豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十五代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73369/

[821: 匿名さん]

お気の毒です

[822: 匿名]

財閥＞野村＞電鉄系・ブリリアなどなど＞大京＞長谷工・零細

[823: 匿名さん]

>>822
デベロッパーとゼネコンの違いも知らないの？

[824: 匿名さん]

>>822
さらにいうなら、ブリリアの東京建物は財閥系（安田財閥）なんだけど。

[825: 匿名]

ハセコーは零細なみのグレードってことね。お値段お値段なんで、そうなるでしよ。安いもん。

[826: 匿名さん]

最近はプラウドの長谷工物件も多いんだが・・・

[827: 匿名]

でも豊洲のブルー・フロントは格安だったんでしよ。格安なら仕様が賃貸以下でも文句言えないよ。

[828: 匿名さん]

でもシエルタワーとパークシティ豊洲の仕様もかなり低い。
仕様は豊洲タワーのほうがずっといい。

[829: 匿名さん]

晴海二丁目マンション計画始動。交通の便は、悪そう。でも、中央区なので、豊洲のマンションより高いのかなー。でも、買い物は、豊洲にくるんだろうなぁ。

[830: 匿名さん]

>>829
豊洲より高いと聞きました。
豊洲も後発ほど上がっますしね。
晴海にも商業施設の予定が有りませんでしたっけ？

[831: 匿名さん]

>>830
まだ値付けはされてませんよ。

[832: 匿名さん]

商業施設かどうかはわかりませんが、スポーツ施設ができると聞きました。
新駅の可能性もあるそうです。

[833: 匿名さん]

でも免震だって。ランニングコストかかるね。

[834: 匿名さん]

都心ですから高品質でも問題ないでしょう。

[835: 匿名さん]

免震ってことは地盤がゆるいのかな。

[836: 匿名さん]

青山などと並び地位が高いということでしょう。

[837: 匿名]

豊洲は利便性良いのでハセコウでも欲しい人は多いかもね

[838: 匿名]

>>831
値付けはまだですが、デベの営業マンに聞くと｢豊洲より高くなる｣とは言いますね。
売り文句でも有るのでしょうが、私も高くなると思います。

[839: 匿名]

豊洲と晴海ってどっちが格上ですか？

[840: 匿名]

断然晴海 豊洲より安くでるわけない

[841: 匿名さん]

>>840
晴海の値段が発表されて豊洲の売れ行きが伸びて完売ってシナリオ？

[842: 匿名さん]

そうなりますね。後から発表されるマンションは値上げするみたいです。

[843: 匿名さん]

まだ販売は数年先だし、経済状況によって値付けするから今はわからないね。
ただ湾岸は供給過多になるからどうするんだろうね。

[844: 匿名さん]

そうなったら、次の埋立地を狙えばいいさ。
埋め立てれば、いくらでも土地はあるよ。

[845: 匿名さん]

湾岸ぐらいしか広域で集められるところ無いから大丈夫ですよ

[846: 匿名さん]

大暴落してくれないと湾岸マンション買えない状態になってきた。
何かネタないでしょうかねぇ。

[847: 匿名さん]

>>843
湾岸は供給過多＞
１０年前から同じことが言われてて、実際は一部の例外を除いて売れ残らずに進んでいるからね。

[848: 匿名さん]

次の５０年どういう時代になるか考えればわかりますよ。
技術は日々進歩しています。権利関係は進歩できません。

[849: 匿名さん]

枝川か辰巳の中古なら安いよ。買いたい雰囲気とは違うとは思うけど、豊洲や辰巳の駅を使えるという意味では一緒。

[850: 匿名さん]

晴海２丁目は、三菱と鹿島なのですね。タワマン型らしいし、こりゃ高いだろ。
ハセコーに安いマンションつくってもらえば、俺でも買えるんだがな。

[851: 匿名さん]

>>847
供給過多になるのはまだこれからだよ。
晴海・勝どき・月島・新豊洲あたりでわかってるだけでも大量にでてくるよ。

[852: 匿名さん]

供給制限するでしょ。なんで過多になるの？
ひょっとして、計画あるのが、一気に出てくると思ってる？？

[853: 匿名さん]

仮に売れなくても三流しか値下げしないから意味無いなぁ～

[854: 匿名さん]

>>852
着工日が決まってるのがほとんだだからでてきますよ。

[855: 匿名さん]

着工日が決まってるのってあったっけ？
みんな着工日ズラして、発売日もズらしていくんじゃない？
なんで、わざわざ難しい事するのかな？

[856: 匿名さん]

まぁ、これからは安くは買えないでしょうねぇ。
供給過多になるなる詐欺は10年前からやってますが、だまされる人なんているんでしょうか（笑）
結局どんどん高くなっちゃった。

[857: 匿名さん]

まぁ、安く買いたい気持ちは誰もが同じ。
生暖かく見守ってあげましょうよ。

[858: 匿名さん]

リーマンションクで供給が絞られていたけど、これからは供給過多気味になりますよ。

5年以内にでてきそうな1000戸以上の首都圏マンション

新宿N街区　　　　 2,000
西新宿三丁目西　　　 2,500
新宿区西富久町　　　 1,190
中央区晴海3丁目　　 1,500
中央区晴海2丁目　　 1,860
中央区勝どき5丁目　 1,500
豊洲６丁目　　　　　 1,800
港区三田小山　　　 　1,400
綾瀬川住宅　　　　 　1,220
西武立川駅南　　　　 1,500
花小金井　　　　　 　 1 ,499
多摩ＮＴ諏団地建替　 1,200
磯子プロジェクト　　 1,250
川崎市港町　　　　　 1,500
川崎市矢向　　　　　 2,514
埼玉県志木市　　　 　 1,000

[859: 匿名さん]

1000戸未満のタワマンも入れたらもっともっとあるよね。。。
とりあえず楽しみですね。待ち遠しい～。

[860: 匿名さん]

晴海・勝ちどきが出ると有明が一番わりを食うね
新ＣＴＡとかＣＴＡと同じで意味なく高そうだし・・・

[861: 匿名さん]

値上げすると騙して今の在庫を売りさばこうとする詐欺が横行してますね。

[862: 匿名さん]

豊洲エリアってＤＩＮＫＳが多いんでしょ。あとは両親とも低学歴。
子供の学校を考えたらパスするよな。

[863: 匿名さん]

以下、湾岸にはこれだけ出てくるんですね！！！
すごい供給過多です。すべて着工は同じ日になっております。

5年以内にでてきそうな1000戸以上の首都圏マンション

新宿N街区　　　　 2,000
西新宿三丁目西　　　 2,500
新宿区西富久町　　　 1,190
中央区晴海3丁目　　 1,500
中央区晴海2丁目　　 1,860
中央区勝どき5丁目　 1,500
豊洲６丁目　　　　　 1,800
港区三田小山　　　 　1,400
綾瀬川住宅　　　　 　1,220
西武立川駅南　　　　 1,500
花小金井　　　　　 　 1 ,499
多摩ＮＴ諏団地建替　 1,200
磯子プロジェクト　　 1,250
川崎市港町　　　　　 1,500
川崎市矢向　　　　　 2,514
埼玉県志木市　　　 　 1,000

[864: 匿名さん]

供給過多詐欺、10年前から相変わらずですね。
結局高くなって買えなくなっただけじゃないか。（笑）

いつ供給過多になるんだよ。。。。。安く買いたいなぁ。

[865: 匿名さん]

結局、有明はどこなんですか？

リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

[866: 匿名さん]

「5年以内にでてきそう」な1000戸以上の首都圏マンション ですかぁ。。。。

でてきそう？
5年以内に？。。。。

出てくればいいですね。。。。。はぁ。。。。

[867: 匿名さん]

子供の将来を考えるなら、なるべく赤いところにマンション買ったほうがいいんじゃない？

[868: 匿名]

>>862
豊洲住民の学歴も職歴役職も知能指数も862よりははるかに上だろうな(笑)

>>863
川崎は湾岸って聞いたことあるが花小金井志木市も湾岸とは新しい定義ですか？

[869: 匿名さん]

あれはすべて湾岸なんです！

[870: 匿名さん]

すべて着工してるんです！

[871: 匿名さん]

東が赤になるにしたがって西が郊外から順に黒くなって行くのですねｗ

[872: 匿名さん]

黒くはならんだろう。

どんどん郊外から集まってくるので、どんどん赤い部分が増えてくると予想。
でも、数十年から数百年かかる。
既存住民が生きてるかぎりは変わらんだろうね。
つまり、相続で払えない人が都落ちし、新しい人がその土地を買うという循環がどんどん進まないとだめ。

[873: 匿名]

豊洲は会社の近くに住んで生活残業頑張るＤＩＮＫＳの町。高学歴・大手勤務エリートは西を選ぶ。

[874: 匿名さん]

比較的安くて赤い場所に住みたいなら埋立地などの未開の地しかないわけよ。
古くからのプアマンが住む街は、治安よくなるまでに数百年単位で時間が必要。

[875: 匿名さん]

豊洲は若い経営者の皆さんが多い印象だな。中古みてきたけど、だいたいそんな感じ。
残業頑張る人たちは、もっと都心に住むでしょ。

[876: 匿名]

豊洲は直線距離だと都心にあんなに近いのに街の雰囲気や住民はザ郊外って感じなので家に帰るとほっとします。

[877: 匿名さん]

東京は鉄道が移動手段になってるから直線距離なんて何の意味もない。
だから東京駅から乗り替えないと行けない豊洲は間違いなく郊外。

[878: 匿名]

新宿まで遠いと価値下がるよ。しかも、江東区だし。まあ、ドイツ車じやなくてアメ車買って外車に乗ってると言ってるタイプが多いかな。

[879: 匿名さん]

中古みてきた俺の印象だと、このエリアは圧倒的にドイツ車、次にイタリア車が多い印象。
アメ車はさすがに見てないな。

[880: 匿名さん]

>>864
リーマンショックで供給絞ったからね。これからだね～。楽しみ。

[881: 匿名]

ハセコー団地は国産車が多かったな。カローラとかｗ

[882: 匿名さん]

国産車の方が性能いいんだけどね。

[883: 匿名さん]

X6とか、変わった車が多いから目立つね。LS600hのタクシーを2度みかけたよ。
X1も早速2台みかけた。イタ車はアルファじゃなくてマセラティをよく見る。
4丁目はなぜかカイエン多いね。

[884: 匿名さん]

ちなみにカローラはまったくみかけないね～。ビバに入っていく商用車は見るけど

[885: 匿名さん]

プリウスはけっこう見るよ

[886: 匿名]

豊洲で、トヨタ・日産・ホンダは恥ずかしいの？

ビジネス用のヨレヨレスーツに手垢だらけのカバンもダメなの？

[887: 入居済み住民さん]

ビックサイト方面から来てかえつ中高前の交差点を左折して
晴海大橋を渡って、勝どきを通って、 銀座（もしくは東京）に
抜けていくバスがあったら便利だなぁ。と思い、
都バス（東京都交通局）に要望を出したら
「同じ声がふえれば検討する」とのことだったので、
賛同して下さる方は、ぜひ清きご要望をお願いいたします。

有明から銀座まで15分ぐらいで行けるようになったら、便利だと思いません？

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/enq/opinion/index.html

[888: 匿名さん]

豊洲なんて徹夜が当たり前のＩＴ企業のＳＥばかりしか働いてない街だろ。
ヨレヨレスーツは基本だと思うが。
本社は大手町、外部との接触のないＳＥ部門は賃料の安い豊洲ってパターンだからな。

[889: 匿名]

豊洲に住んでるヤツって趣味がないヤツが多い。ダラダラと会社に居残って時間だけ潰して年だけとるタイプ。豊な生活を送ってるとは言えないな。

[890: 匿名]

>877
豊洲を郊外って言ってしまったら、本当の郊外の人達はどうすりゃいいのやら。
東京駅から路線バスなら一本で到着しますしね。
新宿を基準にするならまだわかりますけどね。
東京都の定義だと豊洲は都心隣接地域、有明は副都心地域だね。

[891: 匿名さん]

カローラって名前がでる時点で５０代なのかなぁ
でも、５０代でｗｗｗｗってキモいよ

[892: 匿名さん]

バスは結構便利ですね。たまに本社行くとき乗ってます。
あ、本社は大手町じゃないですよ(笑)

[893: 匿名さん]

豊洲を不便だっていったら有明なんて・・・終了

[894: 入居済みさん]

>>887

一昨日くらいに、たまたま同じ要望をしました。
ぜひ運行してもらいたいね。

[895: 匿名さん]

ららぽーと撤退したら何が来るか？
ららぽーとすら維持できないなら難しいのかな。

[896: 匿名さん]

有明？あんなマンションが荒地にポツーンとあるような場所に住むってほうが不思議です。
有明なんて湾岸線を車で通るくらいしか行くことはないですが、いつもなんでこんなところに人が住んでるのか不思議になります。

[897: 匿名さん]

あなたの考えとは正反対な考えの人が住んでいるのでしょう。
客観的に見て、あなたの人格と正反対だったら良い人達ばかりかもしれませんね。笑

[898: 匿名さん]

>896
よっぽど安いから住む人がいるんじゃないかと推測します。

[899: 匿名さん]

割れ鍋にとじ蓋ってやつですね。

[900: 匿名さん]

有明は平均収入が日本一です

[901: 匿名]

＞888
本社が大手町でSE が豊洲ってどこの会社のこと？そんなのあったっけ？

[902: 匿名さん]

>>900
千葉価格なのに？

[903: 匿名さん]

その千葉の物件ってどれのこと？

[904: 匿名さん]

新浦安より
下でしょ

[905: 匿名さん]

新浦安の新築はプラウドパームコート？
http://www.proud-web.jp/shinurayasu-palmcourt/

3LDKで4400万のやつ？？
でよろしいか？

[906: 匿名さん]

東雲のｗコンの西隣り、現在「日本エアリキード」がある土地を、三井不動産レジデンシャルが購入したね。
今月末から地質調査をするそうだ。

地形が８０Ｘ９０メートルほどなので、容積率８００で計算すると、５万平米強の物件が建てられる。
ツインはムリ、５０階建てだと１フロア１０００平米でちと狭いので、１棟建て、４０Ｆ前半、計５００戸強って感じ？

野村の次は三井と来る（住友は豊洲・有明と近すぎ）んだから、まだまだ需要は強いと見てるようだね。

[907: 匿名]

あっ、パークタワー東雲ベイワードのこと？
ビーコン級のシングルタワーでしょ。
それでも東雲No1物件だけど。

[908: 匿名さん]

東雲も高騰する時期が来るかもしれないですね。
まぁ、豊洲のほうが何倍もいいけど。

[909: 匿名さん]

豊洲はねぇ。。。汚染地帯だよ

[910: 匿名さん]

それって、「市場前」って駅のことじゃなかったっけ？
豊洲駅から、2駅くらい先だよ。

[911: サラリーマンさん]

先日、ららぽーと豊洲に行ったついでに、２丁目のパークシティ豊洲と３丁目の豊洲タワーを見てきました。
両方ともすごいですね。私の今住んでいるマンションに比べて、全く違う世界かと思いました。
パークシティ豊洲は眺望が最高ですが、海に近いので、塩害がちょっと心配ですね。
豊洲タワーは幹線道路から少し奥まった場所にあり、立地はこちらがいいと思いました。
周辺の環境も言う事ないですね、静かです。３丁目のビルができれば徒歩４分で豊洲駅の入り口にたどりつきますね。
こんなマンションに住める方は本当に幸せですね。うちは、いくらがんばっても・・・・資金不足です。
あと１０年がんばってなんとかここの中古物件を手に入れたい。

[912: 匿名さん]

豊洲タワーはタワマンの王道ですからね。
俺も好きです。結局有明に買いそうになってますが（笑）

[913: 匿名さん]

埋立地の高層が地震災害について脆弱で不人気ということは言及するまでもないが。
地方都市でも凄まじい売れ残り数のよう。

ここでだまされてはイケマセン！

[914: 購入検討中さん]

豊洲タワーは、もう売り切れと危機感聞きましたけど、まだ売れ残っているのでしょうか？もし間だ買えるなら
モデルルームに行ってみます。

[915: 匿名]

タワーが乱立してるけど眺望は抜けるの？

[916: 匿名]

乱立はしてない

[917: 匿名さん]

「乱立」の定義の問題ですかね。

まあ、さすがに海の中にタワマンが建ったりはしないから。

[918: 匿名]

豊洲タワーはしょっぱい施工で上階から足音等の生活騒音とフローリングの床なりに我慢が必要です
でも一番我慢が必要なのはマナー違反の住民に対してなんですけどね。
まあ住めば都でたくさん良い所もあるのですけれども。

ふぅ…

[919: 匿名]

迷惑住民の見本w

[920: 匿名さん]

豊洲タワーでもしょっぱいですかー。
みんな目が肥えてるなぁ。