆さん！来年はひとつ宜しくお願いします。
あと、オプション会の事ですが、あまりの値段の高さに驚きました！
本当に不参加でもいいのですか？

[173: 検討中]

>>172
>>真上を飛行機が飛んでいるのに、高いマンションは建たないでしょう？

それは関係ないです。
敷地が大きいので容積率と公開空地の取り方で非常に高くなる可能性は十分あります。

あと、都島小ですが通学路が交通量が多いのと中途半端に遠くてやはり心配です。
高層タワー型か低層板状かはデベの判断かと。
でも、川に対して奥になるので眺望を考えてタワー型になる可能性は大きいのではないかと思います。

[174: むく]

アクアの購入者です。

インテリアオプション会って確かに高い値段ですね。(泣

カーテンなんてオーダーするつもりもないんですが、
水廻りが気になっているので迷っています。
フッ素コートとかマイピカウォールとかって、しなくても大丈夫なんでしょうか？
詳しい方、アドバイスをお願いします。

[175: 共用施設]

アクア購入したものです。
共用施設、高くないですか？シアタールーム　５００円／時間　って。。
高くて使われないより　安くて沢山使ってもらったほうが、みんなハッピーだと思います。
あと、ペットはマンション敷地内では　抱っこしないといけないっていう規約も辛いなぁ。。。
エレベータとか廊下なら分かりますが、外にでたら抱っこする必要は無いのではと思うのですが。
やはり敷地ないで　尿や糞をするのを 防ぐためなのかな？

[176: M]

＞むくさん
業者の知人曰く、
「フッ素コートは結構良い。しておくと掃除が楽。家具やフローリングが長持ちする。
業者の自分が言うのも何だけど、ホームセンターとかインターネットとかでも市販されてるから、
ちょっと手間が掛かるけど、自分でやったら？かなり安く済むから。」との事でしたので、
私は、鍵の引き渡しが済んだら自分でコーティングしようと思っています。
お風呂場や各窓、フローリング、水まわりのステンレスなど、しておきたい所って
たくさんありますよね。でも全部頼んだらすごい金額になってしまうし…。
かなり体力勝負になってしまいますが、頑張ってやろうと思っています。

[177: ŒŸ“]

>>175
私もアクアです。
共用施設をみんなでがんばって使わないと、周辺の方に有料で開放ということになりますよ。
そうすると短期的には収益が改善しても、長期的には資産価値も減少してしまいます。
２、３年して管理組合で共用施設の開放について話し合わなくてもいいように、がんばりましょう。

[178: むく]

＞Ｍさん
レスをありがとうございます。
全部頼んだら、かなりの額になっちゃいますよね。
Ｍさんの助言でネットで調べてみたんですが
他の業者さんだとお風呂場、洗面所、台所の３点でお安い所もありました。
いったい何が違くて、こんなに値段が違うの？？って思っちゃいました。

でも、他にもいろいろとお金がかかるし、
私達も頑張って自分達で出来るなら、やろうかと思います。
ホームセンターにも出かけてみま〜〜す。

[179: 匿名はん]

シアタールーム、1時間500円って高くないと思いますよ。
500円で貸切で大画面で映画見られたら言うことなし！ですよ。
でも要望が殺到しそうですよね。希望の日に予約できるかどうか。

[180: 匿名はん]

共用施設を有料にするのはおかしいだろ。
それなら共益費はなんなんだよ。
大体、どういう基準で一時間５００円にしたのか不明。
そんな事は管理組合が決めることだろ。
金が余ったらどうするのか、足りなかったらどうするのか。
土曜の夜にみんなで集会所に集まって、そんな事を話し合うことを想像すると寒気がする。

[181: 匿名はん]

一時間５００円だと、映画みたら１０００円！ＤＶＤレンタル料とか考えたら映画館で見てるのとあまりかわらないかも。
確か、弁天町のタワーマンションにもシアタールーム付いてて、あそこは１時間３００円だったような。。
ま、共用施設の料金はみんなで、予算などを考えながら決めていきましょう＾＾
夜とか週末とかは割と予約で埋まるかもしれませんね。
私的には、マージャンルームとかできたら嬉しいのですが・・・（イメージ悪くなりますね。。）

[182: ジャンボジェット]

172番さん、レスありがとうございます。タワーも有り得るんですねぇ。
都島小の通学路は私も心配しております。あんなでっかい交差点を子供たちが
渡る事を考えると可愛そうです・・・。でも、教育に熱心な先生方が多いと聞いていますので、
それに望みを架けたいと思います。
ところで、オプション会では、せめて表札ぐらいは作ろうかと思ってるんですが、あまりに
高いので悩んでいます。ＵＶカットフィルムを最初、検討していたんですが、値段を見て
止めようかと思ってます。でも、西向きの部屋だし・・・。みなさんは、どうされるんでしょうか？
よければ、また聞かせてください。

[183: 匿名はん]

表札はハンズとかロフトに入っているところでつくるといいよ。

[184: 匿名はん]

>>181
でも、都島っていうのは、自転車で映画館まで行けるっていうのがオイシイところで、まあパジャマでいけるならともかく、わざわざシアタールームなんか使いますかね？

[185: 匿名はん]

ペットに関しては、敷地内はだっこで移動というのは、最近のペット可マンションの定番のようですよー。
そそうの心配と、万が一よその方にとびついたりしてしまう恐れがあるからだと思いますので・・・
ペット可マンションとはいえど、きちんとそのあたりのルールを守っていきましょうよ。
少しの気遣いで、みんながいい気持ちで生活できますし♪

[186: 匿名はん]

西日のもろ当たる部屋を購入しました。
西日対策ってどうしたらいいんでしょう？
ガラスのＵＶ加工もジャンボジェットさんみたいに考えてはみたものの
どう考えてもそんなもんで防げませんよね。ＵＶ加工してもサングラスじゃあるまいし
まぶしいのはまぶしいでしょ。暑いのもたぶん赤外線ですよね？
新しいマンションに”よしず”てのももう一つです。ほんと皆さんいい意見あったら聞かせてください。

[187: M]

＞186さん
私もガーデンアクアコートなので、午後の西日は気になっていましたが、
断熱遮熱カーテンを購入するつもりです。
友人のお宅がレースの断熱遮熱カーテンを使っていますが夏の夕方でもとても涼しかったです。
ロールカーテンもブラインドタイプもあるらしいので、部屋のインテリアに合わせて
選べますよ。あと一般的な西日対策としては、バルコニーガーデニングも効果大らしいです。

[188: 匿名はん]

窓の外に”よしず”が最強。
格好が悪いとか言っているレベルではありません。性能的に圧倒的に差があります。
バルコニーガーデニングもそうですが、ガラス内で止めるのと、ガラス外で止めるのとでは全く効率が違います。。
高いお金をだして、UVやLowEガラスをいれるのが全くあほらしくなるくらい効果があるのは定量的に実証されてます。

[189: 匿名はん]

敷地内には緑が沢山あって、ベンチとか沢山あって素敵なのですが、ホームレスさんたちがここで眠ったりしないかが心配です。
先ほど、難波に出来た新しいマンションの敷地内にあるベンチでそのような光景を見かけてしまいました＞＜；

私もアクアコートです。現地に行って昼間、毛馬公園を散策したのですが、砂？を運ぶ船の音が飛行機の騒音の二倍ほどの耳を劈くような感じだったのでショックでした。。。

[190: 匿名はん]

２期１次 172戸が完売したそうです！
すごいですね！
こんなに戸数が多いと管理組合での検討事項など全体の意見など考慮する必要あるし大変なのかなぁ。
あと、母数が大きいので住民間のトラブルとかもやっぱ他のマンションに比べると発生率が高くなるんでしょうね。
購入者のみなさん、一緒にがんばりましょう〜

[191: 匿名はん]

知識不足で恥ずかしいのですが・・・よしずってなんですか？
うちも西日が恐怖です。

[192: M]

＞191さん
よしずは…
すだれと書いたら分かるでしょうか？
葦の木（細いもの）をヒモでつなげてあるもの…。
夏、軒下に下げて涼を取るもの。
これを使うだけで温度がかなり違うらしいですよ。

[193: 生ハム]

アクアコート購入者です。
モデルルーム見学の時に、網戸のことを聞いたら、もちろんついているとのことでした。
インテリアオプションは、フローリングのワックスのみしようと思っています。
以前住んでたマンションで自分でワックスをかけたときは、かなり大変だったので、今回は業者に頼もうと思ってます。
他の掲示板とかでも、ワックスを頼んで良かったという声もよく聞きますんで。
東側の空き地って何がたつか気になりますね。私はもうマンションは建たないと思っているですが。
セントプレイスで需要は供給されてると思いますからね。
このセントプレイスの住人を目当ての店か何かがたつような気がします。
個人的にはスーパーとかホームセンターとかが嬉しいんですけど。

[194: A]

>生ハムさん
網戸の件ありがとうございます。安心しました。
ワックスは確かに大変ですね。ただやはり節約のため自分でする決心をしています。
今のところは。
東側は商業施設とか図書館とかプールなんかがうれしいのですが、
やっぱりマンションのような気がしてなりません。

[195: 匿名はん]

長谷工の他の物件を購入しました。
フローリングワックスはしておいた方が良いですよ。
家を買うとなると資金的な問題もあると思います。私もそうでした。
私は鍵の引渡後、ハンズで購入したフローリング用のワックス機
（スイッチ入れたらグルグル回って、ワックスをかけていってくれる）を使ってやりました。
すごく楽ですし、８０平米（和室分を引いて）が半日で済みました。
業者に１０万〜２０万使って頼むのも長い目で見たら良い事もあります。
（ワックスが長持ちするなど）
年末の大掃除の時に毎年ワックスをかけるのも大変かもしれませんが、
ワックス機があるので少しずつ楽しんでやっています。
私の場合ですが、フローリングだけ引越し前にやっておいて、
引越し後にステンレスや人工大理石や洗面台やお風呂場を少しずつやりました。
ワックス機自体も９０００円程度で購入出来ましたよ。
フローリングコート剤も２Lで１５０００円ほどだったと思います。
参考にしてもらえたら幸いです。

[196: 匿名はん]

　フローリングワックスは、メーカー自体は推奨していません。なぜかというと、すでに製造メーカーで
何かしらのコーティング作業を行っており、指定メーカー以外のコーティング剤を使用すると、品質を保
証する事が出来ないためです。内覧会業者等の「第３者機関」でも絶対に薦めていないはずです。

　私も長谷工の他の物件に住んでおり、フローリングワックスを業者に頼みましたが(結構高額でした）、
今イチ効果が分かりづらく、金額に見合わなかったと思います。よって、フローリングワックスの資金
を考えていた人は、他の資金に回した方がいいのではないかと・・・。

　どうしてもワックスしたい人は、＞195さんのように自分で施工し安く抑える方法がありますが、フロ
ーリング自体の品質は保証されないかもしれないので、素材等の研究が必要です。コーティング後の劣
化が酷かったりすると本当にシャレになりませんので・・・。

[197: 匿名はん]

フローリングに対してのフッ素コート と　ワックスコーティングは別物ですか？

[198: 匿名はん]

恐れ入ります。フローリングって色々大変なんですね、、、。
オプションの事でお伺いしたいのですが、洗面化粧台のグレードアップってパッケージじゃないと
いけないのでしょうか、、、。私としてはボウル一体型天板だけしたいのですが、それって無理
なんですかねぇ。モザイクタイルとワイドミラーサイド収納はつけずに元のままの方がいいんです。
洗面化粧台のグレードアップされた方、または予定されている方、ご存知でしたら宜しくお願い
します。

[199: ジャンボジェット]

あのう保育所について、お尋ねします。現在、３才になる娘を市立の保育所に
預けているのですが、当物件については近くに市立の保育所が見当たりません。
近くて法人の都島保育所がありますが、金額面や教育？面では市立と比べて
どうなんでしょうか？ご存知でしたら教えていただけますか？

[200: 匿名はん]

>199さん
共用施設の保育施設は利用対象外なのでしょうか？
居住者の積極的な利用がなく、撤退されたり、外部の人ばかりが利用するようになるのも、、、
と思ったりもするのですが、、、

[201: 匿名はん]

オプションでカーテンを頼まれない方、教えてください！
どのくらいのタイミングで、どこに依頼します？
私は内覧会でレールを測って、その後船場かな？と思ってるのですが、、、
それで間に合うのかしら？
だって、オプションのカーテンって何であんなに高いのかしら？

[202: T]

堀江の家具屋で注文する予定です。
この前家具屋さんに聞いたら3月入居だったら2月くらいに注文すれば間に合う、とのことでした。
（お店によって多少違うかもしれませんが）
カーテンの長さって事前に教えてもらえないんですかね。
オプションのカーテンのショールームに行った時にショールームの人は
我が家の部屋のカーテンの長さをご存知でした。だから聞いたら教えてくれると思うんですが、
どうでしょう？

[203: ジャンボジェット]

　それは、どうでしょうか？教えてくれても、結局的には上手く言いくるめられて買わされそうな
気がします。私もセインシティか、通販っていうのも考えてますが・・・。
とにかく、オプションは高すぎって感じです。あれだけの金額を出せるなら、ローンの返済に
回したいくらいです。

[204: 匿名はん]

　Ｔさん　生意気みたいな事言って、すみません。
もし、私だったら買わされるような気がしたものですから・・・。
また、色々な意見交換をしましょう。今後も宜しくお願いします。

[205: T]

いえいえ、こちらこそ色んな意見が聞きたいのでヨロシクお願いします。
我が家はカーテンも見たけど買わずにサイズは見てきたので、その方法でいけるかな、と思ったんですが・・・。
内覧会から入居までどれくらいの期間があるんですかね。自分で計るのが安全かもしれませんね。

[206: 匿名はん]

カーテンのサイズですが・・・
５年ほど前にオプション業者のお手伝いをしましたが、ひと部屋づつ、ちゃんと実測してました。
業者は見積もりのために図面からおおよそのサイズを割り出しているんじゃないでしょうか？
まあ、１センチやそこら気にしないわって方はいいのですが、せっかくだからピチッとしたい、とかブラインドや出窓用
（ってありましたっけ？）は、やはり現地採寸がいいですよ。
レールのつけ方とかで微妙にサイズが変わってくるし。
価格はその頃で、ごく普通のオーダー生地で３ＬＤＫで１５万円前後で頼まれる方が多かったです。
今はデフレでもっと下がっているかな？
完成内覧会の日に商談をして入居には間に合わせるってスケジュールでした。
出来上がったお部屋に大きな生地見本を吊るすので喜んでいただいてました。

オプション業者以外で頼みたい方は　カーテン屋さんに相談して内覧会に
同行してもらったらいいのではなでしょうか？プロのチェックの目も増えるし。

あと、セントプレイスは一応防炎カーテンを使わないとけないらしいですが、やはり普通のカーテンより
ちょっと割高になります。っても個人の部屋のカーテンなんて誰も調べないのですが。

[207: 匿名はん]

ガーデンアクアコート購入者です。
インテリアオプション高いような・・・・
フルオフオールバスとフロアワックスとUVバリヤーで迷っています。
インターネットで↑のサービス業者を見たら安くしてもらえそうなのですがどうなのでしょうか？？
詳しい方教えてください。
（ちなみにカーテンはあまりに高すぎたのでやめました。数ｃｍの差が気にならないのであればどこでも安く売っていると思いますよ〜）

[208: ジャンボジェット]

　あのう。くどいようですが、保育所の事で何かご存知の方、アドバイスお願いします。
それから皆さん、飛行機の騒音には敏感な様ですが・・（私は全然、気になりません）
夜の騒音の方は気になりますか？つい先日、夜の状況を偵察？に行きました。
感じたのは意外に阪神高速の車の音が聞こえた事です。気温によっては窓を開けて寝る事も
考えられますが、大丈夫かな？変なバイクなどは見かけませんでしたが・・・。
まあ、買ってしまってからは後の祭りですが、皆さんはどう思われますか？

[209: AQUA]

アクアの者です。私も夜に偵察に行きましたが、高速道路の音はまったく気になりませんでした。
その代わり、日中、大川を走る平べったい砂を運ぶ船の音がすごく気になりました。
飛行機の音はぜんぜん気になりませんね。
購入前に他のマンションも夜に偵察に行きましたが、幹線道路沿いのマンションは車の音がすごくきになりました。

[210: HH]

＞＞ジャンボジェットさん
法人の保育所についてですが、
公立の保育所に比べたら当然高いはずですが、
所得によっても金額が違うので、詳しくは何ともいえません。

都島保育所には、確か庭がありません。
戸外で遊ぶのは、屋上か、近くの公園や姉妹園まで散歩するかしていると思います。
私の知っている限り、先生はすばらしいです。

うちの子も来春から保育所に預ける予定なのですが、
この辺はもともと待機児童が多いのに、
セントの住民になる方もたくさん申し込まれるのが予想されるので、
保育所に入れれば、どこでも・・・と思っています。
役に立たない情報ですみません・・・
また何か情報があれば書き込みしますね。

[211: HH]

＞＞ジャンボジェットさん
ごめんなさい！
私の勘違いで、↑の210は乳児センターの情報でした。
本当にごめんなさい。

↓ここでなにか参考になればと・・・
http://www.miyakojimaku.com/otomodatitop.html