石川県 玉家建設について

[購入検討中さん]

現在、石川県金沢市の玉家建設を検討しています。

地元では高いと有名な建設会社ですが、実際のところ高いのでしょうか？
また、良い噂ばかり聞きますが、欠陥などの問題はこれまでに無かったのでしょうか？

ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

よろしくお願い致します。

[62: 匿名さん]

「的を得る」 という比喩的表現は、中国古典 『大学』 『中庸』 にある 「正鵠 （せいこく） を失する」 から来ている。「正鵠」 とは、弓道の的の中心にある黒星のことだ。正鵠から外れることを 「失する」 といい、当たることは 「正鵠を得る」 という。

「得」 という字には、元々 「当たる」 という意味がある。

いつのまにか、「正鵠」 という言葉が 「的」 に置き換わり、それとともに 「得る」 が 「射る」 になってしまったが、比喩的表現としての 「的を射る」 というのは、即物的でつまらない気がする。

[63: 匿名さん]

例えば、体から出る物は垢だけど、「身から出た錆」って言いますよね。
「的を得る」は、前後の言葉に整合性がないから間違いなんですかね？
それじゃ単純に考えすぎなんじゃないでしょうか？

ちょうど、60さんの状況が「身から出た錆」かと。
家づくりも、目先だけじゃなく、しっかりとした勉強が必要ですね。

[65: 匿名]

このスレ、変な粘着玉家批判オヤジにとりつかれてしまったな。。
玉やアルスは気に入らないようだが、中村はどうなのかね？

[66: 匿名さん]

58は別に玉家批判したわけじゃないのに、
変な奴のに噛みつかれて新年早々かわいそう。

玉家は特別じゃないと言ってるだけですよね。

[67: 匿名さん]

「玉家がいいわ～」って言うだけのスレだったら、何の意味もないでしょう。
一生に一度の買い物になる人がほとんどなのだから、後悔しないために参考意見が欲しくてこのスレがある。
営業の「坪60万でできます。」という営業トークを信じて、内見会のような家ができると勘違いして契約するようなことにならないためにも。
施主も会社も後でトラブルになるだけ。

玉家もどこも同じで、金をかけた分しかいい物はできない。玉家に伝統工法で建てるよう特別に優れた技術があるわけでもなく、木材を直接仕入れて自社で加工してコストダウンしているような売りもない。至って普通。

見た目の良さと、あとは施工管理とアフターを期待するしかない。
もっとも、その見た目の良さというのも、いい素材を使っているからというわけではなく、仕上げ材でツヤ出ししているだけ。このあたりも他社と変わらない。

[68: 匿名さん]

もともとはもっと施工数の少ないところだったんじゃないの？
いつの間にか施工数を争うようになったんだね。

[69: 匿名]

67って、玉家の営業に坪60万と騙された経験から、正義感に燃えているのか？

[70: 匿名さん]

どうかしらんがここ見てると大手に比べて高くないとか出てるから、俺もそんなモンなんだって誤解してたよ。
４０坪くらいの貧相なのを見ると納得するけどｗ

[71: 匿名さん]

年間100棟限定ってあるけど、100人従業員いるからね。年間100棟近く建てないと従業員や社長の給料払えない。いやが応にも施工数を伸ばすしかない。２年前は年間86棟だったはずなので、単純計算で１人以上の従業員の年間給与を、１棟の家の利益から出している計算。
内見会や豪華な社屋の維持費など諸経費もあるから、それ以上の上乗せがあるということ。コストパフォーマンスが良いはずがない。規模の利益と追求するはずが、毎年施工数を確保しないとなりたたない大手ＨＭと同じジレンマを抱えている。

見た目をよくして高級なイメージを維持しつつ、コストを下げて中間所得者層を取り込んで行くしかないのは必然の流れ。でもそれでは他社と同だし、競合も多い。それに加えて、今までのイメージも下が恐れもある。これまたジレンマを抱える結果に。

設計が売りなのに、庭を大きく取って大きな掃出し窓をつける同じ間取りのパターンの繰り返し。
施主が納得しているからそうなるって意見もあるけど、最初に提案された図面をひっくり返すような具体的な指示出せる施主がそうそういるはずもないから、必然的にそうなる。設計してほしくて玉家に行くのだから。

所得の２極化に伴って、住宅も２極化している中で立ち位置が微妙になっている。

[72: 購入検討中さん]

71さんがレスされたように、仮に従業員一人あたり年間500万の所得とすると会社が従業員に必要となる経費は単純に倍の1000万。
100人で100棟であれば、最低でもこれだけの利益を一棟で出さないと会社が存続できない計算となりますね。

最近は「設計の玉家」らしさを発揮できないような小さな家を割と建てていると聞きます。
リーマンショック以降の着工件数の少なさからして、これも会社の経営を考えると必然だったんですよね。
昨年は全体的に着工件数も伸び、今年も昨年並みとの見通しですので玉家さんがどこへ向かっていくのか楽しみです。

このスレが情報を求める方々にとって有意義なものになる事を祈っています。

[73: 匿名]

玉家がどこに向かおうと施主が満足いく家ができればいいだけです。

[74: 匿名さん]

そのとおりですね。玉家には施主が満足できる家づくりをしてほしいですね。

接着剤や仕上げ材多用した新建材は、シックハウスの恐れがあるが建てた時は見た目がいいし、誰もその因果関係を証明できないからそれでいい。
構造材は何十年とは持たないかもしれないが、しばらくはクレームが出ないものを使えばそれでいい。

営業も設計も管理もすぐに退職するのだから、営業は施主を騙してでも目先の契約数を、設計は施主の使いやすさよりも自分のステータスが上がるような奇抜なデザインを、管理はとにかくクレームさえでないようにすればいい。会社も着工件数増やすのが大事だから、コストカットが第一。
どうせ施主は見た目とコストばかりしか気にしないから、そこだけよくしておけばいい。

そんな住宅会社が多いから、いつまで経っても誰も住宅会社を信用できない。

玉家には老舗のプライドもとイメージもあるのでしょうから、そんな会社に成り下がって欲しくはないですね。

[75: 匿名さん]

モデルなどを見ると、土台に集成材つかっていますから、
今はプライドも何も見えない状態ですよね。
良い家を建てて欲しいですね。

[76: 匿名さん]

タマ、レオなら無垢ですよ。

[77: 匿名さん]

CM流したり、住宅展示場にモデルハウス持ってる持ってるところはもっと経費がかかってる。玉家は広告費は少ないほう。

[78: 匿名さん]

ＣＭ流さない分大手ＨＭより経費かかってないなら、その浮いた費用で土台をしっかりした無垢にすればいいのに。
他の会社と比較してがどうこうじゃなくて、施主のためにいい家を建てる姿勢がなくなっているのが問題。営業は口では「いい家を建てるお手伝いを」とはいうくせに。

タマより質が低いなんて、タマ家ホームでいいんじゃないの。

[79: 匿名さん]

７８さんは　タマホームの無垢でたててほしいな。
自分の薦めるもの以外を切り捨てる人って個人的に信用ならんな。

[80: 匿名]

78さんタマがお似合いです。どうぞ建ててください。

[81: 購入経験者さん]

今、建設中です。土台は無垢で米杉です。情報に誤りがありますので提供します。集成材は、施工主の好みですが、床暖房の関係で無垢材より、集成材の方が歪みにくいらしいです。（実績があるようです。）家の無垢材は、和室、仏間に使用しています。

[82: 購入経験者さん]

現在、建築中です。設計士の方やコーディネーターの方など、関係者の方のアドバイスを聞きながら進めていますが、とても親切で、疑問点なども的確に答えてもらえて満足しています。施工費用が高いか、安いかは、施工主の予算次第だと思います。庭や外回りも含めてトータルに施工しているので、そんなに高いとは感じていません。無垢材にしたければ、施工主さんの意見を伝えて変更も出来ますし、利便性の高い銅線にも配慮した設計にしてくれています。その家族が快適に暮らせるように相談にのってもらつています。不必要だなと思うところがあれば、減額してくれたり、細かく対応してもらっています。

[83: 匿名さん]

土台が米杉ってホントですか？
横材に杉を使うなんて・・・玉家さんやめます。

[84: 匿名ちゃん]

玉家さんやめたらどこでたてるの？ほかはもっとたちがわるい。

[85: 匿名]

米杉はないやろ。

[86: 匿名さん]

横材に杉ってか？

[87: 匿名さん]

玉家の土台は無垢の米ヒバだよ。
81は勘違い。

＞75
土台と土台をつなぐ梁に集成材を使うことはあるので、見間違いなんでないかい？
一番下の横材だからといって、全てが土台ではないぞ。

いろいろ玉家批判に熱中している連中が多いが、玉家で建てた人の声は満足度高いですよ。
建てた人で、玉家を全面的に悪く言ってるのを聞いたことがない。
（私もとても満足している）
その辺をよく考えたらいい。

[88: 購入経験者さん]

Ｎｏ、８１ですが米杉ではなく、米ヒバです。間違いです訂正します。

[89: 匿名さん]

>>87
もし集成材を土台に使ったのが事実でも、住林なんかは使っているようだから、全ての集成材が土台に不向きなわけではないでしょう。
モデルハウスで試してみたのかもしれない。

[90: 物件比較中さん]

教えてください。

ここで、語られている、玉家さんの坪単価とは、建物本体価格のみですか？
建物本体のみで、坪60万ならば、大手ＨＭと大差はないと思いまして。

[91: 匿名さん]

建物本体のみの価格です。実際には坪60万で収まる家は少ないと思います。
どうしても標準仕様だけでは物足りなくなるので、追加工事が出ます。他にも契約後の打ち合わせ時に設計やコーディネーターからいろいろ提案があって、ひとつひとつは小さいのですが積みあがると大きくなります。うちは坪単価で割り返したら65万を超えました。

[92: 匿名さん]

建物探訪に出てくる家は坪100万前後ですよね。それから考えると65万なんかローコストです。

[93: 匿名さん]

坪65万でローコストって・・。では玉家の家はローコスト住宅なんだ。
ところで92さんは、玉家で坪いくらの家を建てられたのでしょうか？

[94: 匿名さん]

儲からない仕事はやりたくないようで、知り合いはリフォームの見積もりをお願いしたら、数ヶ月放置され、頭に来て別の会社にお願いしました。

[95: 匿名さん]

そういう風に書くと玉家は悪者のような印象を与えるけど、どんな内容のリフォームをいくらの予算で相談したのかね？
玉家は見積もり段階でかなり詳細な設計までしてしまうんで、明らかに予算に入らない場合は相手にしてくれないかもしれないね。
丁重に断るべきなのに、担当営業は「予算厳しいですね～」とか言ってあきらめるのを待ってたのかね。

[96: 入居済み住民さん]

坪６５万なら「これが玉家です」って家は建たないよね。
友人が見積もってたけど坪８０は余裕で超えてたよ。

[97: 匿名さん]

「これが玉家です」っていったい何？
意味不明だわ。

見聞会レベルなら65万前後はよく見られる。
80万って、かなり特殊なことしないといかないのでは？
まさか、外構も含んで80万だったりしてｗ

[98: 入居済み住民さん]

>>97
かつての「設計の玉家」を彷彿させるような家って事。
ローコストとまではいかないけど、普通の価格帯の住宅会社で建てたのとなんら変わらない感じ。

玉家の建設中の家、数軒か見たことあるけど、「おぉっ立派だ～」という感じに仕上がってたのは
一軒だけだった。
狭い敷地にエンピツ屋根の玉家建てるぐらいなら別の土地買ってそこそこの家建てれば
いいのに、と余計なお世話だけど考えてしまったw

[99: 匿名さん]

坪６５万で普通の家かあ。このスレ読んでいると、ますます玉家が高い理由が分からなくなってきた。
構造自体も普通みたいだし。やはり人件費が高いせい？

[100: 匿名さん]

>>95

予算を言わずに３階部分のリフォームの見積もりをお願いしたと聞きました。元々玉家で建てて満足していたのでお願いしたそうです。結局は、最近リフォームに力を入れている富山の石友ホームに頼んだそうです。玉家はリフォーム時期に差し掛かっている施主を呼んでセミナー開いたりしているけど、あまりリフォームは得意じゃないのかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

素敵になる提案がたくさんありますが予算に余裕がないと夢の家が普通の家になります。提案力があってもいかしきれません。それなら少し安いところで建てたほうがあれこれできますよ。外構　空調とかでも500はいきますので

[102: 入居予定さん]

坪単価が議論されていますが、冷暖房設備や外溝ぬいて計算したところで、内装を贅沢にした場合と、普通にした場合とでは、全然違うと思います。玉家にしたい方は、高級感のある家作りを希望する方が多いような感じです。しかも家族の人数によっても電気配線の値段が違います。ただ、言えるのは、うちの家族の満足度は１００％です。

[103: 匿名さん]

なんか最近荒れてきてるね。

うちは坪単価63万くらいだけど、100%満足しております。

[104: 匿名さん]

土台にムクが良いと貴方が信じる理由はなんですか？
土台に使用される木材は、極めて経年劣化の激しい部材なので
近年では集成材の採用傾向が高まっていることをご存知ですか？
そして、ムク土台を推している企業がなぜ？そうしているのか、
その本音を知ると身震いするものです。
物事の本質は、自分で調べた情報で判断しましょう。

[105: 匿名さん]

あまりの無知で失礼ながらお聞きします。

金沢市内で土地と建物で総額3,500万円の予算です。
まだ土地も決まっていない状況ですが、
仮に50坪の土地を選んだ場合、玉家に頼むことは常識的に可能なのでしょうか？

どなたかお教えいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[106: 匿名さん]

会社で聞いてみるのが確実ですよ。
建物30坪でも厳しいと思います。

[107: 匿名]

土地の値段によるけど厳しいね。建物だけでそれくらい用意しないと。
外構や家具なんかも要りますよ。

[108: 匿名さん]

そうですか‥。

やはり3500万円の予算では
さくらあたりが妥当なのでしょうね。

建売で考えたほうがよさそうですね‥。

[109: 匿名さん]

予算がないと結構はっきり断られるよ。

[110: 匿名さん]

予算を言ったら、営業さんに笑われた。

[111: 匿名]

営業マンも契約取ってなんぼです。買えない人は客ではありません。