豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十五代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73369/

[831: 匿名さん]

>>830
まだ値付けはされてませんよ。

[832: 匿名さん]

商業施設かどうかはわかりませんが、スポーツ施設ができると聞きました。
新駅の可能性もあるそうです。

[833: 匿名さん]

でも免震だって。ランニングコストかかるね。

[834: 匿名さん]

都心ですから高品質でも問題ないでしょう。

[835: 匿名さん]

免震ってことは地盤がゆるいのかな。

[836: 匿名さん]

青山などと並び地位が高いということでしょう。

[837: 匿名]

豊洲は利便性良いのでハセコウでも欲しい人は多いかもね

[838: 匿名]

>>831
値付けはまだですが、デベの営業マンに聞くと｢豊洲より高くなる｣とは言いますね。
売り文句でも有るのでしょうが、私も高くなると思います。

[839: 匿名]

豊洲と晴海ってどっちが格上ですか？

[840: 匿名]

断然晴海 豊洲より安くでるわけない

[841: 匿名さん]

>>840
晴海の値段が発表されて豊洲の売れ行きが伸びて完売ってシナリオ？

[842: 匿名さん]

そうなりますね。後から発表されるマンションは値上げするみたいです。

[843: 匿名さん]

まだ販売は数年先だし、経済状況によって値付けするから今はわからないね。
ただ湾岸は供給過多になるからどうするんだろうね。

[844: 匿名さん]

そうなったら、次の埋立地を狙えばいいさ。
埋め立てれば、いくらでも土地はあるよ。

[845: 匿名さん]

湾岸ぐらいしか広域で集められるところ無いから大丈夫ですよ

[846: 匿名さん]

大暴落してくれないと湾岸マンション買えない状態になってきた。
何かネタないでしょうかねぇ。

[847: 匿名さん]

>>843
湾岸は供給過多＞
１０年前から同じことが言われてて、実際は一部の例外を除いて売れ残らずに進んでいるからね。

[848: 匿名さん]

次の５０年どういう時代になるか考えればわかりますよ。
技術は日々進歩しています。権利関係は進歩できません。

[849: 匿名さん]

枝川か辰巳の中古なら安いよ。買いたい雰囲気とは違うとは思うけど、豊洲や辰巳の駅を使えるという意味では一緒。

[850: 匿名さん]

晴海２丁目は、三菱と鹿島なのですね。タワマン型らしいし、こりゃ高いだろ。
ハセコーに安いマンションつくってもらえば、俺でも買えるんだがな。

[851: 匿名さん]

>>847
供給過多になるのはまだこれからだよ。
晴海・勝どき・月島・新豊洲あたりでわかってるだけでも大量にでてくるよ。

[852: 匿名さん]

供給制限するでしょ。なんで過多になるの？
ひょっとして、計画あるのが、一気に出てくると思ってる？？

[853: 匿名さん]

仮に売れなくても三流しか値下げしないから意味無いなぁ～

[854: 匿名さん]

>>852
着工日が決まってるのがほとんだだからでてきますよ。

[855: 匿名さん]

着工日が決まってるのってあったっけ？
みんな着工日ズラして、発売日もズらしていくんじゃない？
なんで、わざわざ難しい事するのかな？

[856: 匿名さん]

まぁ、これからは安くは買えないでしょうねぇ。
供給過多になるなる詐欺は10年前からやってますが、だまされる人なんているんでしょうか（笑）
結局どんどん高くなっちゃった。

[857: 匿名さん]

まぁ、安く買いたい気持ちは誰もが同じ。
生暖かく見守ってあげましょうよ。

[858: 匿名さん]

リーマンションクで供給が絞られていたけど、これからは供給過多気味になりますよ。

5年以内にでてきそうな1000戸以上の首都圏マンション

新宿N街区　　　　 2,000
西新宿三丁目西　　　 2,500
新宿区西富久町　　　 1,190
中央区晴海3丁目　　 1,500
中央区晴海2丁目　　 1,860
中央区勝どき5丁目　 1,500
豊洲６丁目　　　　　 1,800
港区三田小山　　　 　1,400
綾瀬川住宅　　　　 　1,220
西武立川駅南　　　　 1,500
花小金井　　　　　 　 1 ,499
多摩ＮＴ諏団地建替　 1,200
磯子プロジェクト　　 1,250
川崎市港町　　　　　 1,500
川崎市矢向　　　　　 2,514
埼玉県志木市　　　 　 1,000

[859: 匿名さん]

1000戸未満のタワマンも入れたらもっともっとあるよね。。。
とりあえず楽しみですね。待ち遠しい～。

[860: 匿名さん]

晴海・勝ちどきが出ると有明が一番わりを食うね
新ＣＴＡとかＣＴＡと同じで意味なく高そうだし・・・

[861: 匿名さん]

値上げすると騙して今の在庫を売りさばこうとする詐欺が横行してますね。

[862: 匿名さん]

豊洲エリアってＤＩＮＫＳが多いんでしょ。あとは両親とも低学歴。
子供の学校を考えたらパスするよな。

[863: 匿名さん]

以下、湾岸にはこれだけ出てくるんですね！！！
すごい供給過多です。すべて着工は同じ日になっております。

5年以内にでてきそうな1000戸以上の首都圏マンション

新宿N街区　　　　 2,000
西新宿三丁目西　　　 2,500
新宿区西富久町　　　 1,190
中央区晴海3丁目　　 1,500
中央区晴海2丁目　　 1,860
中央区勝どき5丁目　 1,500
豊洲６丁目　　　　　 1,800
港区三田小山　　　 　1,400
綾瀬川住宅　　　　 　1,220
西武立川駅南　　　　 1,500
花小金井　　　　　 　 1 ,499
多摩ＮＴ諏団地建替　 1,200
磯子プロジェクト　　 1,250
川崎市港町　　　　　 1,500
川崎市矢向　　　　　 2,514
埼玉県志木市　　　 　 1,000

[864: 匿名さん]

供給過多詐欺、10年前から相変わらずですね。
結局高くなって買えなくなっただけじゃないか。（笑）

いつ供給過多になるんだよ。。。。。安く買いたいなぁ。

[865: 匿名さん]

結局、有明はどこなんですか？

リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

[866: 匿名さん]

「5年以内にでてきそう」な1000戸以上の首都圏マンション ですかぁ。。。。

でてきそう？
5年以内に？。。。。

出てくればいいですね。。。。。はぁ。。。。

[867: 匿名さん]

子供の将来を考えるなら、なるべく赤いところにマンション買ったほうがいいんじゃない？

[868: 匿名]

>>862
豊洲住民の学歴も職歴役職も知能指数も862よりははるかに上だろうな(笑)

>>863
川崎は湾岸って聞いたことあるが花小金井志木市も湾岸とは新しい定義ですか？

[869: 匿名さん]

あれはすべて湾岸なんです！

[870: 匿名さん]

すべて着工してるんです！

[871: 匿名さん]

東が赤になるにしたがって西が郊外から順に黒くなって行くのですねｗ

[872: 匿名さん]

黒くはならんだろう。

どんどん郊外から集まってくるので、どんどん赤い部分が増えてくると予想。
でも、数十年から数百年かかる。
既存住民が生きてるかぎりは変わらんだろうね。
つまり、相続で払えない人が都落ちし、新しい人がその土地を買うという循環がどんどん進まないとだめ。

[873: 匿名]

豊洲は会社の近くに住んで生活残業頑張るＤＩＮＫＳの町。高学歴・大手勤務エリートは西を選ぶ。

[874: 匿名さん]

比較的安くて赤い場所に住みたいなら埋立地などの未開の地しかないわけよ。
古くからのプアマンが住む街は、治安よくなるまでに数百年単位で時間が必要。

[875: 匿名さん]

豊洲は若い経営者の皆さんが多い印象だな。中古みてきたけど、だいたいそんな感じ。
残業頑張る人たちは、もっと都心に住むでしょ。

[876: 匿名]

豊洲は直線距離だと都心にあんなに近いのに街の雰囲気や住民はザ郊外って感じなので家に帰るとほっとします。

[877: 匿名さん]

東京は鉄道が移動手段になってるから直線距離なんて何の意味もない。
だから東京駅から乗り替えないと行けない豊洲は間違いなく郊外。

[878: 匿名]

新宿まで遠いと価値下がるよ。しかも、江東区だし。まあ、ドイツ車じやなくてアメ車買って外車に乗ってると言ってるタイプが多いかな。

[879: 匿名さん]

中古みてきた俺の印象だと、このエリアは圧倒的にドイツ車、次にイタリア車が多い印象。
アメ車はさすがに見てないな。

[880: 匿名さん]

>>864
リーマンショックで供給絞ったからね。これからだね～。楽しみ。