Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【契約者限定】 Ｐａｒｔ．２

[匿名さん]

まもなく入居ですね☆
なかよく有意義な情報交換をしていきましょう！

※契約者限定でお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[81: 契約済みさん]

あ、カーテンも5月末だったのですね。
それなら、照明と共に入居後にゆっくり決めていきたいと思います。
ありがとうございました。

[82: 匿名さん]

引越が①枠だったので前日にトラック積み込みとなりました。
よくよく考えてみたら前日に積み込んじゃったらベッドも無くて
寝るのはどうしたらよいのでしょう？
冷蔵庫だって中身をどうしたらよいのでしょう？
ベッドや冷蔵庫は朝積み込むのかしら？
でもそれだと養生が２度手間になるからないですよね。。。

[83: 契約済みさん]

No.76さん、No.72です

・荷詰めや荷ほどきのサービス（エプロンサービス？）は、つけていらっしゃらないコースなんですよね？

　荷ほどきはついていないですが、荷詰めはついています（サカイのらくらくBコースです）
　当日朝に作業員が２人くるそうです。

・洗濯機はドラムですか？もしもドラムの場合、 移設は別料金（電気店を手配する）になると思うのですが、
　　その料金は含まれていますか？

　洗濯機はドラム式です。ただその料金は含まれていません。理由は、今使っているドラム式が幅が大きく新居では使えないので持って行かないからです（洗濯機は引越し当日にクロネコヤマトの個別宅配便で実家に送るつもりです）。

　ちなみにドラムの移設（脱着）に別料金が発生するんでしょうか？食洗機やクーラーは工事が必要だったりしますが、普通のドラム式洗濯機（ビルトインではない据え置き型タイプ）は、水道工事も電源工事も普通は要らないはずなので、個人的には別料金になる理由が無い気がします。

[84: 契約済みさん]

82さん、

うちはあえて前日積み込みを選びました。
当日だとなんだかバタバタするので、前日に荷物を出したらゆっくり今の住居の掃除でもやります。
その日はゲストルームに宿泊する予定ですが、抽選外れたらアリエッタに泊まります。
朝食もゆっくり取れますからね。

[85: 契約済みさん]

引越し見積もり各社とってみましたが、

2tロング+1台　4人　都内から　平日　洗濯機取り付け付きで、

ありさん　12.6万
ヤマト　10万
ダック　9.5万

サカイ　13.8万　　
→他社見積金額教えてると、9.5万　まで値引き

でした。

2tロングで、目安5名の作業員　と書いてありましたが、明らかに
多すぎるかと。他社見積をとるときには、2.5時間で搬入できればOKの
条件で見積もりをとるのがいいかと。

[86: 契約済みさん]

No.72(N0.83)さん、No.76さんです
お返事ありがとうございます。

"荷ほどきはついていないですが、荷詰めはついています（サカイのらくらくBコースです）
当日朝に作業員が２人くるそうです。"

→最初の投稿にも書いていらっしゃいましたね。きちんと読めておらず失礼しました。
　ちなみに朝の荷詰めということは、夕方か夜の枠ですか？
　うちは前日に荷詰め作業（できれば荷物もトラックに積み込みたい）といわれました。

"ドラムの移設（脱着）に別料金が発生するんでしょうか？食洗機やクーラーは工事が必要だったりしますが、普通のドラム式洗濯機（ビルトインではない据え置き型タイプ）は、水道工事も電源工事も普通は要らないはずなので、個人的には別料金になる理由が無い気がします。"

→ドラム式だけなのか、一般的な洗濯機もそうなのかはわからないのですが、
　我が家はドラム式の洗濯機を新居に持っていくのですが、洗濯機の移設だけは、
　電気店に依頼するので別料金（約5,000円）になると言われました。
　サカイが特別ではなく、他の引越業者さんも同様のようです。
　なんでも水漏れ(?)の事故が多発して、専門業者にまかせることになったとか・・。

No.72さんの料金は安いなあ・・と思ってしまいますが、
もしも引越が夕方か夜なら、トラックの二便を利用できるので、そのせいかもしれませんね。
同じ時間帯での引越なら、我が家も値引きを頑張らなきゃいけません。（笑）

[87: 契約済みさん]

No.79(81)さん,No.80さん

三井デザインテックの「早割」は、確かに5月末で終わっていますが、
割引内容は「配送料無料」だけだったと思います。
通常は標準価格(値引き前価格)の3%がチャージされるようです。

入居前の取り付け（搬入）をしてもらえるかどうかは、
モノ（何を買うか）によると思います。

現地確認が必要なモノ（カーテン取り付けとか）は、
現地確認日程（6月中旬らしいです）に間に合わなければ、
入居前の取り付けは難しいかも・・です。

いずれにしても、一度、相談されてはいかがでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>82さん

前日積み込みの場合の対応ですが、基本的に当日積み込みの予定が半日はやくなります

冷蔵庫の中身は当然積み込み時には空にしてある必要が有ります
昼過ぎには電源を落とす必要があります

ベッドは当然無くなります
通常、前日積み込みの場合は引越先の近所に宿泊します

どうしても前家で過ごす場合は寝袋等の寝具を用意するか、布団だけで過ごして翌朝自分で運ぶかです

個人的には宿泊をお勧めしますが

また、前家の引渡ですが、出来れば翌々日以降に行う事をお勧めします
当日や翌日は大変ですよ

[89: 匿名さん]

>84さん、88さん、ありがとうございます。82です。

前日に積み込みをする引越ってした事がなかったので
外泊すると言うのはまったく考えもしていませんでした。
泊まるところを探さなくっちゃ！

前家の退去はアドバイス通り翌々日以降にしようと思います。

[90: 匿名さん]

1階や2階の店舗には、外に出ないで、マンション内から行けるのでしょうか？

1年以上前に営業さんに聞いたときは、行けるとのことでしたが、
この前違う三井の人に聞いたら、たぶん行けないとあやふやな答えで・・・

[91: 匿名]

私も行けると聞いています。
同じく1年程前に営業さんから。
けど、私は行けないだろうなと当時から思ってました。

行けませんでした、となっても
あぁやっぱりな。という感じです。

[92: 匿名]

1階は記憶してませんが、2階にはたしか店舗部と住居部の間に住民用のオートロック扉があると聞いて、実際図面で確認した覚えがあります。
分厚い図面集で確認してみたらわかるかも。

[93: 契約済みさん]

先日の内覧会で授乳室を使用しましたが
そこは二階の保育所でした。

マンション内からそのまま行けました。
但しドアに鍵は付いていました。
他の二階にある店舗は分かりません。

一階のスーパーは一度外に出てから行って下さい、と
営業さんが言ってましたよ。
中から行けると楽だと思いましたが
セキュリティーの面から考えると
別のほうがいいかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

メゾンカイザー、エントランスができあがっていました。
デリドは７～24時のようですね。遅くなった日も助かります。
親水広場もかなりできあがってましたが、カフェはどこになったんでしたっけ？

[95: 契約済みさん]

写真UPありがとうございます！

メゾンカイザーの店舗がそこだったんですねー
てっきりデリドがそこだと思っていました。
デリドが２４時まで営業してくれるのはすごく嬉しいです。

[96: 契約済みさん]

メゾンカイザーの外観いいですねぇ。
店内で食事ができるスペースを作ってくれたらうれしいですが、
さすがにそんなスペースはないか。

[97: 契約済みさん]

五反田側に入り口は正解。
デリドは質はまあ、というかんじですが
営業時間の価値としていいですね、中身はポポロッカと比較されるでしょうが
やる気があれば勝てる勝負と思うので、がんばって頂きたい。
期待していなかっただけに、うれしい誤算ですね。

[98: 契約済みさん]

No.76さん（N0.86)さん

すみません、ご返信遅くなりました。

＞ちなみに朝の荷詰めということは、夕方か夜の枠ですか？

はい。５枠です。（１８：３０−２１：００）
しかも７月２０日（三連休み明けの平日）なので、日程的にはかなり不便な日に当たってしまったと思っています。理想的には連休前に引越しをして、連休を使ってゆっくり片付けをしたかったので。料金が安めだとすると、ある程度は日程のせいもあるかも知れません。
（引越し順を決めるクジでは４００番台を引いてしまい、結果的に第２０希望にしていた枠が当たってしまいました）

ドラム式洗濯機の件、情報ありがとうございます。水漏れ等万が一のために専門業者に頼む事にしたのですね。納得です。

[99: 契約済みさん]

メゾンカイザーのオフィシャルサイトにも五反田店オープンのニュースが載っていました。
プレゼントもあるようですよ！

----以下、引用　http://www.maisonkayser.co.jp/

2010.6.11　更新
メゾンカイザー五反田店7/1グランドオープン決定！

東五反田パークタワーグランスカイ新規オープンいたします。
パークタワーグランスカイの１階のメゾンカイザーの大きなマークが目印です。
こちらの五反田店も、店内にてパンを焼き上げるスクラッチベーカリーですので、おいしい焼き立てパンを多数取り揃えるお店になる予定でございます。

７月１日のグランドオープニング～7/7まで、メゾンカイザーとペネロペがコラボレーションしたランチバッグ（非売品）のプレゼント！（限定数あり）

[100: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。

>メゾンカイザーとペネロペがコラボレーションしたランチバッグ（非売品）のプレゼント！（限定数あり）
・・・ほしいです。すごく。でも仕事でいけない。。

[101: 契約済みさん]

あと１ヶ月あまり。
ここでの話題もインテリアは一段落し、今は引越しの手配や入居店に移っていましたね。
ところで、やっぱり引越し業者にはサカイを選ばれる方が多いのでしょうかね。
当日の作業員や見積もり営業員、受付は担当が違うし、当たり外れがあるので一概にはいえないのでしょうが、正直なところ日にち割当の時の電話の対応が気になっています。
外の業者を選んだからといって不利になることはないと思いますが。
別業者さんを選んだ方、いらっしゃいますか？

[102: 契約済みさん]

うちは7月末の引越を予定しています。
そのためまだ見積もり等はとっていない状況です。
サカイはいまいち評判がよろしくないようなので
依頼するのに躊躇しています。

内覧会のときに隣にいた老夫婦が引越幹事のｻｶｲのことで
苦情をいっているのを生で聞いたもんですから
余計に躊躇しています。

でも幹事なのでお願いしたほうが丁寧にやってくれるのかなとか
ほんと迷っています。

[103: 契約済みさん]

うちはこの週末にサカイと別の業者に見積もりに来てもらって
最終的にサカイに決めました。

サカイルールで２tトラックでも最低5人というルールがあり（引越作業員＋車を動かしたり、エレベータに張り付く人）、別業者から幹事会社のルールには従わないと面倒なことになると言われました。
ただ、荷物は２tトラック1台分しかないのに、トラックには法律で3人しか乗れないので
5人出すためだけにもう一台余計に手配することになるそうです。

しかしサカイだと現地にいるサカイの人員を＋アルファの仕事に充てることができるので、
3人で済むらしく、別業者と比べ、トラック一台分＋人件費2人分お安い計算になりました。

うちは幸いなことに、入居手続き会、電話のオペレータ、営業担当など
これまでのサカイの社員で悪い印象の人がいなかったので値段でサカイに決めましたが、
あとは当日の作業員がハズレじゃないことを願うだけです。

以前大手に頼んで当日の作業員に荷物を乱暴に扱かわれたので、最後まで気は抜けません。

[104: 契約済みさん]

そのルールだと、自分たちで引越する際も最低５人必要ってこと？
どんなに荷物すくなくても？一人暮らし用ででも？

[105: 契約済みさん]

＞エレベータに張り付く人
それだけの役目なら入居者自身がやればいいんじゃないの

[106: 契約済みさん]

入居手続き会のサカイの担当者は最悪でした。
入社したてと思える若い子でこちらからの質問には何一つ答えられず
答えたかと思うと的外れなことばかりでムダに時間ばかりかかった。
結局、上司？先輩？とおもわれる人に代わってもらってやっと話がすすんだが
そんなこんなでファーストコンタクトはマイナスでしたね。

[107: 入居前さん]

8月は　東京湾花火　が　東側からは　とてもよく見えます、低層偕からも、東洋製罐が建ち上がるまでは、品川のビルの合間から　見ること出来ます　楽しみですね

[108: 契約済みさん]

とりあえず名前をよく聞く業者に電話で簡単な確認をし、サカイを含む６社にこの週末に訪問見積もりを頼みました。
正直なところ、値段やサービスに関してはあまり大きな差はありませんでした
むしろ最初の提示額はサカイが一番高かったですが、他社の話をすると同じくらいまで下げてくれました。
ちなみに、ある中堅どころの業者さん曰く「契約がとりたくない訳ではありませんし、契約していただければ満足していただけるだけの仕事をする自信はあります。ただし、会社の規模からいうと、サカイさんは高級めのレストラン、うちはファミリーレストランクラスなので、１万円くらいの差ならうちのような中堅どころよりはサカイさんの様な大手が安心ですよ。」と言われました。
いい業者さんだなと思いましたが、値段が同じくらいだったので、同業者の忠告を聞いてサカイが第一候補になりました。

[109: 入居前さん]

うちは、ずいぶん迷いましたが、サカイさん以外のところにお願いすることにしました。
家族４人分（夫婦、小学生二人）の引越しに加え、家具・家電の処分、
一部家具（和ダンス、机）の近県の実家への配送もお願いしたかったので、
それらを込み込みで格安でやっていただけるところに決めました。
引越しのほうでは２トントラック２台、作業員５人が付いていただけます。
家具や家電の処分については、引越しとは別に２トントラックを出していたあけることになり、
そのトラックに乗せられるだけ不用品（洋服や本なども）を処分してくれるということで、
いっぺんに片付いてしまうので、よかったなと思っています。

[110: 契約済みさん]

東洋製罐はいまどのくらい立ち上がっていますか？

[111: 契約済みさん]

サカイの見積取りましたが、最初の提示もそんなに高くなかったですよ。
アートじゃ絶対に済まない額でした。まあ、平日の遅い便なので安くて
当然ですが。

今までいくつも引越業者を使いましたが、結局のところ、当日のリーダー
格の作業員の質や経験豊富な作業員が含まれているかに左右されるので、
運ですね。
大手でも、しょーもない未経験アルバイトみたいの使って荷物を｢ゴンッ!｣と
床に落とされたことなどいくらでもありますし。

[112: 契約済みさん]

うちは、現住まいに引っ越すときに、サカイに見積もりをしてもらったところ、
＊＊＊風の人が来て、３３万円といわれ、「ちょっとそんなには……」というと、
３０万円まで値引き。「いますぐ決めないと、この額にならない」と
すいぶん粘られましたが、
あわてて別の業者に見積もりを取ったら２４万円が２０万円になったので、
そちらをお願いしたことがあります。
そのトラウマがあるので、サカイの見積もりが怖いんですが……

[113: 匿名さん]

サカイに訪問見積もりしてもらうと怖いというのはよく聞きますが
幹事会社になったいまでもそういうのするんですかね？

[114: 契約済みさん]

そういえは、グランスカイの情報が掲載された冊子みたいの送られてこなくなりましたね。

[115: 契約済みさん]

サカイの訪問見積もり、怖くはなかったですけど不快でない程度に強引でしたね。
というか、断るはずがないという雰囲気で一気に話を進められてしまいました。
一応、訪問時間打ち合わせの電話の時に他社の見積もりもお願いしてますとは伝えたのですが、当日に他社の値段を尋ねてはこなかったです。
たまたま、前の業者より安かったので特に異を唱えなかったのですが、気がついたら契約まで終わっていた感じです。
そういう意味では、違った意味で怖いですね。

しつこかったのはアートとアリさんマークの２社。
どちらも最終的には「いくらなら即決してくれますか？」とか「契約を取らないと上司に起こられるんです。」の泣き落とし等で粘り、見積もり時間よりもそのやり取りの方が長かったくらいです。
アートなど、即決＋冷蔵庫購入（後日機種変更可）なら６万以下と言い出しました。
その安さは大変魅力でしたが、家具をちら見しただけの見積もり後、家電カタログを出してきてのセールスにはさすがに不信感を感じ、即決はしませんと言い張ってご帰宅いただきました。
他者さんも家電カタログがついてきてはいましたが、今の引越し業界は家電の併せ技が一般的なんですかね。

[116: 契約済みさん]

わたしはサカイとアートの相見積もりでした。サカイは初め強気な額を提示
してきました。アートは幹事がサカイですが受けますかといったら受けて立ちますという
ことで、サカイより2万円ほど安くなりました。サカイは当初負けませんと言っていましたが
アートに決めたといったらすごく値引くようなことを言い出しました。
あと、準大手は受けたがらなかったですね。
16年前のサカイは安いだけの業者でしたが、最近は営業マンもきちんとしていたし安売りから
品質勝負みたいになったのでしょうか？

それからネットは皆さんどうされますか？　価格ドットコムやヤマダ電機など
最近の価格と比較しましたが、契約時にもらったａｕ光りとＧｙａｏって安くないですか？
価格ドットコムはキャッシュバックが終わると高いようですが・・・・

[117: 契約済みさん]

Gyaoって安いですよね～。
うちは第一候補にしています。

[118: 契約済みさん]

うちは入居手続き会の時にGyaoを申し込みました。
ちょっと早いかなと思いましたが、初日からネット繋がらないと不便なので。

[119: 入居前さん]

東洋製罐は、1偕　位　建ち上がりました　　親水公園は今日雨の中　芝生の植え込みが大まかなところ完了？

[120: 契約済みさん]

ネットは家電買い替えと同時にヨドバシとかの量販店でフレッツを申込むつもりです。
3万引きは大きいですよね。

[121: 契約済みさん]

No.101です。

引越しに対するレス、ありがとうございます。
結局のところ、一番の問題は当日の作業員で、それもどんな人にあたるかは運次第ですね。
最も、サカイさんは当日は現地作業員が待機しているし、評判が悪いと法人契約にも影響が出るでしょうからそれなりの働きは期待できるのでしょう。
がんばって訪問見積もりの営業マンと交渉し、納得できる引越しをしたいものです。

それにしても、同じ悩むにしても、家具購入や内覧会のわくわくと違い、引越し業者の決定は少々ブルーですね。
火災保険の決定といい、頭の痛い悩みです。

[122: 契約済みさん]

火災保険は三井海上以外でもＯＫなのでしょうか？
また三井以外と契約する場合、なにかしらの報告が必要なのでしょうか？

[123: 契約済みさん]

>>122さん

私も気になったので入居手続き会の際に三井海上の方に確認したのですが、
・よそでもＯＫ
・連絡も不要
とのことでした。
ちょっと拍子抜けしましたが、そんなもんなんですね。

[124: 匿名]

鍵の引渡しのときに、火災保険に入っていることを確認できるものを
持ってくるだけでいいそうですよ（どこに加入するのも自由）

[125: 契約済みさん]

引越について
うちも数社に見積もり依頼を出しましたが、サカイの値段が他の倍近くの金額を
出されてビックリしました。交渉していくと結果は一番安くなりました。そのまま契約する人がいらっしゃるかと思うと結構怖いなと思い、他社に合い見積とってない方がいたら絶対にしてから業者決めた方がいいとお薦めします。
インターネットについて
家電店の3万円引き魅力ですが、フレッツはオプションが多く結局月額が高くなってしまうみたいです。ギャオは昔契約してたことあるのですが、安いのはいいのですが、解約が面倒だったので、トラウマで避けてました（今は違うかもしませんのでご確認ください）。exciteBBが安くていいかなと思ってたところ、au光は3万円引き、オプションが光電話だけ、契約の縛りも6ヶ月、プロバイダーによっては1年間は月額が半分ぐらいで2000円台半ば以下ということで、うちは誰もau携帯でもないのにau光にしました。もしかすると家電量販店によって違うので、個別に聞かれた方がいいかと思いますが。

[126: 東向き契約者]

１２２さん、
火災保険ですが、住宅ローンを利用していなければどこでもいいと思います。
住宅ローンを利用されている場合は、その金融機関側に確認したほうがいいと思います。
うちの場合、みずほ銀行と、別のフラット35と併用ですが、
みずほのほうは「入ってればどこでもいい」。フラット35のほうは、「三井住友海上以外の場合、引き渡し前に必ず申込書の写しを送って」とのことでした。
で、以前も書き込みましたが、
三井住友海上から提示される原状回復単価23万円／㎡は、専門業者に言わせるとかなり高い設定だそうです。
実際に室内を見た業者が、高目に見積もって18～19万円で十分、とのことでした。（うちはスーペリアですが、その業者いわく、上層階でも23万は高すぎると言ってました）
実際、うちは三井住友海上以外のところにしましたが、そこでは一番高い設定で18.7万／㎡でした。
ちなみに三井住友海上でも、単価を下げることができるので、単価を18万とかにするだけでだいぶ節約できると思います。（下限もあります）
それから、金融機関側は「ローン年数以上入ること」を条件にすると思いますが、
一括で払う場合は、10年や20年で入るより、最長の36年で入って途中解約したほうが断然お得です。
長期ほど年あたりの負担が割安になる上に、途中解約しても、解約期間分丸々かそれ以上に戻ってくるので。
以上、ご参考になれば・・

[127: 契約済みさん]

うちもサカイの見積もりの前に、他社の見積もりを取りました。

サカイに、相見積もりを取っていることと、
サカイの価格が決まったら連絡を取ってほしいといわれていることを
伝えたら、値引き交渉が嫌だったらしく、かなり安くしてもらいました。

相見積もり取ったところより、10万近く安くなりましたよ。

[128: 契約済みさん]

火災保険
三井住友海上と、あいおいで見積もりとりました。
ほぼ、同じ条件なのに、なぜか9万円近い差が（もちろん三井住友海上の方が高い）ありました。
あまり安いのも不安ですが、これだけ違うと他社はどうなんだろうと気になってしまいます。
まだ少しは期間に余裕が有ると思うので、他社さんも調べてみようと思っています。

[129: 契約済みさん]

こんにちは。
サカイ以外の業者で引越し予定の者です。

5人いなくても大丈夫だと思います。
少なくとも私が確認したサカイの担当者は、何人という決まりはないと言っていました。

お願いする業者の方に確認するように言われて、サカイへ問い合わせたのは以下3点です。サカイの回答も併せ、ご参考までに。

・トラックの大きさの制限
⇒2tロングまで

・最低限いなきゃいけない作業員の人数
⇒特に制限なし

・エレベーターは割当時間まるまる使えるか
⇒まるまる使える

電話で話したサカイの担当者はなんでそんなこと聞くんだと言わんばかりの、ちょっと冷たい対応だったのが残念でした。。。

[130: 契約済みさん]

すみません。No.129です。

先ほどのは、No.104さんへのレスでした。
＞そのルールだと、自分たちで引越する際も最低５人必要ってこと？
＞どんなに荷物すくなくても？一人暮らし用ででも？