セントプレイス大阪★２

[趣味：スレッド作成]

ここってどうでしょう？なかなかいいかなーと思っているのですが・・・。
みなさんのご意見をお願いします。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/st-place/bukken.htm

[21: 匿名はん]

>>35
その通りです。
使えるはず無い、というか、使っても意味なし。
無垢のフローリングならともかく、塗装済みの合板フローリングには当然浸透しない。
塗装して無い合板フローリングでも（そんな材料が供給されるとは思えませんが）、突板と合板の間の接着層で浸透はストップします。
米ぬかのワックス、とか、材料にこだわるならマンションはやめた方がいいです。
設計事務所といっしょにじっくり一戸建てをつくるべきです。

[22: やっぱりセンプレがいい！]

最近、城東の大型マンションが話題になってますよね。何かすごい期待が持てそうで、
気になってたんですけど、センプレのいい部分を忘れてました。
「（東）梅田まで電車で一本」なんですよね。
ＭＲに行くまでは胸ワクワクなんですけど、いざ（仮）登録となると足がすくんでし
まいます。でも、こんなに立地のいい大型マンションが出るのはないでしょうね。

購入された方に質問なんですけど、購入された方は、センプレのどんな点を気に入っ
て購入を決めましたか？ぜひ参考にさせて頂きたいと思います。

[23: Ｈ]

こんばんは。
４５番さん、
私は間取りと梅田までの距離と営業担当者を気に入って購入しました(^^)

[24: ボビー]

個人的に、大浴場，託児施設，24時間有人管理(センプレの中に、セキュリティステーションもある)が気に入りました。他にも、間取り，コンビニ，駅近・・・いい始めるときりがないですね。センプレは本当にいいところだと思いますよ！！

[25: Ｈ]

再びこんばんは。
先日新しいモデルルームを見学しました。
キッチンのガステーブル（リンナイ）が新しいモデルになっていて、
特に魚焼きグリルがシンプルになって開閉時の音も静かになりました。
来年入居予定の部屋にも新しいタイプのガステーブルが設置されれば
いいのになぁと思う今日このごろです。
部屋の色目はコンフォートナチュラルを選択しました。

[26: M]

＞４５さん
私は利便性と託児施設が第一に気に入りました。
市内で、駅から近いのに子供が遊べる場所がいっぱいあるって事に
ちょっと感動しました（＾-＾）
買い物するスーパーもいっぱいあるので、嬉しいです。
（現在住んでいる所は自転車５分圏内に１つしかないので…）

＞ジャンボジェットさん
「ご近所の底力」は、たま〜に私も見ます。
（見る、というかニュースの延長で付けてあるというか。）
あんな風にご近所同士が助け合えるって素晴らしい事だなって感心してます。
セントプレイスも同じ様に助け合える環境であってほしいな、って思いますね。

[27: 45です。]

Ｈさま、ボビーさま
早速お返事頂きありがとうございます。都島駅まで、どの棟からでも近いですし、何と
いっても梅田まで近いのが一番いいですよねえ。終電が無くなってもタクシーで帰れる
距離ですものね。（徒歩でも帰れる？？）
あと、間取りも結構気に入ってるんですよ。ハイサッシもＦＩＸ窓も私の気持ちまで明
るくしてくれそうな感じです。他にも数々の施設・・・セキュリティーステーションが
いいですよね。防犯の面では本当に安心感があります。サイクルポートも平面駐車場も、
大型マンションのセンプレならではですものね。営業は女性の方ですが、とても熱心に
説明してくれるし。。。心配なのは金額かな？？立地を考えればこんなものですよね
（と、自分に言い聞かせよう！）

　よお〜し！だんだん勇気が沸いてきたぞ。来週土曜日にモデルルームへ出陣してきま
す。もし、購入した暁には、みなさん仲良くして下さいね〜。約束ですよ〜！！

一人よがりな文章になって申し訳ございません。。。

[28: ジャンボジェット]

　＞やっぱりセンプレがいい！さん
センプレ・・・。上手く略しましたね（笑）これからは皆でセンプレと言いましょう！
私が気に入ったのは

①何と言っても梅田が近い！駅も近い！
②大川が目の前で公園もあり、桜が綺麗なとこ！
③間取りと価格のバランスが良かった事
④新築で大型マンションである事から同年代の子供が居て、友達が沢山、出来そうだから
⑤私の趣味ですが・・・。頭上を飛行機が飛んでいるから（爆笑）

そんなところですかねぇ。いやいや満足していますよ。

[29: １１のななし]

＞センプレいいですね！
なぜだか大阪っぽいイントネーションが頭の中に響いてきますもの。
一気に親しみが増した感じがします。

私は１と２はジャンボジェットさんと同じ理由。
親戚や友人も結構近所に住んでいます。
緑は不要と思う人も居られるでしょうけれど、敷地の広さと
植栽計画も魅力でした。緑の無い所には住めないタチなので。

価格は正直言って他とは較べませんでした。割高なのかも
知れませんが、同じ条件の物件もないし、転売の予定も
ないので資産価値にも興味なしで。

たいした問題ではないですが廊下側のFIX窓。
防犯・美観的には大いにＯＫですが掃除どうするんだろ？
と、台風の後掃除しながら思いました。

[30: ましゃ]

みなさん、こんばんは〜。ここのところ、「荒れる原因の件」で
ここのマンションにしてよかったのかな？って今さらながら悩んで落ち込んでおりました。
かと言って２００万円の手付金を放棄っていうのも出来ないしと悶々としてました。
「よい部分」のレスをみて、ちょっと吹っ切れてきました。
よいところ、いっぱいあるんですよね〜。１年前から探し始めて、自分の
ピッタリなところがいっぱいあることを思いだしました。

価格と間取り、スロップシンクとトランクルーム、駐車場の安さ、部屋の向き
これ、全部合うってなかなかないんですよね。

[31: 駐車場]

私の場合は、駐車場代が安い　という条件を重要視してマンション探ししてました。
で、セントプレイスに決めたわけですが　やっぱこれだけの条件がそろったマンションは他になかったですね。
駐車場代に月々２万円を払い続けるのと、3000円（中間とりました）だと　5年で100万円の差が！

[32: びっくり ＠_＠]

↑
うげげ、そんなにかわるのか！！

[33: 匿名はん]

２００万円の手付金って　安くないですか？

物件価格の１０％じゃなかったんですか？

払いすぎたかな？

[34: ジャンボジェット]

＞56さん
払いすぎでも越した事ないと思いますよ。その分、ローンの金利を抑えられるじゃないですか。

ところで、皆さん！先日送られてきた「フラット35」はどうされましたか？
ふと気付くと明日までに送らなきゃいけないんですね・・・。返事を・・・。
詳しく聞きたいのですが、時間は無いし、担当の営業さんは変わっちゃうし。勉強不足だし・・。
私は、どんくさいんかなあ・・・。

[35: 法的な拘束力はないです。]

手付金は、10％でなくても大丈夫です。5％でもＯＫって言われます。
ただ、解約が必要になった時（例：離婚や海外転勤等）には手付金を
全て没収されますので、最終的に10％以上（分納）にする方が得策で
はないでしょうか？タイミングとしては、内覧会の手直し後がベスト
だと思います。
私は、頭金としてそこそこ貯めてますが、どこのＭＲでも「諸経費位
しか貯まってない。」と言うようにしていました。

[36: ましゃ]

５８さん、すごい詳しいんですね。私は、全然勉強不足で、
手付金のこと、すっかり頭になくって用意をしてなかったので、
普通預金から払える金額にしてもらいました。

「フラット３５」は、もう申し込み済みであの紙も提出しましたー。
１０月ぐらいにフラットか公庫かを決めないとだめみたいで、
どっちがいいのか悩むところです。

[37: 匿名はん]

大浴場とかシアタールーム、カフェとか託児所
今はいいように聞こえるが、数年立つとどこのマンソンももう・・・
大浴場なんて10年後の管理どうなってるもんやら、怖くて入れません。
新しいからって理想持ちすぎ。
現実を調べたほうがええよｗ

[38: １１のななし]

ひさしぶりにホームページみたらモデルルームの写真（？）が
更新されていましたね（待ってました！！）
残念ながら今回もうちが選んだ色目は使われていないようですが
ボチボチ現実味を帯びてきたインテリアの参考になりました。

今日から受付ですね。検討中だった皆さん、どうされるのかな？

[39: １１のななし]

＞６７　７９
私も大浴場は心配なんですよ〜！！託児所は経営別だから需要の
ある間は大丈夫だろうし、需要が減ったらハコとして別に何か
考えるだろうし（って自分たちなんですが）カフェは３年もったら
御の字かな？とも思ってますが、パンが美味しいし（しつこい）
早めに利用しとこうっと思ってます。

お風呂じゃないですが専用のスポーツ施設がサッサと破綻した
マンションを知ってます。今はコナミが入って（大阪じゃない
ですよ）ご近所さんに評判上々です。

私は入居者専用なんてのには全く拘りませんので、経営が
やばくなったら銭湯として一般に公開したらいいと思ってます。
（そう簡単ではないでしょうけれど）１０００件も住むのです
から入居者専用も一般も同じだと思うけどなあ。あ、駐車場が
問題なのかあ・・・

【削除投稿が多くなりましたのでスレッドを再構成させて頂きました。レス番号がずれておりますがご了承下さいませ。管理人】

[40: Ｈ]

こんばんは。
先日、マンション建設現場付近から最寄の地下鉄都島駅まで早歩き程度の速さで歩いてみました。
天候は晴れ、とても暑かったです。
都島工業高校横の地下鉄入口まで７分、ホームへは１０分で到着しました。
都島駅は終着駅ではないのですが、梅田・天王寺方面へ出かけるとき、
約２本に１本の割合で都島始発の便があり、楽々座って乗車できることが良いですね(^-^)
ちなみにＪＲ桜ノ宮駅へは大川沿いに歩いて２０分ほどで到着しました。
梅田から谷町線沿いに歩けばマンションまで９０分ぐらいかな？と思います。
梅田から歩くとちょっと遠いかな・・・

[41: 匿名さん]

[42: 匿名はん]

>H
あれ？徒歩５分じゃないの？？

[43: Ｔ]

早歩きすれば5分で行けますよ！！
ホーム10分，桜ノ宮20分，梅田から90分いずれもそんなにかからないですね。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名はん]

>T
じゃあ「徒歩五分」っていうのは、若干嘘なのか。。
どこのマンションも少しはサバ読んでるのかな？

[46: ジャンボジェット]

＞Ｈさん、Ｔさん
早速、歩かれたのですね！
でも、私の見間違いかな？
私も都島のホームから歩きました。但し、都工高の細道の方です（業者は都島北通１を歩かせていますが・・・）
それだと、ＭＲまでだと５分でした。

ちなみに、ＪＲ桜ノ宮駅から（これもホームから）歩いて18分でした。
ゆっくり歩いたつもりなのですが・・・。
ひょっとして私のストップウォッチ壊れてる？

いずれにせよ、私は通勤にはＪＲを利用の予定です。
なぜなら、イコカの方が改札が楽だし、景色を見ながら季節を感じたいからです。
地下鉄は、外が見えないので・・・。

[47: A]

フラット３５って申し込みました？
私は迷いましたが、ローンを極力減らす事を前提に、全期間−１％の
変動金利で行く事にしました。
今の金利でスタート出来るならばフラットを選択しますけどね！！

[48: １１のななし]

私はいつも高校の横を通って現地に行きますが、平日の朝は
もっと人通りが多くてサクサクとは歩けないんでしょうね。
モデルルームは現地よりだいぶ駅に近いですもんね。

朝、東梅田から大阪駅へはどこを通るのが一番早いと思います？
今のところ、ディアモールを突っ切るというのが早いかなあ？
と思ってるんですが。

[49: 匿名さん]

[50: ブライトＡ]

＞４７Ａさん
Ａさんもフラット３５悩みました？
私もすごっくなやんでやっぱり止めました。
前のスレでＡという名前で同じフラットのことで書きました。偶然ですね。
同じＡでは区別つきませんので、今後は私はブライトＡに変更します。
Ａさん今後もよろしくね。

[51: Ｈ]

こんばんは。
Ｔさん、ジャンボジェットさん、１１のななしさん、ありがとうございます。
私はブライトコート前あたりから駅まで計測してみたのですが、
時計を見間違えているかもしれないです；
私は地下鉄を利用する予定です。
普段は梅田・淀屋橋ですが、２区間定期の最遠は心斎橋？！まで
購入してあちらこちらへ遊びに行くことを考えています(^^;

１１のななしさん、
東梅田を出て御堂筋線梅田駅改札方向へ歩き、
阪神百貨店の前の地下通路を歩いて大丸あたりから大阪駅へ向かう
ルートはいかがでしょうか？？

ブライトさん、私もフラット３５悩みました。
フラット３５を諦めて、３年か２年固定の元利均等ローンで
頑張ってみたいと思っています(^^)
資金に余裕があれば、元金均等でローンを組みたいです＞＜

[52: はな]

みなさん初めまして。

[53: はな]

購入しましたー！
駅までの徒歩何分というのは地図上を転がす器具？（メジャーではないんですがそのようなもの）があって、それで測ってるんですって。人によって歩く速さは違うので基準があって、男性の大股歩きぐらいと言えばいいのかなぁ。数字聞いたことあるんですが、忘れちゃいました。参考までにと思いまして。

[54: ボビー]

本日抽選日の第2期2次は即日完売になったのだろうか？

[55: Ａ]

＞５０
ブライトＡさん、こちらこそこれからも宜しく！！

＞５４
確かに購入者としては、即日完売で資産価値をあげて欲しいですよね。

[56: １１のななし]

＞Hさん
それは、全国物産通り（そんな名前？）を通って、ということですか？
王道ですね。実はいま大阪にいないので、大阪駅の変化がリアルタイムに
分らないのですが、やはり人の流れに従うのが早いかなあ。

[57: はな]

前に出てた話題なんですが、友達がライオ〇〇マンションに住んでるんですが、そこでは防災訓練に積極的に取り組んでいて、消防署の方にも来ていただいたりして、ベランダの避難はしごも実際に降ろして体験したりしたそうです。実際に使うと、すごく揺れるので下ではしごを持っててもらわないとかなり怖いとかの発見があってすごくためになったと聞きました。昼間に災害が起こると、マンションには女の人と子供と年配の方で、男性はほとんどいてないだろうという想定だったそうで、すごく大変だったようです。話を聞いて、子供を抱えて揺れるはしごを降りるのって怖いだろうなぁとか色々考えさせられました。センプレでもそういう避難訓練とかできるといいなと思いました。しかし、はしごとか使うのも住んでいる住人のプライベートな部分に立ち入らせてめらわないといけないので、協力してもらえる部屋の方を決めるのが大変だったとか…
私も体験したいなぁとすごく思ったんですが部屋を使わせてと言われたらちょっと考えちゃうかなぁと思いましたが、それじゃあダメだなぁって思い、もしセンプレでそういう訓練ができることがあれば積極的に協力しようと思います。（部屋は常にきれいにしとかなくちゃ！）

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

[60: １１のななし]

＞はなさん
貴重なお話有難うございました！
実は私、隣家との間のベランダの壁を乗り越えた事がありまして（恥）
もちろんお隣さんに断って、最初は壁を抜かせていただこうと思ったのですが
とてもじゃないけど、無理で。結局うまいこと上が乗り越えられたので
椅子をお借りして乗り越えたんです。６階だったので怖かった〜
優しいお隣さんで良かった〜ありがとうございました〜

なんでそういう事態になったかっていうと、ちょっと外に出た隙に
玄関ドアのチェーンがかかっちゃったんです。
当時の我が家の玄関チェーンは鎖ではなくてＵ字型のパタンと
倒すタイプで、風で勢いよく玄関ドアが閉まった拍子にパタンと
かかってしまったんです。
こうなると、鍵をもってる家族が帰ってきてもどうしようもないし
ペンチで切れるようなチェーンじゃないし、どうしよ〜って結局↑。

以来我が家の防犯チェーンは使用禁止でテープで留められています。

あの壁をぶち抜くのには「バールのようなもの」が必要な気がして
なりません。実際にたまああに、消防や警察がやってるのをテレビで見ると
やはり工具を使ってる気がします。
あんなに丈夫である必要はあるのですかね？

[61: はな]

＞11のななしさん
６階のベランダで…
大変だったでしょうねー。ベランダの扉って足で蹴破ることができますって書いてたりするから簡単にできるんだと思ってました。そうか、簡単にできると子供がぶつかったりしたぐらいであいてしまっても困りますもんね。でも、頑丈過ぎても…
災害があって扉を蹴破るような事態の時は、火事場のくそぢからでできちゃうんですかね（笑）

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

[67: ブライトＡ]

だんだんこの掲示板も見る気がなくなってきました。建設的な楽しい話ばかりならいいのですが。
あまりにもひどいですからね。
購入者だけの掲示板つくれませんかね？私あまりくわしくないのですが、無料で立ち上げられる
掲示板があれば、そこで楽しく情報交換するのはどうでしょう？どなたか詳しい方おられませんか？。
そこへのアクセスは長谷工にでも（くやしいけど）協力してもらって、購入者からの問い合わせのみ
パスワードを教えてもらう　こんな感じはではできないでしょうか？

[68: 匿名さん]

[69: 地元引っ越し組]

>67

何が言いたいのかもうひとつよくわからんが、地元住民という言葉を安易に使わないでください。
非常に迷惑です。地元住民はなんとも思ってないですよ。あとの半分の敷地に何ができるかなぁ
とか他愛なく考えてるだけです。

>67
お願いするなら長谷工よりも阪急不動産になるんですかね？
ただ個人情報に関することもあってなかなか仲介にたってもらうのも難しい部分があります。
個人が立ち上げるにしても（実際やろうと思えばできますが）私が自分が購入者ですので
希望される方はメールアドレスを教えてくださいと言っても、なかなか難しいですよね。
フリーメールのアドレスなんかを許可すると、それこそなりすましてまた荒らしを続けるかわいそうな人が
入り込む（実際そういう人は実社会では暇だったりするので熱心にそういう意地汚いことをやります）ので
これまた難しい・・・。と思います。技術的な問題じゃなく、購入者とそうでない人をどうやって証明する
のかというところだと思いますよ。

やっぱり嘘や噂や悪質な書き込みがあると理解した上で情報を咀嚼しながら情報交換するしか
ないようです。購入者限定のコミュニティサイトは、購入後にマンションが提供する
あの光接続に加入すればできるんですよね。
それまで我慢するか・・・。どっちにしてもここで68みたいな人がいくら吠えても来年か再来年には
新しい生活が待ってるんだし、あんまりこんな小さいBBSで気にしすぎて現実世界に影響を及ぼさないように
してほしいですね。

[70: 匿名さん]

[71: はな]

ブライトＡさんの案みたいなのできればいいですね！パソコン超初心者なのでそういうことができるのか全然わかりませんが。センプレの掲示板は前から見てましたが、私はマイナスな内容に対しても全然気にならずに見てました。マイナスな書込みに対しては、こんなこと書く人は購入者じゃないんだろうなぁ。よかった〜。みたいな感じです。後ろむきな人たちに対して、前むきになれたら楽しいですよってなもんです。
第１期の完成まで、あと半年まできましたね。すごく楽しみですね。外観のシートとかはもう取れてるんですか？取れてるんだったら見に行ってみたいです。最近の私は新生活を想像してばかりです。購入が決まる前にも、間取り図を毎日のように見て、ここにテーブルを置いて…なんて想像（抽選もとおってなかったから妄想かな）の日々でした。今もかな（笑）
みなさん、マイナスに負けずに楽しい掲示板?想像に頑張って行きましょうよ！

[72: はな]

連続でスイマセン。
キッチンの水栓って浄水カートリッジ内蔵されてますが、交換目安がどこかでみたような気がしたんですが、２〜３ヶ月だったような。カタログとか見てたんですがわからなくて…
ランニングコストがかかるような気がして、私は今使ってる浄水器を引越してからも使う予定なんですが、カートリッジの値段とか知ってるかたいますか？それと性能的にはどうなんでしょうか？

[73: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

[76: M]

久し振りに書き込みします。皆さん、こんにちは（＾-＾）

＞ブライトAさん
購入者専用の掲示板ですが、やっぱり現段階では個人情報保護の為に
阪急に仲介してもらう事は難しいと思います。
他のマンションでも、入居後に専用掲示板を作って情報交換をしているところも
多いみたいですよね。
入居後に、簡単な質問（建物についてや設備についての質問）をして、
入居者かどうかを確認してから、メールでパスワードを送る様ですよ。
＞はなさん
がおっしゃってる様に、入居までもうあと半年です（＾-＾）
（２期の方々はあと１年半ですね。）
私もはなさん同様、購入が決まってからはカーテンや家具を見に行ったり、
不動産屋や建築事務所を訪ねたり（土地の価値や内覧会の事を調べる為）、
もう頭の中は入居後の生活一色です（笑）。
ここの書き込みで、ふぅ〜っと溜め息が出る事もありますが、
前向きにとらえて入居を楽しみにしている方がたくさんいらっしゃる事も
知りました（＾0＾）
不適切な書き込みにめげずに、良い情報交換の場として
活用していきましょうね。

[77: あらいぐま子]

こんにちわ！
はじめて書き込みします。
今、購入検討中なのですが。。。。
皆様、学校とかはどうですか？マンションから小学校もちょっと距離があるような気がしますし
あの道路渡って・・・って大丈夫でしょうか？（おじさんがいたとしても）
あと中学校も遠くないでしょうか？周りにはラブホとか近いみたいだし
大丈夫かな？なんておもってます。

あと固定資産税が怖いです〜
税金の軽減期間が終わったらいったいどのくらいになるんですかね？

[78: 匿名さん]

[79: 聖地大阪]

>あらいぐま子さま
実際に足を運んでみて判断してみては。徒歩○分というのは、人によって感じ方が違います。
徒歩１０分以内（約800Ｍ圏内）なら通学には特に問題ないと思いますよ。お気持ちは分かり
ますが、子供さんもいずれ大きくなるんだから、そんなに心配しない方がいいかも。

固定資産税については、私の経験上ですが、軽減期間終了後は倍近くになってました（ギョエ〜！）

[80: 匿名]

79さんへ。
大人が10分で歩けるからと言って、子供も同じ時間で到着するわけではありません。
特に低学年のお子さんは、重いランドセルを背負って子供どうし遊んだり
おしゃべりしながら帰ってくるので、かなり時間がかかりますよ。
大人がもくもくと歩いて10分、子供がぶらぶら歩いて20分以上と考えてみると
やはり小学校が遠いという感想を持たれた方がいらっしゃるのは、当然かと。

[81: 徒歩20分。。。]

大阪市内に住んでましたけど、小学校は20分位歩いてましたよ。中学で25分位。
たまに実家に帰って、通学路通ると遠くは感じますが、小・中学の時は、見る
もの全てが新鮮だったからかもしれませんが、遠いとは思いませんでしたね。
　ただ、「大」がしたくなったときが一番困りましたね。2回程途中でもらした
事があります（笑）小学校の頃ですよ！
　学校が遠いのはすぐに慣れると思いますけどね。逆に、学校から家が近過ぎ
ると、友達と寄り道する事もなく、家にすぐ帰ってきて部屋に閉じこもるよう
になるのも心配かもって思ってしまいます。

[82: 匿名さん]

[83: ボビー]

祝！！　７９５戸連日即日完売！！　すごい人気ですねー！！

http://www.st-place.com/index.htm

[84: 匿名はん]

私は、購入者じゃないけど、どうしていらん事を書き込みする
人がいるのか情けないです。購入者の人は、今からいろんな
夢を持って楽しみにされてるのにね・・・
でも、即日完売って事なんですし、やっぱり人気があるんですから
決まった方は、入居される日を楽しみに待ってたらいいじゃないですか。

[85: あらいぐま子]

小学校はさておき、固定資産税が怖いですね・・・
私の計算してもらった用紙には１８万とかいていましたが、軽減期間を
すぎたら・・・・うーーーん、うちの家計がそれに耐えられるのか。
駅近だから仕方ないのでしょうね。
素敵すぎるMRにと、いたせりつくせりの装備にほんとに欲しくなりましたが
これから資金計画をしっかりしてかえるか考えたいです。

購入決定された皆さん、うらやましいです〜

[86: 000]

>>85
マンション購入直後は、固定資産税が軽減されて年間７万位の請求が来てましたが、
軽減後は年間１３万位の請求が来てます。金額が倍になった時は、何か複雑な心境
でしたよ。

[87: 匿名はん]

小学校は遠いですよ。
なんというか車ガンガンの道路を横断する必要があります。

「連日即日完売」はいいんですが、即日完売と表示されていないマンションを見たことがない私・・・。

[88: 先着順]

即日完売と表示されないマンションって結構ありますよ。あまりにも売れ残りが
多い場合、

５０戸程度の小規模マンションなのに「二期分譲開始」とか

抽選後も、「モデルルームオープン」のままで、物件概要も全然更新されない
ところとか

100％真実とは言い難いですが、センプレの即完は信憑性は高いと思いますよ。

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: かい]

私は車がんがんに通る交差点が通学路にあるのは心配ではありません。信号がない道で交通量が多かったら嫌ですが。最近信号無視してる子供をよく見掛けますが、車がんがんに通る信号なら信号無視もしないだろうし。

[92: 地元人間]

＞＞87
確かにセンプレからは、あなたの言うとおり車のガンガン通る交差点がありますね。
センプレにかぎらず善源寺や本通り１〜２丁目などから登校する児童の子どもたちがみんなわたる交差点です。
でも・・都小は集団登校やし、登校時間には順番で保護者が立っていますよ。曲がってくる車には交通整備のおじさんも
立っています。９１サンの言うとおり信号無視する子どもはいませんが・・（慣れてる大人はしてる人をみかけますが・・・
）ＵＦＪ銀行からサカエス−パ−に向かっての信号は対向車から右折する車が信号が変わるギリギリでわたってくると、
こちらの信号が青になってもスピ−ドを出したまま前を横切ります。私は十分解かっているので子どもにも言い聞かせていますが・・
青になったからといってすぐには渡らないようにしましょう。わかりずらい文ですが・・・。

[93: 匿名はん]

＞＞87
確かにセンプレからは、あなたの言うとおり創価学会のガンガン通る交差点がありますね。

[94: 何がいいたいの？]

>>93
だから・・？

[95: ご注意を]

マンションのお隣のビルの前に車を置いっちゃったりすると、こわ〜いお兄さんが注意しにきます。
組事務所らしいので、お気をつけ下さい。

[96: やった]

警察にいちいち電話して駐禁に来てもらわなくていいからそれはよかった〜

[97: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
にありますように、
「特定の話題に対して削除するといったことではありません。
ｅマンションはご覧になられておられる皆さんのお気持ちを考えて投稿頂くように
しております。人の気持ちに配慮ができない方の投稿を削除するまでのことです。」
というのが管理人さんの見解のようです。

拘置所や暴力団事務所について触れられる場合は、参加されている皆さんが不快にならないような投稿を行いましょう。

[98: 再来年です。]

昨日、契約会に行ってきました（＾−＾）
ローンの返済は変動金利にしました。
変動金利でも上昇率に上限があるそうで、
いきなり「倍」とかにはならないので、
本当に金利がどんどん上がっていく傾向を
見極めてから、固定でも遅くはないかな？と
いう意見です。

みなさん、どう思われます？？

[99: 匿名はん]

皆さん、ここの販売業者は良心的ではありません。なぜなら、現在マンション管理士であり、不動産業界に勤める私が、ごくまっとうと思われる質問をしたにもかかわらず、まったく何の返答もないからです。たとえば、豪華な共用部分、特に温泉施設が将来的にはほぼ１００％の確率で、その膨大な維持管理費から敬遠されて、使用されることがなくなること（噴水等、水を利用する施設は、間違いなく維持管理費用の金食い虫で、将来的には使用されなくなることが圧倒的に多い。）が目に見えてるのに、また、それを知りながら（業者であれば常識）販売する姿勢に、マンション業者としての良心を疑う旨の見解を示しました。なぜそのような、最近流行の安直な客寄せ施設を作ったのかと。現在私が居住しているところからも近く、期待が大きかっただけに、あまりマンションの管理面の難しさ等をご存じない方の無知を利用した悲しい姿勢に落胆し、購入を静かにあきらめた次第です。

[100: 匿名はん]

フラット３５に一票！
ローン申し込み受け付け時の金利が現在の2.6％くらいなら。。
契約時のコストや繰り上げ返済のコストが安いのも見逃せない！

[101: 匿名はん]

＞現在マンション管理士であり、不動産業界に勤める私が
＞噴水等、水を利用する施設は、間違いなく維持管理費用の金食い虫で将来的には使用されなくなることが圧倒的に多い。

でも、購入を検討されたのはなぜですか？興味があるので教えてください。

[102: 匿名はん]

98さま
私も長期固定型がいいと思います。短期でばんばん繰り上げ返済をお考えなら別ですが。。。。

[103: 匿名はん]

＞当然その立地です。都心とは思えないような、川に面した住環境や、駅からの近さ、大型マンションの利点であるスケールメリットでしょうか。まあ、スケールメリットがあるから温泉でも作ろうかと思ったであろうことは容易に推測できますが、何度も言いますが、本当に良心的な業者であれば、そのスケールメリットを生かして、たとえば大量に高品質のコンクリートを使用するなり、全戸防犯性能や断熱性能を上げる措置（防犯・複層ガラスの標準装備やエネルギー低減のための方策等）をとるような考え方が、本来あるべきお客様の立場に立った設計・企画だと思います。

[104: A]

＞99，103
あなたのおっしゃる事は理解出来ます。
ただ、１００％満足出来るようなマンションなんてどこにもないんだし、また価値観なんて
人それぞれ違うわけでしょ。私は、温浴施設が気に入って購入した一人です。
正直なくなるかどうかの議論はどうでもいいです。
一つ言えるのは、合格点を与えた来場者の約１０％が購入を決めた。それでいいじゃないですか！！

[105: 匿名はん]

＞104
そう言われれば、ごめんなさい、というしかないです。そりゃもっともです。みんながこの条件でいいと思って買う、そのことに他人が文句を言う筋合いなんか、あるわけないですわ。ただ、私が言いたかったことは、将来的に維持管理の問題で、温泉施設が使われなくなる可能性があることについて、お客様に一切伝えていない業者の姿勢です。大勢の方は、温泉に入れる魅力しか見えないわけですから。せめて、何らかの形で、重要事項説明等の中にちょっとでもその趣旨を記載すべきと私は思います。

[106: 匿名です]

購入者です　温泉の議論，確かにうちも購入前はいらない，むしろ管理費が心配と思ってました
でも逆に購入してからは，温泉があるんだったらときどき子どもとか連れていけばその日は風呂掃除しなくて済むとか，温泉に入りに行くことが楽しみに思えてきました
ただ，むしろ心配なのは温泉にかかる管理費よりも，大規模物件ゆえ入居者が多く，それぞれの価値観が異なることかなと思っています
将来的に温泉施設を使う人と使わない人との間で，存続を巡って話し合いになることは目に見えていることで，掲示板を見ていてもすでにこうした議論ははじまっているのかなと思いました
コンビニも２４時間のメリット，デメリットはあるでしょうし
まあすべて満足できる物件，みんなが満足する結論が出ることはないでしょうから，みなそれぞれ多少の妥協は必要と思います
とりあえず，購入した以上，施設もできるだけ使い倒してやろうというのが本音でしょうか

[107: ↓だってさ]

そりゃあ、やだな、
拘置所や刑務所の近くなんて。
住みたくないね。

同様に動物園の近くも嫌だ。

地震とか空襲で猛獣が逃げ出したら危険だろ。

[108: 再来年２]

今日，契約会にいってきました．
ウィスタリアに入居予定です．いまから楽しみです．
購入者の方々，これからもよろしくお願いいたします．

>98
私も同意見です．
変動金利で様子を見ていっても良いかなと．
最初の間にできる限りの繰り上げ返済をねらっています．

しかし，融資実行時（来年）の金利というのが少し気になりますが．．．

[109: 匿名はん]

専門家ではないので、詳しいことは分かりませんが、下記のような内容を聞いたことがあります。
変動金利は５年間の支払いは一定になるようです。また、５年後に見直しがありますが、
その時にもこれまでの１．２５倍を超えないようになっているそうですが、１．２５倍を
超える分を支払わなくても言い訳ではありません。１．２５倍しか払わないのは、未払いの
利息が積みあがっていくためです。
詳しくは↓こちらに書いてあります。
http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/reform/main/06/kotei.html
このリスクを考えないととんでもないことになりますよ。

[110: 匿名はん]

　　　　 l　　 l　　　　　　大阪拘置所
大 　ホl　　　l墓地
　　 　l l　　　l　　　　現地　　現地案内所はココです
　　　ムl　　　l_______________________________________________
　　　レl
川　 スl 　　　__________________　 ______　　_____________________
　　　　 l　　　l○暴事務所 l　l　 　　l　l　掃除当番を決める公園

[111: 匿名はん]

　　　　 l　　 l　　　　　　大阪拘置所
大 　ホl　　　l墓地
　　 　l l　　　l　　　　現地　　現地案内所はココです
　　　ムl　　　l_______________________________________________
　　　レl
川　 スl 　　　__________________　 ______　　_____________________
　　　　 l　　　l○暴事務所 l　l　 　　l　l　掃除当番を決める公園 　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜＜越えられない壁＜＜＜＜＜＜110の住んでる家とわずかな蓄え

[112: 匿名希望]

前にも↑みたなぁ。わざわざ購入者でもないだろうが購入者のために何度も忠告？のために書いてくれてるのかな。ありがとう。でも、しつこいのは実社会でもここでもいやがられるから注意して。センプレの購入者のために何度も忠告してくれるみたいに、センプレの近所の人たちにもここに住むのやめたほうがいいですねと忠告してみたらどう？その人たちも私たちもあなたみたいに気にしてないから反応は一緒だろうが。

[113: 匿名さん]

ここって、「事務所」問題何度も出ているので、みんな納得して購入されていると思います。

[114: ｓ]

センプレからって天神とかの花火って見えるのかな？病院が邪魔してるけどかけらくらいは見えるのかな？

[115: “]

気持ち悪いから、センプレって言わないで。

[116: Ｓ]

あら、ごめんなさい。センプレって使ってる人がいて私も親しみやすいなって思ったから使ってみたけど嫌な人がいるなんて思わなかったから。気をつけますm(__)m
ちなみに購入者ですか？住んでからも使わないほうがいいのかなぁ？

[117: 匿名はん]

>107,110
このような書き込みをしているのが誰なのかが判明しました。
前から不思議に思ってたんです。
このような掲示板を見るということは、マンションを検討できるような状況の人なわけで。
でも、107、110のような書き込みをする人は実社会ではマンション購入を検討できるような状況にいるのは考えがたいし。。
という訳でいろいろ調べてみたら、やはり。。。
私の知り合いの知り合いが不動産関係で働いており、このような書き込みをするよう上から指令がでているそうで実際に書き込みを行ってるみたいです。
セントプレイスは大規模で人気のマンションなので、狙われるんでしょうね。
なので、購入者のみなさん、このような子供っぽい書き込みはあまり相手にしない方がよろしいかと思います。

[118: 匿名はん]

＞117
あなたの知り合いの知り合いが犯人なの？？
ちなみにどこの物件の人なんでしょう。
「相手にしないほうがよろしいかと思います。」って書いてるあなたが一番相手にしてると思うんですけど…

[119: ↓だってさ]

こちらに書いてあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6325/

[120: 確かに]

>でも、107、110のような書き込みをする人は実社会ではマンション購入を検討できるような状況にいるのは考えがたいし。。
世の中にはさまざまな掲示板があるのに110のような書き込みをする人は、
どういう経緯でこの掲示板にたどり着いたんでしょうね。
110を書き込んだ人〜、ここにたどり着いた経緯を教えてください^^