サンマークス大日

[匿名はん]

大阪モノレール、大日のところに複合施設とマンションが建つみたいなのですが、相場はどれくらいなのでしょうか？また場所の環境はどうなのでしょうか?ご存知の方教えて下さいませんか？


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[41: 匿名はん]

安ければ買い、高ければ買うな。

[42: 匿名君]

>40

当方、中央大通り沿いの１４階建てマンション１２階居住で、中央大通りから200m程
北よりの者です少しでも参考になれば・・・

200m程の距離だと影響は少なからずありますよ(ーー;)
中央大通りに面した窓に黒い汚れが結構付きます・・・
その汚れが窓のレール部分に溜まります。
年末大掃除しても数ヶ月で・・・

大日は中央環状＋近畿道、うちは中央大通り＋阪神高速なので条件としては
変わらないと思うので。

それから、あそこの三○大日工場は家電と携帯の開発部署が入ってたと思います
私は一度だけ中に入った事がありますがその時は、殆ど閉鎖されていて
携帯の開発部署が残っているだけの時だったので、どれだけ土壌に影響するだけの
鉛等を使っていたかは判りませんが、私の経験ではそれらの管理は徹底されていたので
土壌に深刻な影響が出るとは考えられませんよ。
(み○びし、さん○う、どちらでも仕事した事あります)

[43: 匿名はん]

３８の書き込みをしたものです。
うーん。便利なとこはやっぱりそれなりに騒々しいんですね。
でも今は、京阪使ってるんですけど乗換が面倒なんですよね。
うーん。迷うなあ。

[44: ロコモコ]

私はいちおう購入を考えてまぁーす。
でも、値段によりますけど・・・・
ちなみに設計・施工業者が同じだった「彩都」に以前見学に行きましたっ！
びっくりしたのが面格子（共用部廊下の窓に付いている防犯用柵）が
「鳥かご」みたいな昔の縦柵だったよ。
最近の分譲マンションは可動式ルーバーっていう面格子が結構ほとんどなのにね。
こういった箇所って共用部分になっちゃうから、しっかり設計してくれないと、
後から個人で変更出来なくなるよぉ。(Ｘ_Ｘ)
でも、大日は彩都に比べれば都会だから、ちゃんとした面格子かも。

[45: 匿名はん]

何処の小学校になるんだろう？
小さい子供がいるとことしてはかなり気になる！！
でも何処にしても遠いしね・・・

[46: 匿名はん]

>>44
彩都と比べたら「都会」かもしれんが、
大日＝郊外・彩都＝田舎 といった程度だと思う。

[47: 検討者１]

説明会の案内届きました。ようやくスタートするみたいですね。ただ、電話にて予約との事だったので電話したら、「もう満員です」と言われ思わず　“なんじゃそれ”
最初に予定していた日程は全部詰まったそうです。じゃわたしは何時参加できるの・・・・・

[48: 匿名はん]

彩都が田舎だから面格子が縦柵って...どうしたらそんな発想になるんやら。大日の土地柄分かってますか？色んな情報みた方がいいよ。

[49: 匿名はん]

>>47
あれちゃうの？
地元に散らしばら撒いてそこには、案内会の案内が書いてあって、
その人らでいっぱいになってから、広く募集したとか？
っていうか、大規模なんだし、まだまだ募集するでしょ？

[50: 検討者１]

４９さんへ
それはなさそうなんですよー。近所に住んでいるんで、事務所が閉まっているのも解ってるかし、案内は手紙で来てたので・・・・・　ただ言われてる通り、次回の予定はしますのでとの
事だからそれを待っていようと思います。

[51: 匿名はん]

説明会の予約いっぱいだそうで、追加日程の連絡きました。
やっぱり人気あるんですかね？

[52: 匿名はん]

まだ価格決まってないのかな？

[53: 匿名はん]

明日説明会行ってきます。
モデルルームも未完成で、まだ細かい所も決まってないみたいですが。
住み替え希望なのでスケジュールがうまく組めるのか心配。

[54: 匿名はん]

行ってきました。
希望する間取りの大体の値段は教えてもらえたのでこれからじっくり考えます。

[55: 匿名はん]

プランが多くて、迷いますね。
でも、お目当ては絞れてきたので、後は価格次第かな。

[56: 匿名はん]

上層にしたいけど家族の荷物が多いので中層以下になりそうです。
16〜19階か10〜15階か迷い中。

[57: 匿名はん]

大阪の果ての果て環境破壊の地「彩都」

　　　　　　　　　　　　　　　ＶＳ
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　不人気エリア兼柄が悪公害中心地「大日」


バトル展開中！！！！！！！！！！！！！　　　　　　　　　　　　　　　

[58: 匿名はん]

モデルルームの案内来た！

[59: 匿名はん]

竹中工務店で見てたら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/294-330
こういうのがあって気になります。
普通は掃除機とか洗濯機とか足音とかどの程度聞こえるものなんだろう。

[60: 匿名はん]

買うかどうかは壁や床の構造を見て決めようと思ってるのに
サイトがいつまでたっても更新されないのでいろいろ検索しては
不安になるのだ。

[61: ロコモコ]

みなさん事前説明会行ってきましたか？
トランクルームもサイクルポートの無いマンションだね。
Ａ棟、Ｂ棟はベランダにシンクが無いし、
ついでに間取り変更プランも無いし（和室を洋室に変更など）・・・・
まあ、すでにＣ棟は８階まで建設途中だからね。
サイトの「いつでも現場」って、ここまで建ってしまってから
現場をインターネットで見れるようになったとしても
遅いやん。遅いやん。遅いやーーーーーーーん。
60さんと同様で、サイトの「設備・構造」も見れない状態だし・・・

ショックです。ショックです。ターイム、ショックです。

間取りもあんまりいいこと無いしなぁ。
洗濯機の上の吊り戸棚・・・
「洗濯機の上に乾燥機を置かれへんがなぁ(怒)。どうしてくれんねん。」

あと、Ｃ棟に関して、共用部廊下側の部屋は
窓の下に室外機入れるようにしてるから、部屋自身
とっても狭く感じるだろうね。
また、共用部の廊下も圧迫感や狭く感じるかもね。
廊下がどれぐらいの幅かはわかんないけど。

モデルルームがとっても楽しみだよ。
期待してた分、私ブチギレるかも。

[62: 匿名はん]

結局、坪単価はおいくらくらい？
大日なら高くても140万くらいと予想してるんですが。

[63: がっかり]

やはり　竹中のマンションって騒音するんですかね？
あちこちのスレッドで　たくさん騒音のこと書かれてますね。
営業の人に構造を聞いてもなんか、のらりくらりで、ここ大丈夫？？って不安になりました。

[64: がっかり]

あと　C棟の共有廊下が鉄格子なのが気になります。
子供が落っこちたりしないのかな・・・。

[65: 匿名はん]

↑64　キモイ
おまえのレスのほうがショック。

[66: 匿名はん]

間違えた。
６１や。

[67: 匿名はん]

変更プランがないとは・・・ほんとに騒音なんてあったら残念すぎる・・・
あと駅前マンションでも駐車希望者って多いのでしょうか？
ここは抽選と聞きましたので、外れてしまうことを思うとちょっと考えてしまいます。
とりあえずモデルルームは見に行きますがあまり期待しないほうがいいのかな・・・

[68: 匿名はん]

事前説明会にいかれた方へ
だいたいの価格って分かられますか？駐車料金とか？あと、マンションが建つところ以外に建設予定地となっていますが、何が出来るのでしょうか？

[69: 匿名]

マンション以外の建設地には後ほどマンションが建つ予定です。
営業の話や間取りを見る限り、タワーマンションの宿命か戸境１５ｃｍと
かなり薄く、上下階の騒音もやむ終えないでしょうね。

[70: 匿名ちゃん]

昨日、モデルルーム見に行ってきました。C棟の面格子を見てがっかり・・・市営住宅っぽいですね。バルコニーも狭く感じました。しかも複層ガラスじゃなく冬場の結露はどうなるんでしょうか？B棟は以外にも良かったです。間取りがおもしろかったのですが、ベランダにシンクがないのは残念です。価格的にはやっぱり南向きは高く、北東西は低価格ですね。大規模マンションが建つのに計画的に何もかも決まるのが遅く本当に売れるのでしょうか？営業マンの人も、よそのマンションの比較をしてセンプレやタイムズの良さ？とかも言ってたので少し疑問を持ちました。大日のモデルルーム見に行かれた方、感想聞かせてください。

[71: 匿名はん]

床はボイドスラブ250〜275cmですが
マンション板の音関係のスレの受け売りだと理想は300以上。275で推奨レベルなようです。
住民スレを見ると上下の人が生活音に気を使う家族なら250でも上下の騒音は大丈夫かなと。
子どもが朝から晩まで走り回る、飛び跳ねる。夜中に家具等動かす。大人が踵落としでドタドタ
歩く。だと275でも耐えられない気がします。

戸境15cmは、グラスウール入りだと15cmで他の18〜20cm程度の遮音性能があるというデータでも
あるんでしょうか。ないんだったら不安です。

値段が今より高くなっても遮音をしっかりしてくれてたら安心して買うんですけどね。

[72: 匿名はん]

すいません。データありました。
タワーはほとんどがこのタイプの13〜15cmの壁みたいですね。
竹中さんがちゃんと施工してくれれば大丈夫…かな。
ttp://www.yukadan.net/setsubi_menu/34.html
ttp://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=908

[73: 匿名はん]

壁、床ともまぁ標準はクリアできてるとみていいのかな。
２重床でないのが気になりますが、周りがにぎやかなので昼間窓を開けたり
閉めててもボリューム低めで音楽を流してればそんなに気にならないのではと
思います。
あとは住人の質次第かと。

うちは先日モデルルームに行って、第一希望とか渡してきました。
ベランダは狭いので物干しと室外機置き場で終わりな予感です。
車は持ってません。自転車置き場はジアスタワーの右上の部分で一戸に二台。
(ジアス希望なので近くてうれしい)
…100円だったかな。違ったらすいません。
ゴミはフォレストとエアタワーの間の白い四角い部分。

あとは20階以上だと床、キッチン等の色が変えられます。
うちは高さより広さをとったので床はミディアムでキッチンは白かグレーか
不明状態です。
そのかわりというのか、20階以下は網戸がついてるそうです。

[74: 匿名はん]

ガラスの事は全然気にしてませんでした。
開かないタイプの窓が多いし小さいなーと思ってはいたのですが…
防音対策ですかね。イオンとの間も道路ですし結構通行量あるかも。
ベランダが狭いのも音と排気によるススで汚れやすいからだったりして。
セントプレイスやタイムズは２重サッシなんですね。いいなぁ。
カーテンは安くすませようと思っていたのですが暑さ寒さ対策にハニカム
だったっけ…のカーテン買わないとだめかも。

[75: 匿名はん]

購入する気は満々です。だからこそ細かい所が気になります。
今は戸建です。猫は仕方ないとしても人が側にいる犬のマナーの悪さにうんざりしています。
まわりに緑が多く広々とした素晴らしい環境が、一部のマナーの悪い人によって汚されるのでは
ないかと今から心配です。
具体的に言うとノーリードで複数の犬を連れている人、糞尿を人の家の玄関先にも平気で
していく人です。糞尿に関してはほとんどの飼い主が気にしてないようです。

[76: 匿名はん]

守口市で公害認定患者はこのあたりが圧倒的多いって地元の人から聞いたんですが。
やっぱ中環+近畿道の排ガスが原因ですか？

[77: 匿名はん]

今月末に価格発表会。要望書どうするかな。
窓はおそらくオプションでUVフィルムがあるかと。
排ガスは…地図見たら道挟んで西に八雲東小があるね。

[78: マキロン]

毎日べランダから工事見ていて絶対住みたいと思っている者です。担当者から今月２４、２５日と一般モデルルームＯＰＥＮと聞きました。価格も決定だそうです。（我家はＢ棟希望）この辺は確かに空気もガラも？悪いかも知れませんが（子供が小さい時、喘息になりました・・）子供を守る為、学校と連携していろいろと取り組んでますよ。（親は忙しいですが）マンション＋イオンにかなり期待しています。モデルルームは正直欲しいとこが狭く感じましたが間取りが気に入ってます。値段は安いと思ったのですが（希望は３階）

[79: 匿名はん]

私も購入希望です。
Ｂ棟いいですよね。ミストサウナあるしＡとＣのいいとこ取りみたいで。

個人的にはミルキーウェイの蓄光石が気になってます。
建て替えを考えていた時に庭にこれをはめ込みたいと値段まで調べたので
パンフ見て「おおっ」と。
神戸のきらきら小径みたいに勝手にほじくって取ってく人がいないことを祈ります。

[80: マキロン]

ミストサウナと、あと床暖房いいですね。ちょっと贅沢？（４０階タワーマンション以外はガス＋電気）最初はＡ棟希望でしたがオール電化と知りやめました。（ガス炊飯器でないとご飯がおいしくない）ＩＨの電磁波も気になってます。小学校はまだ未定ですが聞いたところ梶小ではなさそうです。（転校？）それと未定地ですが、始めは老人ホームと聞いてましたがチャラになったようです。ペットは小型１匹で、もちろん規約あり。ここら辺でペット飼えるマンションは無かったかと・・（チワワ飼いたい）竹中工務店人気無いのでしょうか？東京タワーは竹中さんだし高ポイントになりましたが。抽選は決まりですが、やはり会員は有利だと思います。（でもＢ棟低層は狙わないでぇー）

[81: 匿名はん]

僕はオール電化派ですね。
ガスだと床暖とかすると冬２万円ぐらいになって結局使わないようにするらしいし、
夏は夏でガスコンロ火つけただけで暑いし。
オール電化の方がハッピープランで電気代安くなっていいと思いませんか。
（別に関西電力の回し者ではありません）

[82: マキロン]

７８で書いた一般ＯＰＥＮの日が間違ってました。ごめんなさい！　　　　　　　　　　　　　　　６/２４、２５は価格発表で会員限定らしく、一般ＯＰＥＮは７/１予定だそうです。
床暖房はお客さんが来た時だけ（＾０＾）電磁波は気になりませんか？
今日、担当の方から私と同じ所を希望している家が４組いると聞きビックリ！
やっぱり人気あるんだ・・やばい！（クジ運ないしー）
なんだか細かいとこが気にならなくなってきました。焦っても仕方ないけど・・

[83: 匿名はん]

小学校、やっぱり梶じゃないんだ！？中学校合併したから多くて受け入れられないのかな？
てことは八雲東か庭窪ってことに。距離的には八雲東が近そうだけど、
あんな大きい道路渡るわけないよね、通学に！！

[84: マキロン]

八雲東なら地下道通って行けますよ。庭窪は可能性低いと思います。

[85: 匿名はん]

イオンに入る店がわかるので求人チラシをまめにチェックするようになりました。
今朝は31アイスとエステサロン、食べ物屋を見つけました。

[86: 匿名はん]

うちはＡ棟希望ですが何も言われませんでした。やっぱりＢ棟のが人気なのかな。
床暖房は、安いし余熱も使えるガスと比べて電気は高いしそもそも床暖に向いてない
という意見も見て期待しないことにしてます。
でも一月完成なんですよね。しかも出来たては寒いとかなんとか…

[87: リッチ]

立地には満足しているけど大気汚染やベランダのシンク無しに不満

[88: 匿名はん]

公害も大変気になるけど、子供がいるため音には気を使います。
以前、千葉県の竹中施工のマンションで上階＆隣の音がうるさいと
書いていました。それも少数派ではないようです。
ベランダにはせめてシンクぐらいは欲しいですね。

[89: マキロン]

正式価格・第一期一次分譲住戸発表会の案内が来ました。今後の販売スケジュールです！
会員は２４、２５日から要望書提出、予想倍率が分かるようです。７／１（土）モデルルームグランドオープン、７／２２(土）〜２９(土）【予定】登録受付・締切・抽選！
７／３０（日）【予定】申込会・重要事項説明会・契約の案内
８／５(土）・６(日）【予定】契約会（契約までに手付金の振込み＝物件価格の１０％原則）
我家は２５日に要望書出します（ドキドキ）賃貸生活脱出なるか？
気になる所は多々あるけど・・とにかく購入したいです！

[90: 匿名はん]

モデルルーム行ってきて、すべての間取りもらいました。
Ｂ棟希望でしたが、南向きの間取りがいまいちなのでＣ棟にしようか考え中です。
毎日こう暑いと西向きは無理！！かといって東向きもなあ・・・。東向きに住んだ事のある方、ぜひご意見ください(>_<)
今週末に正式価格発表ですね。ますます悩みます！